Продажба на апартамент в София

  • 4 698
  • 51
# 15
Дадох пълномощно на стажант в адвокатската кантора, с която работя.
100 лв за него +таксите за вадене на документите ми струваше всичко.
През 3 продажби минахме в последните 5 месеца, все така направихме..)
Виж целия пост
# 16
Аз също подкрепям предходното мнение - след като изнесете мебелите, няма нужда от ремонти. Би било добре да боядисате стените с бял латекс, за освежаване само. Това можете и със собствени сили да го направите - 2-3 души мъже и жени за 2 дни ще минат целия апартамент на 2 ръце. И обикновено почистване на подовете - прахосмукачка, измиване. Нищо специално.
Нека купувачите да могат да видят самия апартамент - големината на стаите, разпределението. Тези, които търсят готово за нанасяне жилище, вероятно няма да го харесат. Но много купувачи биха предпочели сами да си изберат плочките в банята или паркета/ламината на пода.

За кадастъра - аз ходих в изнесен офис - в УАГ на Сердика 5. Там е 1 стайче с 2 бюра и е опашка, защото е централно мястото. Моят проблем беше следният - по н.а. (а и по строителна документация) жилището е на 2 ет. (първи над магазини). Като са правили кадастъра, фирмата е кръстила 2 ет. първи и след подаване на заявлението ми отговориха, че не могат да идентифицират имота в кадастъра, заради това разминаване в етажите. Въпреки че в самия кадастър под № на апартамента си имаше коректни данни за собственика (мен). И трябваше да вадя пак от УАГ скица на целия етаж, даже два етажа, и да платя 100 лв. на геодезическа фирма да ми даде бележка, че моят апартамент, който го видяха и снимаха с телефон, съвпада с обект еди си кой в кадастъра. Със заверените копия на скиците и бележката за 100 лв. ми издадоха безценното удостоверение от кадастъра. Но вместо бърза услуга за 3 дни, за която платих, се мотаха месец и половина--два.
Виж целия пост
# 17
Към авторката - препоръките на момичетата са много добри, само имайте предвид едно - ако  бързате, винаги ще сте в неблагоприятна позиция. Не го показвайте на брокери или на потенциални купувачи.
И аз смятам, че е най-добре да се разберете със сестрата, но ако не искате или не можете, тогава отивайте на продажба.
Виж целия пост
# 18
Никога не бих се вързала с договор с брокерска агенция.
Пробвайте с кварталите групи във фейсбук. Може да се свържете с адвокат или нотариус и той директно да ви оправи документите. Ще си спестите агентските комисионни, които далеч не са малки и вие ще може да диктувате условията.
Виж целия пост
# 19
Авторке,
цената си я определя този, който продава, не агенцията.
Ти трябва да  попиташ брокерите, "ще можете ли да продадете апартамента  за еди колко си?"
Виж целия пост
# 20
Причините да не изплатим дела на сестра му и да вземем апартамента са много. Не ми се влиза в детайли, но няма да се получи макар че това беше един от вариантите, които имахме в началото. Както и да е по една или друга причина това не е опция. Отново благодаря на всички за препоръките. Задействахме се и за няколко дни ще изнесем мебелите и ще изчистим,  а що се отнася до другото хола и кухнята са освежени лятото, двете спални и банята си имат нужда от ремонт и ще ги оставим така, за да могат да си преценят и купувачите дали им отърва. Много ми помогнахте с идеята за фейсбук. За всякакви глупости го използвам, а за това не се бях сетила. Вече съм в две групи за продажба на имот без брокер.
Angel_wing, мога ли да помоля за координати на адвоката.
Виж целия пост
# 21
винаги ми е било интересно как братът и сестрата ще се споразумеят за цена, на чия сметка се изплаща една такава сделка.  А ако някой се запъне при сделка?
Също, какви проблеми има при изплащане на дялове между роднини.
Виж целия пост
# 22
Zuzi, моите адвокати едва ли ще ти свършат работа. На мен ми дадоха стажснт, защото съм им клиент от 15 г.
Но можеш да пробваш през pravatami.bg
Това е сайт точно за такава адвокатска помощ от студенти и стажанти. Всякаква такава работа извършват, и за малко пари спрямо адвокатските услуги.

Pepina,

Всичко зависи от отношенията между роднините. Ние със сестра ми така постъпихме. Тя ми надплати моята част. Взехме пазарна оценка и за половината тя изтегли кредит. А банката го плати по моята сметка направо.
Виж целия пост
# 23
Единственият проблем при роднините, според мен, е да се споразумеят за цената - независимо дали единият плаща на другия (делба) или продават и си делят парите. При делба конкретният юридически способ е въпрос на преценка кое е най-изгодно. И да, може да има последващ проблем за роднините, ако са семейни и тръгнат да се развеждат един ден, в зависимост от това как е станала сделката. Обсъждахме го в една тема.
Затова съвет към потребителката, пуснала темата - иди при адвокат да ти обясни тези неща. Парите, които получиш за апартамента, да можеш да докажеш (ако се наложи, не дай Боже), че са лично твои, а не семейни.
Виж целия пост
# 24
Няма да са нейни парите от проджабата - в първия пост пише, че свеки е починала.
Виж целия пост
# 25
Уф, и аз къде гледам Angry
Виж целия пост
# 26
Здравейте, споделям своя опит в продажбата на апартамента на баба ми, който до момента на продажбата аз и ММ обитавахме.В началото решихме и ние да извикаме въпросната агенция, която вие сте цитирала.След като сама следях цените на апартаменти за продажба в района в продължение на няколко месеца, реших да извикам две агенции, за да ми дадат и те приблизителна цена на имота. Тъй като апартамента беше за тотален ремонт, но беше топъл, южен, среден, а парно/топла вода и непреходен, се надявах да ми дадат хубава цена. Останах като попарена, след като ми предложиха цена с 10 000 Е от това, на което се надявах и от това, което съм си направила като средна цена от наблюдение от други подобни обяви. Затова накрая се ядосах и си го продадох напълно сама. Това стана като пуснах една единствена обява във Фейсбук, където сложих снимки на всички помещения, категорично казах, че съм собственик и че не желая брокери/агенции да ми пишат.Нямах големи очаквания, но още на 2 ден апартамента се капарира от семейство от друг град , което много го хареса. За тези два дена имах може би около 20  запитвания,дори и след като купувачите си оставиха капарото. Едва успяла да сваля обявата, продължаваха да звънят хора. Така че съветът ми е да пробвате самички да си продадете имота, не ви трябват брокери, изкарването на необходимите документи може да стане и за макс 10 дни.Стискам палци и ви пожелавам успех 😃
Виж целия пост
# 27
Въпросната агенция явно се цели в няколко таргет групи - неориентирани пенсионери, които са решили сами да се справят, както и интелигентни хора, но без бизнес нюх, които пък явно смятат, че от агенцията разбират нещата и ще си свършат работата. Сключват ексклузивни договори на по-ниска от пазарната цена, твърдят, че продавачите не могат да предлагат жилището с други агенции. Предполагам не са единствената такава агенция, но те са христоматиен пример за такава. Естествено, че като пуснеш обява за апартамент на по-ниска от пазарната цена, ще има повече кандидат-купувачи, но по какъв начин това защищава интересите на продавача?
Виж целия пост
# 28
Явно е точно така. 😟
Виж целия пост
# 29
В кадастъра е най-тегаво, евентуално. Там най-много се бавят, сега не знам как е, но не съм оптимист.
Обикновена услуга – 7 работни дни; Бърза услуга - 3 работни дни.
Заявяването на услугата може да е онлайн-чрез Кадастрално-административната информационна система (КАИС)
https://kais.cadastre.bg/bg/Services/ServiceDetails?serviceId=10 … 06&moduleId=1
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия