Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

Публикувана: 7 ноем. 2019, 12:19 ч.
Последно мнение: 17 ян. 2020, 18:25 ч.

43 304
736

So Lucky* - Пристрастен

vanqivanova

Ентусиаст

# 690 15 ян. 2020, 10:00 ч.

При нас случая беше следния:
ММ взимаше месечно около 1000 лева нето, но в това влизаха месечни бонуси и пари за храна. При предварителното одобрение всичко беше ОК, може да вземете еди колко си пари с еди каква си вноска. Но когато стигнахме до момента какви документи трябва да се занесат за отпускане на кредита ни направи впечатление че ни искат трудовите договори. И тогава ни "светна" че за отпускане на кредит гледат брутната заплата по договор. И като ги попитахме се оказа наистина така.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 691 15 ян. 2020, 10:27 ч.

Цитат на: Черна станция в ср, 15 яну 2020, 08:43

Скрит текст:

Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 07:35

И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка, където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н. Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?

Всъщност, и банката иска да има отпуснат кредит, не само брокерът - сделка. И колкото повече кредити, толкова по-добре. Затова и са възможни тези неща, за които говори Томева, брокерите са най-малко отговорни за тях, от тях нищо не зависи всъщност, отговорните са банките, които в алчността си позволяват това. Една от причините да има кризи.

Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 09:02

Скрит текст:

Цитат на: Черна станция в ср, 15 яну 2020, 08:43

Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 07:35

И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка, където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н. Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?

Не винаги означава бъдещ лош кредит и не е редно да се насърчават купувачи доказано ниски доходи да се набърбучват с кридити.
Всичко е много индивидуално. Най-често се прави при купувачи с високи доходи 6-7000 лева общ доход, но без спестявания или с малки спеставания или пък имат спестявания например 40-50 000 евро и повече, но ще ги ползват за ремонт и обзавеждане, за разноски по сделката или пък не желаят да остават без кеш. Това не са неразумни хора.

Миналата година върнах 2..3 купувачи млади хора с доход 1500-1600 лева, защото въобще не им излизаха сметките. След кредита им оставаха 600 лв., което е крайно недостатъчно. Мисля, че ме послушаха, макар че определено не бяха щастливи и определено няма да се върнат пак. Според мен го приеха, че не ни се занимава с тях и за това така им говорим.

Дълбоко се съмнявам да са се отказали да купуват, просто са го направили чрез друг брокер/агенция.

Виж целия пост

# 692 15 ян. 2020, 13:07 ч.

Ние имахме проблем с финансирането на паркоместа, консултантът го беше пропуснал в първоначалната информация за банката и това ми коства 2 часа безсмислен диалог с банката, така че наистина е важно да се имат предвид всякакви такива подводни камъни. Не че не ги финансираха в крайна сметка, но на ниво кредитен консултант в клон се наслушах на глупости от рода на "Твърде ви е голямо самоучастието, подпишете един анекс с продавача че сте платили местата на 100% и ви остава да плащате само за апартамента".
Иначе като цяло съм доволна от кредитния консултант, издейства добри условия в исканата от мен банка.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 693 15 ян. 2020, 14:31 ч.

Ние паркомястото го платихме 100% кеш, това преди години. Ипотеката само върху жилището. То не си струва двойната разправия, защото те са с различни НА и от различни собственици ги купувахме, за какво 2ра ипотека, двойни такси и нотариални разправии за малка сума. Инак оценка ни бяха дали, отделно и за паркомястото. Ужасно висока оценка за едно паркомясто. Това 2013ста. Паркомястото тогава го оцениха 5 пъти по-високо, беше леко странно. Ние без пари го взехме , а сега май май оценката му вече е реална, спрямо сегашните цени.
Излиза най - голяма "сметка" в гаражи и паркоместа.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 694 15 ян. 2020, 15:38 ч.

Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 15 яну 2020, 14:31

Излиза най - голяма "сметка" в гаражи и паркоместа.

Факт е. Аз ако имах излишни пари бих ги влагал в гаражи - след време може да намалеят желаещите да купуват жилище, но търсене на гаражи ще има доста години напред предвид разширяването и поскъпването на зоните, пък и даже без тях няма къде да се спира по улиците вече.

Виж целия пост

Пристрастен

# 695 15 ян. 2020, 18:03 ч.

Според вас ОК ли е гаража и апартамента да са на един НОТ АКТ, или е по добре да са 2 отделни? Нямам план да продавам гаража, но ако реша, ще мога ли?

Виж целия пост

Onna-bugeisha

# 696 15 ян. 2020, 18:10 ч.

По-добре да са на отделни. Иначе ще трябва да правиш делба. Няма да е трудно, до колкото са твоя собственост и двете, но все пак - излишни разходи на пари и време.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 697 15 ян. 2020, 18:26 ч.

На едно, за да спестиш пари. Ти няма да го продадеш този гараж, ще си го ползваш

Виж целия пост

А

Анонимен

# 698 15 ян. 2020, 18:27 ч.

Ако може да ми разясните - как се пестят пари, ако се пишат на 1 нотариален акт ? На мен ми предстои същия избор.

Виж целия пост

Пристрастен

# 699 15 ян. 2020, 19:19 ч.

Цитат на: rumka833 в ср, 15 яну 2020, 18:26

На едно, за да спестиш пари. Ти няма да го продадеш този гараж, ще си го ползваш

Няма да го продам, той е на място където без гараж си загубен. Даже трябват 2, ама са скъпи.

Ванка за отделен НОТ акт се плаща.

Виж целия пост

B

# 700 15 ян. 2020, 19:20 ч.

За два нотариални акта се плащат две нотариални такси и такса вписване. Иначе данъците по прехвърлянето са процент от стойността и ще бъдат едни и същи, независимо от броя НА.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 701 15 ян. 2020, 19:24 ч.

Благодаря за информацията, аз си мислех само за таксата прехвърляне като процент от общата сума, която така или иначе не се променя. Но сега ми стана ясна разликата.

Виж целия пост

# 702 15 ян. 2020, 19:26 ч.

Ние се запънахме пред банката да е една сделка и всичко да си върви заедно - един НА за покупко-продажба, един за ипотеката. Не знам дали може да е един за ПП с местата, и един за ипотека само върху част от първия. Може и да може, наистина не съм се интересувала. В нашия случай беше очевидно, че просто така е по-лесно за служителите на банката и затова се запънах. А и така ми провериха документите и на сутерена 😂

Виж целия пост

Пристрастен

# 703 15 ян. 2020, 19:32 ч.

Цитат на: Ivan999999 в ср, 15 яну 2020, 19:24

Благодаря за информацията, аз си мислех само за таксата прехвърляне като процент от общата сума, която така или иначе не се променя. Но сега ми стана ясна разликата.

Да, има такса за изготвяне на нот акт.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 704 15 ян. 2020, 19:43 ч.

1000-2000 лв е разликата мисля

Виж целия пост

Препоръчани теми

Аборт в София

565
14

Женско здраве

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

47 959
404

Жилища и имоти

Препоръка за коректен брокер - наем на помещение

182
4

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.