Неженени с ипотека пред раздяла

Първо трябва да се поиска съгласието на банката за каквато и да е новация на дълга или друга промяна. Това означава банката (или друга, рефинансираща банка) да го одобри като единствен кредитополучател с ипотека върху имота.
След това той трябва да се разбере с девойката колко пари иска тя, има ли ги в наличност и как ще стане разплащането (с кредит, собствени пари). В зависимост от това, трябва да се прецени дали ще иска увеличение на кредита (респ. допълнително увеличение на риска за банката, освен оставането на един кредитополучател), ще търси друга банка, склонна да рефинансира срещу по-високо съотношение кредит-имот и т.н.
Трето:
1. Ако е от същата банка, без увеличение на кредита, най-вероятно ще се оформи като нов кредит, с който се рефинансира стария, с нова ипотека (втора по ред). Преди да направят втората по ред ипотека, минава нотариалното прехвърляне от нея към него, той има грижата да се разплати. Рефинансират стария кредит, вдигат старата ипотека, втората става първа и всичко е ОК.
2. Ако е от друга банка, с увеличение на кредита, най-вероятно от новата банка ще поискат ескроу сметка (сметка под условие). Правят нов кредит, нареждат пари по ескроу сметка на девойката, правят нотариалното прехвърляне,  правят втора по ред ипотека, нареждат парите към старата банка, тя вдига първата ипотека, освобождават парите от ескроу сметката на жената. Тук се предполага, че девойката е склонна да съдейства.
3. Нова банка, без увеличение на кредита. Прави се нотариалното прехвърляне, ипотеката следва имота, девойката е все още длъжник по кредита. Прави се втора по ред към новата банка. Тя отпуска парите към старата, вдига се първата ипотека. Разплаща се с девойката, както намери за добре.
Надявам се да не пропускам нещо, защото пиша набързо, но в най-общи линии това са възможностите.

Милинка, браво. Страхотен пост.

Продайте го и бягай да търсиш щастието.

Но понеже съм юрист, гореизложения казус се разрешава с една, две срещи за по 20-30 мин и едно изповядване на сделката от 30 мин. Общо всичко работни часове : час и половина.

Здравейте накратко с приятелката ми с която нямаме брак си взехме жилище впоследствие тя ми каза че вече не е щастлива с мен вслучая си намери някъв друг и в момента сме разделени. Продаваме апартамента които е на равни части и нито аз нито тя сама може да направим нещо но нестигаме до никъде. Купихме го за 55хил но покачихме цената малко и с останалите кредити който дръпнахме за да го обзаведем и да си купи кола сумата скочи и в момента за да се изчистим напълно трябва да се продаде за  74хил което е много и едва ли някой ще го купи за толкова. Тя иска да се изчистят напълно всички кредити с продажбата но с тази висока сума която търси може да се продаде и след 2години а вноските си вървят. Аз от друга страна искам да го продадем възможно най скоро дори и за по ниска цена за да се приключи веднъж завинаги с този апартамент дори и да се разделят на 2 останалото от  кредити и всеки да си плаща квото остане поотделно но тя неиска и да чува за това. Знам че трябва да говоря и с адвокат и при първа възможност ще го направя но може би някой компетентен тук би ми дал някакъв съвет. Благодаря предварително 🙂

Как така иска с продажбата на жилище да си изплати колата?! Колата да си я изплаща сама, след като е нейна. По тази логика, трябва да вдигнете цената с още толкова, колкото струва колата, за да има и за теб "печалба"

Колата не е вписана в кредитите те са 2общо ипотечен и потребителски на 2мата на името просто когато ни ги отпуснаха бяха за апартамента но останаха малко и успяхме да вземем и кола но тя си е на нейно име и как е купена и с какво на никой не му пука. Лично аз печалба неискам искам да се махне апартамента и всеки да си продължи поотделно кой както иска и както може

Тя много неща може да иска ама не става така. Искаш й 50% от цената на пазарна оценка. Каквото кажат оценителите - слагате 5х отгоре и ако се хване някой действате и покривате каквото може... колата да й я плато новият. Ако не стане - знаете до къде да смъквате, а ако не иска.. кажете на адвоката ви (като си намерите такъв) да й се обади и да й обясни как стоят нещата. А от мен й кажете да порасне малко.

Ами да си продаде колата и да си покрие частта от заема, който е отишъл за нея.
Другото е.... Криви сметки. Или да ти плати твоята част от ипотеката за имота , пък после ако ще да го продаде за 120хил, ще има и за още коли...
Адвокат!

Пич, не с7м ти чел всичко, само ще "изморализаторствам" лекинко, ако позволиш, даже и без позволение.

Ето затова - никакви ипотеки преди:

1/. Да си поне на "90%" (кавички, защото гаранция - Франция), че това е жената.
2/. Ставате солидарни длъжници, даже и подписвате в Общината, след като се роди детето, което трябва да си го направил вече.
По този начин и тя ще плаща, ако се "скофтят" нещата на "любовта". 50/50
3/. Ако някой от двамата няма самостоятелно жилище, стъпката преди горните две е само една - под наем на "семейни начала", докато се опознаете достатъчно, вземете адекватни решения за съвместния живот, след като изпапкате поне година-две малко сол, и преминете през всякакви житейски ситуации заедно, като двойка.

Така става, когато искаш на всяка цена да задържиш жената, ама не си сигурен, че е тя, а тя нещо не е много много от читавите, за които си струват всички усилия, които да положи един мъж.

В повечето случаи така става - "по-добър" клон намира, не те е обичала, и хайде довиждане.
Поне има един плюс - научил си урок.


P.s. Чакаме серия 3 от масовата тенденция "ипотека".

Бяхме заедно от 4години и то по квартири затова решихме преди 1година да купим жилище заради дете, опитвахме да имаме даже и по доктори ходихме и изледвания си правихме и на 2мата бяха повече от добре изследванията, на 28последно опитвахме да забременее на 4 ми каза че вече не е щастлива. Иначе да много си прав научих си урока за цял живот

Тази тема я пускаш за втори път. Какво стана с първата?? Мен в нея ме изядоха, защото питах дали няма шанс да си оправите отношенията и дали наистина е 100% сигурно,че не може да имате деца. В старата тема обаче не помня да си писал, че тя си има друг приятел... може и да не съм го видяла, не знам.
Адвокат ти трябва, виж Legalmasters, Advokatami, някой друг..

Какво е 28 и 6?

Да затова заглавието на темата е 2. Първата тема беше за това дали мога да прехвърля ипотеката само на мен и да си остана в апартамента сам но в един момент просто реших че немога да седя там прекалено много спомени а за другия разбрах и я видях 1седмица след като се разделихме. А за децата казах и в предната тема че опитвахме ходихме по доктори и изледвания си правихме и бяха повече от добре



На 28юни правихме секс на 4 юли ми каза че не е щастлива и се прибра в техните с багажа и кучето

Еххх тази женица. По-добре не си оправяй взаимоотношенията с нея. Въпрос на време е и новият да я види що за прелест е.

Вариант е също да запазиш апартамента ти, да се изнесеш и да го дадеш под наем, но ти да изплатиш 1/2 заемите без сумата за колата.