Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

  • 33 510
  • 738
# 75
Ще дам ясен реален пример: човек X работи за VMWare, сам е и иска да си закупи жилище. VMWare за тези, които не знаят си преместиха офисите до декатлона. Човек X няма да търси в Лозенец или в Докторската с предимство, ами ще предпочете кварталите с бърз достъп до околовръстното, макар, че човек X също харесва центъра.
Няма ли да е по-лесно човекът Х да си купи жилище в Лозенец и да се премести във Fadata, примерно? По протежението на "Сребърна" има достатъчно ИТ фирми. Не мога да си педставя, че няма да живея където искам (ако имам възможност), защото фирмата, в която работя в момента е на неодобна локация. Аз може да не съм там след 1-2 години, тогава какво? Ще сменям жилището. Представям си как някой си е купил жилище до Бизнес парка и се премества да работи в САП (техният офис е на Борис III).

Сългасен съм. Особено спрямо дадения пример. IT и BPO секторите са толкова динамични, че да тръгнеш да избираш жилище по месторабота за мен е пълен абсурд. Поне ако си във въпросните сфери. Аз работя в Бизнес Парка и живея в давания като нарицателно за "лош" квартал Люлин. Пътуването до работа ми е 35 минути с метро, 1 час с кола. Ако купя апартамент в Младост, ще пътувам 5 минути, вместо 35, но ако догодина сменя фирмата това може да се промени.

Същото важи и за примера с училищата - детето може да учи от 1ви до 7ми клас в едно училище, а след това в някое на другия край на София. За мен, като човек с малко дете, един от главните фактори при избора на ново жилище е тишината. Сегашният ни апартамент е в близост до бул. Царица Йоана и през лятото е невъобразим шум. В много случай обаче тази тишина би била за сметка на друго - супермаркети/магазини, градски транспорт и т.н. Та какво беше казано вече, компромис винаги се прави с нещо.
Виж целия пост
# 76
Ще дам ясен реален пример: човек X работи за VMWare, сам е и иска да си закупи жилище. VMWare за тези, които не знаят си преместиха офисите до декатлона. Човек X няма да търси в Лозенец или в Докторската с предимство, ами ще предпочете кварталите с бърз достъп до околовръстното, макар, че човек X също харесва центъра.
Няма ли да е по-лесно човекът Х да си купи жилище в Лозенец и да се премести във Fadata, примерно? По протежението на "Сребърна" има достатъчно ИТ фирми. Не мога да си педставя, че няма да живея където искам (ако имам възможност), защото фирмата, в която работя в момента е на неудобна локация. Аз може да не съм там след 1-2 години, тогава какво? Ще сменям жилището. Представям си как някой си е купил жилище до Бизнес парка и се премества да работи в САП (техният офис е на Борис III).
Ами може. Като вземат Фадата да плащат между 10 и 20к може и да се преместим. Simple Smile
Колко да е неудобна локацията, като пътувам по 10мин, с паркирането.
Който живее в Лозенец или Люлин, да му мисли Simple Smile
Не е проблем да се купи и къща из близките комплекси, Геритидж, там около камбаните има доста къщички.
Виж целия пост
# 77
Ами може. Като вземат Фадата да плащат между 10 и 20к може и да се преместим. Simple Smile
Колко да е неудобна локацията, като пътувам по 10мин, с паркирането.
Те щото във VMWare под 10к не падат заплатите. Освен Фадата на същия булевард има доста други фирми и пътят до тях може да е 10-15 минути без паркиране, с кракомобила.
Виж целия пост
# 78
Да кажа пак за училищата - едно е дете до 7 клас, когато някой трябва да го води и взема, съвсем друго е дете в гимназията, когато може само да пътува. И по-често е до 7 клас да е на едно място, а след  7-ми, на друго. Но от няколко години в София има райониране до 7 клас, тоест, децата с адрес в района на дадено училище са с предимство пред децата извън него. Ако се случи търсено училище, това силно намалява шансовете на децата извън района да се запишат.

За тишината - и без малко дете е много важно нещо, но наличието на тишина не е следствие от квартала, а от конкретното място вътре в него. Тихи места има във всички квартали на София, както и шумни. И не е задължително да се прави компромис с магазини или градски транспорт, за да е на тихо място. Зависи от мястото.

Танграта, аз в Бизнес парка работа нямам Simple Smile Ходила съм веднъж-два пъти  по работа и това е. Иначе държа на пешеходния достъп до голям парк и до центъра (на юг от Дондуков, обаче! Laughing). И наличието на метро, което силно намалява риска от големи неудобства, ако си смениш работата или пък настоящата ти се премести на другия край на София. Но в твоя случай, ако си инвестирал много в Студентски,  е разбираемо да живееш там, удобството да си близо до имотите си, да ги наглеждаш и  управляваш, е голямо. Зависимостта ти от кола пък за мен е голям минус, защото ежедневното шофиране е хабене на време и нерви в задръстванията.

Румка, и аз така съм чувала, средна работа. Аз даже мислех, че са фалирали, още ли ги има?

E, ако ще се говори за най-гъзарски улици в София, да си дам и аз личното мнение (все на юг от Дондуков Satisfied), изброени на случаен принцип - Московска, особено частта зад двореца, но там май е само Къщата с часовника, Съборна, Батенберг, Царя (от двореца до университета), Дякон Игнатий (май) - имам предвид Бамбука и 1-2 сгради до него.
Щом е на юг, приема се! Laughing  За Бамбука си пропуснала шанса си, продаваше се там етаж, ама беше отдавна. И май му искаха няколко милиона евро, баронесата е сериозен играч, не си поплюва Wink . Сега ще чакаш пак да се накани да продава.
Царя не ща, много ми е шумно. И Московска ми е шумно. Цъ, дръж си ги!  Laughing
Виж целия пост
# 79
Попея, направо ми скапа петъка Angry - ся ко, ще трябва да преговарям с Анета Сотирова за царската електроцентрала или за къщата с часовника. И няма да имам гледка към покривите на града! Ужас!
Виж целия пост
# 80
Контракт са от строителите, смятани за стабилни, в бързата лента на повечето банки са - тоест много лесно дават ипотечни за техни обекти. Не мога да кажа за качество, не съм ходил на оглед в техни обекти.
Скоро ми предлагаха на зелено за новия им обект до НБУ, но ужасно неконкурентни цени, все едно е топ локация в Младост, и то на пълно зелено. Не виждам пазарната логика тук, при положение, че има обекти на Главболгар например за 900-1000 евро на зелено, а не може да става и дума за сравнение в качеството на двата строителя.
Виж целия пост
# 81
Живяла съм в сграда на Контракт Сити, качеството е напълно ОК. По стечение на обстоятелствата и самия строеж следихме (близки купиха в същата сграда на зелено, много преди да си помислим да се местим и ние там), имаше някакви дела от купувач, но не по вина на фирмата. Взаимоотношенията през процеса на покупка също си бяха ОК, не са създавали проблеми.
Сега, не са луксозен клас като БЛД и Артекс, но висок среден клас бих казала. Когато тръгнахме да купуваме първо техните обекти гледахме, но бяха на кофти локации започнатите - дерето на Младост 2 и Дружба при езерото, иначе щяха да са фаворити със сигурност.
Виж целия пост
# 82
Не съм живял в тяхна сграда, но понеже имат доста сгради, а колега купи на зелено и все още се строи, имам някакви наблюдения. Не бих ги сложил като висок среден клас определено. Среден клас ок, висок среден, тц. Съдя по това как им изглеждат сградите след години, как нареждат тухлите, дали правят опити да пестят от глупости (например тухлите по терасите) и други такива.

Иначе цените не мисля, че им бяха особено високи, моят колега купи за 900 и нещо евро миналата година, та цени над 1000 на квадрат по-скоро ме изненадват за тях при положение, че не строят в най-атрактивните райони.
Виж целия пост
# 83
+1 за Контракт сити. Качеството им е над средното ниво и голямото търсене на техни сгради не е без причина.
Виж целия пост
# 84
В Гугъл вю могат да се видят тези блокове на Контракт сити, поне от вън, не са от най-новите.

ул. Асен Йорданов 73
ул. Кап. Димитър Списаревски 129 и 129А

Отвън за мен са ОК като качество, за вътре - влизала съм в блока на ул. Асен Йорданов 73 - партерен офис. Няма мирис на мухъл (евентуално от наводнения в мазетата), кооперацията изглежда ОК отвън.
Виж целия пост
# 85
Аз имам апартамент в сграда на Контракт сити и съм доволна. Имам поглед служебно и върху качеството на строителство на други фирми (включително споменатите Главболгарстрой). Подкрепям мнението по- горе, че са висок среден клас на качество. Препоръчвам ги.
Виж целия пост
# 86
В Гугъл вю могат да се видят тези блокове на Контракт сити, поне от вън, не са от най-новите.

ул. Асен Йорданов 73
ул. Кап. Димитър Списаревски 129 и 129А

Отвън за мен са ОК като качество, за вътре - влизала съм в блока на ул. Асен Йорданов 73 - партерен офис. Няма мирис на мухъл (евентуално от наводнения в мазетата), кооперацията изглежда ОК отвън.
В тази на Асен Йорданов имаме приятели, те нямаха никакви оплаквания от строителството (и нямаха влага в сградата!). Отвън си изглежда все една и съща в последните 7 години, което ми е правило добро впечатление. Единствено отнемало време да свикнеш, че в тази сграда сутрин може да те събуди слонът от зоопарка (но той няма общо с Контракт сити) Grinning
Виж целия пост
# 87
В Гугъл вю могат да се видят тези блокове на Контракт сити, поне от вън, не са от най-новите.

ул. Асен Йорданов 73
ул. Кап. Димитър Списаревски 129 и 129А

Отвън за мен са ОК като качество, за вътре - влизала съм в блока на ул. Асен Йорданов 73 - партерен офис. Няма мирис на мухъл (евентуално от наводнения в мазетата), кооперацията изглежда ОК отвън.
В тази на Асен Йорданов имаме приятели, те нямаха никакви оплаквания от строителството (и нямаха влага в сградата!). Отвън си изглежда все една и съща в последните 7 години, което ми е правило добро впечатление. Единствено отнемало време да свикнеш, че в тази сграда сутрин може да те събуди слонът от зоопарка (но той няма общо с Контракт сити) Grinning
Другите, 129, е вече доста стар. Около 2007 някъде, преди или около кризата. 129А е от около 2015, ние бяхме в залепения за него, строени са заедно. Оттам са ми добрите впечатления.
Виж целия пост
# 88
Минавах няколко пъти последния месец покрай 129 и 129а по ул. Кап. Димитър Списаревски, поне от тролея/рейса си изглеждат чудесно, особено на слънце. Приятна архитектура, без ексцесии, няма видими проблеми по фасадите. За вътре, както казах, не знам.
Ценралният им офис на ул. Кирил и Методий също изглежда добре, но може за него да са се постарали специално. И той е на поне 10 години.
Виж целия пост
# 89
Може ли да ми кажете защо слагат пяна между тухлите и бетона? В този апартамент няма една стена, която да не е обработена по тази технология.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b159611057705437
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия