Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36
- Публикувана: 1 апр. 2019, 02:11 ч.
- Последно мнение: 28 май 2019, 01:37 ч.
# 721
23 май 2019, 21:18 ч.
Да ви споделя нещо, за което да внимавате, когато купувате с кредит. Проверявайте какъв ви е статута в НОИ. Стават грешки в НОИ, или счетоводството на фирмата е "пропуснало" нещо. Врезултат на това Банката ви проверява и вижда, че не ви осигуряват и край на мача. В най-добрия случай, ако се преориентирате бързо, може да смените банката с друга, по-гъвкава и да почнете от начало, обаче...времето тече. Това се случи наскоро, банката отказа кредит 2 седмици, след като сме входирали всички документи и чакаме ден и час за нотариус. Имаме още 3 седмици, за да влезем в срока на ПД.
Виж целия пост
# 722
23 май 2019, 23:01 ч.
Има кредит и без доказване на доходи. 3-4% нагоре, но се оттърваш от бюрокрация.
Виж целия пост
# 723
23 май 2019, 23:02 ч.
Сега ги изходитайте. Така може да си ги входирвате 2-3 пъти, банки бол.
Виж целия пост
# 724
24 май 2019, 07:32 ч.
Notaris, въпросът е да не се стига до такъв екшън. Варианти има, но да не забравяме, че времето е фактор. Не все едно да имаш 5 седмици банката да направи сделката и да имаш 2 седмици и половина за новата банка.
Да не говорим за среса, които преживява купувачът.
Виж целия пост
Notaris, въпросът е да не се стига до такъв екшън. Варианти има, но да не забравяме, че времето е фактор. Не все едно да имаш 5 седмици банката да направи сделката и да имаш 2 седмици и половина за новата банка.
Да не говорим за среса, които преживява купувачът.
# 725
24 май 2019, 16:11 ч.
Купувачът, милият, напълно си е заслужил стреса. Гърч трябва, да купуват, да плащат и да не мислят толкова.
Виж целия пост
# 726
27 май 2019, 11:37 ч.
Ненадейно ми се отваря дилема.....
Та...
Бихте ли сменили/ заменили апартамент 70 кв.ЕПК ( кухня , 2 големи стаи , балкони, баня и мазе) изцяло санирана сграда на 30 години, в средна хубост квартал на София, който сега се отдава под наем
За ново строителство, сграда на 10 години, пак средна хубост подобен квартал, но малко жилище =тип маломерен двустаен- 41кв. + 2 кв мазе. Ама малък е - 2 малки стаи по 14 квадрата, баня, коридор, мазе малко, и огромна тераса
И двата са на 2 етаж...
И двата ще се отдават за еднакъв наем...приблизително...
Новото жилище е прилично обзаведно, ще е нужно само освежаване , продават ми го роднини (даже с наемателка)и няма да има утежняващи сделката разходи
новото ми се предлага за 1200 евро на квадрат
Даже смятам, че може да ми останат пари от продажбата на ЕПК- то.. т.е да имам +кеш пари...
( без да съм сигурна)
Струва ли си , да заменя хубава нормална квадратура, за маломерен НС ....? това е дилемата
ЕПК-то сега изглежда мн добре, но като знам какво беше като общи части , скоро пак ще го съсипят там живущите....
Апропо, за под наем ще са и двата, едва ли някога аз ще живея там.... Като локация са подобни и двата...
Виж целия пост
Та...
Бихте ли сменили/ заменили апартамент 70 кв.ЕПК ( кухня , 2 големи стаи , балкони, баня и мазе) изцяло санирана сграда на 30 години, в средна хубост квартал на София, който сега се отдава под наем
За ново строителство, сграда на 10 години, пак средна хубост подобен квартал, но малко жилище =тип маломерен двустаен- 41кв. + 2 кв мазе. Ама малък е - 2 малки стаи по 14 квадрата, баня, коридор, мазе малко, и огромна тераса
И двата са на 2 етаж...
И двата ще се отдават за еднакъв наем...приблизително...
Новото жилище е прилично обзаведно, ще е нужно само освежаване , продават ми го роднини (даже с наемателка)и няма да има утежняващи сделката разходи
новото ми се предлага за 1200 евро на квадратДаже смятам, че може да ми останат пари от продажбата на ЕПК- то.. т.е да имам +кеш пари...
( без да съм сигурна)
Струва ли си , да заменя хубава нормална квадратура, за маломерен НС ....? това е дилемата
ЕПК-то сега изглежда мн добре, но като знам какво беше като общи части , скоро пак ще го съсипят там живущите....
Апропо, за под наем ще са и двата, едва ли някога аз ще живея там.... Като локация са подобни и двата...
# 727
27 май 2019, 11:53 ч.
Наистина е сериозна дилема - скапано маломерно ново (това жилище конкретно, не по принцип новото) или старо с кофти съседи, временно освежено, с добро разпределение. В краткосрочен план старото е по-добре, в дългосрочен са на кантар нещата - наемателите искат ново, с хубави общи части, затова ЕПК-то скоро ще стане нежелано. Но пък този конкретен маломерен двустаен също трудно ще му се намират наематели.
Виж целия пост
# 728
27 май 2019, 11:56 ч.
Не бих си продала ЕПКто.
Народа вече се научава да поддържа общите части.
А готовите пари ще отлетят бързо.
Виж целия пост
Народа вече се научава да поддържа общите части.
А готовите пари ще отлетят бързо.
# 729
27 май 2019, 12:02 ч.
Всеки решава за себе си, но аз не бих заменил нещо 70 квадрата за нещо 40 (или даже по-малко заради известни разлики в смятане на застроената площ при това ЕПК и при новото). Разлика от 30 квадрата си е твърде голяма разлика.
Въобще не е задължително. Най-сериозно се съсипваха общи части през 90-те. Хората като видят съсипано съсипват и те- ако е хубаво нямат такава склонност да освинват и те. Между другото нали не мислите че общите части на новото строителство ще са все в добро състояние?
Човек никога не може да бъде сигурен къде ще живее. Всякакви превратности на съдбата са възможни. Лично аз не бих купил нещо в което да не мога да живея (и поради това не бих купил в никакъв случай нещо с кухня в дневната и без открит балкон).
Виж целия пост
Струва ли си , да заменя хубава нормална квадратура, за маломерен НС ....? това е дилемата
Цитат
ЕПК-то сега изглежда мн добре, но като знам какво беше като общи части , скоро пак ще го съсипят там живущите
Цитат
Апропо, за под наем ще са и двата, едва ли някога аз ще живея там....
# 730
27 май 2019, 12:03 ч.
Уф, в голяма дилема се вкарах ... ненадейно... не очаквах...
Аз клоня да си запазя ЕПК-то заради квадратурата, нормални квадрати за живеене са все пак
Другото е хубава сграда... но супер маломерно... то е за 1 човек...
Но в перспектива.... 30 годишната сграда освен дертове... какво ще ми носи? ... 20 етажен блок... сега е добре, понеже го санираха изцяло ....... ама като знам какво беше....
Но това ме спира, ако на мен ми се наложи да ида там някой ден..... примерно... в маломерката няма как ,,,,
Ама то това "някой ден".... след 10-15 години... ЕПК-то на какво ще прилича... ?Абе дилема...
Виж целия пост
Аз клоня да си запазя ЕПК-то заради квадратурата, нормални квадрати за живеене са все пак
Другото е хубава сграда... но супер маломерно... то е за 1 човек...
Но в перспектива.... 30 годишната сграда освен дертове... какво ще ми носи? ... 20 етажен блок... сега е добре, понеже го санираха изцяло ....... ама като знам какво беше....
Но това ме спира, ако на мен ми се наложи да ида там някой ден..... примерно... в маломерката няма как ,,,,
Ама то това "някой ден".... след 10-15 години... ЕПК-то на какво ще прилича... ?Абе дилема...
# 732
27 май 2019, 12:08 ч.
Аз не бих си продала сегашното ЕПК, за мен квадратурата е много важна. Имам впечатление, че и стълбищата на по-старите са по- просторни /говоря за масовото НС/. А и смятам, че след двайсетине години общите части и на двата имота ще са в едно и също състояние - просто където се пази и се поддържа е по-добре. Независимо дали е ново или ЕПК. Казваш, че и етажът е същият. Аз не бих влизала в приключения. Ще имаш и разходи по продажбата на твоя.
Виж целия пост
# 733
27 май 2019, 12:32 ч.
Да, благодаря за мненията... повечето клоните към мнение за запазване на ЕПК заради квадратурата, въпреки че е по - старо...
Така е да, ...Мъжа ми ме "натиска" малко в другата посока...... да купувам веднага НС-то..... Удържам засега...
Но ми се искаше и леко странично мнение.... Ние трудно можем да преценим, защото сме в дилемата 2 дни... и познаваме продавачите... първо на нас го "предлагат".
Виж целия пост
Така е да, ...Мъжа ми ме "натиска" малко в другата посока...... да купувам веднага НС-то..... Удържам засега...
Но ми се искаше и леко странично мнение.... Ние трудно можем да преценим, защото сме в дилемата 2 дни... и познаваме продавачите... първо на нас го "предлагат".
# 734
27 май 2019, 12:34 ч.
Според мен дългосрочно в по-голямото жилище таргетът наематели е по-нормален. В тези по 30 кв се завират само студенти и разни преминаващи и съдейки по мненията в темата за отдаване май са само нерви....
Ако можете и двете да имате май е най-добре
Виж целия пост
Ако можете и двете да имате май е най-добре
Препоръчани теми