Условие при ипотечен кредит

  • 3 185
  • 14
Здравейте,
Предстои ни теглене на ипотечен кредит, цената на имота е 30000лв, но понеже ни трябват и пари за ремонт ни трябва сумата от 45000 лв. Банката ни я оцени на 60000лв и съответно така ще получим толкова колкото са ни нужни т.е. 45000лв,но въпроса ми е:Какво правим при положение, че банката превежда цялата сума на купувача. Какво се прави в такъв момент, за да го няма варианта купувача да не ни върне разликата. Доста ме притеснява това и то при положение, чв веднага след сделката купувача иска да заминава в чужбина.
На някой случвало ли му се е и как се постъпва?
Виж целия пост
# 1
Да, нашият ипотечен беше по същия начин, макар с други врътки. Банковият ви консултант ще отпусне сумата за имота на продавача - 30 Хил. по негова банкова сметка, а остатъкът ще получите Вие на Ваша сметка. Тези условия, обаче, задължително коментирайте с банката и заложете в договора с нея.
Виж целия пост
# 2
И ние ще включим сума за ремонт и обзавеждане към кредита, но няма да се плащат на продавача, не съм чувала такава практика. Единствената разлика е, че ипотеката ви ще е договорна, а това е малко по-скъпо като нотариални такси от законовата. Но предвид че сумата не е голяма, и разликата ви ще е малка.
Виж целия пост
# 3
Превеждат на продавача само сумата за имота, останалите пари във ваша сметка. Все пак кредитния ви консултант ще е запознат с това. И ние ще теглим в близкото бъдеще и ни обясниха това.
Виж целия пост
# 4
Превеждат на продавача само сумата за имота, останалите пари във ваша сметка. Все пак кредитния ви консултант ще е запознат с това. И ние ще теглим в близкото бъдеще и ни обясниха това.

Всичко това се отразява в Договора за кредит. Там ще бъдат записани 2 суми - едната за сделката на покупко-продажбата на имота, а другата за ремонт. Сделката по ипотеката, ще бъде върху двете суми, защото двете суми формират целия кредит, който трябва да бъде защитен от първа по ред ипотека в полза на банката. Така тя защитава своя материален интерес. Все пак трбява да съобразите, че кредитът (двете суми общо) трябва да е около 85% от пазарната оценка на имота. Някои банки биха отпуснали и до 90%, а с някои хватки и до 100%.
Виж целия пост
# 5
не подписвайте договор, в който пише, че цялата сума се изпраща на Продавача  и след това той ви връща суми,,, Тия въпроси, според мен, трябва да си уредите с банката, нейна е работата да ви защити и вас. Има и кредити за ремонт, обмислете дори вариант 2 отделни кредита (покупка/ремонт)  дали ви е изгодно.
Какво ще пише в Нотариалния акт - 45000 ли? Тогава ще платите и по високи такси по прехвърлянето, има калкулатори за таксите в интернет.
Виж целия пост
# 6
Предоговаряне на ипотечен кредит (с цел по нисък лихвен %).. Извинявам се предварително ако е тотално извън темата...
Здравейте,ще имам нужда от малко помощ,дано все още някой да проверява темата.Ситуацията е следната при нас- Ипотечен кредит за 174месеца(14г и половина) ГПР 7% *това беше актуалното и най доброто към датата на подписване на кредита =07.08.2014г.
Кредита е на името на свекървата,ние си го обслужваме ,но тогава нас не ни одобриха.Кредита е към Фибанк.Плащаме си ,не сме закъснявали ,не сме имали проблеми... просто напоследък чувам от доста хора ,че предоговарят и имат успех,Вземат им 1% от оставащото за изплащане за обработка на документите ( не е проблем да се разделим с 200лв примерно ,ако ни се смъкнат годините)Искам да ви помоля да ми обясните къде трябва да ида и какво предварително да съм направила?т,к кредита не  е на мое име и предварително трябва да знам ,ако трябва да се иди за оферта в друга банка,какво представлява тази "молба в свободен текст" трябва да проуча и подготвя всичко ,за да може да иде свекървата и да го подаде.Благодаря и силно се надявам ,че някой ще ми помогне
Виж целия пост
# 7
Здравейте, според мен трябва да се консултирате с лицензиран кредитен консултант, който да ви помогне. Аз лично се доверявам на  Arena Consult. Дамата се лазва Мария Йорданова и е професионалист в това, което прави. Знае продуктите на всички банки и общете условия. Аз лично и имам голямо доверие и е помогнала на много мои приятели. Ако ви интересува мога да ви дам нейни координати. Само по телефона може да ви консултира как да постъпите. Услугите са безплатни. Успех!
Виж целия пост
# 8
Ще се радвам да ми дадете координати на дамата. Просто съм страшно объркана и не ориентирана... Ако можете да ми кажете при вас как се случиха нещата също ще ми е от голяма полза
Виж целия пост
# 9
Предоговаряне на ипотечен кредит (с цел по нисък лихвен %).. Извинявам се предварително ако е тотално извън темата...
Здравейте,ще имам нужда от малко помощ,дано все още някой да проверява темата.Ситуацията е следната при нас- Ипотечен кредит за 174месеца(14г и половина) ГПР 7% *това беше актуалното и най доброто към датата на подписване на кредита =07.08.2014г.
Кредита е на името на свекървата,ние си го обслужваме ,но тогава нас не ни одобриха.Кредита е към Фибанк.Плащаме си ,не сме закъснявали ,не сме имали проблеми... просто напоследък чувам от доста хора ,че предоговарят и имат успех,Вземат им 1% от оставащото за изплащане за обработка на документите ( не е проблем да се разделим с 200лв примерно ,ако ни се смъкнат годините)Искам да ви помоля да ми обясните къде трябва да ида и какво предварително да съм направила?т,к кредита не  е на мое име и предварително трябва да знам ,ако трябва да се иди за оферта в друга банка,какво представлява тази "молба в свободен текст" трябва да проуча и подготвя всичко ,за да може да иде свекървата и да го подаде.Благодаря и силно се надявам ,че някой ще ми помогне
Според мен трябва да го предоговорите (или рефинансирате).  При равни други условия, месечната ви вноска ще спадне, ако намалите от 7% на 3%. А може да изберете същата вноска, пък да намалите годините. Не мислете за тия 200 лева, банката си е взела голяма част от полагаещото и се и ви е оставила на доизживяване.  За да ви се помогне с изчисления, трябда да знаем каква е сумата, при големи суми може да е изгодно едно, при по-малки друго. Има и нещо друго, към края на кредита главницата потръгва по-бързо надолу, защото  плащате все по-малко лихва на бахката. Ако рефинансирате, това означава да изтеглиет нов кредит да изплатите стария ( в същата или др банка) - новият ви договор ще има повече нови клаузи - от една страна добре, защото вече банките са по-ограничени да си правят каквото искат с клиентите, както преди 7г. От друга страна и новите договори съдържат всякакви клаузи в защита на банката - да си вземе парите и др за сметка на клиента. Наистина е трудно да се прецени кое е най-доброто. И при нов договор започвате отначало, банката ще взима най-много в сравнение целия период и постепенно ще намалява.
В интернет има калкулатори, правете сметки. Пример остава ви да платите 20000 лева, слагайте тази сума в калкулатора и гледайте за различни периоди и сравнявайте размера на вноските. Сравнявайте цялата лихва, която плащате на банката. Пример 20000 лв при 3% при 7год - каква месечна вноска дава? ПОвече от вашата в момента или по-малка?
Виж целия пост
# 10
Благодаря ви, за бързите отговори! Преди да се обадя на дамата за консултация реших да попитам първо в централата на банката как точно стоят нещата. Та се оказа че 36м сме били на фиксиран лихвен %-6.89,след това е на база текущ слп% +3=в момента кредита ни на база на тази година е с слп 0.2233%+3=
 3.22% и автоматично се съкращава с 2 г. Ще го изплатим 2026г.дори и да предоговаряме най ниския процент е 2.9%,който могат да ми предложат (разбира се има такса, която в нашия случай излиза 270лв за разглеждане на документи) и към момента не си заслужава. Така че за сега ще мирувам и периодично ще проверявам какъв е %,
 Благодаря ви отново Simple Smile
Виж целия пост
# 11
нещата са се подредили добре.  А не ви ли притеснява това, че кредитът е на името на свекървата ви. Не знам жилището на чие име е, но при  потенциално влошаване на отношенията, развод, неплатежоспособност - как ще докажете, че сте плащала и вие за това жилище.
Виж целия пост
# 12
Да пази Господ, гаранция никога няма,но не се притеснявам. Свекървата веднага помогнаха (аз бях на 4часов трудов договор, а моя мъж беше в нова фирма на 6 месечен изпитателен срок) за всяка банка се воддехме рискови потребители. Заема си покриваме ние, но цялото търчане по банки, нотариус и после за партиди на ток и вода те го правиха. Апартамента е на нейно име, т к и смия кредит е на нейно име а свекъра е съдлъжник. Живот и здраве като го изплати ще видим какъв начин по безболезнена има за да се прехвърли на наше име...
Виж целия пост
# 13
ами вас никъде ви няма, свекървата  и свекъра си купили жилище, а вие го плащате също, но сигурно на ръка и няма как да докажете, че и вие сте вложили нещо. Имате ли поне брак? Мъжът ви има ли братя и сестри, които също могат в един момент да извадят претенции.
На думи е едно, по документи е друго. Две мои приятелки се скараха заради некоректно набутване на поръчителя.
Виж целия пост
# 14
Дано са свестни хора без задни мисли, защото си се поставила в ужасна позиция.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия