Етажната собственост - такава, каквато си я направим

Може направо да пуснеш жалба до общината, с копие до ДНСК, да извършат проверка на въпросните помещения - има ли по тях някакви изменения, реконструкции или преустройства, извършени без строителни книжа, също дали имат съответното удостоверение за въвеждане в експлоатация/разрешение за ползване - с точно това предназначение, с което се ползват помещенията. Нека извършат проверка и ти отговорят писмено.

Най-добре процедирай писмено, а не с устно на казъл рекъл...това е съветът ми.

Колко етажен е блока? От това зависи и коя категория строеж е - да знаеш дали към ДНСК или към кмета да насочиш жалбата.

драго 2008,ценна информация, утре ще отида, добре че казахте за нот.акт, нямаше да се сетя да го взема, тъкмо ще питам и за пейките пред магазина, които са 6 бр., и са заети от 08.00 до 22.00часа от биропиещи.
Тета, аз имам писмена кореспонденция със служител на общината от м.април, където на човешки език съм питала аджеба, какви фирми се помещават под мен и имат ли разрешение да осъществяват съотв.дейност. Отговорите бяха във вид на цитати от закони, които да кажат, че под мен е помещение със статут на търг.обект. Само си разсъждавам, ако утре направят дъскорезница под мен аз имам ли думата. На 25.07.отново писах, този път до кмета, толкова откачих, че взех лист и отново написах че искам информация за фирмите, които осъществяват дейност под мен. Имам вх.номера от деловодството. Днес е 22.08.нямам отговор. Какво да кажа..........високомерие и неглижиране, но дето се казва те не ми знаят летния характер.

В тази връзка - знаете ли дали някоя институция ще обърне внимание на оплакване за силен шум от магазин? Почти всяка сутрин в 5 сутринта зареждат със стока Про-маркет под нас и шумът е ужасен. Дори не съм толкова близо, а се чува изключително силно тропане, събаряне, бусове, една сутрин не можех да спя и ги гледах - светкаха с някакво силно фенерче или прожектор наоколо, вкл. в прозорците на ниските етажи срещу нас.

Здравейте, аз да кажа че днес взех арх.проекти на моето жилище и на помещението под мен, естествено нищо не разбирам и ще съм благодарна някой да ми прати координати на арх.бюро в центъра на София, където да ми го разяснят. Да питам последно, от тези проекти разбираемо ли кое е обща част ,понеже под другата ми стая магазина  са си монтирали и два чилъра върху бетонна плоча, която винаги си е била там и съм се чудила какво е предназначението и, но пък може да е на магазина, обърках се и аз.

А как така някой просто решава да си разбие комина, за да си разшири кухнята или хола?

много са.
тези 20х20 см са им решаващи за преустройването на боксониерата в мезонет.

To какви ли не измислици правят, защото 1-2 кв. м са изключително важни за разширение на апартамента. Както тези, които освен, че си усвояват терасата, пристрояват половин метър издатина и смятат, че много са спечелили.

В съседен блок един не само, че си усвои терасата, но и я разшири/ дострои напред с 30-40-50см. И какво му помага това?

Здравейте,
намерих тази тема и реших да питам, сигурно тук има доста запознати хора със закона. Става въпрос за етаж от блок с три апартамента, като левият апартамент завзема част от общата част на етажа ( около 13-14 кв. м.). Това става след решение на общото събрание на входа: "Десните апартаменти да ползват стаичките до тях, средните апартаменти - междинните стаички, а левите апартаменти да ползват коридора до тях, като може да се постави преграждение от алуминиева врата или решетка, без да се зида тухла и да не се поставят лесно запалими предмети. При така разпределено ползване на общите части на съответните етажи, като всеки апартамент има помещение, респ. самостоятелно ползва част от общите части, занапред да не се плащат никакви суми към ЕС, т.е. ползването да бъде безвъзмездно." След това решение живущите в левия апартамент заградиха целия коридор, който се намира до тях и е доста голям. Там се намира и втори неработещ асансьор. Направиха цяла алуминиева стена, стана тъмно в коридора. Ние - средният и десният апартамент категорично не сме съгласни. Излиза - те ползват около 14 км.м., десният - стаичка от 1-2 кв. м., средният - стаичка от 1-2 кв.м. Справедливо ли е? Нямаме достъп до асансьора и до светлина...Ако се развали другият, работещ асансьор? Може да се реши да се поправи този заграденият асансьор...какво правим? Та питам законно ли е всичко това? Толкова неясно е написано, няма точни размери на позволеното заграждение....Да кажа, че са и близки с фирмата, която е професионален домоуправител на входа и всичко е в тяхна полза. С адвокат пуснахме молба до фирмата за незаконни действия, не сме взели решението още, но разбрах, че е в тяхна полза.
Какво можем да предприемем? Към кой да се обърнем?
Благодаря предварително

Преди знаех, че е незаконно да заграждаш общи части, даже наши познати си махнаха металните врата и преграда, но това беше доста отдавна. Не знам от кога е разрешено, но ето едно дело в полза на тоя, дето е преградил. Непонятно ми е на мен защо се разрешава. То само това оставаше да препречи и входа на някой апартамент, но нали коридорите са към общите части, защо един да може да ползва по-голяма част от тях, а друг не?

Здравейте, имаме проблем с чистотата на входа и търсим добра фирма или добросъвестна жена, която да чисти два пъти седмично. Може ли да ми препоръчате човек или фирма, от който сте доволни и има капацитет за още един вход, за София?

Благодаря предварително!

Ив пиф, виж ЗУТ
https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135163904

Чл.185 от ЗУТ - там е уредбата.
Присъединяване на част от общите части към самост.обект е строеж. Освен договор и съгласие на всички с нотар.зав.на подписите им, се вади и разрешение за строеж.


Ето извадка

На присъствалите "апартаменти" им се събират % от общите части! / на всеки в нот.акт има записани % и те се събират.

Не пускайте молба до фирмата, направо до ДНСК, общината и Пожарната. Едва ли са си минали по реда на всички разрешителни, а и ми се струва невероятно някой да им разреши да заградят общ коридор с асансьор. Имате ли достъп до стълбището и прозорците?

При нас заварих решетка, която ми създаваше проблеми, решихме въпроса мирно и сега е преместена само пред съседните два апартамента. Тогава проверявах, че е абсолютно против правилата за противопожарна безопасност, тя се заключваше и постоянно заяждаше ключа, пречеше ми на входната врата и освен това на няколко пъти, точно като се нанасяхме, стана проблем за внасяне на големи уреди и мебели.
А за какво използват преградения коридор?

Обърнете се към отдел за незаконно строителство. При нас ги глобиха+ да си махнат нещата