Плюсове и минуси на кварталите в София - 8 тема

Това не може да стане просто ей така, нали затова има кадастър и каквито там закони? Не може да има имот без достъп до него. Може, ако една голяма нива с достъп до единия и край се раздели на две и се продаде половината без достъп. Ама за да стане тази продажба трябва продавачът да осигури достъп, иначе не може да стане сделката - няма как новият имот да получи статут на отделен такъв. Точно както има неделим и имоти.

Горублянци протестираха, защото общината иска да строи парк върху частни имоти (ниви, ливади), а не върху общински ниви/ливади, каквито има в квартала. И с право питаха - защо общината не иска да строи върху своята собственост, а иска да вземе нашата? И имаха предположения по този въпрос - за да може после да продаде общинската земя на "инвеститори" за строеж не на парк със сигурност.

Ниви без път също са търсени, защото от тях печелят евросубсидии за обработка, като плащането е на декар, мисля. Колкото повече собствени имоти имаш в даден масив, толкова по-добре. Дори да ги даваш на арендатора, пак е добре да са в масив, а не пръснати тук-там. Дори в административните граници на голяма София, имам предвид нивите към и след Околовръстното до кварталите, бивши села.

И Младост-4 при Бизнес парка, и МанЛи, и Студентски, и Кръстова вада и т.н. да не ги изброявам всичките са били ниви в един вече отминал момент, след това една по една нивите са влезли в регулация. Когато са се продавали като ниви са били по-скъпи от ниви, но по-евтино от парцели в регулация. Защото купувачът е разполагал с възможностите да ги вкара в регулация, а бившите собственици не са разполагали с тези възможности.

Румка, казусът с партерния апартамент може да е аналогичен с казуса на горублянци - общината може да реши да го отчужди за детска градина, въпреки че има свои собствени такива имоти, защото иска собствените си имоти да ги пусне на търг/конкурс за нещо друго - на свои хора, примерно. Защото те така са решили. Ако не си съгласен, минава се през съд - ако те уведомят надлежно. Ако по някаква причина не получиш съобщението за започване на процедурата за отчуждаване, пускат съобщение на сайта на общината (като онова, което цитирах), изтича срокът за обжалване, превеждат определената от тях цена в Общинска банка и можеш да си вземеш 100-те лева оттам. Но не можеш да обжалваш вече процедурата - пИто-плАтено.
Малко е вероятно да се случи това с апартамента, естествено, просто илюстрирах принципа на действие в подобни случаи.

Не е вярно, залепят ти на врата табелка с информация или ти я носят на ръка срещу подпис. Ако те няма при 3 идвания, тогава залепят на вратата където си по лична карта. Не че злоупотреби не са възможни, но ние така сме процедирали преди 2-3 години

Румка, да не задълбаваме излишно. Казах каква е процедурата, сега май търсят и връчване чрез работодател, но не съм сигурна дали не е само за изпълнителните производства (дето МаяМи ги вкара в ГПК). Не мога да си представя, че няма да намерят собствениците на онзи парцел, за който писах (и не само той, но и няколко други), при положение, че общината ти има данните чрез ЕСГРАОН.

За горублянци споменах, заради земите покрай Околвръстното. Години минаха докато се осъдят и се започне ремонта. А през всичките тези години във въпросните парцели се случи точно нищо. Разбира се, че това с парка е отделен казус. Но казуси има всякакви и не е добре да се третират еднакво, според мен. Не съм ровила в закона, но знам, че е неизбежно да има ощетени, когато се прави нещо за общото благо (например кумът ми безропотно дари 20-30 квадрата за улица, защото знаеше, че улица си е хубаво). 
Единствено се чудя дали няма как на някаква малко по-нормална цена да се изкупуват от община/държава земите при строеж на път. Наистина не е редно да се дават смешни суми, но пък аз никога не съм знаела точно какви са. Цената не е ли калкулирана някак според пазарната?

Не е пазарна, много е занижена. Може би да гледат по данъчна оценка, знам ли

Не, че съм много запозната, но тези ниски цени не идват ли от там, че общината гледа средната цена за продажба в района, а масово сделките се изповядват на данъчна оценка, за да се спести някой лев?

Абе не се изповядват баш масово на данъчна оценка. Данъчната оценка може да ти е 50% от цената на жилището, а за нотариусите няма много изгода да си спестят половин такса, нали? Особено пък ако става дума за ипотека и банката е страна по сделката, няма как да мине на данъчна оценка, минава си на цялата сума.

mokka, ти си мислиш за апартамент, не за нива/ливада и подобни. Такива ги купуват фирми, които знаят как да си опекат работата. И самите те да не заплатят официално реалните суми.
ПП Сега погледнах - данъчната оценка на апартамента ми е с 4 пъти по - ниска от пазарната. Нивите, в зависимост от категорията - около 10 пъти е разликата.

Сори, отнесла съм се, че говорим за ниви и ливади от известно време 😂 Така има логика.

И за апартаменти се използва доста доколкото знам, дори брокер ни го беше предлагал и потвърдил, че голяма част от сделките се изповядват на данъчна оценка. Е повтори ни 10 пъти, че разбира се, е незаконно, но каза, че е вариант.   Като цяло ни казаха, че цената е 120 000 евро по легален начин или 110 000 евро с изповядване на данъча оценка. Отказахме се и от 2та.

И земя сме купували, и АП., Винаги на реална цена

Вариант е, но както казах ако имаш банка в играта, дали ще се съгласи на нещо незаконно? На сделка 100 000 те ти дават примерно 85 000, а накрая изповядвате на 50 000? Силно се съмнявам. На сделките присъстват и юристи от банката освен това. Много невероятно ми звучи, но ако имате целия кеш, сигурно може.

Мога да разбера хората, които едвам са събрали пари за имота, защо се навиват на изповядване на данъчна оценка. Но си носи рискове това. С кредитиране изцяло от банка предполагам, че е практически невъзможно.

Брокера знаеше, че сме с кредитиране от банката и няколко пъти ни го предложи. Дори като попитах за коментар на цената каза "е знаеш как, иначе не". Не съм задълбавала до колко наистина е възможно, защото нямаме желание да правим такива неща, но е факт, че го предлагат....