Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15

Публикувана: 5 май 2019, 13:45 ч.
Последно мнение: 28 юли 2019, 14:49 ч.

37 726
754

So Lucky* - Пристрастен

# 585 9 юли 2019, 11:41 ч.

Ако купувача има собствен брокер - плаща на него.
А той намира информация за обекти за гледане, после координира с брокера на другата страна.
Ако не си е наел собствен - плаща за информацията.
Повечето сериозни фирми предлагат друг техен служител брокер да движи сделката от страна на купувача.
Но има и т.н. креватни брокери - те си действат сами двустранно.

Виж целия пост

# 586 9 юли 2019, 11:45 ч.

Да, но аз нямах друг брокер. Коментирано е многократно в темата. Зная, че не е редно, но е наложена практика от брокерите. Нямаше да купя ако не бях платила, защото се обадих на брокера за оглед, това беше дадено като контакт, откъде да зная в онзи момент координатите на собствениците? То сега и тези измислени такси "стоп капаро", пък суми за да видиш документите се изискват, какво остава за комисионна на брокера. Пак добре че ми се показаха НА, скица и др. подробности до девето коляно, че доста важно ми беше дали този, на когото ще броя една торба пари е собственик и дали няма някой да оспори сделката след време. Това ме интересуваше повече от комисионната на брокера, че пазарът така е замърсен, предлагат се всякакви имоти със съмнителни документи, с неясни ипотеки и др. подводни камъни.

Виж целия пост

# 587 9 юли 2019, 12:07 ч.

Цитат на: Emi Daniel в вт, 09 юли 2019, 11:41

Ако купувача има собствен брокер - плаща на него. ….
Ако не си е наел собствен - плаща за информацията. ….

Следва да се приеме, че купувачът сам си е брокер.
Каква информация безценна предлага брокерът в случая - пуснал е една обява в услуга на продавача /най-честият случай е без разрешението му е да я е копирал/.

Виж целия пост

Ф

ФЕЙщица

# 588 9 юли 2019, 12:28 ч.

Хм, интересно ми е това със собствения брокер и отказа да платиш комисионна на брокера на купувача играли ли сте го и кога? Т.е наскоро правили ли сте го, защото към момента нещата не стоят така. Продавача обявява имота чрез агенция, комисионна плаща купувача. Иначе няма сделка.

Виж целия пост

# 589 9 юли 2019, 12:37 ч.

Аз доколкото зная ако имам собствен брокер, плащам на него, не на този на продавача. Да не би и това да се е променило сега? Горките купувачи.....

Виж целия пост

Ф

ФЕЙщица

# 590 9 юли 2019, 14:16 ч.

Това ясно, а ако нямаш? Тогава плащаш на брокера на продавача, това добре. Ако имаш твой, обаче продавача и брокера му са се разбрали комисионната да я плати купувача, какво се получава тогава. Агенциите сключват предварителен договор и в него е описана комисионната, която дължите. Това със собствения брокер как се прескача?

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 591 9 юли 2019, 14:45 ч.

Леле, колко завързано стана...
Ако си купувач и нямаш брокер, като звъннеш на брокера на продавача и му дължиш комисионна.
Ако си купувач и имаш брокер, в обявите на другата агенция пише (или казват по телефона) - НЕ работим с колеги, т.е. искат двойна комисионна - и от продавач, и от купувач. Ако работят с колеги - всеки плаща на своя си брокер. Ако агенцията на продавача НЕ работи с колеги, има вариант да дадат цена на апартамента, увеличена с % комисионна и за купувача, т.е. купувачът на практика да плати двойна комисионна. Кофти е, много е кофти, знам.
Ако агенцията на продавача не е с ексклузивни права, брокерът на купувача търси друга агенция, която също предлага апартамента, но работи с колеги.
Аз така си го представям, от четене на обяви и обсъждания тук.
Пък може и да греша.

Виж целия пост

Ф

ФЕЙщица

# 592 9 юли 2019, 17:26 ч.

man_darin_ka, благодаря за разяснението! Flowers Hibiscus

Flowers Hibiscus

Виж целия пост

# 593 9 юли 2019, 18:45 ч.

Цитат на: Emi Daniel в вт, 09 юли 2019, 11:41

Повечето сериозни фирми предлагат друг техен служител брокер да движи сделката от страна на купувача.
Но има и т.н. креватни брокери - те си действат сами двустранно.

Сериозна фирма и осигурява друг служител????
Нещо като една адвокатска фирма да осигури адвокати и на ищеца и на ответника???
Сериозна фирма въобще няма да се опитва да представлява и двете страни по сделка.
Извинявайте смехотворно е как се плащало за информация. Плаща се за услуги. Никаква особена информация която да не може да се придобие самостоятелно брокера на продавача не притежава. Връзката с продавача се осъществява елементарно чрез пращане на някой роднина на оглед който да подписва документи всякакви и да разбере адреса. Ако брокер се опитва да иска пари от тази страна която не го е наемала. Не само е нормално ами е и препоръчително такива "брокери" да бъдат прецаквани.

Виж целия пост

N

# 594 9 юли 2019, 21:52 ч.

С това си изкарват хляба бе, тарикат. Интересно ти с какво толкова полезно си изкарваш твоя. Аман от хора, които не обичат да си плащат.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 595 9 юли 2019, 22:03 ч.

Цитат на: raptor в вт, 09 юли 2019, 18:45

Цитат на: Emi Daniel в вт, 09 юли 2019, 11:41

Повечето сериозни фирми предлагат друг техен служител брокер да движи сделката от страна на купувача.
Но има и т.н. креватни брокери - те си действат сами двустранно.

Сериозна фирма и осигурява друг служител????
Нещо като една адвокатска фирма да осигури адвокати и на ищеца и на ответника???
Сериозна фирма въобще няма да се опитва да представлява и двете страни по сделка.
Извинявайте смехотворно е как се плащало за информация. Плаща се за услуги. Никаква особена информация която да не може да се придобие самостоятелно брокера на продавача не притежава. Връзката с продавача се осъществява елементарно чрез пращане на някой роднина на оглед който да подписва документи всякакви и да разбере адреса. Ако брокер се опитва да иска пари от тази страна която не го е наемала. Не само е нормално ами е и препоръчително такива "брокери" да бъдат прецаквани.

По света много лесно и точно е решен този въпрос. Комисионна се плаща само от продавача и е 6 процента. Съответно е увеличена цената на имота с три процента и няма сърдещи се. Брокера си прибира цялата комисионна, а купувача си плаща неговите три процента без да е видимо и да се дразни.

Виж целия пост

# 596 9 юли 2019, 22:03 ч.

Цитат на: Notaris в вт, 09 юли 2019, 21:52

С това си изкарват хляба бе, тарикат.

Почтените си изкарват хляба от тези които са ги наели.

Цитат

Интересно ти с какво толкова полезно си изкарваш твоя.

С достатъчно полезни неща за много хора., макар че услугите ми не са насочени към крайни потребители. Повече отчет не мисля че дължа.

Виж целия пост

# 597 9 юли 2019, 22:40 ч.

Цитат на: Notaris в вт, 09 юли 2019, 21:52

Аман от хора, които не обичат да си плащат.

Да плащат за кое? Че някой им е вдигнал телефона? Моля - който ги е наел за телефонисти, той да им плаща. При покупка на жилище комисионната им е няколко хиляди лева. Аз не си бера парите от дърветата, че да дам пет бона на някакъв, чиято услуга не е търсена от мен, нито ми е нужна, нито ми е предоставена реално. Не се имам за "тарикат", дори не съм пестелива (уви), но всяко нещо си има граници. Някой ден ако ми се наложи аз да си потърся брокер и да поискам от него реална услуга - ще си платя. Но хилядарки на конски мухи, некомпетентни, нахални, извикани от друг, не давам.

Виж целия пост

# 598 9 юли 2019, 23:12 ч.

Ако позвъниш на брокерска обява, плащаш. Независимо дали е брокер на продавача и още на колко клиенти е брокер, и дали ти имаш друг брокер.
Брокерът не защитава, той просто помага да се осъществи сделка, ако нещо защитава е своите си интереси. А ако вие имате нужда някой да ви защитава, наемете си адвокат.
според мен няма проблем един и същи брокер да получи комисионна от купувач и от продавач.
Ако на брокер позвъни друг брокер, да кажем, брокерът на купувача, тогава става ясно, че и двамата ще трябва да получат комисионна, и единият ще вземе от купувача, а другият от продавача.
Но не пречи и брокерът да откаже да работи с колеги и да търси директни контакти с частни лица, взимайки две комисионни. И то, напълно заслужени.
@Flip
На теб ти се вижда много, но брокерските услуги по цял свят са приблизително еднакъв %, а има и държави с по-високи %. Постави се на мястото на брокера, това са хора, които имат някаква минимална заплата и всичко останало трябва да си го заработят. А пазарът е много нерегулиран, ако 1 продавач иска да продаде, може да се окаже, че 50 брокера работят за него и само 1 от тях ще спечели няколко хиляди, а останалите ще си останат с минималната твърда заплата, въпреки, че са търсили клиенти, водили са ги, реклами са пускали и са пропуснали много други сделки през това време. Не всеки ден се прави сделка. Затова и комисионните са такива.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 599 10 юли 2019, 09:53 ч.

Цитат на: NikoT в вт, 09 юли 2019, 22:03

Сериозна фирма и осигурява друг служител????
Нещо като една адвокатска фирма да осигури адвокати и на ищеца и на ответника???
Не само е нормално ами е и препоръчително такива "брокери" да бъдат прецаквани.

[/quote] По света много лесно и точно е решен този въпрос. Комисионна се плаща само от продавача и е 6 процента. Съответно е увеличена цената на имота с три процента и няма сърдещи се. Брокера си прибира цялата комисионна, а купувача си плаща неговите три процента без да е видимо и да се дразни.
[/quote]

В Париж, мои близки роднини са в процес на покупка в момента. Цените убийствени, оферти, читави почти няма и така 2 години търсеха. Чак сега направиха сделка за някакъв нов строеж, на чертеж Grinning

Grinning

Казаха, че дължат на брокера комисион 2 %. Цитирам- никой брокер не се заема с теб да ти търси ( или може би това е друга услуга), но те си следят и звънят по обяви... Самият брокер няма кой знае какви задължения, освен да те заведе до имота и да посредничи по предварителния договор. Плащаш му 2 %. Така казаха. Българо-френски смесен брак са те... и живеят над 10 години там, все са наясно... предполагам...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Как брокерите усложняват нещата

16 180
372

Жилища и имоти

Търси се апартамент под наем в Пловдив

762
2

Жилища и имоти

Въпрос за покривна тераса - длъжна ли съм да осигурявам достъп до нея?

4 554
33

Нашият дом

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.