Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? - 5

  • 27 714
  • 737
# 435
За мен и Адрес никога.
Виж целия пост
# 436
Като цяло не съм купувал през агенция, само съм продавал. Бих купил ако математиката излиза обаче.
Виж целия пост
# 437
Като цяло не съм купувал през агенция, само съм продавал. Бих купил ако математиката излиза обаче.
Не знам как точно ще ти излезе...давам конкретен пример. 3стаен собственик продава за 63к. Сключва договор с Адрес. Те от своя страна го пускат за 67к., за да не вземат комисионна от продавача. Ти с разходите по закупуването и комисионната на Адрес плащаш 73к.
Виж целия пост
# 438
Отделно са толкова нагли, че заплашват собствениците. Изнудват ги да им предлагат имота. Често наследници, които бързат да продадат се подлъгват да подпишат ексклузив, с надеждата бързо да си вземат парите, а то става обратното. Имота става надценен и виси в сайта на адрес с месеци/години.
Виж целия пост
# 439
Ами аз съм работил само с една агенция до момента ( от големите споменавани тук ) и със специално подбран брокер и общо взето отношения с други било и негови колеги не толерирам, но това е като съм продавал. Да действително не излиза математиката при купуване ако е с агенция, но то е защото има алтернатива в момента ново строителство и то доста. Това нещо обаче ще спре и няма да е толкова много според мен, най-малко чувам че готвят нови административни глупости от 2020. Днес бях в банката по изключение защото рядко ходя лично, та ме издебнаха да подпиша една декларация за лични данни и една анкета за сметката...отиваме към все по-голяма бюрокрация. Те агенциите товарят цената с комисионна, но накрая се актуализира спрямо пазара и не се оскъпява в повечето случаи, но комисионната която вземат от теб си остава. Може да ти излезе сметката ако имота е подценен и готов за отдаване под наем и ги няма 2-3те години чакане за ново строителство.
Виж целия пост
# 440
Добре те офертните  цени така или иначе в тях не са калкулирани 3те % комисионна за брокера  + данъци и такси при прехвърляне още толкова че и повече  ( поне за вторичният пазар). Едно 10 000 си се оскъпява да един имот.
Виж целия пост
# 441
Някои цени са с включен комисион за брокера. А той може да си издейства, почти винаги има такъв, и такъв от купувача си.
Виж целия пост
# 442
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след  ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
Виж целия пост
# 443
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след  ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
За коя агенция става дума?
Виж целия пост
# 444
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след  ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
За коя агенция става дума?

Може ли да ти я напиша на лично?
Виж целия пост
# 445
Здравейте, специално заради тази тема, се регистрирах. Може да сте полезни по моят казус.
Търся си апартамент с инвестиционна цел. Имам следните изисквания: Двустаен, с паркомясто или подземен гараж. Идните поне две години ще го ползвам аз, след това искам да бъде отдаден под наем. Общ бюджет до 50 хил. евро за обзаведен, ако е по БДС до 44 хил евро.
Главният въпрос е кой район е подходящ и можете ли да предложите нещо, което отговаря на изискванията ми? Тъй като работата ми е в центъра, предпочитам да мога да ходя пеша до работа, но знам че това ще е трудно в дадения бюджет съм отворен за предложения и идеи.
Виж целия пост
# 446
Гарсониера или двустаен в т.н. широк център . Лятно Тракия , Погреби, Колхозен пазар , района около моловете. Имате ли конкретни изисквания ?
Виж целия пост
# 447
Гарсониера или двустаен в т.н. широк център . Лятно Тракия , Погреби, Колхозен пазар , района около моловете. Имате ли конкретни изисквания ?

Други твърди изисквания нямам, стига цялостната идея да пасва. От опит знам, че все някъде ще трябва компромис, но да кажем следните аспекти.
Откъм разположение север/запад, първи последен етаж са приемливи. Важно е мястото да е лесно за отдаване на по-късен етап, тоест комуникативно, достъп до градски транспорт/магазини. Самия апартамент, ако е на главна улица, спалята да не гледа към улицата. Да има тераса, скоро видях и апартамент без тераса. Да не е съвсем малък(мин 50 квадрата от новоото мерене). Ако има и килер още по-добре. Ако паркомястото е под земята да има приличен вход/изход. Асансьор, мисля, че няма нужда да споменавам. За сега изключвам по лични причини Аспарухово и всякакви екстремни крайности, като горната част на Бризовете, където асвалтовият път е лукс.
От новите комплекси гледах: Ренесанс и Пенемат. Особено за втория има добри отзиви, тази седмица ще пусна  запитвания. Има и няколко по-малки сгради във Виница, но там искам първо да ги видя като локация, защото ми се струват далеч.
Виж целия пост
# 448
Виница за под наем, по скоро не. Както и Ренесанс, смятам че ще гониш минимален наем, въпреки паркомястото и добро обзавеждане.
Аз бих вдигнала бюджета и не бих правила компромис със локацията, ако ще е за инвестиция.
Виж целия пост
# 449
Kiko,
Северо-запад във Варна е възможно най-кофти изложение за мен. Почти всички ветрове и дъждове идват от нея посока и е доста неприятно, особено ако нямаш друго изложение. Освен това предполага повече влага и мухъл.
Пишеш, че искаш в по-централната част...ами Пенемат е почти в края на града. Ако все пак ще правиш компромис с отдалечеността, Виница мисля, че е по-добър и по-бърз вариант откъм придвижване с градски/личен транспорт. Ако намериш нещо в Левски, Цветния, Лятно Тракия, Победа може и пеша да стигаш до центъра за около 20-30 мин.
Друго..ако искаш да живееш от сега нататък две години ти трябва нещо завършено. Пенемат-и  и Ренесанс-и няма да са готови скоро. Средно 24месеца им дават строителите от началото на строежа до акт16.
Относно квадратурите и цените... едно паркомясто е средно 3-6000евро в зависимост от района, гараж отива до към 11-12к. Ако тавана ти е 50к, по-добре търси нещо готово. С паркомясто не знам как ще се "вместиш". С 6к трудно ще успееш да го докараш от БДС до обзаведен за живеене, пък ако в тази сума влиза и прехвърлянето съвсем.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия