Сваляне на цената на имот

Нищо не пречи да кажете,,даваме.......лева/евро,ако решите ни се обадете.Ние така купихме един апартамент,но ни се обадиха след 8 месеца.Ако не ви е спешно,докато търсите друг може и да ви се обадят,ако няма други кандидати.

5% около 3 пъти. Това от частни лица.
При строителите пазарлъкът е по-различен.
Без гараж е кофти.

Ами зависи кой е в силна позиция. Ако апартаментът се продава отдавна и няма купувачи, а на строителят ми се налага скоро да плаща някаква сметка/заплати и му трябва кеш спешно, може и 10% да даде, ако стане веднага и платите повече. А ако не е на зор и всеки ден продава по няколко апартамента в сградата може и нищо да не даде. Или само да закръгли (от 97 367 евро на 97 000 евро).

Зависи и каква схема на плащане предложите. Колкото повече пари дадете предварително, толкова по-голяма отстъпка може да се договори.

да, може, но ако апартаментът не и харесва на авторката  чак толкова, че ако и откажат, за махне с ръка. Има риск и да не се спазари.

3% е нормална отстъпка при покупка от строител. Защото те дават поне 5-6-7% комисионна на брокерите, когато продават апартаменти през агенция за недвижими имоти. И винаги им е по-изгодно да продадат на директен клиент. А и в сегашната ситуация, предполагам са доста по-склонни на преговори за цена.

Ако не се съгласяват да намалят цената, поне се спазарете кой да поеме разходите по сделката - в смисъл, те да ги поемат. И да, ако има голямо търсене и други кандидати, няма да са съгласни на компромиси.
Според мен, имате два варианта: ако наистина много ви харесва този имот, опитайте варианти за пазарлък, но бъдете гъвкави и готови ако не става пазарлъка, да платите цената. Или търсете друг, по възможностите ви, но тогава ще трябва да си намалите изискванията.

Длъжни сте да пробвате, винаги има заложено за коментар в цената. Даже съвета ми е леко да дадете по-ниска оферта, той ще каже малко по-висока и ще се срещнете по средата.
Иначе последно 4 % от цената на жилището и 500евро от цената на гаража.

Не се съгласиха да направят отстъпка от цената на апартамента, нито от паркомястото.

Трябваше да им кажеш, че във форума ЕЖК, че цените ще падат наполовина, най-късно до декември.
По-добре сега да продават, че страшна криза се задава откъм зад океана. Днес там, утре и у нас

То и ние ги чакаме да паднат цените вече 2 години, а те само се увеличават. Няма смисъл да чакаме повече.

Няма точен отговор на това до колко офертната цена отговаря на цената, на която ще се продаде. При всеки е различно, но ми се струва, че умишлено цените в обявите са завишени. За две години в imot.bg ще забележите промени на цените за някои обяви, които могат да са между 1%~30% (клик върху зелената / червената стрелка).

Направил съм десетки огледи, за да си сверя часовника какво се предлага. Бих надминал тавана на бюджета ни за нещо изключително. През времето, в което изчакваме би могло да се появи ново предложение или да съберем повече средства или пък ситуацията да се промени. Жилището преди всичко трябва да го почувствате.

От всичките тези огледи имахме много колебания и в крайна сметка направихме единодушно 3 поредни оферти през 5'000 евра за едно конкретно. В крайна сметка агентката (или съдбата) се намеси и вдигнаха цената с 10% и жилището си стои. Както се казва - кола, жена, котка и апартамент на късмет. Успех в търсенето и преговорите

пп: "Който бърза бавно – далече стига."

От моя опит строителите не намалят, за съжаление. Ние се опитахме да купим преди време, не намали изобщо и се отказахме. Брат ми също си купи преди 1-2 години, пак не намали и го взе на исканата цена.

Ако имотът наистина е хубав - на атрактивно място, качествено строителство и е на пазара отскоро, продавачът няма да намали цената.

Момента е добър за преговори, но ако преговорите не вървят, то по-добре да се изчака. Смятам, че нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати.. Мен лично не ме бива в преговорите и реших да не се разправям с неразумни продавачи, като за момента спирам с огледите. Като ми е скъпо и искам да не рискувам, не прибързвам - само ще гледам обявите, докато намеря подходящия за нас имот. Бих купил, но не на всяка цена - ще чакам колкото е необходимо, защото ценя времето и труда си. Покупката на имот е сериозна крачка и изисква сериозно отношение. Криза е, пазара се сви, цените за много жилища все още са твърде високи - няма предлагане, няма сигурност на доходите, хората не са се юрнали да купуват или продават - точно обратното. Но в продължителен перод от време надценените имоти и продавачите, които се нуждаят от пари сами ще намалят офертната цена с 10,20,30,.. хиляди евро. Отделно очаквам спад и отрезвяване на пазара, заради кризата, така както стана през 2008г. (а тази изглежда ще бъде далеч по-продължителна). Така като гледам в момента 10% отстъпка в цената е напълно постижима, а дори може да преговаряте за допълнителни отстъпки, като например да си поделите разходите по сделката (които не са никак малко) или да поискате някакви подобрения и попитате за допълнителни дребни отстъпки. Ето няколко произволни примера от имот.бг (избирате някаква сума (от-до / за примера съм избрал фиксирана сума 220к. за произволен вид на имота и произволен квартал), гледате имоти с намаляващи цени - червената стрелка, отваряте обявате и цъкате на стрелката за история). След още 3-6-12 м. вижте същите имоти и може да останете приятно изненадани от цените..

аз някъде четох, че по време на зимните месеци, хората, затворени в къщи, си купили имоти, уредили си ипотеки, и пазарът засега държи високи нива.

@Pepina_n3, къде си прочела това? Аз прочетох, че има безпрецедентна световна икономическа криза, която ще продължи в следващите няколко години. Абсурдно и лицемерно е да се твърди обратното. Вчера една жена от София се самоуби, заради проблеми с кредити. Алчността и бездействието на брок(ожуд)ери, банк(стер)и и държавни чиновници(хрантутници) е ужасна!

https://fakti.bg/bulgaria/511105-jenata-hvarlila-se-pod-vlak-ima … epogaseni-krediti

А ти какво очакваш от брокери, банкери и държавни чиновници? Аз пък чета, че практиката показва, че масовото наливане на пари не води до подобрение на икономиката. Просто сегашната криза е по-различна от друг път. Но все едно, според теб какво да се направи за да се спасят хора, които даже не искат да спазват мерки и стачкуват срещу тях?

Това е някаква шега

брок(ожуд)ери - брокери -> никой не ви кара да ги ползвате. Купувай/продавай без тях (аз така правя или им казвам, че аз няма да им да пари). Професия е.

банк(стер)и - банки -> Повтаряйте 2-3 "Банката не е благотворително дружество". Там работят хора, хранят семейства. Има акционери (поемат рискове и т.н.). Професия и бизнес е.

държавни чиновници(хрантутници) - съгласен за 95% от тях, но не виждам как кака Ленче дето реди пасианси цял ден тотално обърква възможностите си за покупка на имот.

Лека и пръст на жената. Проблемът там с кредитите и т.н. е друг (Закон за личния фалит)

Аз свалих 11% от цената(тя беше под пазарната според мен). Продавачите омекнаха, защото им предложих сделка в рамките на седмица.

Имал си късмет и си уцелил предимството си. Но ако те не бързаха нямаше да стане.

Не бързаха, даже се притесняваха да имат кеш по време на задаващите се времена(всичко се случи април - май).  Просто за мой късмет предишният мераклия купувач е бил голям "циганин" в преговорите и т.н. Сделката е за парцел.

k.ivanov, няма шега - става въпрос за пари и бизнес, от който се издържат много хора и професии. Дори да имате кеш-а, едва ли са лесно спечелени пари и точно в момента си струва човек да се пазари.  В момента е по-добре човек да живее под наем и да държи парите си в банка, отколкото да ги инвестира в имот. Средностатистическия купувач обикновенно е от работническата класа. Но щом купувате парцел, вероятно става въпрос за строителство или бизнес, така че вашият случай е частен. Разходите по придобиването на самия имот и оправянето на скритите дефекти могат да стигнат 10 и повече процента от договорената цена. Повече от 95% от обявите са през брокери, на които дължите комисион от 3%, понякога и с ДДС. Ако сте с банков кредит, то дадения имот го изплащате през годините да кажем два пъти. Нотариалните такси и общинските данъци всеки може да ги провери. Вероятно сте "свалили" 11% от офертната цена, но реално ще платите много повече. Не на последно място кризата повлия до известна степен при отстъпчивостта на продавачите. Така, че не всичко е само въпрос на умения за преговаряне - просто в момента късмета/везната е на страната на купувачите.

Не съм особено съгласен. При мен няма скрити проблеми. История на собствеността на имота до 1916г, съгласиха се да направя сондаж за проверка на почвата преди да го купя. Изобщо изрядно. Платих всички данъци за сделката. Платих и на брокерите (без ДДС). Преди дни с мен се свърза строител готов да плати моята цена по 2 за да си строи блок.

Според мен за хубавите имоти няма криза(освен ако продавачите не са на голям зор).

Искам да кажа, че целият свят е свързан с това, че всичко има цена. Имотът има цена, сделката има цена, банката има цена и т.н. Като се замисля за доходите и лихвите преди 10 години и вече си мисля, че живеем в рай. Трябва хората да се научат на нещо много важно: Изкарвайте повече и плащайте цената вместо да негодувате срещу цената. Зад всяка ЦЕНА стои човек/бизнес/семейства.

И в други теми съм писал, и пак ще се повторя спад, че има на цената, вече колко времето ще покаже
Има 1001 причини за това и основната е, че хората са с нагласата, че ще има спад и всеки се ослушва и не купува а това води само до едно -СПАД на цената

k.ivanov, ами честито - направили сте една от сделките на живота си! Ако бях на ваше място и ми предложат 2х от цената нямаше да се замислям много - парите трябва да се въртят и умножават По принцип сте прав, но забравяте, че живеем в българската действителност, където всеки гледа да прецака другия и обикновенно клиента е губещия, а в крайна сметка той плаща всичко. Спада на цената е реален - в преден пост съм дал няколко скрийншота от реални обяви в имот.бг. Здравата логика показва, че спада в цените на недвижимостите ще продължи. Просто световната икономика е зле, а ние сме много зависими от нея. Ако хората имаха добри спестявания и не се притесняваха за работата си щяха да купуват. Но сега всичко ще си дойде на мястото, както стана след кризата от 2008г.

5 % само успяхме да свалим.

Все пак е нещо. Ще си платите някои такси по прехвърлянето.

И комисиона на брокера.. Надявам се да си делите разходите по сделката с продавачите, но дали ще се навият?

Общо взето това с разделянето е някаква стара история. Аз като продавач не желая да ги плащам, а като купувач ги плащам само аз. Целото пазарене го слагам в цената.

Предстои ни покупка и ще следя темата.

Аз наблюдавам от много време един надценен имот в квартала. До кризата от м. Март цената му падна значително, но след разхлабването на мерките се покачи с 5к евро. Договорих отстъпка от близо 10% от офертната цена, а като цяло с 31% от офертната преди повече от година и половина! При това имотът се продава обзаведен. Вярвам, че занапред ще има все повече подобни възможности. Отново започнаха да затварят градове в Европа и ефектите на коронавируса най-вероятно ще продължат до 2030 година. Имотния балон е достатъчно надут и е време да изпусне малко въздух, за да станат жилищата по-достъпни за повече хора. Надявам се, да се запази банковата стабилност и дори банките в България да предложат още по-ниски лихвени проценти и отстъпки за покупка на първо жилище, както колегите си в Западна Европа. Както се казваше в една статия - сделките в момента са в резултат на продавачи склонни да намалят цената и купувачи готови да надвишат възможностите си и да рискуват в тези трудни времена, когато сигурността на работата и бизнеса е доста голяма. И при тази криза оптимизма е на страната на купувача, който в крайна сметка плаща всички разходи и движи икономиката. Наслука на всички търсещи и предлагащи добри оферти!

Аз, 3 стаен с гараж на хубава локация постигнах отстъпка 14%.
Имота не беше надценен, а просто късмет, че искаха да го продават

Браво!
В кой град е?

Пловдив

Очаквай включване тука на тримцата дето пишат по всички теми + още 2 брокери как отстъпката не е била отстъпка

Иначе браво и от мен, според мен е нормална корекция от 14% на долу предвид ситуацията
Честито

Честито!

Супер, мечтите трябва да се сбъдват. Живи, здрави и браво на вас!