Обединяване/ сливане на два апартамента в един

Публикувана: 3 юли 2020, 20:14 ч.
Последно мнение: 16 юли 2020, 09:24 ч.

3 635
22

Iva_nna - Новак

Новак

3 юли 2020, 20:14 ч.

Здравейте! Моля за помощ и мнения за следния казус.
Харесали сме апартамент за купуване, който представлява два слети апартамента (двустаен+тристаен+ общите части- коридори). Сградата има акт 16 от 2014г и се обитава. Този апартамент не е бил продаван никога, защото купувача, за който са го слели, се е отказал ( поне това е версията на строителя). Доколкото попрочетох, трябва да се направи нов проект за обединения апартамент, като се иска съгласие от Главния архитект.
Имате ли опит и актуална информация за този въпрос? Каква е последователността за узаконяване? Това наш ангажимент ли е като купувачи или строителя трябва да го узакони, за да го продаде?

Виж целия пост

# 1 3 юли 2020, 20:49 ч.

Не мога да ви помогна по същество, но на ваше място бих купила този имот само и когато строителят си го узакони и всичко е изрядно. И бих наела адвокат да се грижи за интересите ми, защото вероятно ще има доста специализирани неща в такъв казус

Виж целия пост

Новак

# 2 3 юли 2020, 21:04 ч.

Строителят няма право да продава имота, докато е с неясен статут, а той в момента е с такъв.
Той като собственик в момента трябва да подаде заявление до Главния архитект на общината/района за издаване на удостоверение за търпимост, към което трябва да се приложи проект, включващ архитектурно заснемане, становища по част Конструктивна, ВиК, Ел, ОВ, а също и съгласие от съседите (колко процента от тях - ще кажат в общината), тъй като са засегнати общи части от сградата. Тази цялата процедура не е ваше задължение. Освен че тя коства време и разходи, практически няма как да купите несъществуващ апартамент.

Виж целия пост

милинка

Ентусиаст

# 3 3 юли 2020, 21:37 ч.

Моя приятелка преди две години купи подобен имот. Оформиха го като покупка на два отделни апартамента.
Преустройствата във връзка с обединяването са риск на купувача при такова оформяне, така че вие си преценете доколко сте ОК с това

Виж целия пост

Новак

# 4 3 юли 2020, 21:47 ч.

Разбира се, това също е възможно. Но трябва да сте наясно, че в произволен момент някой съсед може да подаде жалба срещу вас, че сте усвоили част от общия етажен коридор и законовата процедура е да ви накарат да разрушите промяната, като възстановите първоначалното положение.

Виж целия пост

R

# 5 4 юли 2020, 08:47 ч.

Това е между собственика и нотариуса. Да си оправят те всички документи, пък тогава да го продават.

Виж целия пост

peterky2002

# 6 4 юли 2020, 11:01 ч.

Моето мнение е точно обратното , по добре е да са юридически 2 имота - представете си , че някой ден решите да продадете единия !.Казвам го от опит - с двете дъщери живеехме в такъв обединен апартамент - 2 водомера ,2 електромера , само дето беше само една обща врата.Да амА децата порастнаха и единия апартамент стана излишен - отворихме му врата , доизградихме стената която по проект ги делеше и съвсем лесно продадохме без никакви проблеми и допълнителни разходи( парите отидоха за апартамент на внука Simple Smile

Simple Smile

Simple Smile

Simple Smile

!

Виж целия пост

# 7 4 юли 2020, 13:26 ч.

a каква е разликата в общите части, ако е един голям, или два малки на същата квадраатура? Еднакви ли са?

Виж целия пост

# 8 4 юли 2020, 13:50 ч.

Каква е причината да се продава без да е оправен документално? Строител/инвеститор много по-лесно и бързо ни минал през процедурата, отколкото случайно ФЛ купувач.
Възможно е да са го държали така в зависимост какви клиенти ще дойдат - за някоя част или за цялото, но аз бих настоявала да се оформи документално преди сделката.

Виж целия пост

# 9 4 юли 2020, 14:16 ч.

едно такова оформяне може да отнеме 8 месеца... Купувачите имат възможността да чакат без никакви гаранции за успех, а могат и да поемат риска да го купят и така, ако наистина им трябва толкова голям апартамент, дори и да предвидят, че може да нямат успех с разделянето и може да остане така.

Виж целия пост

# 10 4 юли 2020, 14:39 ч.

Цитат на: peterky2002 в сб, 04 юли 2020, 11:01

Моето мнение е точно обратното , по добре е да са юридически 2 имота - представете си , че някой ден решите да продадете единия !

Това е и моето мнение.

Виж целия пост

R

# 11 4 юли 2020, 14:50 ч.

А той как се води в момента по документи?

Виж целия пост

Новак

# 12 4 юли 2020, 22:11 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в сб, 04 юли 2020, 13:26

a каква е разликата в общите части, ако е един голям, или два малки на същата квадраатура? Еднакви ли са?

Еднакви са, не е там проблемът, а в това, че в новия голям апартамент е вкарана и част от общия етажен коридор, вероятно задънка на коридора и там е сложена новата входна врата, доколкото разбирам. Това не е разрешено по никакъв начин, не подлежи на узаконяване (дори вече не съществува такъв термин) и е много уязвимо за санкции. Коридорите, стълбищата и етажните площадки са общи части и всички съсобственици са платили пропорционално част от тях с покупката на жилище.

Ако строителят се опита да ви убеждава, че вие така или иначе си плащате общи части, защо пък да не си преградите част от тях, можете да му отговорите, че на всеки съсобственик се полага определен процент идеални части от общите части на сградата и не е допустимо някой да ги ползва частно в реалните им размери, нито пък да ги усвоява, приобщава и каквото и да е.

Иначе ако бяха само двата апартаменти, както са ги слели, никакъв проблем и заедно, и поотделно да се купят. Теслата е в усвоения общ коридор и това може да ви вкара в страхотен филм. Ако не желаят да си го оправят документално, не ви съветвам да купувате това жилище.

Виж целия пост

peterky2002

# 13 5 юли 2020, 08:49 ч.

Няма универсално положение/решение - зависи от конкретния случай.Според мен искуствено обединени апартаменти си е по добре юридически 2 имота защото живота се върти и не се знае дали след 2 - 20 или 50 г. няма да искате да ги продавате поотделно , тогава ще ги разделяте ли ? Все пак подобна процедура отнема поне година и струва хиляди ! Sad

Sad

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 14 5 юли 2020, 09:42 ч.

Цитат на: Атти в сб, 04 юли 2020, 22:11

Еднакви са, не е там проблемът, а в това, че в новия голям апартамент е вкарана и част от общия етажен коридор, вероятно задънка на коридора и там е сложена новата входна врата, доколкото разбирам. Това не е разрешено по никакъв начин, не подлежи на узаконяване (дори вече не съществува такъв термин) и е много уязвимо за санкции. Коридорите, стълбищата и етажните площадки са общи части и всички съсобственици са платили пропорционално част от тях с покупката на жилище.

Да, де, ама ако е така как са взели А16? Не може ли да си е така по проект? В моя собствен блок например на моя етаж наляво от стълбите има коридорче и от двете страни са входовете на два апартамента. На горния етаж има голям апартамент и там коридорче няма, а вратата е направо до стълбите. И това си е изначално проектирано така съвсем официално.

Виж целия пост

R

# 15 5 юли 2020, 10:30 ч.

Може да се различават апартаментите на различните етажи. В нашия блок, дето е от 80те, първия и двата последни етажа са с различни апартаменти. Има и такива, обединени.
Въпросът е какво се води в момента.
Пак казвам, от моя скромен опит с НИ , задължение на продавача е да си оправи статута.
Помня как нотариуската нареждаше на брокера ми да каже на собственика на друг имот да си го оправи, че не му бяха наред нещата.

Виж целия пост

# 16 5 юли 2020, 11:43 ч.

няма задължения на Продавача, това е пазар, искаш, купуваш, не искаш - не купуваш, друг ще го купи. В дадения момент има някакъв статут, дали на два отделни или на един общ апартамент и може да се продаде в този вид.
Има и жилища, които се продават 'неоправени', стига да има купувач, съгласен да поеме риска. А има и случаи, когато купувачът не знае за рисковете.
Затова, само с адвокат купувайте. Особено в този случай.

Виж целия пост

Новак

# 17 6 юли 2020, 12:30 ч.

Мното благодаря на всички отзовали се и се извинявам за краткото отсъствие!
Според нас промените са направени след като са взели акт 16 т.е. тогава са зазидали коридора от общите части и са го вкарали в апартамента. Говорих с експерт в строителен надзор, който ни посъветва да изискаме скиците и да видим дали има общ проект на обединените апартаменти, иначе се води незаконно строителство. Проблем би могъл да настъпи, ако някой съсед подаде жалба, че сме усвоили общи части( както бяхте написали), за които реално всички са платили. Тогава, при проверка ще се установи, че са с 2 нотариални акта и ще трябва да се върне в първоначалния замисъл за 2 апартамента. С една дума- това е собствен риск, ако разчитаме да нямаме проблеми със съседи. А ако се узаконява ще трябва нов проект, ново преизчисляване на общите части и издаване на нови норатиални актове за всички собственици, в които са преизчислени новите общи части. Звучи като голяма разигравка.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 18 6 юли 2020, 12:35 ч.

Да, ако е направено след А16 ми се струва кофти работа. Ако не си е така по проект, и от там по ценообразуване и дялове ОЧ), тогава всички съседи имат право на претенции за присвояване на част от техните ОЧ.

Виж целия пост

милинка

Ентусиаст

# 19 6 юли 2020, 12:39 ч.

При "превземане" на територия от общите части аз лично бих се отказала от сделката. За мен това е прекалено голям риск, дори сега теоретично всички съседи да са ОК. След години ще дойде нов съсед, ще му се накриви шапката, ще ви побърка от проверки.
Едно е да купиш обединени апартаменти в един, а съвсем друго - и с незаконно приобщени части от общите.

Виж целия пост

Новак

# 20 6 юли 2020, 15:07 ч.

Благодаря Ви за мненията и информацията. Ще говорим от тук нататък със строителя и ще видим дали ще постигнем консенсус. Определено ще държим нещата да се случат по законен начин!
Иначе знам ли на кой съсед какво може да му хрумне, ако се получи някакъв спор- дали за таксите за входа или за паркоместата пред блока... По-добре да ни е мирна главата и да спим спокойно 😊

Виж целия пост

# 21 6 юли 2020, 15:40 ч.

Ако сте с кредит, банката ще ви "спаси" да не се вкарате в този филм. Винаги на съсед може да му хрумне, дори след време на някой да му хрумне да търси правата, ще заведе едно дело... Не знам има ли давност и колко едно такова присвояване.

Виж целия пост

Новак

# 22 16 юли 2020, 09:24 ч.

Ако някой има интерес да следи въпросната тема- отказахме се от каквито и да е действия. Усвоени са над 60кв.м. от общите части(ако не беше смешно, щеше да е нагло), нямат изрядни документи. Не знам дали някой би се навил на подобен риск за толкова много пари...
Много ни помогна картата в кадастъра, за да си направим изводите колко точно са усвоили. Всеки може да си я провери, след елементарна регистрация.
Благодаря на всички отзовали се!

И да добавя- това е апартамент, предлагащ се активно на пазара от няколко агенции! Проверявайте всичко сами, защото брокерите си нямат и идея, нито си правят труда да знаят какво ви пробутват! Това ме убеди за пореден път, че агенциите не работят в интерес на купувача!

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

11 371
351

Жилища и имоти

Съдебна делба

789
10

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

24 634
646

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.