Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 5 852
  • 110
# 45
Аз говоря от опит; реално реализирани кухни. Ако щеш вярвай.
Първата кухня, която обзаведох ми излезе около 6к с уреди, маса, столове.
Последната - около 28к за същите неща. Не е 4 пъти по-добра, но все пак за мен парите си заслужаваха. Обичам да готвя; готвя всеки ден; хубавата и удобна кухня е важна за мен.

Ето това вече е полезно мнение. Значи за 6-7к (дори да е без маса+столове) може да се направи доста прилична и напълно функционална и удобна кухня.
Тази за 28к предполагам, че е с различен тип на повърхностите, я гланз, я плот от камък, я нещо друго (+по-скъпи ел.уреди), но в крайна сметка разположението ѝ, височина, дълбочина и други такива характеристики са същите (могат да бъдат) като на тази за 6к. Wink
30 хил лева може да се купи студио, стая с тераса в Равда, на 200 метра от плажа. И да си караш лятото там на балкона 3 месеца Grinning Като ти омръзне ще го продадеш, предполагам минимум пак за толкова.
Едва ли 28 хил лева за кухня, което е почти същото, е оправдано. Това е мое мнение, не ангажирам никого.
Може ли линк към тази обява за 14 000 евро студио в Равда до плажа ?
Хич не ми се вижда реален този пример.
Виж целия пост
# 46
Съвсем на посоки  извадете една оферта,  подобни много има 18-19хил евра.  Ако тръгнете да го купувате за колко ще го договорите туй нещо или подобно?  На цената на обсъжданите кухни някъде. https://m.olx.bg/ad/novo-studio-bez-taksa-za-poddrazhka-CID368-ID7z8fu.html   https://www.alo.bg/6332183#highlight=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0 … D0%B2%D0%B4%D0%B0 ето още 15хил
Виж целия пост
# 47
С таксите и пр. няма да е под 20 000 евра, а цената за кухнята е окончателна. Пак сравняват круши с ябълки.

А по-конкретно: мебели - еднодневки е доста скъпо да купува човек, че май след всеки намеател ще ги хвърля. Не нзам защо винаги изпускате цената на транспорта, пренасянето, монтажа. Не всеки има мъж/баща/брат  - професионалист или вдъхновен любител майстор.
За три дни не мога да монтирам кухня нито сама, нито с мъжа ми.
Виж целия пост
# 48
https://www.alo.bg/6030413#highlight=%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B4%D0 … D0%B4%D0%B8%D0%BE      https://www.alo.bg/6354527#highlight=%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B4%D0%B0+%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B4%D0%B8%D0%BE                                                                       има със сигурност около тази цена,  говоря стая с тераса,  на 200 или повече метра от плажа.  Обзаведени с базови неща.  Е , сега не е идеално, знам но....  В Слънчев бряг има и по- евтино.
Виж целия пост
# 49
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/ima-li-nedostig-na-imoti … iia-pazar-292901/
Има по нещо в трите най-големи градове.
Виж целия пост
# 50
В Слънчев бряг има и по- евтино.
Ако е по-евтино в Сл.бряг, вероятно е стая-коптор за работници, свръхотдалечено от център и плаж или с висока такса подръжка. В Равда винаги е било най-евтино, защото е най-непредпочитана дестинация с най-кофти плаж /да ме извиняват тези от Равда, не е само мое мнение/. А и такса подръжка...Не, мерси!
Нещо такова повече ме влече:
https://www.alo.bg/6087333#highlight=%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81+%D … D0%B6%D0%BA%D0%B0
 Само заради панорамата бих го купила Laughing Жалко, че няма акт 16...То, затова е и на такава цена, де.
Виж целия пост
# 51
"Според нас ролите предстои да бъдат разменени, предвид големия обем ново стрителство в града, както и достигнатите високи цени на квадратен метър жилищна площ. Предстои една интересна 2020-та година.

Недостиг на пазара на недвижими имоти в момента няма. Има недостиг на качествени имоти и излишък на некачествени, надценени такива. Естествено, търсенето и предлагането диктуват пазара на недвижимите имоти. Банките влияят най-съществено върху него, защото те продават финансите.

Към момента има задържане на броя на предлаганите имоти, поради намаляване на търсенето, продиктувано от високите цени. Цените бележат ръст от над 30% за две години, което е твърде много за ниския ни стандарт на живот.

 Дали имотите са се изчерпали - не, не са, те са, като сватбите и погребенията, нямат изчерпване. При тези високи цени всички качествени и основно некачествени имоти са на пазара, няма отдръпване на продавачите, няма такива, които да се отказват да продават.

Доскоро продавачите диктуваха пазара на недвижими имоти. Имаше и период на равновесие между предлагане и търсене, но понастоящем купувачът е този, който определя пазара.

Недостигът на жилища от миналата година е вече в историята и продавачите са с по-малко определяща роля. На пазара излизат голям брой апартаменти ново строителство, с високо качество и това оказва натиск върху продавачите да продават на разумни и справедливи цени.

Занапред, в следващите две до три години, определящият фактор на пазара на недвижими имоти ще бъдат купувачите. Те ще имат много по-голям избор и ще определят справедливата цена на пазара.

Тук е моментът продавачите да започнат да определят цените си на нива, които биха заинтригували интереса на потенциалния купувач, тъй като пазарът ще бъде наситен като предлагане."


Виж целия пост
# 52
К'о каза, к'о?

...
Към момента има задържане на броя на предлаганите имоти, поради намаляване на търсенето, продиктувано от високите цени. Цените бележат ръст от над 30% за две години, което е твърде много за ниския ни стандарт на живот.
...
Предлагането намалява, защото търсенето намалява ... 😄😅😃😂😀👏😁
Евала на такъв анализ!
Виж целия пост
# 53
Предлагането намалява, защото търсенето намалява ... 😄😅😃😂😀👏😁
Евала на такъв анализ!

И какво му е на анализа?  newsm78 Всяка сутрин мениджърите си отварят компютрите и първо гледат BI системите си да видят какво се продава, какво се търси, с каква печалба се продава... И след този анализ ако видят, че търсенето намалява и се пордава вече с по-ниска печалба, стопират проектите, т.е. намаляват предлагането.

Те търсене и предлагане са взаимно свързани двупосочно и според зависи едното е определящо.


А да се сравняват жилища с кухни е тъпо. Ми то някои хора си купуват кола за 100 000 евро, дето са едни тенекии, имат годишни разходи от 5 - 7 хиляди евро и след 10 години струват 10 000. И какво от това?
Виж целия пост
# 54
Предлагането намалява, защото търсенето намалява ... 😄😅😃😂😀👏😁
Евала на такъв анализ!

И какво му е на анализа?  newsm78 Всяка сутрин мениджърите си отварят компютрите и първо гледат BI системите си да видят какво се продава, какво се търси, с каква печалба се продава... И след този анализ ако видят, че търсенето намалява и се пордава вече с по-ниска печалба, стопират проектите, т.е. намаляват предлагането.
...
Я пак!
Намалява търсенето ??? и това се отразява на пазара чрез НАМАЛЕНО предлагане?!?!
Тази взаимовръзка е нова за мен, простия инженер.
Повечето икономически анализи за имоти са толкова изкривени и веднага се разбира от коя страна на пазара е пишещия. Дали е подПЛАТЕН от инвеститор или е пропуснал да купи и го е хванало яд.
Виж целия пост
# 55
В Слънчев бряг има и по- евтино.
Ако е по-евтино в Сл.бряг, вероятно е стая-коптор за работници, свръхотдалечено от център и плаж или с висока такса подръжка. В Равда винаги е било най-евтино, защото е най-непредпочитана дестинация с най-кофти плаж /да ме извиняват тези от Равда, не е само мое мнение/. А и такса подръжка...Не, мерси!
Нещо такова повече ме влече:
https://www.alo.bg/6087333#highlight=%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81+%D … D0%B6%D0%BA%D0%B0
 Само заради панорамата бих го купила Laughing Жалко, че няма акт 16...То, затова е и на такава цена, де.
  В Слънчев бряг по комплексите има по -ниски цени,  най- непредпочитан е,  заради презастрояване,  пияните и  лудницата. Това едно.  Второ,  за какво ми благодарите, нищо не ви предлагам точно на вас  Grinning  има ниски цени и с акт16 също, и това е ясно.  Идеята е че 28хил лева за една кухня е колкото едно студио на морето или в Банско.  И това беше темата. Затуй сравних. Като не ви харесва си купувате кухнята.  😀
Виж целия пост
# 56
Според мен, който си купи кухня за 28 000 лева няма да спи на морето в мини студио гледащо към прозорците на съседа и да разтяга дивана всяка вечер. Да не говорим, че досега пример за кухня на цена от 28 000 лева не е дал никой от форума. Аз паркет, климатик и т.н. не ги слагам в цената на кухнята.
Виж целия пост
# 57
Ето я цялата статия:
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/ima-li-nedostig-na-imoti … iia-pazar-292901/
Този абзац е специално за Пловдив. То там и екзит-полове не ловят, явно и пазарните принципи са изкривени Simple Smile.
Виж целия пост
# 58
Статията не знам какво цели, но това с намаляването на предлагането ... Ми смешничко е
Виж целия пост
# 59
Я пак!
Намалява търсенето ??? и това се отразява на пазара чрез НАМАЛЕНО предлагане?!?!
Тази взаимовръзка е нова за мен, простия инженер.
Повечето икономически анализи за имоти са толкова изкривени и веднага се разбира от коя страна на пазара е пишещия. Дали е подПЛАТЕН от инвеститор или е пропуснал да купи и го е хванало яд.

Ами пак ще го обясня - ако всеки ден продаваш по 20 телевизора и изведнъж почнеш да продаваш по 10, няма ли да намалиш заявките и да почнеш да изкарваш в магазините си само по десет? Или ще продължиш да поръчваш по двадесет докато ти се натрупа цял склад непродадени телевизори и се наложи да ги писнеш на половин цена?
И с жилищата е така - като намалее търсенето предприемачите спират проектите за да не пада цената. Даже и ОПЕК така прави - като намалее търсенето на нефт и паднат цените, те намаляват добивите за да създадат изкуствен недостиг и да вдигнат цените.  Моментът на свръхпредлагане заради намалено търсене е само временно явление докато се усетят продавачите, но в дългосрочен план всички се усещат.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия