Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

ЧС, виж спалните в ап. 27, докъде са линиите при размерите.
За Фенрис също би било полезно да види една българска схема, след като иска да купува в България.
https://www.infinityproperty.bg/floorplans/75

100 000 евро са предостатъчни за имот на морето, спокойно стигат за тристаен в Бургас , да не говорим Несебър , Поморие , Черноморец и тн. И изобщо не е нужно да е 50 квадрата, 80 квадрата се взимат най-спокойно.

Тази драма с кафявото и размерите вече се точи от десет страници. Подкрепям Мандаринка, някъде може да си сменят жилищата на две години, другаде да смятат за нормално спането в хамак на двора, ама сме в България, тук си има други особености. Тъй като продължавам да доремонтирам и обзавеждам - имам бели мебели и съм ги избрала по естетика и функционалност, бяха малко по-скъпи от тези в цветовете-имитация на дърво, говорим за среден клас. Кой строител, продаващ "ваканционни" имоти с обзавеждане, ще рискува с такива? Второ, да си търсиш готово обзаведено за нанасяне жилище в България и да очакваш всичко да ти е по вкуса - над 50 апартамента съм огледала, няма такова нещо.
На мен бяло-сивкавите ми плочки ми изглеждат неуютни и непрактични. Снощи съм чистила основно, днес вече мога да преброя боклучета и това само от една вечеря и закуска на двама възрастни. Спомням си как изглеждаха в коридора преди да ги сменя, всяко влизане и стъпчица си личаха.

Трето, по спора кой колко квадрата и защо не сменя жилище през няколко години - като знам колко време и нерви най-вече ми отне да си намеря едно, да се пренасям и да го оправям, представям си през няколко години да се занимавам с това. И не е само от бюджет - мой познат с доста високи доходи две години си търси по-голямо жилище за семейството. Хайде, той е купувал без заем, ама мнозинство хора като мен плащат немалки такси при всяка покупка и продажба. Това, надявам се, отговаря на въпроса защо българите не си сменят често жилището.

Между другото, намирането на мебели, които да не са поръчкови и да са много функционални и много пригодени за съвсем малко жилище, всъщност никак не е лесно. Трябва да измисляш комбинации, вариации, дизайнерските услуги нито са толкова достъпни, нито толкова добри в повечето случаи. Такова търсене падна да си намеря диван с поносима цена, който става на спалня и има ракла долу и ми отговаря на пространството, че не си представям как един строител ще тръгне да го прави с цел да предложи много удобен мини-апартамент с две спални, който я го харесат, я не.

Повечето от нас са гледали разни предавания за търсене на ваканционни имоти по чужбина и на филмче може и всичко да изглежда лесно, ама тук не ти ги продават с дизайнерски избрани цветове, мебели, в силно ограничен бюджет и по рядко срещан вкус.

На мен ми прави впечатление според дамата колко лесна е смяната на жилище и колко трудна е смяната на кафяво обзавеждане.

Toва е мърлящина, някои са от стена до стена, други вътре, просто не му се е занимавало на този, дето е правил чертежите. Гледала съм десетки други, включително и моя собствен, в който съм проверявала с рулетката. Освен това тук няма цифризаплощта на помещенията, че да сравним. 

Здравейте,
Може ли да ми препоръчате адвокат за имотна сделка?

В архитектурните чертежи, размерите са светли (от стена до стена) и са зидарски (без мазилките). Квадратурите на помещенията са също светли (вадят се дори комините - те са към общите площи). Квадратурите на апартаментите обаче, са т.н.застроена площ (ЗП) и това всъщност е площта на подовата плоча, заета от вашия апартамент. Тази застроена площ се вписва и в нотариалния акт като площ на жилището.
Какво се пише по схемите на брокерите е отделен въпрос.  

А пък мен ме впечатли идеята за "жилище някъде, София или курортите". Просто не си представям как се търси така без локация - поне с местоположение на роднини/приятели/летища не е ли съобразена, или само с цветовете?
Не си представям как семейство с дете каца на летище София и се отправя към Созопол ВСЕКИ ПЪТ - кола под наем/обществен транспорт, все е гадно. Вътрешните полети са вариант само, но не най-добър и доста ще оскъпяват работата. Изобщо, или не е съвсем така както пише, или не знам...

Може да кацнеш от чужбина директно в Бургас... тъй и тъй ще идваш главно през лятото.
Бих се ориентирала към такава локация, хем град/ хем на море/ хем близо там до курорти... и летище си имат, какво им е?
В Бургас винаги можеш да отдаваш под наем или да продадеш. И си е целогодишен имот и става за постоянно живеене, един ден ако се наложи, тъй си мисля....

Ася, полезни ми бяха всички мнения по темата, кое с едно, кое с друго. Това, че съм на прав път потвърдено от специалист също е полезно. Това значи, че съмненията ми не са безпочвени. Изключвам първите две мнения, в които ме питаха дали ще чакам да умре човекът с право на ползване и другото да си отправя въпросите към адвоката ми

А ти междувременно може да споделиш това, което знаеш по темата

Аз съм родом от Бургас и ако не ми беше работата в София , или бях някакъв фрийлансър или с опция за дистанционна работа, определено там бих си купил ,особено пък ако се искат 2 спални с такъв бюджет . Градът определено добива европейски вид и е удоволствие да се разхождаш там. С работата не са добре нещата, но ако ще е за ваканционно жилище или за старини аз бих взел там.

Ако има полети откъдето ще пътуваш, можеш. Иначе можеш да чакаш вътрешен, да наемеш кола, да вземеш автобуса, но все не е приятно, особено с дете. А пък ако си от Кюстендил или Смолян, гости при роднини/приятели как ще стане?
Не му оспорвам предимствата на Бургас, но аз съм по удобството, затова ми е чудно как се търси апартамент без значение къде.

На първо място много от хората  са изпуснали срокът за подаване на документи за новите кадастрални карти и отнема време и пари.
На второ място има много грешки в кадастъра, което значи наемане на специалист геодезист за изготвяне на проект за промяна. От там документите са на опашка. Като им дойде редът, и ако проекта е одобрен/може не/ се изпраща уведомление до съседите, който пък имат право да възразят.
Процедурата може да се проточи с години. А без кадастър сделка няма.
Затова е много важно кадастърът да е о.к.  Освен това този документ е безсрочен, за разлика от всички други, които имат действие от 3 м. и много хора отказват да ги вадят предварително с оглед на това, че съвсем не са евтини.
Надявам се да съм ти била полезна.

Да, благодаря ти, беше ми полезно. Все пак очаквам тези обяснения да ги чуя от адвоката ми, а не да ми се спуска на час по лъжичка и да ми се спестяват детайли все едно съм малоумна и няма да проумея какво ми говорят. Трябваше да го питам 2-3 пъти за списък с документи, за да благоволи да обясни по-подобно процеса... Да не говорим, че прозираше и леко раздразнение

Още малко помощ. Документ за наследници на починалият задължително! На живият няма как. Но има документ за мисля, че беше за семейна свързаност.
И двата документа доказват, че няма други лица, които могат да оспорват дарението, тъй като ако имат други деца има тъй наречената запазена част.
И питай много, за всичко без притеснение, нали затова плащаш.
Ако всичко е наред, както вече писах сделката е като всяка друга.
Успех!