Здравейте, имам следният въпрос:Имам една къща построена в дворно място в регулация (като къщата е на майка ми на името,а втората къща ще е на мое име тоест майка ми ще ми издаде разрешение за строеж в нейния имот.),и искам да построя още една къща във същото дворно място. Искам да попитам дали трябва да се оставя разстояние между двете къщи.
Виж целия пост
Две къщи в един двор
- Публикувана: 11 септ. 2020, 02:42 ч.
- Последно мнение: 15 септ. 2020, 16:26 ч.
# 1
11 септ. 2020, 07:43 ч.
Здравейте.Ако използвате стената на другата къща(предполагам за икономия на материали),то постройката става една къща с два входа.Според мен е по-добре да има разстояние между двете,тъй като не се знае с течение на времето в какви отношения ще сте.С разстоянието ще имате възможност да заградите Вашият парцел.Също ако имате братя/сестри бих Ви предложил чрез фиктивна покупко-продажба да прехвърлите на Ваше име част от терена и тогава да строите.Роднините са си роднини,но стане ли дума за наследство,винаги има неразбирателство.
Виж целия пост
# 2
11 септ. 2020, 07:47 ч.
Е как икономия на материала? Дори на калкан да се строи, всяка от къщите си има по 4 стени - не се ползва вече построената, освен че се допират 
Кое точно се икономисва? А и калкана е гадна работа... файда, че живееш в къща..
Къде може да се построи втората къща могат да ви кажат архитектите. Разбира се, че се иска отстояние, ако ще строите отделна постройка.. + зависи колко е голям двора, има си отстояния от съседни парцели и т.н.
Аз не бих си построила къща в същия парцел.
Виж целия пост
Здравейте.Ако използвате стената на другата къща(предполагам за икономия на материали),то постройката става една къща с два входа.Според мен е по-добре да има разстояние между двете,тъй като не се знае с течение на времето в какви отношения ще сте.С разстоянието ще имате възможност да заградите Вашият парцел.Също ако имате братя/сестри бих Ви предложил чрез фиктивна покупко-продажба да прехвърлите на Ваше име част от терена и тогава да строите.Роднините са си роднини,но стане ли дума за наследство,винаги има неразбирателство.
Кое точно се икономисва? А и калкана е гадна работа... файда, че живееш в къща..Къде може да се построи втората къща могат да ви кажат архитектите. Разбира се, че се иска отстояние, ако ще строите отделна постройка.. + зависи колко е голям двора, има си отстояния от съседни парцели и т.н.
Аз не бих си построила къща в същия парцел.
# 3
11 септ. 2020, 08:05 ч.
Майка Ви не ви издава разрешение за строеж, а главниат архитект в общината. Преди всичко трябва да придобиете част от имота. Дали чрез дарение, дали чрез продажба ще си решите. В противен случай няма как да строите Ваша къща. Тя ще бъде пак на майка Ви. Първо обаче каквото и да предприемете, нека майка Ви да си издаде Виза за проектиране и актуална скица на имота. Когато Визата излезе отивате в техническата служба в общината или при архитект, за да Ви кажат какво може да се построи в този имот и какви отстояния трябва да спазвате. Също така ще Ви кажат дали с някакъв вид съгласие от майка Ви, ако разбира се само тя е собственик на този имот и къща, може да нарушите отстояния вътре в имота по отношение на съществуващите сгради. От съседни имоти задължително се бяга с 3 м., отзад с 5 м, а от към лицето мисля, че пак беше 3 м. Така като се измерят тези отстояния щи видите каква квадратура/застроена площ/ всъщност ще можете да построите, респективно ако искате на повече етажи си смятате разгънатата застроена площ. Например ако Ви остава свободно петно от 70 кв., то при 2 етажа значи, че ще можите да построите общо 140 кв.м. къща, ако е на 3 етажа - 210 кв. м. Като нека Ви обяснат на етаж на такава квадратура какво може да се побере като стаи и т.н., т.е. какво разпределение може да постигнете с какви размери на помещенията.
В случай, че тази площ Ви устройва, тогава действайте с прехвърляне на част от имота, стига да може да се раздели на идеални части.
Виж целия пост
В случай, че тази площ Ви устройва, тогава действайте с прехвърляне на част от имота, стига да може да се раздели на идеални части.
# 4
11 септ. 2020, 10:13 ч.
Въпрос е и дали парцелът на майка ви е делим, дали е достатъчно голям, за да се раздели на два парцела.
Виж целия пост
# 5
11 септ. 2020, 10:18 ч.
Не мисля, че е нужно да придобива имота. Майката може да отстъпи право на строеж, малко ли блокове са без собственост върху земята, само с отстъпено право на строеж? Има и собственици, оплакващи се, че са направили така със строител, той си бил чуковете и сега чакат да изтече срокът. Това е друг случай, но показва, че може.
Според мен проблемът е само дали имотът е достатъчно голям, че да позволява и втора сграда с нормална застроена площ ( в рамките на разрешения процент застрояване) + нужните отстояния. Ако е голям, не виждам защо да има проблеми.
Виж целия пост
Според мен проблемът е само дали имотът е достатъчно голям, че да позволява и втора сграда с нормална застроена площ ( в рамките на разрешения процент застрояване) + нужните отстояния. Ако е голям, не виждам защо да има проблеми.
# 6
11 септ. 2020, 10:48 ч.
Така е. Права си, но ако майката има и други наследници, след време дали няма да предявят претенции и към къщата, която авторът иска сам да строи. За това трябва като си набави необходимите документи да се консултира и с адвокат.
Виж целия пост
Не мисля, че е нужно да придобива имота. Майката може да отстъпи право на строеж, малко ли блокове са без собственост върху земята, само с отстъпено право на строеж? Има и собственици, оплакващи се, че са направили така със строител, той си бил чуковете и сега чакат да изтече срокът. Това е друг случай, но показва, че може.
Според мен проблемът е само дали имотът е достатъчно голям, че да позволява и втора сграда с нормална застроена площ ( в рамките на разрешения процент застрояване) + нужните отстояния. Ако е голям, не виждам защо да има проблеми.
Според мен проблемът е само дали имотът е достатъчно голям, че да позволява и втора сграда с нормална застроена площ ( в рамките на разрешения процент застрояване) + нужните отстояния. Ако е голям, не виждам защо да има проблеми.
# 7
11 септ. 2020, 11:05 ч.
Адвокат винаги е нужен, но не мисля, че ще има проблеми с други наследници. Майката е отстъпила правото на строеж приживе и то важи докато не се събори сградата, а и още май 5 години след това. Къщата от там нататък си е негова и никой не може да има претенции, както никой няма претенции към апартаментите в блок без собствена земя.
Виж целия пост
Така е. Права си, но ако майката има и други наследници, след време дали няма да предявят претенции и към къщата, която авторът иска сам да строи. За това трябва като си набави необходимите документи да се консултира и с адвокат.
Адвокат винаги е нужен, но не мисля, че ще има проблеми с други наследници. Майката е отстъпила правото на строеж приживе и то важи докато не се събори сградата, а и още май 5 години след това. Къщата от там нататък си е негова и никой не може да има претенции, както никой няма претенции към апартаментите в блок без собствена земя.
# 8
11 септ. 2020, 14:01 ч.
Благодаря за отговорите.В крайна сметка имам ли право да построя новата къща на един метър от старата.
Виж целия пост
# 9
11 септ. 2020, 14:09 ч.
Абсурд на 1м.
Или трябва да е допряна (на калкан) или поне 3м. отстояние трябва да има. Как си представяш на 1м., през прозорците ще си влизате ли как ? А покривите как ще се сместят ?
Посъветвали са ви вече да си изватите скица на парцела и оттам при архитект - той ще каже какво може и какво не.
Тука само гадаем на боб
Виж целия пост
Благодаря за отговорите.В крайна сметка имам ли право да построя новата къща на един метър от старата.
Или трябва да е допряна (на калкан) или поне 3м. отстояние трябва да има. Как си представяш на 1м., през прозорците ще си влизате ли как ? А покривите как ще се сместят ?
Посъветвали са ви вече да си изватите скица на парцела и оттам при архитект - той ще каже какво може и какво не.
Тука само гадаем на боб
# 10
11 септ. 2020, 14:10 ч.
Duhi_puhi,имах предвид,че може да използва стената на старата къща.Също може и да свали покрива и да направи цял върху двете постройки.Оставете поне 3-4 м разстояние.
Виж целия пост
# 11
11 септ. 2020, 18:30 ч.
Не пишете грешни неща!
Минимум 6 м разстояние трябва да има между две самостоятелни сгради и всяка да спазва ограничителните линии на парцела.
Виж целия пост
Минимум 6 м разстояние трябва да има между две самостоятелни сгради и всяка да спазва ограничителните линии на парцела.
# 12
11 септ. 2020, 19:35 ч.
За всяко нещо си има начин и вратичка в закона. Аз имах(продадохме имота) две къщи в един двор с метър разстояние между двете горе долу. Така я купихме и да всички постройки в имота бяха законни. Едната къща беше на два етажа,другата на един. Попитайте главния архитект на града ви. Обикновено имат един приемен ден в седмицата,когато може да отидете и поговорите.
Виж целия пост
# 13
15 септ. 2020, 16:26 ч.
Заварено положение е едно. Сега 6 метра или ще вземеш документация на кукуво лято.
Виж целия пост
Препоръчани теми