Наем за право на преминаване през двор до собствения на лицето имот

Адвоката ме консултира, след като видя нотариалният акт от дарението

А там какво точно пише - какво се дарява?

Същото ще пише и в договора за замяна в последствие, защото никой не може да прехвърли повече, отколкото притежава. така че жената на чичото е заменила това, което чичото е и получил преживе...

Пише, че се дарява етажа с идеални части от общите части на сградата, но без място.

Мястото не е ли също "обща част" от дадена страда?
Ако не е , то какво включват тогава "общите части на сградата" ?
Твоят етаж също ли е получен от дарение ?
Как баща ти получава цялата земя , а чичо ти само етаж ?

А правото на строеж? Ведно с него не е ли прехвърлянето?

Дано накрая не пратите адвоката на лятна почивка ...с хонорара.

ПРИ УСЛОВИЯТА НА ЧЛ. 63, АЛ. 2 ОТ ЗС ОБАЧЕ ПРАВОТО НА СТРОЕЖ ВЪЗНИКВА И БЕЗ ИЗРИЧНО ВОЛЕИЗЯВЛЕНИЕ ЩОМ СЕ ОСЪЩЕСТВИ ПРЕХВЪРЛЯНЕ, КОЕТО ИЗКЛЮЧВА ПОСТРОЙКАТА ОТ ПРИТЕЖАНИЕТО НА ЗЕМЯТА, ВЪРХУ КОЯТО СА ИЗГРАДЕНИ, КОЕТО ПРОИЗТИЧА ОТ ОБСТОЯТЕЛСТВОТО, ЧЕ РАЗЛИЧНИ ЛИЦА СТАВАТ СОБСТВЕНИЦИ НА ТЕРЕНА И СГРАДАТА, А ТОВА Е ВЪЗМОЖНО САМО ВЪЗ ОСНОВА НА СЪЩЕСТВУВАЩО ВЕЩНО ПРАВО НА СТРОЕЖ, СЛЕДВАЩО СГРАДАТА ОТ ТОЗИ МОМЕНТ. НОСИТЕЛЯ НА ПРАВОТО НА СТРОЕЖ МОЖЕ НЕ САМО ДА ПРИТЕЖАВА СОБСТВЕНОСТТА НА ПОСТРОЙКАТА, НО И ДА ПОЛЗВА САМОСТОЯТЕЛНО НЕОБХОДИМИЯ ЗА ПОДДЪРЖАНЕТО И ЕКСПЛОАТАЦИЯТА Й ТЕРЕН /ПРИЛЕЖАЩА ПЛОЩ/.

от РЕШЕНИЕ № 153 ОТ 07.04.2010 Г. ПО ГР. Д. № 847/2009 Г., Г. К., ІІ Г. О. НА ВКС;

Дори изрично в договора за замяна или дарението преди това, да не е казано, че се прехвърля и правото на строеж, то се счита, че е прехвърлено. Такава е и по-голяма част от съдебната практика. Така го учихме и навремето - просто, защото собственикът на етажа не може да прехвръква от улицата до етажа си, а трябва да стъпва върху земята.
Когато дело влезе в съда, не е ясно какъв ще е крайният акт, зависи от тълкуването и вътрешното убеждение на съдията, но ми се струва, че нямате много шансове.
 При вас се отчуждава/прехвърля етажа, без идеални части от земята, терена, но се счита, че прехвърлянето на етажа върви заедно с прехвърлянето и на правото на строеж, дори да не е изрично упоменато в прехвърлителната сделка.


Ето и трите алинеи на чл.63 от Закона за собствеността:

Чл. 63. Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.
Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка.
Собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба.

Благодаря за отговора. Макар да ми се струва крайно не редно, явно завеждането на дело ще бъде загуба на време и пари.

Ако имаш някой практикуваш съдия познат, се допитай до него...или второ мнение при адвокат.

Тук не сме видели кьорав документ, така че съветите ни не се броят. Те са принципни тълкувания. Не е редно и аз да давам акъл без да съм видяла нищо черно на бяло.

Не води дела, защото ще си съсепеш нервите и живота и ще си изпразваш джобовети при това И ПАК ЩЕ ТИ МИНАВА ПРЕЗ ТРУДА, опитай се да и отделиш пътечка с отделна портичка, ако позволява терена,  трябвало е да бъде направено при продажбата и съответно да бъде заплатено ,но вече е късно. Я ПУСНИ скицата на парцела с къщата и улицата

Да, ще бъде, защото реално нямаш право да искаш наем или да им ограничаваш достъпа до имота им. Не са нужни нито скици нито нищо.
Пробелма с роднините на ДъДорис е съвсем друг, съответно мерките за него са други.

Не разбирам защо да е загуба на пари и време делото. Ако някой има апартамент в блок с двор и няма идеални части от земята (както знаем чужденците нямат право на идеалните части), той не трябва ли да плаща за поддържането на двора, който всъщност ползва точно толкова, колкото и останалите собственици на апартаменти в блока?

Ако плаща ще иска да е поддържане на земята - чистота, трева, цветя. А не право да мине покрай лехите им с домати и натрупаните стари боклуци.

И дори и да се поддържа как точно ще се определи сумата за това? Поддържащия може да иска космически суми, а минаващия да не иска античен шадраван пред имота му.

Как точно да се определи сумата за поддръжка ли? - има много начини при добро желание. Или взимат фирма да поддържа и плащат всеки както се разберат, или поддържат самите те (веднъж единия, веднъж другия). Всъщност наема, за който се говори по-горе, според мен всъщност е за точно такова поддържане. Би могло да не се нарече наем, а някаква сума за поддръжка. Щом някой ми чисти двора и ми осигурява прилично преминаване, какво лошо има да участвам в това, ако не със собствен труд, то с някаква сума, която заедно да определим? Дори и да нямам право на земята, с удоволствие бих помогнала и за шадравана, ако ми харесва. Нали все пак и аз ще го гледам?

Наем е цената за ПОЛЗВАНЕТО на вещта. Той не ползва дворното място. Само ПРЕМИНАВА през него. Има разлика.

Оооо да, ще му наложат наем за гледката докато преминава - красиви цветенца примерно Двора е собственост на автора, съответно никой не му е длъжен да му чисти, сади цветенца, лехички и т.н. Поддръжката на  имота си е задължение на собственика, и ако друг иска да влага пари, усилия и енергия в чужд имот /в случая двора/ то това би било възможно само по желание на даващия.