Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

Не е редно домоуправител да дава чужд тел.номер.Моя са го давали ''услужливи'' съседи.Не съм искала да ми съдействат за наематели или продажба.Още повече,че не съм повдигала въпрос за продажба на имота.Три пъти ми звъняха различни хора.Много тъпо.

Всички главоболия на неопитните купувачи идват от това, че се впускат в едно начинание без никаква предварителна подготовка. Както се казва " от краката за главата".... Купуването на имот няма нищо общо с поръчката на маратонки от интернет, че и тогава човек може да се прецака, а той/ купувачът/, какво прави ... същото отваря интернет и почва да звъни по обяви и на каквото попадне... Ако отделите седмица.. две, за да се поинтересувате, да разпитате..кой, как е купувал.. продавал... как работи този пазар, да прочетете статии от блогове / имам доста/, че и да се срещнете 2, 3-5 брокера/ пари за това не се дават/ все повече неща ще научите и ще си решите как и какво да правите.
Ако се подготвите и си напишете домашното, покупката на имот може и да не е кошмарно начинание.
И нищо не приемайте лично, не правете сметка на продавача, иначе казано не му гледайте в купичката, за колко бил купил, пък днес колко искал и т.н. ... Той е продавач и целта му е да вземе максимума на имота си, който ще му позволи пазара.
Не очаквайте продавачът да ви обгрижва, вие не сте му клиент/ продавачът не е търговец/ вие сте потенциален партньор в бъдеща сделка...Дори да попаднете на много любвеобилен, по-добре поддържайте дистанция, без много, много сладки приказки... Обгрижване и внимание, както и да сте приоритет може да очаквате и да изисквате само от личния си брокер, ако сте наели такъв. Ако звъните по обяви в интернет, нищо не очаквайте, а по-добре се подгответе да си свършите сами работата/ разбирай адвокат задължително/ и разбира се харесва ли ви или не пак ще платите.

Препоръчайте ми сериозна агенция от личен опит за покупка на апартамент в София И какво е мнението ви за новостроящите се сгради - струва ми се голяма хамалогия и пари за апартамент на тапа и замазка, но бих искала да чуя и други мнения..Прави ми впечатление, че се строят 12-14 етажни многовходови блокове, което за мен означава страшно много хора, шум и коли на едно място...

Хамалогията даже е по-малка - няма къртене и извозване. А иначе, освен ако не си купила СС, което да ти харесва, ремонт се прави винаги. И пак при НС по принцип няма изправяне на стени, поправяне на повреди от къртенето и т.н. Има слагане на плочки, шпакловка и боя, най-общо казано. Евентуално нещо по таваните. Нищо в повече, отколкото при СС, а може да е по-малко. Освен това при НС не се налага да пазиш подове и прочее, ако си решила да ги запазиш.

Включвам се с въпрос, въпреки че следя темата отдавна. Какви съвети бихте дали за продажбата на неатрактивен имот  - къща с двор? Чрез познати изглежда не се получава, защото в района няма търсене, но и брокерите в района са малко.

Като няма търсене - трудно ще се продаде. Безплатни обяви в Позвънете, Ало София, по фб групите на района. Ако се яви някой заблуден кандидат - съгласявай се с колкото даде.

Не знам за кой град/село става дума, ако е за София - ето ти вариант
Кажи на съседите, че продаваш, дай им телефона си, ако някой търси - да ти звънне.
Може и да е учудващо, но тази система работи. Дали ще са съседи, дали хора, които обикалят и търсят на място, но потенциални купувачи се намират. Оттам - нататък е въпрос на договаряне.
Оправи си документите - извади си скица от кадастъра, че има много-много грешки при парцелите с къщи - най-вече при отбелязване на собствениците. Ако има грешки, мини по процедурата за корекция - отнема време няколко месеца. Провери дали имаш документи за къщата - в общината на съответния имот - строителна документация. Ако няма такава, трябва като минимум удостоверение за търпимост да си извадиш, с нотариално съгласие на съседите. Най-лесно и най-добре е да намериш фирма, която прави тези неща - има много в нета. Те си имат и юристи, и хора по общините, работят със съответните фирми за кадастъра, накратко - за известна сума пари си спестяваш много време и несигурност за резултата.
Ако парцелът е в запуснато състояние - или със собствени усилия или с фирма - изхвърлете всички боклуци от двора, окосете, разчистете. Така се вижда реално какво би купил потенциалният купувач.
Тези съвети са от личен съвсем пресен опит за парцел с къщи в неатрактивен район на София.

Моите наблюдения са,че в момента има голямо раздвижване на пазара за недвижими имоти.
Цяла година се опитвахме да продадем жилището ни.Преди 1 месец и това се случи,а сега продължават да ни търсят ,дори на вратата звънят дали още е свободно...Откакто го продадохме е някакъв бум.Обявата седя няколко дни несвалена и за тези дни звъннаха десетки хора.
А 1 година преди това беше истинско мъртвило,мислех,че никога няма да се продаде този апартамент.
Свекър ми и свекървата пък си търсят ново жилище и има голям недостиг.Поне так,където те гледат.
Така че-който има да продава-сега е моментът!
п.с. за София са ми всичките тези разсъждения.

От къде трябва да извадя скица, която да не е с ЕКАТТЕ а с номер, който съвпада с този в нотариалния акт... понеже извадихме нови в поземлената комися на община Костинброд (водят се ПИ, ниви) и не ставали...
Т.е. да може да се идентифицира лесно и в интернет.

свалянето на цената може да заинтригува. (пазарна икономика). При подходящата цена, ще се появи и търсене.

Цената е само един от факторите, определящи интереса към даден имот.
Във въпроса на Мис Сиксти няма информация, че цената е висока, а че кварталът не е търсен.
Както казах, продадохме имот в неатрактивен квартал на София (пак къщи с двор), освен купувача, имаше интерес от съсед, както и от няколко търсещи "на крака" из квартала. Бяха видели, че не се живее в къщата и питали съседите дали се продава. А съседите ни казаха на нас. Ние бяхме изненадани от този интерес.
Затова и дадох съветите за търсене на кандидат-купувачи.
Цената е важна, но първо трябва да се хареса имота. Ако съм купувач, хич няма да ми пука, че свалили цената на даден имот, ако той не ми харесва.

Благодаря за мненията досега. За съжаление не става въпрос за имот дори близо до София, а за къща с дворно място в област Ловеч. Цената е по-ниска от предложенията в имот.бг и все пак търсене няма.

И аз търся апартамент близо година вече,но самостоятелно явно не се справям,не съм в София постоянно и пътуваме за оглед,трудна работа.Хем сме се ориентирали къде искаме,но пак трудно,гледахме доста апартаменти,но все нещо не ни допада,я квадратура,местоположение,нямат акт 16 някои,стаите като кутийки и т.тн.
Приемам съвети,мисля към агенция да се обърна.
Може да споделите от коя сте доволни.Приемам съвети.
Успех на всички в търсенето.

За съжаление вече  има непродаваеми парцели и имоти в България. Например в с. Звездец общ. Малко Търново /на 60/70 км от Бургас/ някога е било китно село в Странджата, а сега е западащо и окупирано от роми, самонастанили се в бивши военни блокове. Носкоро минавах покрай него, няма такава грозна картинка. Тук-таме някоя стара баба и роми на катуни, рушащи се къщи и блокове...

Уау, с. Звездец според мен никога не се е припокривал с "китност". Това село е част от "триъгълникът на смъртта грудово-елхово-звездец". Цитирам от уикипедия: "Терминът добива широка популярност в българската армия през 1970-те и 1980-те години, когато много от командирите заплашват наборните войници с командироване в "Триъгълника на смъртта". Така терминът се превръща в нарицателно име за тежка военна служба дори за наборните войници, които никога не са служили в някой от трите района. " Радост и детски смях - и преди 50 години не се е славел.