Въпросите към строителя

Адвокат. Незабавно. Такъв, който се занимава именно с вещно право.

Но все пак, нали съм добра:
- документи за собственост: акт за придобиване на земята или суперфиция;
- строителни книжа: разрешение за строеж, площообразуване, архитектури;
- срокове на строителството: за издаване на у-ние по чл. 181, ал. 2 ЗУТ, за завършване на строителството;
- схема на плащане, вкл. ще има ли плащания в брой, кога и колко.
- тежести върху земята? ако да - кога се заличават;
- кога се сключва окончателния договор;
- как е/ще бъде уредена поддръжката след завършване.

И още, и още, ама про боно толкова. Намерете колега да ви съдейства сега, да не го търсите после да Ви връща парите.

Както по-горе е отговорено, първо се поинтересувайте земята чия е - на строителя (той я е закупил) или той има отстъпено право на строеж срещу обезщетение на собствениците на земята(т.нар суперфиция). Ако е второто, вие ще закупите апартамент предполагам, но земята няма да е ваша. Това е важно, за да не трябва да заплащате допълнително съответните идеални части от имота в последствие, след приключване на строителството.
След това е важно как ще се топлоснабдява сградата, ток от къде ще има (за да не се окаже, че трафопоста ви е в сградата например), канализация има ли по улицата пред блока (да не е на септична яма и да няма препомпване на канализационни води някъде).
След това поискайте да видите разрешението за строеж- важна е датата на издаването му, тъй като има валидност 5 години и до тогава грубия строеж трябва да е завършен. Попитайте за кога е планирана датата за завършване на груб строеж и датата на акт16(въвеждане в експлоатация на сградата). Вижте плащанията на какви етапи се праваят. Поискайте проекто-договор и се консултирайте с адвокат по клаузите му, ако нямате опит.
След това са вида на материалите- с тухлена зидария ли е или с газобетон (итонг)- второто не го препоръчвам, фасадата с какви материали е - и дограмата и фасадната топлоизолация и мазилка, респективно вентелируема фасада- това освен като топлоизолационни характеристики, има значение и в поддръжката на сградата след това. Каква е степента на завършване на апартаментите- на шпакловка и замазка, баните завършени ли се предават, какви врати ще монтират. Вътрешните преградни стени какви са- да не са от гипсокартон, например, че със съседите ще сте като едно семейство.
Площообразуването което е споменато по-горе, ви е необходимо, за да видите, колко от квадратурата, която купувате са общи части и колко са реалните за обитаване квадратни метри- там най-много се шмекерува.
Това като начало се сещам

За мен много важно е да проверите добре стоителя. Независимо какви документи видите или не видите, щом купувате на зелено трябва да е от строител, на когото имате доверие.

Иначе нещата, които трябва да разберете, са:
- какво купувате (жилище в какво състояните, общи части в какво състояние, идеални части от земята)
- за колко пари (срокове за плащане, евентуални таски за подръжка после и т.н.)
- кога (кога ще има акт14-15, разрешение за ползване; кога ще се прехвърли собствеността)

Дали са ти повече съвети по правните въпроси, но ще добавя и някои строителни:
- вид тухли
- вид и дебелина на изолацията
- мазилка
- дограми
- изолация между апартаментите
- асансьор - да/не, отива ли до мазетата и гаража, капацитет
- паркоместа и гаражи
- мазета
- завършване на общите части
- ТЕЦ?
- дограми и стъклопакети
- изолация ударен шум на плочите
- степен за завършване - монтирани ли ще са врати, радиатори, балкони (настилка - мразоустойчив гранитогрес)
- окабеляване - за оптически интернет, за СОТ
- електрическа инсталация - кръгове, квадрати, ДТ защита,
- ВиК
- домофонна инсталация

Посочени са доста съвети, дори повечето. Проблема е, че дори и да ги зададеш, ти нищо не разбираш и отговорите, каквито и да са, няма да ти говорят нищо. Хора, правите “инвестиция”, която очевадно не е малка за повечето българи. АДВОКАТ + СТРОИТЕЛНО грамотно лице задължително , ако ще купувате каквото и да е, при когото и да е. Успех

Благодаря на отзовалите се. Ще направя всичко, което ми е по силите и ще послушам съветите ви.