Здравейте,
Наскоро изтеглих ипотечен кредит от Пощенска банка, но има нещо в договора за кредит, което ме смущава и не знам дали е по-скоро нещо стандартно в другите договори за ипотечни кредити, било от други банки или от други потребители на същата банка, или е по-скоро изключение и се опитват да го включват в договорите за клиентите, които не правят консултация с необходимите юристи преди да подпишат договора.
Става въпрос за частта от договора ОБЕЗПЕЧАВАНЕ.
чл. 16. При намаляване на пазарната стойност на предоставеното обезпечение под 85% от текущия размер на задълженията по настоящия договор, установено в резултат на извършена актуализация на експертната пазарна оценка на обезпечението, Кредитополучателят се задължава, при писмено искане от Банката, да допълни или да замени обезпечението или да погаси частично задълженията по договора, с оглед изпълнение на условията по настоящата разпоредба.
Общо взето ми се въртят няколко въпроса в главата:
1. Има ли други хора със същите или подобни условия в техните ипотечни кредити?
2. Тези, които имат такова условие, някога случвало ли им се е банката да пристъпи към подобно писмено искане;
3. Някаква информация през какъв интервал се извършват тези пазарни оценки?
4. При една хипотетична ситуация, когато съм изряден платец, но има спад на пазара на жилища и реално жилището намали цената си какво става, при положение, че не изпитвам проблеми с погасяването на вноските?
5. Понеже в ипотечния кредит има и кредит за довършителни работи, което вдига цената значително, когато се прави новата пазарна оценка, вземат ли се предвид и довършителните работи?
5ти въпрос си го задавам, защото в договора за кредита е включен и кредит за довършителни работи.... и аз автоматично след една година съм под 85% при пазарна оценка само на жилището, поне така както смятам.... понеже в договора пише "Задължението", което го приемам като цялото задължение - ипотечен кредит, кредит за довършителни работи + всички дължими лихви до края на договора.
Вярвам, че темата ще е полезна на всички хора с ипотечни кредити. Аз помам ангажимента да направя ъпдейт, след като направя консултация с адвокат, за да знам дали да гледам да се махам максимално бързо от евентуално лошите условия, въпреки че то ако навсякъде са такива, все едно.
Виж целия пост
Наскоро изтеглих ипотечен кредит от Пощенска банка, но има нещо в договора за кредит, което ме смущава и не знам дали е по-скоро нещо стандартно в другите договори за ипотечни кредити, било от други банки или от други потребители на същата банка, или е по-скоро изключение и се опитват да го включват в договорите за клиентите, които не правят консултация с необходимите юристи преди да подпишат договора.
Става въпрос за частта от договора ОБЕЗПЕЧАВАНЕ.
чл. 16. При намаляване на пазарната стойност на предоставеното обезпечение под 85% от текущия размер на задълженията по настоящия договор, установено в резултат на извършена актуализация на експертната пазарна оценка на обезпечението, Кредитополучателят се задължава, при писмено искане от Банката, да допълни или да замени обезпечението или да погаси частично задълженията по договора, с оглед изпълнение на условията по настоящата разпоредба.
Общо взето ми се въртят няколко въпроса в главата:
1. Има ли други хора със същите или подобни условия в техните ипотечни кредити?
2. Тези, които имат такова условие, някога случвало ли им се е банката да пристъпи към подобно писмено искане;
3. Някаква информация през какъв интервал се извършват тези пазарни оценки?
4. При една хипотетична ситуация, когато съм изряден платец, но има спад на пазара на жилища и реално жилището намали цената си какво става, при положение, че не изпитвам проблеми с погасяването на вноските?
5. Понеже в ипотечния кредит има и кредит за довършителни работи, което вдига цената значително, когато се прави новата пазарна оценка, вземат ли се предвид и довършителните работи?
5ти въпрос си го задавам, защото в договора за кредита е включен и кредит за довършителни работи.... и аз автоматично след една година съм под 85% при пазарна оценка само на жилището, поне така както смятам.... понеже в договора пише "Задължението", което го приемам като цялото задължение - ипотечен кредит, кредит за довършителни работи + всички дължими лихви до края на договора.
Вярвам, че темата ще е полезна на всички хора с ипотечни кредити. Аз помам ангажимента да направя ъпдейт, след като направя консултация с адвокат, за да знам дали да гледам да се махам максимално бързо от евентуално лошите условия, въпреки че то ако навсякъде са такива, все едно.
