Запитване относно наемане на апартамент.

Публикувана: 15 септ. 2020, 11:23 ч.
Последно мнение: 26 септ. 2020, 11:52 ч.

1 956
20

Rumbo13 - Новак

R

Новак

15 септ. 2020, 11:23 ч.

Здравейте. Първо да се обърна към модераторите, ако темата не е за тук, нека се премести, не намерих просто по-подходяща категория. Та сега по темата...
Ще вземам апартамент под наем и ме интересува, какво трябва да гледам в документите, какво да изисквам, за какво да внимавам, за какъв период е хубаво да подпиша договор и т.н. Ще съм благодарен на всякакви компетентни мнения по въпроса. Благодаря Ви!

Виж целия пост

Juicy Pigeon

Ентусиаст

# 1 15 септ. 2020, 12:15 ч.

Договор доколкото ми е известно на мен, в повечето случаи се подписва за 1 година. Хубаво е освен договор, да има приемо-предавателен протокол, в който се описва наличното имущество от наемодателя, за да няма после "ааа ама тука имаше един диван, ти си го откраднал" примерно. Също така е добре да се запишат показания на водомер, електромер, налични повреди и дефекти по мебели, стени, таван и т.н (за да не ви обвинят после, че вие сте ги причинили). Четете договора, ако има точка за увеличаване на наема при какви условия се случва; как ще се процедира с месечните посещенията от наемодателя ако ще има такива; при какви условия се задържа депозита; описани ли са не само вашите задължения, но и тези на наемодателя, както и правата на двете страни; как се случва освобождаването на апартамента (обикновено е с предизвестие от някоя от страните в едномесечен срок). В последствие, всякакви промени по договора е препоръчително също да се случват писмено. Това се сещам на първо време.

Виж целия пост

Real Fantasy

# 2 15 септ. 2020, 12:36 ч.

Първо си поискайте договора и го прочетете, може да го постнете или да ми го пратите на лични, но без лични данни разбира се. Другият път просто се обърнете към агенция, която ще защити интересите и на двете страни, но сега мога и аз да ви съдействам, като най-важно условие освен описа е и срока на договора, който може да е за 6м. или 1г. а след това да стане безсрочен. Да не ви повишават наема в съответния период, да не нарушават личното ви пространство по време на пребиваването ви там под предтекст, че са си напатили от наематели и да си наглеждат владението. Много е важно предизвестието за напускане от двете страни да е 1 месец, не повече и разбира се това да стане в периода, когато минималния срок за пребиваване е изтекъл, в противен случай си губите депозита, това е вашата неустойка, не повече

Виж целия пост

R

Новак

# 3 15 септ. 2020, 13:13 ч.

Благодаря ви за отзивите. Работя с агенция и разбрах, че при напускане предсрочно, аз си губя депозита. Интересно ми е да знам защо е така и ако речем в последствие се случи нещо с апартамента, понеже чакам бебе, да речем има много влага и мухал, които са замаскирани и реша да напусна, пак ли си губя дрпозита, говорим за уважителни причини. Другото за което се сещам, вие сте ми го обяснили.

П.п: Нормално ли е комисионната на брокера да е с ддс?

Виж целия пост

K

# 4 15 септ. 2020, 14:10 ч.

При екстеремни обстоятелства, а и не само договора, който е обичайно за една година може да се прекрати и от двете страни, но задължително с едномесечно предизвестие, а не "от днес за утре". Депозита естествено, че не се губи, но трябва и да са платени всички консумативи - ток, вода и жилището да се предаде без нанесени от Вас повреди.
За комисионна на брокер с ддс може и да има. Аз чувам за пръв път.

Виж целия пост

# 5 15 септ. 2020, 14:23 ч.

Цитат на: Rumbo13 в вт, 15 сеп 2020, 13:13

Благодаря ви за отзивите. Работя с агенция и разбрах, че при напускане предсрочно, аз си губя депозита. Интересно ми е да знам защо е така и ако речем в последствие се случи нещо с апартамента, понеже чакам бебе, да речем има много влага и мухал, които са замаскирани и реша да напусна, пак ли си губя дрпозита, говорим за уважителни причини. Другото за което се сещам, вие сте ми го обяснили.

П.п: Нормално ли е комисионната на брокера да е с ддс?

агенцията да ви даде да се запознаете с договора за наем. Ако има такава клауза, може и да си губите депозита, но вие сте страна по договора и ако нещо не ви харесва, опитайте да се споразумеете. Иначе, в случай на мухъл и т н., договорът може да се прекрати по вина на Наемодателя. Прегледайте в какъв вид трябва да ви предаде жилището според договора, пише ли нещо за скрити недостаатъци. Вие като наемател няма как да изпробате, примерно, пералнята дали работи. Прочетете внимателно точка "Прекратяване на договора" и "Връщане на депозита". Всичко е написано там.

Виж целия пост

R

Новак

# 6 15 септ. 2020, 16:11 ч.

Благодаря Ви. Ще го прочета днес.

Виж целия пост

# 7 16 септ. 2020, 16:37 ч.

Депозитът служи за гаранция, ако не си платите някой наем или ако има щети по апартамента, а вие сте се "скрили в храстите".
Ако вие пожелаете да напуснете и дадете предизвестието от един месец (или друг срок, както е записан в договора), наемът за този месец може да се приспадне от депозита.
Аз съм имала договори за наем без срок, според мен това е по-добре, но както винаги, това също има две страни - ако не искаш да напускаш, но те предупредят, ще трябва да си намериш ново място в рамките на месец. Ако мислиш, че това не е достатъчно за теб, поискай по-дълъг срок за предизвестие.

Брокерът ще ти начисли ДДС, ако е регистриран по ДДС. Малко е странно, но като е регистриран, няма какво да прави.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 8 16 септ. 2020, 16:58 ч.

Цитат на: Uncommon в ср, 16 сеп 2020, 16:37

Депозитът служи за гаранция, ако не си платите някой наем или ако има щети по апартамента, а вие сте се "скрили в храстите".
Ако вие пожелаете да напуснете и дадете предизвестието от един месец (или друг срок, както е записан в договора), наемът за този месец може да се приспадне от депозита.

Това пък откъде на къде!?
А сметките, които ще излязат 1/2 или цял месец след като напусне от какво ще се удържат?
Или щетите по апартамента?
Депозитът се връща при предаване на ключовете. Понякога 1 ключ, или чип или дистанционно за гараж може да ти е 50лв. Или при загубен ключ, смяна на патрон и тн.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 9 16 септ. 2020, 17:52 ч.

А, не. Във всички договори, които съм чела, е отбелязано, че депозитът не служи за последен наем. Така или иначе логиката и целта на депозита е съвсем друга.

Виж целия пост

Real Fantasy

# 10 16 септ. 2020, 18:28 ч.

Депозита може да послужи за последен наем, ако се съгласи собственика. Няма договор, който да изиска подобно нещо от наемодател. Депозита служи по-скоро за плащане на остатъчни сметки, като ВИК и ЕЛ разпределителните дружества приемат предварително заплащане, ако им занесеш показания на водомер и електромер. Когато всички сметки са изчистени и апартамента е предаден във вида, в който е бил нает-изчистен, със здрави мебели и електроуреди и тогава се връща депозита в пълен р-р. Опушени, одраскани(нацапани) от местене на мебели стени и тавани не влизат в това число, както и повреди, които не са по вина на наемателя, а от ежедневна употреба, но той е длъжен да уведоми своите хазаи в момента, в който нещо се счупи, било то и казанчето на тоалетната. За вина на наемателя се считат изгорени от цигара дамаски, съдрани тапицерии, изгризани мебели ако в апартамента пребивава дом. любимец или дете, което е рисувало с маркер по стени примерно и т.н. Ваше задължение е да позите имота с грижа на добър стопанин за времето, в което пребивавате там!
EmmaT, може ли да видя само един договор с подобна клауза, че...

Виж целия пост

Silverstone

# 11 16 септ. 2020, 19:47 ч.

Цитат

Депозитът служи за гаранция, ако не си платите някой наем или ако има щети по апартамента, а вие сте се "скрили в храстите".

Страхотна гаранция.Може да има щети в жилището за стотици левове в пъти по-големи от депозита.Договорите в Б-я са пунти-пластика.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 12 16 септ. 2020, 22:53 ч.

Цитат на: Rumbo13 в вт, 15 сеп 2020, 13:13

П.п: Нормално ли е комисионната на брокера да е с ддс?

Задължително е даже. Също е задължително да ви издаде документ, че сте му платили комисионна. А защо питате, какво точно ви мотае - предполагам, че сте си поискали квитанция или подобно и внезапно се е оказало, че тогава комисионната ще е 20% по-висока щото ДДСто?

Цитат на: Rumbo13 в вт, 15 сеп 2020, 13:13

да речем има много влага и мухал, които са замаскирани и реша да напусна

Накарайте брокера да опише в договора, че жилището се предава в подходящ за обитаване вид, без мухъл и влага, с работещи ел-уреди и прочее - и ако впоследствие се появят проблеми по тези точки, то имате право да напуснете, без да си губите депозита.
Предсрочното напускане е нарушаване на договора в частта със срока, затова губите депозита, той остава като неустойка. А има и сметки, които към момента на напускане няма да са излезли, но са си ваше потребление и трябва да ги поемете.

Цитат на: Танграта в ср, 16 сеп 2020, 16:58

Депозитът се връща при предаване на ключовете.

Това значи в момента на напускане? А сметките?

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 13 16 септ. 2020, 23:27 ч.

Сметките винаги са били ниски и сме ги смятали ориентировачно.
Нещо от типа 1-2лв на ден за ток (ако предния месец е било 30-60лв)
Разликата не отива повече няколко лева.
Но е по-удобно.
Парно нямам.

Виж целия пост

# 14 17 септ. 2020, 10:25 ч.

Депозитът служи за това, което е записано в договора и се връща по начина и реда описан в договора. Аз връщам депозита след излизане на последната фактура за периода на пребиваването, а ключовете обикновено са върнати преди това.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

15 458
410

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

2 149
45

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

24 361
644

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.