Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

  • 41 802
  • 761
# 390
Излиза , че само Томева е застанала тук с името и професията си. Всички, които защитавате нелоялни брокерски практики, не вярвам да сте обикновени продавачи-купувачи . Не споря как е в Германия. Не съм купувала-продавала там. Казах , че и у нас , ако правиш това за първи път, имаш нужда от брокер. Но как ще се оправиш с битката между брокерите да изкярат  лично от всеки появил се на пазара клиент ,е отделен въпрос. Продавачи-купувачи губят от брокерските трикове и надлъгвания у нас. Ако не беше тъпата им практика да има много обяви, купувачът да се яви като частно лице, щях вероятно и този път да си наема брокер. Не смятам , че заслужават толкова , колкото им се плаща, но ако са добри, безспорно е по-лесно с тях. Но хитруванията ми са силно дразнещи и съм доволна, че ги избягнахме.
 Ако тръгна да продавам, също ще се замисля дали да е с тях . И не ми е основен аргумент сумата, която се заплаща. А , че ще дебнат за частен клиент и ще ми загубят и време ,и възможности за най-добра сделка.
Виж целия пост
# 391
Томева е свястна! Не я познавам лично, но знам колко години пише тук и колко помага на всички, въпреки постоянното хейтене по брокерите. Заслужава медал за търпение и безкористност във форума!
Повярвай ми нищо ново относно "бракерите" не чувам тук. Та нали всеки ден, години наред съм в този филм. Но добрата новина,  че добрите бракери стават все повече.  А и ние отдавна се научихме да си избираме с кои да работим. Ако един имот се рекламира от няколко брокери си изберам на кога да се обадя. Ама вие като не знаете...теглите по някога късата клечка.
Става въпрас съседния на този ап.  Всичко си е описано в обявата, банката дава пари освен за имота и за всички разходи по сделката.
https://www.immobilienscout24.de/expose/112375466#/
А от изборът на кой брокер да се обадиш, променят ли се характеристиките на имота?
Май по-скоро знаеш кой най-убедително ще натиска цената надолу, предавайки интересите на собственикът, който за "услугата" ще трябва и да плати.
Някъде из темите назад,  горд нов собственик сподели, че е платил на брокерът на продавача, да свали цената сериозно под пазарната. И настана оглушителна тишина...............
На такъв брокер и съд му е малко! Заслужава още............ Лошото е, че съвсем не е изолиран случай.
Е няма такава държава!
Виж целия пост
# 392
Относно поста на Синергон: ей за такава регулагия говоря аз. Да се знае, кой какво, колко процента, брокерът какви задължения има и да разчиташ, че към когото се обърнеш, условията са същите. Нека тогава комисионът да е 10 процентът. Знаеш, че е толкова и сам си решаваш дали ще се обърнеш към неговите услуги.

Последно за Германия и предлагам да спрем да дискутираме за чужбина, защото все пак темата е за България:
в момента в Германия пазарът е на продавачите (както и в София всъщност). Цените са скочили, няма имоти на пазара, строи се главоломно, но пак не може да се задоволи търсенето.

Скрит текст:
За Швейцария - писах, защото това съм видяла от чуждестранните брокери - бяха много стриктни и си защитаваха интереса на клиента по всички параграфи. Имаше и други неща, които ме впечатлиха откъм педантичност и завишени изисквания, но си е спам. Процентът си го заработваха напълно заслужено. Предполагам, че и в покупко-продажбите са така нахъсани за клиента си.
  И не мога да повярвам, че някъде допускат безумието , брокерът на продавача , да извие ръцете на купувача за комисионна. Че и да има претенции, да пуска обяви, купувачът да му дойде на поднос, без свой брокер, за да не изпусне да му вземе комисионната. А случаят с "Имотека" не е за коментар - лешоядска работа.

Не вярвай, ама в Германия брокиръ на продавача си взима абсолютно всичко от купувача. А на продавача плащат даже някви бонуси, за да дойдат при тях. И после чакай този брокер да защити интереса на купувача... друг път.
Виж целия пост
# 393
Странно е, че никой не коментира поста на sinergon2. Там ясно пише, че комисинната в Берлин е 7.14%.

Толкова е , и още 8 % за нотариус и данъци, 15% си стават общо таксите.
Виж целия пост
# 394
Не знам, защо това се изтъква като в България също има данъци и нотариални такси, които са си специфични за държавата естествено. Говорим само за комисиона.
Виж целия пост
# 395
  Да осъзнаем колко сме добре в сравнение с германците. Може още да ни натоварят с такси , данъци. Поне в Германия се вижда къде отиват. Гледката от апартамента не беше към спалнята на съседа. А тук - знаем. Някой ще си направи емнайстия апартамент с "Артекс" , на цени като за наш човек и без комисионна , разбира се.
Виж целия пост
# 396
Томева е свястна! Не я познавам лично, но знам колко години пише тук и колко помага на всички, въпреки постоянното хейтене по брокерите. Заслужава медал за търпение и безкористност във форума!
Повярвай ми нищо ново относно "бракерите" не чувам тук. Та нали всеки ден, години наред съм в този филм. Но добрата новина,  че добрите бракери стават все повече.  А и ние отдавна се научихме да си избираме с кои да работим. Ако един имот се рекламира от няколко брокери си изберам на кога да се обадя. Ама вие като не знаете...теглите по някога късата клечка.
Става въпрас съседния на този ап.  Всичко си е описано в обявата, банката дава пари освен за имота и за всички разходи по сделката.
https://www.immobilienscout24.de/expose/112375466#/
А от изборът на кой брокер да се обадиш, променят ли се характеристиките на имота?
Май по-скоро знаеш кой най-убедително ще натиска цената надолу, предавайки интересите на собственикът, който за "услугата" ще трябва и да плати.
Някъде из темите назад,  горд нов собственик сподели, че е платил на брокерът на продавача, да свали цената сериозно под пазарната. И настана оглушителна тишина...............
На такъв брокер и съд му е малко! Заслужава още............ Лошото е, че съвсем не е изолиран случай.
Е няма такава държава!
Не знам, дали има смисъл да Ви отговарям, май..май..Вие знаете повече за мен, но избирам на кого да се обадя по това, колко е адекватен и професионално подготвен. Защото не е все едно, с кого ще правя сделка. Един профан може сериозно да прецака сделка и да увреди интересите на клиента ми. Не съм се замисляла дали подсъзнателно ги избирам, за да прокарам най- дабрата цена за купувача си, но и дори да е така естествено, че ще се възползвам, за това ме е наел купувачът. И аз съм съпричастна и лоялна само към него.  Продавачът не ме интересува. Ако съм брокер на продавача, ще гоня максимална цена и условия без да имам скрупули,  купувачът дали плаща повече. Единствено няма да спестим недостатъци по имота, за които знаем, кото теч и да е замаскиран и т.н. С такива неща не се занимаваме и така съветваме нашите продавачи,  ако има проблем се оправя или се информира купувача за него.
Виж целия пост
# 397
Аз пък мисля, след всички изчетени неща, че е най-честно купувачът да плати комисион на своя брокер и на брокера на продавача, а продавачът да плати на своя брокер и на брокера на купувача Grinning /това е шега разбира се/. Иначе по големите агенции специално брокерите наистина не правят почти нищо, само обикалят по огледи, всички проверки се извършват от правния отдел. Но пък и не се гушат с пари както си мислите ,тъй като от тези 3 процента много голяма част отиват за агенцията. Така че се сърдете се на мутрите, които държат агенциите. Не че ги защитавам брокерите де, и на мен са ми доста неприятни Simple Smile
Виж целия пост
# 398
Аз пък мисля, след всички изчетени неща, че е най-честно купувачът да плати комисион на своя брокер и на брокера на продавача, а продавачът да плати на своя брокер и на брокера на купувача Grinning /това е шега разбира се/. Иначе по големите агенции специално брокерите наистина не правят почти нищо, само обикалят по огледи, всички проверки се извършват от правния отдел. Но пък и не се гушат с пари както си мислите ,тъй като от тези 3 процента много голяма част отиват за агенцията. Така че се сърдете се на мутрите, които държат агенциите. Не че ги защитавам брокерите де, и на мен са ми доста неприятни Simple Smile
Моля, моля! Проблемът си е между мутрите/ работодатели/ и служителите на мутрите. Така че, колко от комисионната прибират мутрите, не може да е се прехвърля към хилядите продавачи и купувачи.
Що се отнася до всички проверки на "правният" им отдел - тя е една единствена за тежести на имота, за 1 минутка седейки пред екрана на компютъра.
Нещо напълно излишно, тъй като всеки купувач си прави сериозна проверка за 10 г. назад, цялата история на имотът, което пък не става дистанционно.
П.П. А истинската работа на правните им отдели се състои в това да измислят все повече капани, неравностойни клаузи и да водят дела срещу дръзналият да им се опълчи. И не е вярно, че има много осъдени. Има и много оправдани.
Виж целия пост
# 399
Видяхте три почивни дни, и почнахте да се дърлите! Поспрете се, де. Айде да почнем да си говорим, ама така, без да се дърлим Simple Smile.

И за да дам личен пример, искам да се оплача от една несериозна лелка, която ме разходи на 50 км. Да гледа стелката ми къща. Хем знаеше цената, хем я бях предупредила, че съм отдалеч и с деца, и ако не е сериозна да не ме разкарва. И ..
 Оферира ми точно 3.5 пъти по-ниска от исканата сума. Смешкааааа...

Да ви кажа, в този ред на мисли, ако един брокер отваря и търпи 10 такива смешковци, то си е заслужил комисионната на продавача.
Виж целия пост
# 400
Румка, казва ме му "Пазарът на недвижими имоти" , а всъщност е бизнес с хора, а хората са всякакви,  без значение как ще се нарекат: продавачи, купувачи, брокери, банкери, адвокати,  нотариуси...
Виж целия пост
# 401
Една интересна статия по повод инвестициите: https://money.bg/finance/nay-bogatite-semeystva-v-sveta-trupat-k … ot-retsesiya.html
Виж целия пост
# 402
Съвсем нормално, по време на криза кешът е цар. Обаче забележи, че не си продават активите за кеш, а само трупат кеш от постъпления. Това е, защото инвестираните средства ще запазят икономическата им  мощ и след кризата (заводът, сградата или земята са нещо веществено), обаче кеш трябва за покриване на разходите.  Т.е. сега не е хубаво да се инвестира всичко в активи, но и няма смисъл да се продават активи за да се кешира всичко. Кешът все пак е нещо нематериално и несигурно.
Виж целия пост
# 403
Съвсем нормално, по време на криза кешът е цар. Обаче забележи, че не си продават активите за кеш, а само трупат кеш от постъпления. Това е, защото инвестираните средства ще запазят икономическата им  мощ и след кризата (заводът, сградата или земята са нещо веществено), обаче кеш трябва за покриване на разходите.  Т.е. сега не е хубаво да се инвестира всичко в активи, но и няма смисъл да се продават активи за да се кешира всичко. Кешът все пак е нещо нематериално и несигурно.

По време на криза без кеш и само с кредит ще е забавно...
Виж целия пост
# 404
Това с нещо противоречи ли на казаното от мен?  newsm78
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия