Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 28 750
  • 762

Анкета

Ще имали понижение в цената на жилищните имоти?

Опции:

# 60
Само да вметна, че тези от март с "времето ще покаже" щяха да купуват на срива есента, пък нещо не ги виждам какво купиха. Сега песента е "чака ни тежка зима", чакам с нетърпениена пролет да кажат какво са купили.
Виж целия пост
# 61
Румка, по-добре няма как да се каже!
Няма такова нещо...и "вълкът сит и агнето цяло" ...всъщност има, но не и за простосмърните ...дето мечтаем за едни 30% и търкаме билетчета.
Виж целия пост
# 62
Всъщност "пилците се броят на есен" или ако става въпрос за фискална година именно на пролет. Аз съм виждал имоти и сега с 30% под офертната цена. Но пред много хора изобщо не стои въпроса дали да купуват, а как да оцелеят в условия на криза. В предната тема бях публикувал кратка библиография на тази тема, като не случайно съм поставил на първо и второ място 2 книги на проф. д-р Макс Оте - един от брилянтните икономисти на нашето време. И ще си позволя да го цитирам в едно интерю от 2010: "Рядко бъдещето е ясно - доста по-често погледът ни напред е забулен в мъгла. Сега наблюдаваме дефлационни и инфлационни сили да се борят за контрол. Преди всичко виждам повече рискове, отколкото възможности". Интересно е как думите му звучат актуално и днес - близо 10 години по-късно. Та по-скоро, вземайки в предвид всичко прочетено през последната година считам, че можем да забравим за нарастване на цените на имотите през следващите няколко месеца и дори години. Дори бих се обзаложил, че ще падат с около 10% на годишна база, особено при надценените имоти. Разбира се, могат да се случат някои неща, които да обърнат везната. Нещо такова е глобална климатична катастрофа и масова миграция. Но е добре, че мислим различно и наистина времето ще покаже кой крив, кой прав.

https://www.bg-mamma.com/?topic=1240442.msg41343758#msg41343758

https://spisanie.manager.bg/?q=node/14067

https://www.dnes.bg/index/2020/09/18/pomogna-li-blokajyt-zaradi- … ni-promeni.463299
Виж целия пост
# 63
(Имаше един понижител тук, наливаше ум и разум на мамите - особено как трябва да наливат пари на БФБ, - и обещаваше голям срив на имотите, бил много стабилен, кризата не ловяла кеша му и т.н. Сега чета (в друг форум), че трепери да не му прекратят трудовия договор... Като им обясняваха толкова години, че криза означава най-зле да изпатят най-малките, не вдяваха, а някои и още се надяват да останат единствените незасегнати...)
 
Ъхъм, помня го - Kokopapa, но се подвизаваше и от профила на жена си.
На всяко негово писание за БФБ и подобни пишех за да предпазя поне 1 мама, давах реални примери.
Но човечето как ли не ме обижда, какво ли не писа - как  простите касиерки наливали ум и разум, колко съм била тъпа - от Айшето какво друго да чакаш. Най-интересното е, че и собствениците на сайта се хвърляха с голи гърди да го защитават, какво толкова е казал против мене. Много си знаел и можел. Дано поне тях не е подвел да им управлява активите. Че защо иначе така да го защитават - чудя се. Ама какво знае една проста и вече бивша касиерка.
Виж целия пост
# 64
Е, при положение, че на всеки 6 месеца цените се качваха с по 10%, да се облизваме за някакъв мистериозен спад, който не е 30% ми се вижда ненужно за споменаване.
Какво, ако паднат 10% ще стигнем януарските цени? Ми това е еквивалентно на лек сърбеж на кутрето на левия крак. То един сериозен пазарлък е толкова.

Аз си мислех, че като се говори за някакви ужасни спадове-мадове, то говорим за 50%. Нещо по-така ...
Simple Smile
Иначе какво, панелката в Младост от 1500 става 1400. Че аз до такава разлика даже не знам кое от 2те е пазарно в момента. Трябва да вляза в имот-беге-то, за да видя актуалните цени.

А и публикувана статия от месец юли. Очевидно отразява пазарът април, май, юни.
Все едно да публикувам статия за акциите и индексите на борсите от месец април. Много ясно, че ще е паника и плач.
Виж целия пост
# 65
То ми беше излязла някаква статистика по райони за движението на цените, май за тази година, в "имот-беге-то" Laughing Примерно половината от районите - "саншанжман", в останалите - минус 0,5 до 4%.
Нищо де, както казват някои потребители - сега 1%, скоро 10%, след това и 50%. В следващите 10-15 години сигурно ще има и понижение с 20-30% в даден момент, няма значение, че ще е от ниво +50% и повече, важното е, че ще има.
Виж целия пост
# 66
То ми беше излязла някаква статистика по райони за движението на цените, май за тази година, в "имот-беге-то" Laughing Примерно половината от районите - "саншанжман", в останалите - минус 0,5 до 4%.
Нищо де, както казват някои потребители - сега 1%, скоро 10%, след това и 50%. В следващите 10-15 години сигурно ще има и понижение с 20-30% в даден момент, няма значение, че ще е от ниво +50% и повече, важното е, че ще има.

Математически ти и другите правилно мислите НО реално не сте прави.

Защото реално мен ме интересува сегашната цена защото мисля сега да го купя или да  кажем до 1 година и за мен едни 15% отстъпка са супер а камоли 30% а това, че тия проценти отстъпка са нищо пред цените да кажем от преди 5 - 7 години няма никакво значение за хора като мен, които преди 5 години изобщо не сме мислили за жилище.

Само да допълня то по тая логика с вашите изчисления, на мен и 50 процента отстъпка да ми направят аз все ще съм набутан за това, че нашите не са ми взели жилище да кажем преди 20 години Grinning Grinning Grinning
Виж целия пост
# 67
Ами щом търсиш жилище сега, търси го активно, не стой да чакаш Годо, т.е. крупен срив на цените. Защото изборът на жилище не се свежда единствено до цената му, важни са много други критерии - размер, разпределение, квартал и т.н. Като цена сигурно и сега има жилища за твоите пари, но не отговарят на другите ти критерии, нали?
Ако е вярно, че сега продават предимно хора, които са на зор по някаква причина, значи имаш шанс, ако харесаш дадено жилище, да си договориш отбивка от цената, индивидуално. Ако си стиснете ръцете - чудесно, имате сделка, ако ли пък не - здраве да е, продължаваш да търсиш активно.
Много по-разумно, според мен, е да търсиш това, а не средностатистическо намаление на цените. Защото може в търсените от теб квартали да е по-лако от средното.
Виж целия пост
# 68
Влизал в съм жилище, правено от Спринтмонтаж, имам предвид всички довършителни работи. Хареса ми, а собственикът каза, че офертата е била добра. Ако искате, пуснете им запитване.
Виж целия пост
# 69
Е, при положение, че на всеки 6 месеца цените се качваха с по 10%, да се облизваме за някакъв мистериозен спад, който не е 30% ми се вижда ненужно за споменаване.
Какво, ако паднат 10% ще стигнем януарските цени? Ми това е еквивалентно на лек сърбеж на кутрето на левия крак. То един сериозен пазарлък е толкова.

Аз си мислех, че като се говори за някакви ужасни спадове-мадове, то говорим за 50%. Нещо по-така ...
Simple Smile
Иначе какво, панелката в Младост от 1500 става 1400. Че аз до такава разлика даже не знам кое от 2те е пазарно в момента. Трябва да вляза в имот-беге-то, за да видя актуалните цени.

А и публикувана статия от месец юли. Очевидно отразява пазарът април, май, юни.
Все едно да публикувам статия за акциите и индексите на борсите от месец април. Много ясно, че ще е паника и плач.

Пропускаш една малка подробност. Преди ако си можел да вземеш 5% отстъпка, сега освен че са паднали с 5% (ползвам твоя пример) може да вземеш още 10% от пазарлък.
Виж целия пост
# 70
да се запиша и аз в темата...докато чакаме ,цените да паднат с 50%...
мои познати(живеят от 25 години в Белгия) се кумеха на двустаен за 120000 еуро в широкият център....Вече е 135000 еуро....т.е. "поевтинял" с около 11%...
Виж целия пост
# 71
Т.е. те не са го продали на 120000, а сега искат 135000?
Виж целия пост
# 72
След още два месеца може и да му искат и 145 000. Ама ще си стои още по сайтовете.
Виж целия пост
# 73
Продайте вие някой подобен за 120к. Щом мислите, че не струва 140.
Виж целия пост
# 74
Единственият факт, който се знае за този имот е, че е в широк център, което е доста разтегливо понятие и че не се е продал за 120к евро, а му искат още повече. Кое те кара да мислиш, че струва повече?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия