Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 32

Това е извън темата, но някой дали има идея дали ще се реши проблема с липса на канализация?

Здравейте, някой има ли идея колко би струвало надстрояване на един етаж на кооперация в София център. Сградата е на 4 етажа (първи партерен), с мазета и тавани. Имаме идея да вдигнем един етаж, т.е на мястото на таваните жилищен етаж, нов етаж с тавани и нов покрив. Говорих с познат, който е в бранша и ми обяви нещо като 500евро на квадрат. Площта на етажа е около 200м2.

Освен разходите по разрешителните, които предполагам сте предвидили, при строеж в центъра е разправия и влизането на камиони. И там трябваше някакви разрешения от общината, придружени със съответните такси, ако не ме лъже паметта. Или пък беше самия камион да има разрешение, ама по тоя случай взима по-скъпо за транспортната услуга....
Бетон няма да леете, което е добре.
Направете си количествена сметка по архитектурния проект и сложете още толкова за работа и още толкова за извънредни ситуации.
Това е най-грубо.

Благодаря:)

Ох, голяма е драма с тази "Софийска вода".

Някой дали има представа за "Заверка на протокол при определяне на строителна линия и ниво на строеж и откриване на строителна площадка" може ли да подам като част от документите предварителния договор със "Софийска вода" или задължително трябва е  крайния договор?

Ако трябва да чакаме да сключим договор със "Софийска вода" то може да минат месеци до тогава и това означава, че не можем да започнем строителството...
И защо издават "Разрешение за строеж", след като трябва проектите да се съгласуват на още 100 места ?

Тези от вас, които се отоплявате на пелети, колко голямо трябва да е помещението за котела? Доволни ли сте от този вид отопление?

nellytan1, почти на 100% съм сигурна че може, поне при нас крайния договор с ВиК го сключихме доста време след започване на строежа, спредварителен се ходи, даже не помня дали и в самата наредба не си го пише.

Ами зависи от котела... Има котли които спокойно можеш да сложиш и в хола, Херц например за 20К евро, а всъщност има и пелетни камини, достатъчно мощни, за да ти поддържат и целия кръг на радиатори в апартамента/къщата. варианти всякакви.
Идеята на котелното е по-скоро да съвместиш котел, разводки, бойлер, евентуално буферен съд а и да складираш пелетите до котела за да ти е удобно да ги сипваш в бункера. Един нормален котел с бункер за 200 кг пелети е с размер около 1.50-1.00- 0.7, грубо, пак зависи от марка, модел, горелка, но грубо. Комин задължително трябва за пелетен котел. Бойлер с една или две серпентини (ако има слънчева имсталация) 300 литра е около 2.00/0.50 размер, буфер ако се слага пак толкова....
Изобщо, котелното  е удобно да е отделено, за да е възможно самостоятелното зареждане, обслужвне на котел и останалите системи. Предвидете вентилация, негорима врата (с изход навън и отваряне навън), канализация, водопровод....
Ако има вероятност в района да мине газта още при строителството на котелното заложете ПВЦ тръба за да мине после газта по нея, да не дупчите допълнително после, както и комина предвидете - за газов котел в комина се поставят иноксови тела, за да не го съсипе, или пък изобщо се прави друг, там практически няма пушек , по-скоро горещ конденз... Така при наличие на газ само се сваля пелетния котел и се монтира газов.
Пелетите са добър начин на отопление, като няма газ или термопомпа. Хамалогия и разправия е зареждането с пелети, но е сравнително чисто, удобно е с автоматиката, командваш си котела през смартфона, независим си от общи части и съседи, както и от електромонополиста, при сривове на електрозахранването - ЮпиЕс-а ти осигурява до 12 часа автономна работа на котела.
Умерено скъпо е, а ако имаш добър котел не зависиш особено от качеството на пелетите, макар че колкото по-качествени, толкова по-ефективни.
За къща 300 квадрата два етажа по 3.10 височина, под Витоша, сезона миналата година (септември-май) изгорихме към 7 тона пелети Швайцкофер. Котела е на Дефро, полски, 24 кВ

Аз също се интересувах и намерих това по въпроса за котелното https://forum.napravisam.bg/viewtopic.php?t=45094

Има ли вариант да се избере котел с два режима. Какво имам в предвид. Къщата е на 2 етажа. Постоянно се живее на 1 етаж. Само понякога за празници или събота и неделя ще се ползва 2 етаж. Нещо с мощностите не може да се включим? Някой с такъв случай.

Вярно, че всяка община си има изисквания, но бях писала на нас какво ни искаха за откриване на строителната площадка и не беше необходим договор с ВиК.
Цитирам се:
Та последно, искането ( протокол 2) се окомплектова при нас, така при подаване.

1.   ИСКАНЕ за присъствие и заверка на протокол при определяне на строителна линия и ниво на строеж и откриване на строителна площадка. ( Тука е важно да посочите дата за явяване на лице от общината, защото ако не се яви, протокола има право да го подпише и техническия. Но те трябва да го знаят това .)
Документи, които поискаха при внасянето в общината:
2.   Квитанция за платена такса 20лв. ( таксата е според съответната община)
3.   Разрешително за строеж - копие
4.   П.Б.З. челен лист – копие
5.   Договор за техническо ръководство на строеж /  за 5-та категория/ – копие
6.   Договор за упражняване на авторски контрол / задължително от архитекта на проекта/ – копие
7.   Договор за изпълнение на СМР / ако се строи по стопански начин, този договор се подписва от името на Техническия ръководител/ – копие
8.   Ксерокопие на дипломата на Техническия ръководител.
П.С. Над определена квадратура се иска и :
1   Разрешително за ползване на общинско депо за депониране и обработка на строителни отпадъци № ……………от 20…..г.
2   Разрешително за ползване на общинско депо за депониране и обработка на земни маси № …………………от 20…..г.

Може котел, може и пелетна камина.
Ние сме с камина. В сервизното помещение под стълбището е, а системата за отопление е на два кръга, за единия етаж и за другия етаж.
Съседите също са с камина. Отопляват  три етажа.
При всички наши близки, които са с котел, големината на помещенията е различна - от метър и нещо на два до доста по-големи размери.

Е, не точно с два режима, а по-скоро с модулация.
Котлите са различни мощности, но при избора на котел е много важно да се съветвате със специалист, а най-важно е да имате реална топлосметка, енергиент баланс. Това принципно е правено в проекта за ОВ, когато са изчислявани отоплителните тела, НО то е актуално ако и при положение, че всичко е изпълнено според проекта, а обикновено в практиката строителя рядко изпълнява дословно проектираното - по ред причини. Отделно, обикновено проектанта ползва типова подложка при проектирането, а после реално нещата са други...
Така че, наложително е заснемане, уточняване на квадратури, реални височини, изолации, изложения, дограми, вид стъклопакети, температурен режим (реално каква температура ще се поддържа в отделните помещения), ако щете, както и реално монтираните или избрани за монтиране отоплителни тела (и при тях има разлики между отделните видове - ламбди и т.н.) и едва след всичко това да се направи топлосметката, взимайки предвид и реално живеещите в къщата, броя бани и съответно количеството необходима енергия за БГВ.
В зависимост от това се избира и котела.
Оттам идват страхотни парадокси - на съсед до нас с къща двоино по-малка от нашата са му продали котел 40 киловата... Нашият е 24 и е съвсем дотатъчен....Супер преоразмерен е на съседа като мощност, като поради това машината не може да влезе в оптимален режим, съответно харчи много, отделно е бая скъпа... с тези киловати.
Та във Вашия случай, ако наистина ще ползвате само първи етаж, може би е разумно да вземете котел, който да работи оптимално подгрявайки долния с малък резерв, за да топли и щом отворите магистралата нагоре. Защото предвидите ли директно и двата, после повечето време ще го товарите наполовина и няма да е оптимален.
Донякъде може да решите проблема с буфер, където да се събира ненужната енергия, но пак няма да е така ефективно, както ако е оразмерен за долния етаж само и малко отгоре....
Разбира се, съвременните котли работят на модулиращ принцип, но ако е 15 Кв, минималната мощност ще е примерно 2 Кв, докато оако е 30 или 40 Кв, минималната ще е 4 или 5, което ще Ви качи значително разхода и няма да работи в оптимален режим...
Най-добре се съветвайте с инженер ОВ, не с представител на определена марка котли, там рискувате да попаднете на човек, който, макар и да разбира , на всяка цена да иска да Ви продаде стоката и да Ви говори небивалици... Има и свестни специалисти, но е до късмет...
Успех.

Добре, де - защо моят мил съпруг се опитва да ме убеди, че пелетите са скъп вариант. 
Къщата ще е на две нива - партер 160 м 2 и втори етаж на половината квадратура. Половината от партера ще е с височината на покрива, т.е ще се отопляват най вече 80 кв. с височина 4.50 и 60 кв с височина 3.10.
Той иска климатици. Чак толкова по-евтино ли ще излезе с тях.
Или може би го притеснява инвестицията в котел и радиатори.....

Рабит, къща с климатици забрави!
А пък такава с висок таван - съвсем!
Инсталация с подово, радиатори, конвектори или каквото там си харесате и във всички помещения температурата да е постоянна. Това е най-ефективното.

Климатикът би ти свършил работа в някакъв момент, когато не е особено студено и само да "отвърне" въздуха.

Сметнете си колко и какви климатици ще ви трябват и сметнете и стойността на инсталацията и котела.
Ако в момента строите ще е тъпо да не прокарате тръбите на инсталацията, пък не е задължително да я ползвате. А като я имате, след време може всякакъв котел да "закачите".