имотен пазар - чистене на боклук и "накипрени дизайнерски" апартаменти

  • 33 439
  • 267
# 15
Улица Велико Търново, ако е за Пловдив, е главна улица от време оно. Хубаво място, тихо, а след няколко крачки излизаш до градската градина. За други градове не знам къде би се намирала улица с такова име.
Иначе, тъй като и аз ще се интересувам до 2-3 години от продажби и купуване, вече обмислям накъде ще върви пазара. И като гледам какво се случва в Пловдив, където ще продавам, а после ще купувам, мисля, че тук цените ще растат или ще запазят ръста си поне в обозримо бъдеще. И това е защото Пловдив се превърна в нещо като бизнес център в южната част на страната. Фирми идват тук и откриват офиси, строят сгради, отварят работни места и доста хора се местят в Пловдив, защото е голям град, не толкова пренаселен като София, има изградена инфраструктура, работа, а е и красиво тук, не е лошо да се засели човек от някой малък град, дето нито работа има, нито хора има. В момента лесно се отдават жилища под наем, търсят се и за купуване, строи се, но ще има нужда от жилища си мисля. Това ще продължи известно време.
За малките или затихващите градове това не важи, там по-скоро цените ще падат, хората се изнасят и се съсредоточават в няколко от големите градове - София, Пловдив, Варна, Бургас, където има активен живот и препитание. На 3-4 места ще е скъпо, в останалата част ще е евтино или направо без пари, така се очертават нещата.
Виж целия пост
# 16
Simple Smile В София, на ул. Велико търново са много малко жилищата - основно посолства и адис е там, приятна малка, тиха уличка в центъра. Жилищните кооперации са малко. Този район открай време държи високи цени
Виж целия пост
# 17
Пазарът на старото ще се срине. Но и мислете какво старо купувате. Ако е над 50 години, все едно купувате право на строеж.

Да бе, затова в центъра на Париж и някои други стари столици се продава старо (в 200-300 годишни сгради) за 5 пъти по-скъпо от кварталите ...

Да и на други места е така...но София не е Париж, нито Виена, нито дори Прага. В тези градове старото се поддържа, обновява (не се руши като у нас) и цени, защото носи духа на града. В София тези сгради, прекрасни на времето сега са руини или на изживяване. Така че не възрастта на сградата е от значение, а ОТНОШЕНИЕТО проявявано към нея......апропо това важи и за хората
Виж целия пост
# 18
Познавам главно София и затова си мисля, че ако някой идва на работа едва ли ще се бута да ръси 250000е за паветата. Ще търси ново до метро и с сравнително уредена инфраструктура. Спекулантите с пари ще цакат по центъра,  главно заради наемите. Добре де кога ще избия с наем горната продажна цена. Дори и 1000е/месец да си уредя ще цъкам и търся наематели за поне 20 години. Тове е неизгодно. Виж, ако успея от ЧСИ да взема на 60к и продам на някой будала на 250к съм определено на печалба. Колко обаче се тези будали? и до кога?
За това си мисля, че центара е надценен, но едвали ще има голям спад на новото строителство....и както и труги писаха - старото или ще стане за жълти стотинки (някои да си играе да го направи обитаемо) или просто ще си стои за следващото поколение
Виж целия пост
# 19
Старото строителство в определени квартали едва ли ще поевтинее главоломно. Хубавите училища, парковете, различните видове транспорт, театри, заведения, малкото останали нормални отстояния и зеленина няма да се преместят в Ман Ли, Витоша или вече презастроения Младост. Квадратурите и качеството на масовката НС едва ли ще се повишат.Все ново и ново строителство трудно ще изниква.  Има някаква мания по чисто ново, но я вижте сградите от 90-те. По-скъпи и желани ли са от тези от 50-те и 60-те, особено в квартали като Лозенец, Иван Вазов, Изток, Яворов, Оборище? В момента има наистина прекалено завишени цени на СС, но и на НС, само че СС има по-добра локация и квадратура, а и в много случаи - по-качествено и проверено изпълнение.
Виж целия пост
# 20
Абе davidorentol  теб сън не те лОви, да се драчиш тук  Stuck Out Tongue Winking Eye

А по темата : аз съм привърженик на старите накипрени апартаменти в центъра, ама целта ми е друга ... наем от 500-600 Е идеално ми се добавя към пенсията  Blush  , като се познавам - готови пари (независимо колко са) ще ги опукам за 2-3 години - и годишната "рента" ме устройва, на фона на банковите лихви ...

Това е моята логика, а и чувството, че една 100-годишна сграда, оцеляла през бомбардировки и земетресения, ми е по-сигурна от някои нови строителства ... В Турция при голямото земетресение се срутиха нови квартали, а старите устояха. Не вярвам българските нови строители да са по-съвестни ...
Виж целия пост
# 21
Аз също се нареждам на опашката за евтини, стари, разпадащи се апартаменти. Аз даже предпочитам по-дърти. От преди войната ако може за мен.
Виж целия пост
# 22
Скрит текст:
Познавам главно София и затова си мисля, че ако някой идва на работа едва ли ще се бута да ръси 250000е за паветата. Ще търси ново до метро и с сравнително уредена инфраструктура. Спекулантите с пари ще цакат по центъра,  главно заради наемите. Добре де кога ще избия с наем горната продажна цена. Дори и 1000е/месец да си уредя ще цъкам и търся наематели за поне 20 години. Тове е неизгодно. Виж, ако успея от ЧСИ да взема на 60к и продам на някой будала на 250к съм определено на печалба. Колко обаче се тези будали? и до кога?
За това си мисля, че центара е надценен, но едвали ще има голям спад на новото строителство....и както и труги писаха - старото или ще стане за жълти стотинки (някои да си играе да го направи обитаемо) или просто ще си стои за следващото поколение

Ами не е така- така мислят студентите и тези, които тепърва идват, като се застоят някоя друга годинка и като понаправят някой лев и те искат хубаво кварталче и добро откъм инвестиционна гледна точка.
Тия, които са дошли от прованса, не значи, че не следят пазар и не се ориентират кое си заслужава и кое не. А това с метрото, не е чак такъв фактор, обслужва едни определени квартали до център и дотам.
Софиянци са си предимно привързани към кварталите , в които са израсли. А пък придошлите много повече ги оглеждат тези неща и са готови да си купят потекло, а първа работа е да се направи регистрация и колата да мине с номер СВ.  / Моля, никой да не се засяга, но личните ми наблюдения са такива/
А това за ЧСИ - вече е много трудно и сложно изпълнение, зависещо от много фактори, отече времето когато продаваха на безценица.
Не е въпрос дали някой е будала, а когато няма предлагане за определени локации, но има търсене, продавача диктува цената- нормален пазарен закон
Виж целия пост
# 23
Това, което съм чувала за София е, че до 2 -3 години цените на апартаментите ще паднат драстично. В момента е пик на цените, но има и бум на строителството. До няколко години се очаква да се пуснат в продажба над 50 000 апартамента само в южните квартали на София, което ще доведе до сериозен спад в цените. В момента един апартамент с ЧЖП от 150 - 160 кв.м., който се води 200 кв.м. по документи с общите части върви около 180-200 000 ЕВРО в тези райони, а и не само там - Младост, Редута, Гео Милев и Слатина също държат такива цени. Отделно се продават гаражи по 15 000 ЕВРО и паркоместа по 8-10 000 ЕВРО, което е пълен абсурд. Да не говорим, че в повечето обяви се набляга на "прекрасната гледка към Витоша", която след няколко години няма да я има, тъй като пред този блок ще се появи нов и ще се гледа прането на съседите
Виж целия пост
# 24
Е, щом така сте чувала...
Виж целия пост
# 25
В една друга тема споменах това си наблюдение и ми казаха, че съм луда и бедна и не мога да си позволя красотийките, които се продават.

Ми не може с единия ламинат, евтина кухня и 6 стола и маса от Алибаба да минеш за дизайнерски и качествен имот. Нито пък като лепнеш гипсови чупки на иначе ниската етажна височина, и сложиш лунички, с които да скриеш липсата на слънце.

Сега, на някои локации цените няма да паднат, но говорейки за ул. Велико Търново- там си бях харесала един имот. Та за него цената варираше между 97 и 120 хил. евро при различните агенции, човекът вдигнал на 120 и не искал да коментира цената. Сега пак гледам са го пуснали надолу с няколко хиляди. Ми- стои от месеци, на минута е от Пеещите Фонтани, ама на, няма опашка от купувачи. Единственото предимство е, че е голям, но е за тотален ремонт и има дефекти, които НЕ могат да се отстранят - самият блок, старите къщи наоколо, тясната и странна тераса.

Иначе в града се предлагат ултра-качествени имоти на зелено на 1,300 евро, но ме съмнява да ги вземат като топъл хляб, въпреки наличието на пивоварна в двора на комплекса.

Други екстремности са опити за продажба на откровено самоделни апартаменти за много пари, а ползваните мебели в тях не знам дали струват и 5,000 лева общо в този вид, но им искат примерно 20 хил. евро, за да си ги купиш.
Виж целия пост
# 26
В София пък нещата вървят към тотално оливане. НС 40 кв се продават за 70, съответно с цена 75 х е. Старото - тристаен мастодонт, в гаден блок, на висок етаж, на една боя - 1200 е на кв.
Просто толкова е раздут балона, че трябва да се пръсне!
Виж целия пост
# 27
В София пък нещата вървят към тотално оливане. НС 40 кв се продават за 70, съответно с цена 75 х е. Старото - тристаен мастодонт, в гаден блок, на висок етаж, на една боя - 1200 е на кв.
Просто толкова е раздут балона, че трябва да се пръсне!
Те само продават, но май няма опашки от купувачи.
Виж целия пост
# 28
Малко бъркате пазарната икономика с балон.
Виж целия пост
# 29
В Пловдив следя една група за имоти във ФБ. Има разминаване от поне 20-30 хил. евро между това, което се показва за цена продава и това, което са готови да дадат купувачите. Та някои оферти надвишават границите на самоучастие+кредит, направо са си за милионери, само че милионерите едва ли ще искат точно това.

Пак ще напиша - не може да построиш пентхаус за 200К евро и коминът от аспирацията на всички апартаменти да излиза на средата на панорамната тераса.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия