Здравейте,
Имам следният казус. Бизнес имот с лице към булевард на няколко пресечки над Община Варна с площ 104 кв. и 4 отделни помещения, както и витрина и вход към булеварда. Входа и витрината са на кота 0, като имота е в кооперация от 60те, префасониран апартамент и мазето под него. Към имота има и таванска стаичка, която в момента не е използваема заради състоянието на покрива, но би могла да стане малко складче, както и 1/6та от парцела на кооперацията и двора и. Последните 20 години имота е отдаван под наем.
Като минуси на имота отчитам липсата на паркоместа, но сигурно в един момент ще стане синя зона, състоянието на сградата и амортизацията на помещенията и дограмата.
Варианти:
1. Продавам го и купувам жилищен, така си спестявам ремонти и занимавки и търсене на бизнес наематели, които са по-малко от тези за жилищните имоти. Купувам 2 гарсониери или тристаен и гарсониера с паркоместа с парите в кварталите Младост или Възраждане.
2. Правя му освежителен ремонт - нова дограма, освежаване на стените и евентуално тук-там нов паркет и го отдавам под наем целия.
3. Опитвам се да го отдам под наем така.
4. В момента плащам за офис, така че мога да отделя най-вътрешната стая, която има възможност за достъп с отделен вход да си я ползвам аз, да ремонтирам като в предните точки и да отдавам по-търговските помещения за по-малко пари.
Кое според вас е по-разумното? Струва ли си да се държи бизнес имот в стара жилищна сграда или да се вземат 2-3 нови имота вместо това, които са по-гъвкави.
Виж целия пост
Имам следният казус. Бизнес имот с лице към булевард на няколко пресечки над Община Варна с площ 104 кв. и 4 отделни помещения, както и витрина и вход към булеварда. Входа и витрината са на кота 0, като имота е в кооперация от 60те, префасониран апартамент и мазето под него. Към имота има и таванска стаичка, която в момента не е използваема заради състоянието на покрива, но би могла да стане малко складче, както и 1/6та от парцела на кооперацията и двора и. Последните 20 години имота е отдаван под наем.
Като минуси на имота отчитам липсата на паркоместа, но сигурно в един момент ще стане синя зона, състоянието на сградата и амортизацията на помещенията и дограмата.
Варианти:
1. Продавам го и купувам жилищен, така си спестявам ремонти и занимавки и търсене на бизнес наематели, които са по-малко от тези за жилищните имоти. Купувам 2 гарсониери или тристаен и гарсониера с паркоместа с парите в кварталите Младост или Възраждане.
2. Правя му освежителен ремонт - нова дограма, освежаване на стените и евентуално тук-там нов паркет и го отдавам под наем целия.
3. Опитвам се да го отдам под наем така.
4. В момента плащам за офис, така че мога да отделя най-вътрешната стая, която има възможност за достъп с отделен вход да си я ползвам аз, да ремонтирам като в предните точки и да отдавам по-търговските помещения за по-малко пари.
Кое според вас е по-разумното? Струва ли си да се държи бизнес имот в стара жилищна сграда или да се вземат 2-3 нови имота вместо това, които са по-гъвкави.
