Помощ! Не знам откъде да тръгна

Обърнете се към адвокат, след като имате владно Удостоверение за наследници и пълномощно от майка ви.

За какви ми е адвокат? Аз просто питам по какъв ред и къде трябва да търся нужните документи.

Ами, именно затова ви е адвокат. За да ви посъветва какво да търсите и къде, как да си потърсите законно правото. Наивно е да смятате, че има едни и същи рецепти за всеки имот. Според спецификите на вашия ще получите и конкретни съвети. Иначе всички щяхме да пишем в интернет "помощ имот" и да си решаваме казусите.

Аз не съм от най- компетентните, от обща култура ще отговоря, дано да се включи някой по-професионално. За да притежаваш нещо е необходимо да имаш нотариален акт. За да е бил баща Ви собственик, той трябва да е имал документ за собственост на тази ваша една част от съсобствения имот (нотариален акт). Трябва да знаете номера на нотариалния акт, за да ви се извади дубликат, ако нямате никакъв документ. Адвокати и нотариуси могат да търсят и по ЕГН в базата данни на нотариалната камера или на агенцията по вписванията. Като изнамерите документа за собственост, заедно с удостоверението за наследници и пълномощно от майка ви, отивате при нотариус, за да ви направи констативен нотариален акт на ваше име. Ако нищо не можете да откриете, можете евентуално да попитате нотариус каква е процедурата за издаване на констативен нотариален акт по давност на владение.

Баба ви на какво основание е живяла в тази стая - била е наследничка на собственика? Знае ли се кой е собственик и сред неговите наследници фигурира ли баба ви?
При делба, и при семейна имуществена общност, майка ви трябва да вземе 1/2, плюс 1/2 от остатъка, тоест 3/4, след като само двете сте наследнички на баща ви.

Наемете си адвокат, който да проучи как и на какво основание е тази собственост върху тези 17 квадрата. След като нямате никакви документи, трябва да се ходи в Агенция по вписванията (Имотния регистър), да се прави справка по физическо лице, да се вадят копия на документи - нещо, с което сама няма да се оправите. Може да е придобито и на база договор с общината, накратко трябва да се проучи тези 17 квадрата част от какво са, как и кога са придобити (в брак или друго) и т.н.
Като за начало изкарайте удостоверение за наследници.

Баба ми беше собственик. То е цял етаж от къща, от старите от едно време. Баща ми и неговата сестра са преки наследници на този етаж. Всеки си има по една половина. Едната половина я наследява сестрата на баща ми, а другата ние с майка ми (в момента стаята се отдава под наем дори). За съжаление баща ми почина преди баба ми, но аз съм негов наследник. Миналата година лятото бях решила да отида до общината да попитам откъде да си извадя документите, там една любезна жена каза да отида в Агенцията по вписванията.

Чакай малко ... Наследство се дава след смърт ... Баща ти е починал ПРЕДИ баба ти, която е собственик на етажа. Имота НЕ Е придобит като СО от майка ти и баща ти, защото си е бил на бабата, а не е и наследен от баща ти, защото баба ти е била жива при смъртта му... Майка ти, си мисля, че няма никакви права върху въпросния етаж, защото баща ти не е наследник след като е починал преди баба ти. Ти имаш права, като наследник на баба си, но не знам как се деляха дяловете...
Наистина ти е нужна консултация с адвокат, но на него му обясни ВСИЧКО, а не по-малко информация като тук, за да може да ти даде адекватен съвет ...

Бабата се наследява от двете си деца. В случая едното дете се заменя от неговите наследници (авторката и съпругата му). Въпросът е има ли дядо в цялата ситуация, защото ако има, той също наследява бабата.
Също така е важно дали бабата е получила къщата в наследство и ако да, то да не се окаже, че има още някой наследник по веригата. Ако я е придобила, дали е по време на брак, дядото жив ли е и т.н.
Като цяло няма какво да правим разсъждения по картинка, авторката да се консултира с адвокат, на когото да разкаже каквото знае и да покаже удостоверението за наследници и той вече ще я посъветва какво да предприеме.

Много благодаря на всички ви. Доколкото знам "дядо" няма от много, много години. Дори не съм го и познавала.

От моя опит и тичане по институции преди няколко години, първото, което трябва да направите, е  да проверите какво е записано в имотния регистър за вас с майка ви и има ли ви като съсобственици на този имот. Това се прави в Агенция по вписванията, работното време за справки е от 9 до 14 ч. Отивате, искате устна справка по персонална партида за вас и за майка ви. Устни справки се дават по заявление на всеки, който поиска, при посочване на точни данни за трите имена и ЕГН на собственика и платена квитанция за държавна такса - доколкото помня, беше 2 лв. на справка. Може и по електронен път да направите въпросните справки, ако се регистрирате на сайта на имотния регистър https://www.icadastre.bg/ и заредите няколко лева в сметката си там, защото и уеб-справките са платени (примерно, справката за физическо лице беше левче). По спомени, процесът на регистрация на портала им беше супер муден и досаден, дано да са го оправили, но като се регистрирате и  въведете например името и ЕГН-то на майка ви, ще ви извади справка за всички имоти по нейната персонална партида, с информация за номерата на нотариалните актове с всичките им томове и страници, както и за идентификатора на всеки имот, и имотния му партиден номер.
Ако по персоналната ви партида присъства въпросният имот, вземате всички данни за номера, тома, страницата и т.н. на нотариалния акт и подавате пак в Агенция по вписванията заявление за издаване на заверен препис от нотариален акт. Незаверен препис може да получи всеки, заверен се издава само на собственици.

Удостоверението за наследници се вади от който и да е от наследниците - веднъж извадено, то важи за всички останали. След като имате такова и ви има записани в него, значи някой го е вадил тогава, за да влезе във владение на наследството.  Ако няма промяна в посочените в старото удостоверение живи наследници (тоест, никой от тях не е починал междувременно от времето на издаването му досега), то може да бъде заверено в издалата го община, че отговаря на актуалното състояние на нещата.

Как са ви отношенията с леля ви. Ако да добри, търсете документи заедно. Тя може да е взела оригиналния нотариален акт.  В крайна сметка не  би могло да продадете нищо от етажа, защото сте вероятно идеални съсобственици. Плащате ли данъци в общината. Там също има документи по данъчната партида. Потърсете в документите на покойната ви баба. В агенция по вписванията има сделките след 1990 г. Извадете си ново удостоверение за наследници не на баща ви, а на баба ви, ако тя е собственик на имота.
Не съм сигурна, че майка ви е наследник, защото тя не е кръвна роднина на баба ви. Нека по компетентни от мен кажат. Успех.

Ситуацията е много оплетена и определено имате нужда от консултация с адвокат. Аз самата имах проблеми преди няколко години с един земеделски имот, чиято ситуация беше в пъти по-оплетена от текущата. Тръгнах сама по институциите, откъдето ме препраща  помежду си, давах пари за някакви документи, които после се оказваха безмислени и прочее. Почти бях изгубила надежда, когато познат ме посъветва да се обърна към адвокат. Проучвах много сериозно, докато накрая отидох на консултация при този https://rastashki.com/ И повярвай ми, нещата се случиха бързо, лесно и без да губя допълнително време. Да, платих си каквото трябва, но успях да извоювам своето. Тъй че послушай съветите по-горе и се обърни към адвокат. Потърси мнения в интернет за добър адвокат по недвижимо имущество и отиди на консултация поне. Ако не ти се занимава да търсиш, обърни се към този, който ми помогна на мен.
Надявам се всичко да приключи успешно и горе главата

Какви са тези нефункционални семейства, в които даже не се знае колко членове има - как иначе да си обясня това "доколкото знам, няма дядо от много години"...
То ако сте очаквали наследство от баба си, да бяхте поддържали добри отношения с нея докато е била жива. Тя вероятно щеше да ви каже къде си пази нотариалния акт, на кого планира да си остави имотите като си отиде, и т.н.
Може и да го е оставила на някого срещу гледане, ако не сте я гледали вие.