Селска къща – поглед към малките детайли (продължение)

Ако строите с местна бригада, а не изнасяте софийски работници, ще е по-евтино. Но не вярвам да е по-евтино от това да купите малка къща. А и нея ще може постепенно да правите, със строежа ще се забави ползването, ако нямате парите налични и ако се окаже, че има проблем с тока или водата примерно. Ние строихме и се оказахме неподготвени за това колко време и пари ще отнеме цялото нещо. Но си е и удоволствие всичко да е ново и построено по твой план.

Старите къщи се продават много евтино - за 10-20-30к максимум може да се намери къща 70-100кв.м. с гредоред. Ремонтът може и да не е много скъп. Бетонен пояс, колони, покривът се маха, плоча, нов покрив, евентуално един по-нисък подпокривен етаж, тераска отпред, отзад пристрояване на тоалетна с баня, стълби. И всичко това полузаконно и "немногозаконно" без да има кой знае колко голям проблем. Докато с новото строителство за всичките необходими проекти, планове и разрешителни ще идат една две години. А цените на материалите и на услугите растат с часове....
Много се кефя на дървените къщи, изглеждат много симпатични.

И ние така - не излязохме от очертанията на покрива, а правихме огромен ремонт. Усвоихме сундормата (верандата), разширихме стаите, копахме пода на приземния етаж, направихме вътрешни стълби, на всеки етаж баня. Всичко ни излезе към 60 х. (ремонта).  В това влизат  преправяне на сайванти на гаражи, навеси и т.н. 

Роси, в кой район е това?

Виж с. Белчин ние сме там. Вода бол, вкл. минерални басейни и два плажа, ток постоянен - не спира, канализация и навоасфалтирани улици в цялото село. Селото се развива главоломно. Къща-музей, две църкви, крепостта Цари Мали град, хотели, къщи за гости, три хранителни магазина, механи, кафенета, ловна хижа, около която се изграждат бунгала, въжен парк, места за пикник под крепостта. Изгражда се и оромен комплекс от хотелска част и еднофамилни къщки също с басейни и спа център.Започна разширението и ремонта на пътя Дупница - Самоков и до година - две от София по магистрала Струма до с. Белчин ще се стига за около 30 минути сега за около 40 - 50. Има и друг път през Ярема, Железница и Бистрица, който излиза на Икеята в София. Имаме имот, в който от есента ще строим сглобяема къща, но искаме да купим и една съседска къща. Идеята е да я пуснем като стаи за гости. В нета има доста парцели и къщи за продажба. Цените се вдигнаха, но все още си намират и прилични оферти. От години сме в този район. Имаме друга семейна вила в с. Злокучене, но там я делим с други роднини и решихме да си направим само наша. Често пътуваме  направо от там на работа в София. Направим ли къщата се пренасяме окончателно в Белчин. Имаме вила и в с. Градец над Костинброд, но там е безводие и не е особено приятна като ти спрат водата. Препоръчвам да търсити места с вода, ток и по възможност канализация в урегулирани поземлени имоти. Когато се купуват места без тези комуникации, след това се изискват много нерви, време и пари да се вкарат такива. Моя колежка купи имот - ливада в едно Вакарелско село на ниска цена, НО!!! То сменя придназначиние на земята, би сонда за вода, изгради два хидрофора, едвам я вклчиха в мрежата на ЧЕЗ, плати яко за трафопост. Т.к. често се спира тока и се наложи да купят генератор, че тяка и водната раза на камината не работи, съответно фургон за да инсталира в него всичката тази машинария. Извън селото е и зимата като падне сняг едва си качва с високопроходим автомобил. Ринат сняг като луди. Е много е красиво мястото, близо е до София, но това и струваше мнооого.
За Своге. Имам две колежки от там и пътуват всеки ден на работа и обратно по около 1 час. Зимата може и повече, но иначе градът е уреден с всичко необходимо.
Не подценявайте и кв. Филиповци. Стахотни къщи и места. Хем си до София, хем си извън нея. Там обаче цените са доста височки, а и няма много оферти. Бяхме решли там да купим едня триетажна къща,  за да се настаним с двамата ни сина, всеки на отделен етаж, до после се отказахме.

Може ли и аз да се включа с един въпрос за ремонт или по-скоро цялостна подмяна на покрив на стара къща?
Колко горе-долу излиза един нов покрив примерно 100 кв?
Опитвам се да търся из нета, но не успявам да се ориентирам. Цена от 100 лв на квадратен метър, малко ли е?

Зависи. Какво ще се сменя. Зависи и какво ще се слага - керемиди или друго.
Ако е с керемиди, за тази площ 15000 отиват.
Нашият покрив е с ламарина https://www.google.com/search?q=%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0%D1%80%D … =1280&bih=894
и излезе мнооого по-евтино. Ламаринените листове ги вземаме за около 9лв. на кв.м. от Румъния.

Около 120 лв на квадрат плати приятелка с обикновени керемиди.

Много зависи за кой град/село се отнася. Различните майстори дават цени с големи разлики. Търси проверени и препоръчани майстори - това е най-важното.

Perunika, ние също сме се насочили към метални керемиди за покрива. Би ли споделила, ако си открила някакви недостатъци при експлоатацията? Приемам всякакви съвети

Благодаря много за отговорите.
Селото е на 30 км от София.
Етажа е към 75 кв.м, и там по някакви сметки покрива излиза към 105 кв.м.
Мъжът ми също смяташе че ще е към 15 хил, аз се надявах на към 10 хил да излезе, но явно той е по-прав в преценката.

Perunika, колко по-евтино излиза с тези керемиди? Не е ли основният разход при цялостна подмяна на покрива, самото скеле и работата, не толкова кермидите?
Чува ли се дъждът когато вали, като са метални листовете?

Недостатъци не сме видели досега. Вече седем години. Те са с гаранция мисля 50 години. Няма смяна на счупени и наместване на разместени керемиди. Единственият недоататък, ако може да се нарече такъв, е външният вид. Но вече има нови модели, които почти напълно имитират истинските керемиди. По-матови и релефни.
Основно парите отиват за труда на майсторите. Както и зависи колко греди има за смяна. Хубавото при металните, че конструкцията е в пъти по-олекотена и отива по-малко материал за носещата конструкция.
Ето към края на големия ремонт покрива. Нашите керемиди са лъскави, тогава нямаше още разновидности. Сега на свеки правихме с грапави и е още по-добре.
http://peruni4ka.snimka.bg/daily/cvetya.567675.28693690
Чува се дъжда само като застана под вратата за тавана. Но ние нямаме и изолация под керемидите. Вече и такава има и тя допълнително шумо и топлоизолира.

Благодаря много за подробният отговор!

Момичета, изчетох ви и стигнах до извода че май ще се строи. Ние сме петима, трудно се намират къщи като за нас, и ако цената не е космическа то все нещо не е наред.
Исках да разпитам образно как седят нещата във времето, защото дотук разбрах само, че не е както си го представям 😁 Колко време е данданията от момента, в който имаш подходящ парцел, до момента, в който можеш реално да започнеш строеж?

Другият ми въпрос е относно УПИ. Разбрах, че отново е дандания от "обикновен" парцел да стигнеш до УПИ, разбрах и че има - някакви - такси и срокове. Тези такси толкова ли са огромни и толкова ли е трудно, че УПИ-тата струват 8-10 пъти повече от ливадата? Щото за 20 хиляди евро бих се редила на опашки няколко дни, не че нещо 😂 Разбирам че далеч не е толкова лесно, но сериозно ли това е реална цена на приведен в УПИ имот?

Редактирам се с още един въпрос ☺️ Предполагам някоя от вас е със сонда като водоизточник? Околните ни плашат, че сондаж става само за резерва, не може от сондаж да ти е основният източник на вода и т.н., но без отговор на въпроса защо не и без личен опит. Имате ли мнение и опит по въпроса?

Много благодаря!

УПИ-тата са толкова по-скъпи от “ливадата” , защото я позволят да се урегулира , я не. И другото , което е важно- не знаеш с какво позволение за строеж ще ти го дадат после. Ако е примерно 3*10м. , ще си строите вила вилекула или няма нищо да построите.....
Сложна е работата , аз не бих се наела , по-скоро не бих се престрашила да рискувам над определена сума.🙄

При неурегулиран имот, трябва да се одобри подробен устройствен план, което от заснемането му до издавани на заповед при вариант за одобрение може да отнеме повече от половин година. А ако пок трябва да и се променя предназначиниито от ливада/нива за земеделски нужди на имот за застрояване, може да отними и повече от година. Освен това трябва да успеете да сключите договар с енергодружество за довеждане на ток, изграждане на трафопост, което е много скъпо и бавно като процедури. Ако няма достъп до централен водоизточник се бие сонда, която обаче може и да не изкара вода. Сондажите се правят след процедура по издавани на няколко вида разрешителни от Басийнова дирекция по водите. Може да си наложи да се пробива на няколко места и пак да не се стигне до водоносен слой. Освен това добитата  водата може да не е с достатъчен капацитет и да се изчерпва бързо. За да се ползва за обикновен водоизточник за хигиенни и питейни цели задължително водата трябва да се изследва в акредитирана лаборатория на Министерство на здравеопазването. Те определят дали водата е годна за битови и питейни нужди. В тази връзка са ви казвали, че сондатата и/иле краденец не може да се ползва за основен водоизточник. А и за да се добива водата от сондата и кладенеца, същата се ообрудва с помпа, която ако няма ток, а по селата често спира, то няма да имате и вода. Често такива имоти се оборудват с хидрофорни помпи 1 - 2, за да може да препомват водата дори при нормален водопровод, ако капацитета е недостатъчен и водата я спират. Това също е голям разход, както за изграждане и подръжка, така и разход на електроенергия.
Общо взето гледайте урегулирани имоти в рамките на населеното място, които дори да ви изглеждат скъпи, то после ще ви излязят по-евтини.
Да де говорим, че вече на много места в България са обявени защитени зони от НАТУРА 2000, в рамките на които има особен режим на ползване  и застрояване. Дори ако подскочи някой предттавител на "зелените активисчета" от разни неправителствени организации и ви обжялват решение по оценка на съотвитствие на проекта ви върху околната среда, и се водят дела и т.н. може и никога да не ви разрешат да строите.