Здравейте, темите са много полезни и затова реших да се регистрирам. Ще се радвам да обсъдим следните параметри: Къде в София или Пловдив е най-изгодно да се инвестира в имот до 50 - 52 000 евро(това е годишната сума, която мога да заделям за инвестиция). Досега съм взела няколко имота на зелено, от суеверие дали ще се завършат безпроблемно предпочитам да не давам точните сгради, но мога да кажа какви са моите планове, а вие да кажете дали мисля разумно:
Търся имот, който под наем да взема 650 + лв, независимо от район в София/Пловдив, тоест това е двустаен за София или двустаен или тристаен за Пловдив. Сметктие са ми следните:
Имот 100 000 лв., нот.такси 3500 лв.
Луксозен ремонт, обзавеждане, настилки, баня, климатици: 22 000-25 000 лв. (ползвам собствени майстори и отстъпки от материали, мебели и ел.уреди).
Дотук 128 000 лв/ делено на 650 лв.наем = 16 г до избиване на инвестицията, което си е добра инвестиция.
Ще дам пример какво не е добра инвестиция. Двустаен в по-скъп район напр.Лозенец, произволна обява:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b159267087558500
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b159489624888049
Имот + Нот.такси + Ремонт = 220 000 лв. Наем 800-900 лв. Няма как да повярвам, че някой дава 1000 лв. за 2 стаи...дългосрочно. Средно избиване на инвестицията 20 г. Риск да стои ненает, поради това, че искам наем колкото е една заплата на учител. А даже има тристайни в района за 800 лв: https://www.mirela.bg/imoti/%D0%A2%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0 … -offer331803.html
Така че има по-добри за инвестиция райони и такива, които не си заслужава.
Няма да сложа средна годишна амортизация + данък сграда, тъй като след 10 г.първоначалният наем би трябвало да е по-висок и да компенсира.
Въпреки че нямам намерение да живея там, бих искала да са ми приятни, защото не се знае дали някое от децата ми няма да живее там след години. А и защо да взимам нещо, към което нямам поне малко добро усещане.
Какво не ми е фактор: Изложение, етаж, район(стига да не е населен с цигани и да не е презастоен, абсолютно изключвам Витоша, Кръстава вада, Ман.ливади, ако ще да е под бюджета ми).
Какво гледам: Да е комуникативно място, за София да има метро станция наблизо, а в Пловдив транспорт или да е на пешехедно разстояние до университет. Да има зелени площи и паркомясто около блок, досегашните имоти са ми такива. Наясно съм, че за НС трбява паркомясто, но сумата 8000 евро ми се вижда безумна за този тип инвестиция, на фона че има имоти със свободно паркиране.
На този етап най-изгодно виждам на зелено, даже по-изгодно от старо строителство.
За София имам опит в отдаването под наем от години, но за Пловдив съм абсолютно куца. Моля да споделите как вървят наемите, притеснява ме че са доста ниски.... Харесвам района около Гребната база, но явно не е комуникативен за транспорт....
Моля споделете какво мислите за районите, къде си заслужава на фона на сравнително ниска цена + заслужаващ си наем.
Виж целия пост
Търся имот, който под наем да взема 650 + лв, независимо от район в София/Пловдив, тоест това е двустаен за София или двустаен или тристаен за Пловдив. Сметктие са ми следните:
Имот 100 000 лв., нот.такси 3500 лв.
Луксозен ремонт, обзавеждане, настилки, баня, климатици: 22 000-25 000 лв. (ползвам собствени майстори и отстъпки от материали, мебели и ел.уреди).
Дотук 128 000 лв/ делено на 650 лв.наем = 16 г до избиване на инвестицията, което си е добра инвестиция.
Ще дам пример какво не е добра инвестиция. Двустаен в по-скъп район напр.Лозенец, произволна обява:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b159267087558500
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b159489624888049
Имот + Нот.такси + Ремонт = 220 000 лв. Наем 800-900 лв. Няма как да повярвам, че някой дава 1000 лв. за 2 стаи...дългосрочно. Средно избиване на инвестицията 20 г. Риск да стои ненает, поради това, че искам наем колкото е една заплата на учител. А даже има тристайни в района за 800 лв: https://www.mirela.bg/imoti/%D0%A2%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0 … -offer331803.html
Така че има по-добри за инвестиция райони и такива, които не си заслужава.
Няма да сложа средна годишна амортизация + данък сграда, тъй като след 10 г.първоначалният наем би трябвало да е по-висок и да компенсира.
Въпреки че нямам намерение да живея там, бих искала да са ми приятни, защото не се знае дали някое от децата ми няма да живее там след години. А и защо да взимам нещо, към което нямам поне малко добро усещане.
Какво не ми е фактор: Изложение, етаж, район(стига да не е населен с цигани и да не е презастоен, абсолютно изключвам Витоша, Кръстава вада, Ман.ливади, ако ще да е под бюджета ми).
Какво гледам: Да е комуникативно място, за София да има метро станция наблизо, а в Пловдив транспорт или да е на пешехедно разстояние до университет. Да има зелени площи и паркомясто около блок, досегашните имоти са ми такива. Наясно съм, че за НС трбява паркомясто, но сумата 8000 евро ми се вижда безумна за този тип инвестиция, на фона че има имоти със свободно паркиране.
На този етап най-изгодно виждам на зелено, даже по-изгодно от старо строителство.
За София имам опит в отдаването под наем от години, но за Пловдив съм абсолютно куца. Моля да споделите как вървят наемите, притеснява ме че са доста ниски.... Харесвам района около Гребната база, но явно не е комуникативен за транспорт....
Моля споделете какво мислите за районите, къде си заслужава на фона на сравнително ниска цена + заслужаващ си наем.
