Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Обединяване/ сливане на два апартамента в един

  • 1 623
  • 22
Здравейте! Моля за помощ и мнения за следния казус.
Харесали сме апартамент за купуване, който представлява два слети апартамента (двустаен+тристаен+ общите части- коридори). Сградата има акт 16 от 2014г и се обитава. Този апартамент не е бил продаван никога, защото купувача, за който са го слели, се е отказал ( поне това е версията на строителя). Доколкото попрочетох, трябва да се направи нов проект за обединения апартамент, като се иска съгласие от Главния архитект.
Имате ли опит и актуална информация за този въпрос? Каква е последователността за узаконяване? Това наш ангажимент ли е като купувачи или строителя трябва да го узакони, за да го продаде?
Виж целия пост
# 1
Не мога да ви помогна по същество, но на ваше място бих купила този имот само и когато строителят си го узакони и всичко е изрядно. И бих наела адвокат да се грижи за интересите ми, защото вероятно ще има доста специализирани неща в такъв казус
Виж целия пост
# 2
Строителят няма право да продава имота, докато е с неясен статут, а той в момента е с такъв.
Той като собственик в момента трябва да подаде заявление до Главния архитект на общината/района за издаване на удостоверение за търпимост, към което трябва да се приложи проект, включващ архитектурно заснемане, становища по част Конструктивна, ВиК, Ел, ОВ, а също и съгласие от съседите (колко процента от тях - ще кажат в общината), тъй като са засегнати общи части от сградата. Тази цялата процедура не е ваше задължение. Освен че тя коства време и разходи, практически няма как да купите несъществуващ апартамент.
Виж целия пост
# 3
Моя приятелка преди две години купи подобен имот. Оформиха го като покупка на два отделни апартамента.
Преустройствата във връзка с обединяването са риск на купувача при такова оформяне, така че вие си преценете доколко сте ОК с това
Виж целия пост
# 4
Разбира се, това също е възможно. Но трябва да сте наясно, че в произволен момент някой съсед може да подаде жалба срещу вас, че сте усвоили част от общия етажен коридор и законовата процедура е да ви накарат да разрушите промяната, като възстановите първоначалното положение.
Виж целия пост
# 5
Това е между собственика и нотариуса. Да си оправят те всички документи, пък тогава да го продават.
Виж целия пост
# 6
Моето мнение е точно обратното , по добре е да  са юридически 2 имота - представете си , че някой ден решите да продадете единия !.Казвам го от опит - с двете дъщери живеехме в такъв обединен апартамент - 2 водомера ,2 електромера , само дето беше само една обща врата.Да амА децата порастнаха и единия апартамент стана излишен - отворихме му врата , доизградихме стената която по проект ги делеше и съвсем лесно продадохме без никакви проблеми и допълнителни разходи( парите отидоха за апартамент на внука Simple SmileSimple SmileSimple Smile !
Виж целия пост
# 7
a каква е разликата в общите части, ако е един голям, или два малки на същата квадраатура?  Еднакви ли са?
Виж целия пост
# 8
Каква е причината да се продава без да е оправен документално? Строител/инвеститор много по-лесно и бързо ни минал през процедурата, отколкото случайно ФЛ купувач.
Възможно е да са го държали така в зависимост какви клиенти ще дойдат - за някоя част или за цялото, но аз бих настоявала да се оформи документално преди сделката.
Виж целия пост
# 9
едно такова оформяне може да отнеме 8 месеца... Купувачите имат възможността да чакат без никакви гаранции за успех, а могат и да поемат риска да го купят и така, ако наистина им трябва толкова голям апартамент, дори и да предвидят, че може да нямат успех с разделянето и може да остане така.
Виж целия пост
# 10
Моето мнение е точно обратното , по добре е да  са юридически 2 имота - представете си , че някой ден решите да продадете единия !
 
Това е и моето мнение.
Виж целия пост
# 11
А той как се води в момента по документи?
Виж целия пост
# 12
a каква е разликата в общите части, ако е един голям, или два малки на същата квадраатура?  Еднакви ли са?
Еднакви са, не е там проблемът, а в това, че в новия голям апартамент е вкарана и част от общия етажен коридор, вероятно задънка на коридора и там е сложена новата входна врата, доколкото разбирам. Това не е разрешено по никакъв начин, не подлежи на узаконяване (дори вече не съществува такъв термин) и е много уязвимо за санкции. Коридорите, стълбищата и етажните площадки са общи части и всички съсобственици са платили пропорционално част от тях с покупката на жилище.

Ако строителят се опита да ви убеждава, че вие така или иначе си плащате общи части, защо пък да не си преградите част от тях, можете да му отговорите, че на всеки съсобственик се полага определен процент идеални части от общите части на сградата и не е допустимо някой да ги ползва частно в реалните им размери, нито пък да ги усвоява, приобщава и каквото и да е.

Иначе ако бяха само двата апартаменти, както са ги слели, никакъв проблем и заедно, и поотделно да се купят. Теслата е в усвоения общ коридор и това може да ви вкара в страхотен филм. Ако не желаят да си го оправят документално, не ви съветвам да купувате това жилище.
Виж целия пост
# 13
Няма универсално положение/решение - зависи от конкретния случай.Според мен искуствено обединени апартаменти си е по добре юридически 2 имота защото живота се върти и не се знае дали след 2 - 20 или 50 г. няма да искате да ги продавате поотделно , тогава ще ги разделяте ли ? Все пак подобна процедура отнема поне година и струва хиляди !  Sad
Виж целия пост
# 14

Еднакви са, не е там проблемът, а в това, че в новия голям апартамент е вкарана и част от общия етажен коридор, вероятно задънка на коридора и там е сложена новата входна врата, доколкото разбирам. Това не е разрешено по никакъв начин, не подлежи на узаконяване (дори вече не съществува такъв термин) и е много уязвимо за санкции. Коридорите, стълбищата и етажните площадки са общи части и всички съсобственици са платили пропорционално част от тях с покупката на жилище.

Да, де, ама ако е така как са взели А16? Не може ли да си е така по проект? В моя собствен блок например на моя етаж наляво от стълбите има коридорче и от двете страни са входовете на два апартамента. На горния етаж има голям апартамент и там коридорче няма, а вратата е направо до стълбите. И това си е изначално проектирано така съвсем официално.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия