Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

  • 47 128
  • 764
# 15 29 май 2019, 18:06 ч.
Може би ще ви е интересно да прочетете нещо за панелките:
https://bulgarianhistory.org/panelki-istoria/?fbclid=IwAR2zJCZHV … Ok2FIrsOOWyrb-MRU
Виж целия пост
# 16 30 май 2019, 02:04 ч.
Цитат на: kallitko в ср, 29 май 2019, 18:06
Може би ще ви е интересно да прочетете нещо за панелките:
https://bulgarianhistory.org/panelki-istoria/?fbclid=IwAR2zJCZHV … Ok2FIrsOOWyrb-MRU
История на панелките Simple Smile Няма лошо.
Виж целия пост
# 17 30 май 2019, 08:02 ч.
Цитат на: petiaivanov в ср, 29 май 2019, 17:52
Виждала съм панелни сгради, строенои в началото на 70-те, на които нито мазилка между фугите на панелите е паднала, нито шпакловката ........

Използвам цитата за да поясня, че старовремската шпакловка е всъщност мазилка - хоросан (смес от пясък и вар). Хоросанът е използван от дълбока древност и е познат като най-здравият свързващ строителен материал. При тази строителна смес протича бавен химичен процес, който превръща калциевия хидроксид (вар) в калциев карбонат (мрамор). И така ако два дни след полагане на мазилката лесно можете да я изроните с пръст от фугите то след 100 - 200 или 1000 години това все повече се превръща в монолитен блок мрамор, който все едно е излят като лепило между камъните или тухлите например. Опитайте да изроните хоросана между камъните на Царевец и ще видите, че е невъзможно. Благодарение на този материал са запазени средновековни крепости по цял свят.
Виж целия пост
# 18 30 май 2019, 13:21 ч.
Цитат на: Mysteri в чт, 30 май 2019, 08:02
Цитат на: petiaivanov в ср, 29 май 2019, 17:52
Виждала съм панелни сгради, строенои в началото на 70-те, на които нито мазилка между фугите на панелите е паднала, нито шпакловката ........

Използвам цитата за да поясня, че старовремската шпакловка е всъщност мазилка - хоросан (смес от пясък и вар). Хоросанът е използван от дълбока древност и е познат като най-здравият свързващ строителен материал. При тази строителна смес протича бавен химичен процес, който превръща калциевия хидроксид (вар) в калциев карбонат (мрамор). И така ако два дни след полагане на мазилката лесно можете да я изроните с пръст от фугите то след 100 - 200 или 1000 години това все повече се превръща в монолитен блок мрамор, който все едно е излят като лепило между камъните или тухлите например. Опитайте да изроните хоросана между камъните на Царевец и ще видите, че е невъзможно. Благодарение на този материал са запазени средновековни крепости по цял свят.
Спрете се да пишете глупости! Хоросан мрамор не става!
Иначе да, физикохимичните процеси в циментовия камък затихват във времето. Най-важните процеси затихват за месец, но якостта се качва до около година, после е несъществено. За СТОМАНОБЕТОНА най-неблагоприятния процес е свързан със взаимодействието с въглеродния двуокис от въздуха...
Виж целия пост
# 19 30 май 2019, 13:58 ч.
Е, и в тази тема трябваше да има хейтъри.
Гарантирам за написаното от мен. Това, че някой поставя по 30 м2 плочки на ден невинаги го прави експерт в строителството. Вместо общи приказки от интернет "bachkator" би могъл да отвори учебник по химия за 7 клас и да научи пропуснатото за варта и мрамора.
За стоманобетона не е само един най-неблагоприятния процес. Да, този, който цитираш е един от тях и попада в групата на детерминистичните. Съществуват и процеси със стохастични ефекти. Например, земетресения дори и с малък магнитуд 1.5 -2,5, каквито има по 1000 - 1500 на ден. Те образуват микропукнатини, ефектът от които никой не може да предвиди без анализи.
Ако искаш да си говорим професионално по темата и да понаучиш нещо, пиши ми на лична.
Виж целия пост
# 20 30 май 2019, 14:31 ч.
Цитат на: Mysteri в чт, 30 май 2019, 13:58
Е, и в тази тема трябваше да има хейтъри.
Гарантирам за написаното от мен. Това, че някой поставя по 30 м2 плочки на ден невинаги го прави експерт в строителството. Вместо общи приказки от интернет "bachkator" би могъл да отвори учебник по химия за 7 клас и да научи пропуснатото за варта и мрамора.
За стоманобетона не е само един най-неблагоприятния процес. Да, този, който цитираш е един от тях и попада в групата на детерминистичните. Съществуват и процеси със стохастични ефекти. Например, земетресения дори и с малък магнитуд 1.5 -2,5, каквито има по 1000 - 1500 на ден. Те образуват микропукнатини, ефектът от които никой не може да предвиди без анализи.
Ако искаш да си говорим професионално по темата и да понаучиш нещо, пиши ми на лична.
Еха! До къде стигнахме. Да вземем да обсъдим и работите на Friеdemann Freund в тази сфера....
Виж целия пост
# 21 30 май 2019, 15:43 ч.
Цитат на: Mysteri в чт, 30 май 2019, 13:58
Гарантирам за написаното от мен. Това, че някой поставя по 30 м2 плочки на ден невинаги го прави експерт в строителството. Вместо общи приказки от интернет "bachkator" би могъл да отвори учебник по химия за 7 клас и да научи пропуснатото за варта и мрамора.
====
Ако искаш да си говорим професионално по темата и да понаучиш нещо, пиши ми на лична.

Не че имам нещо общо с bachkator освен това, че пишем в някои от имотните теми, но ще го цитирам от съседната тема от този месец, пък ти си прави изводите кой колко кв.м. плочки на ден слага.

Цитат на: bachkator в вт, 07 май 2019, 12:58
Цитат на: Fuckforlife в вт, 07 май 2019, 12:55
Bachkator, как разбра по калканите, че е ЕПК????? Нали знаеш, че има доста панелки, които имат мозайка, която прикрива панелните свръзки? Без да съм специалист по строителството, но само от поглед на калкана не може да се прави извод. Веднага давам за пример типична панелка, която няма тези фуги на калкана (даже не е санирана):
https://www.google.com/maps/@42.6665184,23.2718637,3a,75y,127.79h,125.76t/data=!3m6!1e1!3m4!1sO9Ju7oX5aKu9rw36c5UrLA!2e0!7i13312!8i6656
Разбрах... Както казваше Копрински по математиките в УАСГ: "умен съм бил, сетил съм се". Пропуснах ли да кажа: и красив Simple Smile)).
Ако наистина го интересува питащия - може да провери в УАГ. Иска се документ за собственост, затова хваща под ръка продавача и убиват 2 часа. След което питащият пише тук резултата от проверката.
Виж целия пост
# 22 30 май 2019, 15:49 ч.
То трябва да си от доцент нагоре, че да различиш ЕПК от панелка хаха Grinning
Виж целия пост
# 23 30 май 2019, 16:54 ч.
Цитат на: Mysteri в чт, 30 май 2019, 13:58
Е, и в тази тема трябваше да има хейтъри.
Гарантирам за написаното от мен. Това, че някой поставя по 30 м2 плочки на ден невинаги го прави експерт в строителството. Вместо общи приказки от интернет "bachkator" би могъл да отвори учебник по химия за 7 клас и да научи пропуснатото за варта и мрамора.
За стоманобетона не е само един най-неблагоприятния процес. Да, този, който цитираш е един от тях и попада в групата на детерминистичните. Съществуват и процеси със стохастични ефекти. Например, земетресения дори и с малък магнитуд 1.5 -2,5, каквито има по 1000 - 1500 на ден. Те образуват микропукнатини, ефектът от които никой не може да предвиди без анализи.
Ако искаш да си говорим професионално по темата и да понаучиш нещо, пиши ми на лична.
Много бих искал да разбера как микроземетресенията причиняват микропукнатини в СТОМАНОбетона. Обърни внимание на главните букви. Дали има на какво да ме научиш в строителната наука? Поеми си въздух и ако отговориш с ДА, може да опитаме!
Ще ти дам жокер, да не се мъчиш. Писал съм докторантура на тема, свързана с циментовия камък, по-точно цименто-полимерни композити освен че разпознавам ЕПК от панелка.
Виж целия пост
# 24 30 май 2019, 17:39 ч.
Цитат на: streetz в чт, 30 май 2019, 15:49
То трябва да си от доцент нагоре, че да различиш ЕПК от панелка хаха Grinning
Понеже приемам този коментар за заяждане, ето и за какво ставаше дума, цитат на питащия:

"Здравейте, бих искала да ви питам за съвет за един апартамент е Стрелбище. Мой познат обмисля да закупи апартамент в блок 99 в квартала (на ул. Златни врата 3), като му го продават за ЕПК, но на нас страшно много ни прилича на панелно строителство. Чудех се дали някой има повече информация за блока, и в частност дали е панел?

Линк към Google Maps Street view: https://www.google.com/maps/@42.6728667,23.3014958,3a,75y,218.2h,91.69t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPcjWLytsYB1qHA4-ag1WeQ!2e0!7i13312!8i6656    "

Нека чуем и мнението ти понеже нали лесно се разбира дали 1 блок е панел или ЕПК, ама с доводи. Wink

ПС. ето и отговорът на въпросният пич (bachkator), което на мен ми беше интересно как по-точно го разбра на пръв поглед:
"Блокът е завършен с фасадни панели от страните, от които е ваден кофража. Те са неносещи. Ако се погледнат калканите обаче, се вижда, че е ЕПК. В този район има много на брой ниска ЕПК-та, строени за неслучайни хора."
Виж целия пост
# 25 31 май 2019, 01:34 ч.
Цитат на: Eli_2018 в ср, 29 май 2019, 16:54
Здравейте. Чета с голям интерес коментарите за панелните жилищни сгради, относно техният експлоатационен срок. Искам да закупя с цел инвестиция (отдаване под наем) тухлен едностаен или маломерен двустаен апартамент в Южните квартали (Лагера, Хиподрума, Красно село, Бели брези, Стрелбище, Борово, Гоце Делчев, Иван Вазов) на гр. София. Но в момента цените са толкова високи, че с моят определен бюджет (35 000-50 000 евро) не мога и да си помисля за тухла. Ако въобще има за тази цена, то ще е на последен етаж със скосявания или партер, а и едва ли в тези квартали които съм посочила. По принцип съм много против закупуването на апартамент в панелна сграда, но за този бюджет, който съм отделила май е единствения вариант.
 Според Вас заслужава ли си закупуване на панелно жилище с цел инвестиция?
 ....
Миналата година точно същата дилема ме тормози.
Тъй като и аз гонех такъв ценови диапазон, центъра или поне изброените от теб кватташи , и крайна цел наем, се спряхме на варианта:
Гарсониера до метрото, в реновирана ЕПК сграда. Изключителната близост до метростанция, тоест 25 метра до блока, за мен компенсира всичко останало.
Даже... взехме две гарсониери Simple Smile
Малко импулсивно беше, и сега парите са зор, ама... Борим се с проблема:-)
Едностайните са 22 кв.м. чисто за 39000. Говоря за бившите общежития на СГТ.
Виж целия пост
# 26 4 юни 2019, 21:02 ч.
Здравейте, утре ще ходя на оглед на апартамент. Ако ми хареса и реша да го купя какви документи трябва да ми представи брокер за имота. Какво трябва да поискам, за да се уверя, че всичко е наред?
Виж целия пост
# 27 4 юни 2019, 22:25 ч.
При съсобствено жилище - как да се разбира какъв данък плащат съсобствениците и каква част са декларирали. Възможно ли е съсобственик да декларира друга ид.част, а не тази по нотариален акт ( и каква е целта). Съсобственик може ли да се информира за данъчната декларация на друг съсобственик?
Виж целия пост
# 28 4 юни 2019, 22:30 ч.
Цитат на: n_kirpi в вт, 04 юни 2019, 21:02
Здравейте, утре ще ходя на оглед на апартамент. Ако ми хареса и реша да го купя какви документи трябва да ми представи брокер за имота. Какво трябва да поискам, за да се уверя, че всичко е наред?
АДВОКАААААТ !!!
Виж целия пост
# 29 4 юни 2019, 22:39 ч.
Цитат на: n_kirpi в вт, 04 юни 2019, 21:02
Здравейте, утре ще ходя на оглед на апартамент. Ако ми хареса и реша да го купя какви документи трябва да ми представи брокер за имота. Какво трябва да поискам, за да се уверя, че всичко е наред?
Здравейте. Ако решите да купите имота, брокерът ще Ви поиска стоп капаро (на мен са ми взимали 1000 евро, което се връща при сключен предварителен договор). Вашият брокер е човекът на който заплащате комисионна и той трябва да си изпълни и задължението да проучи имота. Аз лично не се доверявам само на брокера. След като ми предоставят данни на нотариалния акт и ЕГН на продавачите, отивам в Агенцията по вписванията и изисквам цялата история на този имот. Тоест можеш да си поискаш срещу определено заплащане (около 12 лв бях платила за 5 документа) да ти изпринтират всички документи свързани с имота със задна дата. Четеш си ги, ако нещо има съмнително или не ясно се обръщаш към адвокат. Кратка устна консултация е някъде 40-60 лв. А ако искаш да ползваш адвокат да ти проучи имот обстойно съм чувала, че взимат някъде към 600-700 лева. Ако имота е старо строителство  те съветвам добре да си го проучиш, тъй като има разни наследници, запазени вещни права и т.н. Моето мнение е от личен опит. Но внимавай с брокерите. Не им се доверявай. За тях си поредният клиент. Не носят никаква отговорност, ако нещо се обърка с имота.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата