Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Закупуване на къща

  • 2 150
  • 35
Здравайте!Надявам се,че тук ще намеря отговор за въпросите си,преди да говоря с адвокат.
С мъжа ми харесахме една къща,намерихме номер на собственичката и говорихме с нея.Жената е упълномощила брокер да се занимава с всичко и така започват срещите ни с човек от аганция.Къщата е хубава,на два етажа,близо до центъра на селото,но само мястото е законно,за къщата няма никакви документи.Парцела е бил собственост на свекъра и ,който е строял къщата преди доста време,след това всичко е останало на синовете му.Единият син е неомъжен и го водят безследно изчезнал,а другия е женен с две деца.За да извадят смъртен акт на човека,който е изчезнал е нужно да минат 7 години.Тези години вече миваха и процедурата се задейства,така собственичка на имота остава жената и двете и деца.Тук брокерката ни обяснява,че за да узакони къщата ще са нужни около 3 4 месеца и сума около 4хил.лв. , които собственичката ги поема,тук идва въпроса,как има ток и вода в къщата,след като тя не е законна,или е възможно това да е направено към дворното място и от там да е пуснато вече към къщата.Другото,което ме притеснява е,че брокерката иска голяма комисионна 2хил лв,като ни свали цената на 28000лв.Защо иска от нас пари,след като собственичката не и се занимава и ни даде номера й за да говорим с нея,т.е. тя трябва да и плаща,аз мога и без брокер снига жената да си уреди документите и всичко да стане законно.
Извинявам се за дългия пост,ще очаквам вяшите отговори.
Виж целия пост
# 1
Зарежи!
Въобще защо се занимаваш ти, като собствениците и брокерката трябва да уредят всички документи.
Виж целия пост
# 2
Другото,което ме притеснява е,че брокерката иска голяма комисионна 2хил лв,като ни свали цената на 28000лв.Защо иска от нас пари,след като собственичката не и се занимава и ни даде номера й за да говорим с нея,т.е. тя трябва да и плаща,аз мога и без брокер.
Брокерката е представител на продавача и защитава неговите интереси и не виждам защо да й плащате. Наемете свой брокер с опит в района или адвокат и заявете, че вие комисионна плащате на вашия брокер/ такси на вашия адвокат (който ще свърши тяхната несвършена работа), който сте упълномощили да защитава вашите интереси и комисионна тя може да търси от този който я е наел. Къщата има ли поне удостоверение за търпимост? Ако не- аз на ваше място не бих се занимавал- това как ще се узакони за 4000 лева най-вероятно са сладки приказки- може и да не може въобще.
 (това че има ток и вода в неузаконена къща особено ако става дума за село или малък град въобще не е чудно- масова ситуация е по селата)
Виж целия пост
# 3
Това узаконяване може да надхвърли и 20 000 лв. докато бъде нанесено на кадастралната карта тъй като гратисният срок за такива имоти отдавна изтече! Уверете се за парите и попитайте архитект, който се занимава с такива неща.
Виж целия пост
# 4
С документи ние не се занимаваме въобще,а брокерката.Сега говорих със собственичката,трябва да заведат дело,за да извадят смъртния акт.Явно ще се стига до адвокат.
Виж целия пост
# 5
Как тръгват да продават без да са направили необходимите неща?

Ами ако семейството Ви е на зор... какви 3-4 месеца....



Виж целия пост
# 6
А добре де, как ще бъде продадена тази къща при положение, че няма документи? Вие само мястото ли ще купувате? Многовъпроси има в тази каша. Наемете си читав адвокат, за да не съжалявате горчиво. Не се доверявайте на никакви брокери.
Виж целия пост
# 7
На ваше място изобщо не бих се занимавала с този имот. Такива подводни камъни могат да се появят с този безследно изчезнал син, с узаконяването на постройка от преди толкова години, за което срокове са минали отдавна... Наемете си много читав адвокат, който да следи в детайли какво се вади като документи, но пак няма гаранция, че ще може да я узаконите и че няма да се набутате само с разноски за адвоката.
Виж целия пост
# 8
...тук идва въпроса,как има ток и вода в къщата,след като тя не е законна,или е възможно това да е направено към дворното място и от там да е пуснато вече към къщата.Другото,което ме притеснява е,че брокерката иска голяма комисионна 2хил лв,като ни свали цената на 28000лв.Защо иска от нас пари,след като собственичката не и се занимава и ни даде номера й за да говорим с нея,т.е. тя трябва да и плаща,аз мога и без брокер снига жената да си уреди документите и всичко да стане законно.
Извинявам се за дългия пост,ще очаквам вяшите отговори.
1. Няма значение каква е постройката, може да се води лека дървена (т.е. без разрешение за строеж) пак има право на ток и вода.
2. Правата за продажба са прехвърлени на агенция, т.е. собственичката е сключила договор с агенцията. Наскоро продавах мой имот, стандартно в договорите пише, че агенцията взема 3% от стойността на имота като комисионна, ако купувача ме намери и иска да купи имота директно от мен (т.е. да прескочим брокера), аз като собственик с договор с агенцията, трябваше да платя 6% от стойността на имота. Нали разбирате, че никой собственик с договор, няма да иска. Вие купувате чрез агенцията (имота се предлага от нея), което означава, че дължите комисионна на агенцията.
Виж целия пост
# 9
2. Правата за продажба са прехвърлени на агенция, т.е. собственичката е сключила договор с агенцията. Наскоро продавах мой имот, стандартно в договорите пише, че агенцията взема 3% от стойността на имота като комисионна, ако купувача ме намери и иска да купи имота директно от мен (т.е. да прескочим брокера), аз като собственик с договор с агенцията, трябваше да платя 6% от стойността на имота. Нали разбирате, че никой собственик с договор, няма да иска. Вие купувате чрез агенцията (имота се предлага от нея), което означава, че дължите комисионна на агенцията.
Значи щом ви искат 6% в случай че продадете сама, имате работа с некоректна агенция, която продава само на частни лица и не иска да работи с брокери на купувачите.
 Аз съм подписвал договор за продажба, в който ясно е казано че давам имота ексклузивно на агенция и им дължа 3% от продажната цена и те не могат да искат никаква комисионна от купувача (на база на какво- аз очаквам от тях да изстискат максимална цена от този купувач а не да работят и с него и в негов интерес) и следва да работят с купувачи със собствен брокер от агенция която да не е тази която с която съм сключил договор за продажба.
 Брокера си има клиент чиито интереси следва да защитава и това няма как да са двете страни по сделката- или е брокер на продавача или на купувача. Когато купувам плащам само и единствено на моят брокер- не дължа нищо на агенцията на продавача- те си имат клиент и следва да са уточнили помежду си колко е комисионната им и как и на какъв етап ще се разплащат.
Виж целия пост
# 10
2. Правата за продажба са прехвърлени на агенция, т.е. собственичката е сключила договор с агенцията. Наскоро продавах мой имот, стандартно в договорите пише, че агенцията взема 3% от стойността на имота като комисионна, ако купувача ме намери и иска да купи имота директно от мен (т.е. да прескочим брокера), аз като собственик с договор с агенцията, трябваше да платя 6% от стойността на имота. Нали разбирате, че никой собственик с договор, няма да иска. Вие купувате чрез агенцията (имота се предлага от нея), което означава, че дължите комисионна на агенцията.
Значи щом ви искат 6% в случай че продадете сама, имате работа с некоректна агенция, която продава само на частни лица и не иска да работи с брокери на купувачите.
Може би, аз не се изразих добре. Аз имах договор с агенция, като комисионната ми е 3%, ако наруша договора (т.е. продам без тях) трябва да платя комисионната 3% + 3 % наказателна такса. Това е в случай ако купувача ме намери и иска да купи директно от мен. А относно купувача... дали ще е със свой брокер (на който пак ще плати 3%) или ще използва моя, при който таксата ще е същата - си е негова работа. Но ако купувача не иска да плаща за услугата, т.е. не иска през агенция, а директно от мен, то при мен затова е сложена тази допълнителна глоба от 3%. Нали разбирате, че аз като продавач няма да платя комисионната на купувача, защото така излиза в крайна сметка като дръпнем чертата.
Виж целия пост
# 11
До адвокат се стига задължително, а на брокерката трябва да се плати колкото се договорите, особено ако е свалила цената. Независимо, че е къща за малко пари, трудът си е много повече, отколкото за нормална сделка. Инсче тук знам, че не обичате да плащате.
Виж целия пост
# 12
А брокерката въобще не е редно да продава такава незаконна къща.
Виж целия пост
# 13
От нас искат предварителна сума от 5хил лв за да започнат с узаконяването,ние имаме събрани около 20хил.лв.,които мислим да дадем,а останалите,както се разберем.Пуснали сме и колата за продажба,която е на половината на цената на къщата.Ако я продадем,няма да имаме проблем и ще е още по-добре,но каквото е писано.
Иначе има вариант да закупим само мястото,но с разлика около 2хил,което според нас не си струва.
Notaris ние нямаме проблем с плащането,имаме проблем с това,че се опитват да изкарат колкото се може повече пари,и то нечестно.Това не са 10 и 20лв де се дадат ей така с лека ръка.Мисля,че е по-добре да съм информирана,отколкото прецакана.
Виж целия пост
# 14
Аз мисля, че като човек няма наличен целия кеш+резерв, към такава високо рискова сделка не се и поглежда даже. Накрая може да се окажете без пари и без имот, в който може да се живее.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия