Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Данъци, собственост и продажба на наследствен имот

  • 979
  • 22
Здравейте,

майка ми е възрастна жена, и получава досадни заплашителни писма от някаква община че дължи данъци. Само че тя лично няма имот там. Имотът е наследствен от дядо й, наследен от четирите му деца, наследени от техните деца, едно от които е тя.
Общо са 7 с нея и братовчедите й.
Тоест имотът има 7 собственика по наследство, майка ми има 1/8 идеална част. Само дето от данъчното й търсят 100% от данъка, а не 1/8.

Оказва се че единият от братовчедите живее в САЩ. Той оттам може ли да прати пълномощно за продажба на имота, ако с останалите се договорим да го продадем?
Какво да правим? Как можем да се отървем от този имот - да го продадем, или да го дарим, като не сме 100% собственици, обаче и да не дължим 100% данък защото не сме 100% собственици?
Виж целия пост
# 1
Не можете да го продадете, ако не са платени данъците.
Виж целия пост
# 2
Вашият роднина може да изпрати пълномощно, плюс декларациите, след като ги завери в българско консулство - заверка на подпис и съдържание.
Малко е трудно да се отиде в консулството, защото не навсякъде записват часове, но това той може да го провери.
Точната форма на пълномощното договорете с нотариуса, при когото ще изповядвате сделката.
Имайте предвид, че декларациите важат до края на годината.

Вие пробвахте ли да се обадите в общината и да говорите с тях? Те с цялата сума ли я задължават? Предполагам, че ако представи там удостоверение за наследници, ще преизчислят данъка.
Виж целия пост
# 3
Няма как да ви искат вие да плащате целият данък, ако по нотариален акт майка ви има само 1/8 част. Вижте си хубаво документите  и си платете само вашат част. Ако обаче се окаже, че имотът се води само на майка ви, то тя наистина дължи тези данъци. Ако не можеге сами.да се оправите с документацията наемете адвокат и си решете  проблемът. Вашят близък в чужбина ако е съгласен да продава, то трябва да дойде лично тук и да направи пърномощно пред нотариус на някой, който да го представлява. Това може да е и адвокат.
Виж целия пост
# 4
Не могат да търсят 100 процента данъци от майка ви. Какво пише в удистоверението за наследници.
Преди продажбата трябва да са платени местните данъци и такси. Това е условие за нотариалното изповядване на сделката. Имаше нещо, че може купувачът да го поеме, но са много декларации и не ви го препоръчвам.
Братовчедът от САЩ може да направи пълномощно и необходимите декларации и да ги подпише пред български консул. При нас нотариусът в България подготви пълномощното, което е доста разширено с пълно описание на имота и други неща. Попълни ни декларациите, получихме ги по емайл. Разпечатахме ги, подписахме в българското консулство и пратихме по куриер на упълномощения. Имайте предвид, че някои декларации изтичат в края на календарната година. Така че, по-добре след новата година. И нещо важно дали братоечедът има валидна българска лична карта.
Ако бях на ваше място най/ напред бих изчистила въпроса с дължимите данъци с другите сънаследници. След това през 2021 може да се организирате да продавате или някой от вас, ако се интересува да изкупи дяловете на другите. Успех.
Обърнете внимание и какво ви е писала Uncommon. Почти я повтарям.
Виж целия пост
# 5
Моята майка е в същото положение, само дето там са над 15 човека съсобственици. Знайни и незнайни.
Получи писмо, че дължи данъци, също като при Вас. Сумата беше по-големичка защото е данъка за доста години назад. Платихме го. Сега и ние обмисляме продажба, стига да се намери мераклия да го купи - "Замъка на спящата красавица" ряпа да яде пред дивотата на този имот...
Виж целия пост
# 6
Ама извинете, човек трабва малко да се образова и да се интересува за това какво му принадлежи, кого и какво наследява, какво дължи като данъци, такси, осигуровки и т.н. Няма как да се живее в безвревмие и в балон. Какво значи големичка сума за имот в нищото?! Ако се интересунате и си плащате навреме годишните данъци, които в България са смешни, няма да имате никакви затруднения и проблемш. Изключение правят новите луксозни имоти в София. ММ също наследи вила в малко село близо до Самоков. Отиде разбра се със съсобствиниците, тича за всичко сам да извади необходимите документи, организира доброволна делба, извади отделни нотариални актове и чинно си плаща годишният данък до размерът на неговият дял. Стойността е просто "непосилна" - 10 лв. годишно! Моито родштилилш са починали. Аз виднага след тяхната смърт отивах в дадината община да видя какво наследавам и какво дължа като данъци. Който иска си оправя нещата и си плаща каквото трябва. Ако не иска се откзава от наследството и приключва.
Виж целия пост
# 7
Споко, споко, вече знаем, че има наследство и чинно ще си оправим нещата.
Както и при авторът на темата, така и при моята майка се оказа, че не знаем за това наследство. Ами половин село рода, мама е излязла от там преди повече от 60 год. и не си познава всички братовчеди, особено далечните. Нали написах - над 15 наследника са.
Нищо страшно не е станало.
А, още нещо, при проверка по ЕГН на мама този имот не излиза. А писмото дойде на нейно име. Оказа се, че наследник е баба ми, която е починала отдавна и мама я замества като такава. И в данъчното съсобственик се води починалата ми баба. Никой от наследниците не е подал документи за наследството. Та така...
Виж целия пост
# 8
Благодаря ви, Dimana12 и Uncommon, супер полезна ми е тази информация! И аз така мисля, ще помогна на майка ми да си попълни декларацията за въпросния имот и да се свържем с останалите наследници. А за продажба ще я направим след януари. Не знам в удостоверението за наследници дали фигурират и останалите за съответния имот - така ли е?

Едно уточнение за имота - това е имот двор в село, в което дядо ми и братята му не са живяли от 60 години насам, та не знам удостоверението вероятно няма да го търсим от онази община там? Те сигурно нищо нямат като данни?

Съжалявам, че така не съм запозната, за щастие  аз лично не съм наследник, и не ми се е налагало да вадя подобни документи. Но пък за зла участ, майка ми е един доста неоправен човек носещ се по течението и избягва да се занимава с такива неща... има и такива хора, какво да се прави. Налага се аз да я ръчкам, но не мога аз лично да оправя много неща, защото не фигурира никъде моето име, аз в случая съм направо никой за тия общини.

Не могат да търсят 100 процента данъци от майка ви. Какво пише в удистоверението за наследници.
Преди продажбата трябва да са платени местните данъци и такси. Това е условие за нотариалното изповядване на сделката. Имаше нещо, че може купувачът да го поеме, но са много декларации и не ви го препоръчвам.
Братовчедът от САЩ може да направи пълномощно и необходимите декларации и да ги подпише пред български консул. При нас нотариусът в България подготви пълномощното, което е доста разширено с пълно описание на имота и други неща. Попълни ни декларациите, получихме ги по емайл. Разпечатахме ги, подписахме в българското консулство и пратихме по куриер на упълномощения. Имайте предвид, че някои декларации изтичат в края на календарната година. Така че, по-добре след новата година. И нещо важно дали братоечедът има валидна българска лична карта.
Ако бях на ваше място най/ напред бих изчистила въпроса с дължимите данъци с другите сънаследници. След това през 2021 може да се организирате да продавате или някой от вас, ако се интересува да изкупи дяловете на другите. Успех.
Обърнете внимание и какво ви е писала Uncommon. Почти я повтарям.
Виж целия пост
# 9
Да, почти точно е и нашата ситуация Sweat Smile 
Жалко че бабите и дядовците не са си поделили имотите, че да са по-опростени нещата, ама това е...

Споко, споко, вече знаем, че има наследство и чинно ще си оправим нещата.
Както и при авторът на темата, така и при моята майка се оказа, че не знаем за това наследство. Ами половин село рода, мама е излязла от там преди повече от 60 год. и не си познава всички братовчеди, особено далечните. Нали написах - над 15 наследника са.
Нищо страшно не е станало.
А, още нещо, при проверка по ЕГН на мама този имот не излиза. А писмото дойде на нейно име. Оказа се, че наследник е баба ми, която е починала отдавна и мама я замества като такава. И в данъчното съсобственик се води починалата ми баба. Никой от наследниците не е подал документи за наследството. Та така...
Виж целия пост
# 10
https://www.kgmp-legal.com/издаване-на-удостоверение-за-наследн/

На сайта на всяка голяма община има указания как се иска удостоверение за наследници. Свържете се с общината по телефона. По принцип майка ви трябва да го направи. Сега не е много време за ходене много с възрастни хора по администрации с този вирус.Може да ви упълномощи пред нотариус да я представлявате пред общината. Догодина обикновено края на февруари ще начислят и новите данъци и такса смет.

Най напред трябва да се изчисти въпросът кои са реалните собственици по закон/ наследство.
Виж целия пост
# 11
То и живо да се интересуваш,  с тези прекрасни,  супер информатизирани регистри, мега професионализирани институции, 8-9 години след това....хоп, излизаш наследник на нещо си...а, сега де...!! И после не могат с месеци да извадят удостоверение за наследници, щот трябвало да ровят по томовете от незнам си кой век. То не можеш и да се откажеш от това нещо.
Виж целия пост
# 12
По друг повод тъкмо вадих удостоверение за наследници и скици на земеделска земя.
Удостоверението за наследници - от кметството на селото, попълва се заявление и се плаща такса 5 лв. Стана веднага.
За скиците подавах заявление в общинския град, но служителките ми казаха, че можело да подам такова и да получа готовите скици от областния град. Наложи се да нося и там удостоверението за наследници, защото нот. акт на нивите не бил заверен в кадастъра. Така някои хора си имат нот. акт на тяхно име, а в кадастъра имотите се водят на името на наследодателя. Платих по 10 лв на скица за бърза поръчка и станаха на следващия ден.
Това ни искат за договор за аренда. За продажба не знам...
Виж целия пост
# 13
Chortiz, така е. При мой близък трябваше да се заведе дело за определяне реалните дялове и въвод във владение на всички наследници, а и общината имаше съсобственост. Да, не може да се откажеш предварително. След като мина делото за 3 години,  тогава се начислиха данъци 5 години назад. Впоследстие се преразпредели собствеността с дарение и продажба. Това е действителността. Но все от някъде трябва да се започне.
Виж целия пост
# 14
Мен от града ме пращат в селото, при това чаках два дена на опашки, за да вляза в деловодството. В селото, което е уж голямото добрутро, ме размотават като за световно едни лели, нищоправещи. И с този ковид си намериха още извинения да разкарват хората.
Ако трябва да водя дело 3 години, Димана, отивам и ги дарявам на някоя бенефит организация.
Така като ми каже някой, че е просто и лесно....не е, категорично не е, време, нерви и пари.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия