Адвокат при покупка на имот около София

И аз търся такъв.
На съседното до нас място (къща) има разместване в парцелите и земята е на трето лице...  Имам интерес към мястото (и къщата), но как да се узакони?

Ние използваме услугите на адв. Ирен Цветкова. Не точно за закупуване на имот, а за други имотни казуси, но сме много доволни, а нашия казус беше голяма каша.

Това ли е страницата им- https://www.fidesbg.eu/activity.html ?

Не намирам теми свързани с имоти.

И на мен ми трябва някой вещ в областта на общите части.

Благодаря много

Бих препоръчала адв. Тинчев. Той ми помогна много за два имотни казуса. Купих имот в село около София и той извърши цялата работа по сделката до нотариален акт. Имотът беше с неуредени граници. Другият имот беше още по-оплетен, но всичко завърши в моя полза.

За София/Софийско ли става дума?

И как така не намери теми свързани с имоти?
Не че искам да защитавам по някакъв начин въпросната адвокатка, но бърз поглед в дадения линк показва следното:От това повече "свързано с имоти", не знам...

Адвокат Борислав Джонов, 0887562398

Препоръчвам адвокат Галя Динкова - 0887 371 784

Здравейте,моля ,ако някой има опит да ми каже, дали за да ми провери желания имот един адвокат му трябват нотариален акт и скица примерно,защото аз като купувач не разполагам с тях.Разполагам единствено с предварителен договор ,на който има описание на имота и собственика.Разбира се,пуснах справка в имотния регистър за лице, но тя не ми е достатъчна мисля.Искам да разбера историята на имота,а не знам как ,имайки предвид,че нямам документи за собственост все още.

А защо собственикът не ви даде копие от нотариалния акт и скица? Не би трябвало да има проблем след като имате предварителен договор.

На искането ми самата продавачка да подготви удостоверение за тежести ми отговори,че такова може да издаде нотариуската и след като и занесе документите за окончателната сделка ще заяви и удостоверението за тежести.Надявам се да е така,ако обаче се окаже ,че нотариуса не може да издаде ще се възползвам от съвета ти и ще поискам копия ,за да си извадя сама.До тук е само прехвърляне на топката и вече си чудя да финализирам ли изобщо тази сделка.

Добро утро искам да попитам дали ще може един член на семейството ми да кандидатства за жилищен кредит след като другият има неизплатени задължения към банки
Тези кредити са когато двамата са нямали граждански брак дали ще попречи това да се кандидатства

Krasna, мисля че нотариусът би трябвало да може, защото когато ние правихме покупка, адвокатът ни ни предложи да ги извади тежестите, но аз тогава си ги извадих сама, защото ние купувахме съсобственост и реално си имахме документите, нямаше смисъл да го занимаваме. Но мисълта ми е, че явно е възможно щом ни го предложиха като вариант.

Здравейте, тези адвокати, които препоръчвате, ходиха ли на място ( извън София) за вадене на документи примерно?
Интересува ме как се заплаща ходенето на адвоката до мястото/къщата, община, служба извън София? Вие ли го карате с кола или как става?

Пепина, конкретно при имотни сделки нямам личен опит как стоят нещата с пътните разходи, но наскоро ми се наложи адвокат от София да присъства на дело в съда в друг град (при това на другия край на България). Пътните са изцяло за сметка на клиента, както и нощувката, която в конкретния случай беше необходима. За д го улесня, аз му направих резервацията в хотел, съответно и я платих директно към хотела. За транспорта той пътуваше с кола и поиска пари само колкото за гориво. По принцип беше редно да издаде фактура, но му ги дадох на ръка, тъй като пък и той теоретично имаше право да иска амортизация на колата и т.н. Мисля, че законовата ставка за пътни разходи е 30 ст/км, което щеше да излезе умопомрачително в моя случай. Отделно, че сумарно (отиване и връщане) прекара един цял ден в пътуване, за което не ми е искал никакви пари.

При вас ако става дума за околностите на София не виждам проблем - ако е удобно за всички, може да го закарате с ваша кола, ако не - отива на адреса с каквото намери за добре, а вие му плащате пътните, които дори по 30 ст/км ще са там 10-20лв.

Понеже казваш да ходи до служби, общини и т.н. - за какво точно е нужно той да ходи да се занимава с това? При нас ние (респ. потенциалния продавач) се заниамваме с документацията, адвоката само гледа кавото му дадем и казва дали му трябва още нещо.

Нашият адвокат изобщо не е ходил да ни събира документите. Ходихме си ние, той само ни каза къде и какво трябва. Едва ли адвокат ще се нагърби да събира документите на клиентите си, като се има предвид по някои служби какво чакане е. Ако за всеки свой клиент тръгне да го прави, къде ли ще му излезе краят.

Здравейте, колко струва услугите на адвокат при покупка на имот?

Краткия отговор е както се спазариш или по-точно зависи как е избрал да работи самият адвокат. Моят има ставка на час и я прилага без значение за какъв казус става дума, дали имотен, или примерно обжалваш глоба от КАТ (щото и това съм правил през него). Други работят на база материален интерес, т.е. според стойността на имота, но там не знам какви са детайлите, т.е. как се определя хонорара на адвоката спрямо цената на имота. Чувал съм, че има и такива, които предлагат фиксирана тарифа за проверка на документи по имотна сделка, но не знам какво става ако нещата се закучат и стане дълга и широка. Не вярвам прозиволно дълго да се занимава със сложен казус за едни и същи пари.

Грубо казано за начална проверка на документи, статут на имот, тежести и т.н. идва няколко стотин лв. Ако всичко е точно и се стигне до сделка, си оставаш с това. Ако тръгнат разни спорове напред-назад, много зависи.

Искам да разделим

нива (под 3дка е) на две...и да се продаде едната в момента.  Последно ми казаха че ако се води на двама собственика - би могло... но трябва да се прехвърля и т.н.
Има ли друг вариант и какъв специалист трябва да се търси?

Здравейте, може ли да се има доверие на брокера при покупка на имот чрез агенция или по-добре да се наеме и адвокат.
Благодаря

не, вземи си адвокат. Случки много могат да изникнат в последия момент, адвокатът ще ти помогне.

Ако имота се купува с ипотечен кредит, нужно ли е да се търсят пак услугите на адвокат? В смисъл нали банката е заинтересована да провери за изрядността на сдеката (документите), след като залог за кредита е имуществото, което се закупува.

май, банката се задейства с кредита след като сключиш Предварителен договор. А ако не ти е добър предварителния договор има опасност за загубиш голяма сума. По-изгодно е да си платиш на адвокат (не на брокер). Банката защитава своите интереси. Може интересът да ти даде кредит да е по-голям , отколкото да се рови в стари документи по купуваното жилище.
А що се отнася за жилищата има много подводни камъни и човек, ако не познава нещата, може да се вкара в голяма игра.

То ако е за въпрос и нотариуса гледа за изрядността на сделката (ако е читав разбира се). Но само дотам, защото нотариуса по дефиниция би трябвало да е безпристрастен и да не защитава нито една от страните, а да бъде само гарант, че няма измама.

Както каза Пепина, банката гледа изрядността на сделката и на имота от гледна точка на своя интерес, не на твоя. Има огромна разлика между това една сделка да е документално чиста и това да бъде в интерес на купувача. Цена, неустойки, срокове и начин на плащане, нотариални такси, и един куп други условия, които касаят твоя интерес като купувач, банката хич не я бъркат и няма да си мръдне пръста да ги предоговаря от твое име. Да не говорим, че във всичко останало ти и банката сте от различни страни на барикадата и имате противоположни интереси по отношение на условията на самия кредит.

Един адвокат ще защитава твоя интерес не само спрямо продавача, но и спрямо банката и спрямо брокера (с него също не сте "приятели"). Аз лично абсолютно всеки договор го "прекарвам" първо през адвокат, включително и договора за депозит с брокера, който е елементарен и е на страница и половина. На адвоката му отнема 10-20 минути, а може да открие неща, които ти никога няма да се сетиш и могат да се окажат безценни за тебе.

И за да не кажеш, че аз пък защитавам адвокатите - дори не е толкова нужно да е адвокат, колкото да има познания и опит в тази сфера, и най-вече да не е заинтересован от изхода на сделката. Само когато не е заинтересован би могъл да защитава твоя интерес. И банката, и брокера, и продавача разбира се, са заинтересовани лица.

Имаме сключен вече предварителен договор, но познат ми "вкара" мухата, че съм щяла да закупя имот, който не съществува, бил реална част от имот и можело да стана съсобственик с някои.... Добър адвокат за София може ли да препоръчате

https://www.tinchev-law.bg/
Ползвах услугите на адв. Тинчев, когато купувахме нашия имот. Спести ни много неприятности за във бъдеще.