Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Риск от свлачище.

  • 673
  • 16
Здравейте,

Оглеждам къща за покупка, но установих че в близост от 100-120 метра има свлачище, а в близост от 150-200 метра има още други две. Не знам колко големи и активни са, но ме притеснява близостта. Имота се намира на хълмист регион. Межди него и свлачището има други къщи. Има изградена канализация, дървета.
Денивелацията от имота до главен булевард е 8 метра за разстояние от 100 метра.
Свлачището се намира в края на хълма, а имота се намира на по-високо с 7 метра.
Има гориста местност между свлащището и къщите, която се води парк и вероятно няма да бъде застроена в бъдеще. Местен човек ме посъветва да проверя дали сградата е строена добре - с повече арматура и бетон, ако има повече, не би следвало да има проблем. Каза ми че при него за 25 години пътната му врата се е изместила с 1см.

Какво трябва да направя, за да преценя риск за имота?
Към какъв експерт да се обърна?

Мерси
Виж целия пост
# 1
Трябва Ви инженер-геолог. Те изготвят геоложки доклад, преди да се пристъпи към проектиране и строителство, за да се определят почвените слоеве, риска от свлачища, нивото на подпочвените води и други параметри. Обикновено тези специалисти имат готови данни за урбанизираните територии и могат просто да Ви консултират, без да им се възлага изготвяне на цял доклад. А такива доклади притежават всички проекти, които са одобрявани в общината, проверете дали къщата има такъв или някой съсед, който е строил и е първи собственик, може да има.

Завишеното количество арматура и бетон не само че не помагат, но и биха влошили положението, защото утежняват конструкцията и къщата тръгва по-бързо надолу. Значение има единствено вида и дълбочината на фундирането, което го определя конструкторът, базирайки се върху геологическото заключение.
Виж целия пост
# 2
проф. Божидар Божинов е най-голямото светило в сферата на инженерната геология. По принцип дава становища за свлачища, но за големи проекти. Чувала съм, че и внукът му също работи добре. Търси инженер-геолози, каквито има в МГУ или пък инженери по земна механика. Може да потърсиш становище от Геозащита, която отговаря за района, в който се намира имота ти.
Тъй като съм работила по някой проекти, които са били проектирани  за свлачищни райони и мога да кажа, че средствата,  които ще трябва да се вложат за борба с ерозията и свлаищата са доста сериозни. Правят се едни специални фундирания, колони с много арматура и ред други стъпки. Това ще ти оскъпи яко къщата, а й въпреки всичко пак може да нямаш 100% сигурност, че след години, няма да се свлече надолу.
Потърси контакти с този професор. Виж дали имат негови координати в МГУ или в УАСГ. Ако не той, то може към друг инженер-геолог да те насочат. Имай предвид обаче, че тези геоложки доклади също са си цифра. Аз лично не бих си  причинила закупуването на такъв имот и строеж на къща в близост до свлачище.
Виж целия пост
# 3
Доколкото разбирам, човекът иска да купи вече построена къща, затова го насочвам към търсене на готова проектна документация. Пък зависи и дали е изпълнено по проекта де, или е действано на принципа на съседа "слагай тука повече от всичко, ей така, да има".
Виж целия пост
# 4
Къщата е строена вероятно преди 10-15 години. За толкова време не може ли да се прецени, дали има проблеми и изместване?
Също така, тогава нещата може да са били добре, но сега може да не са т.е. този доклад може да не е релевантен вече. Предполагам трябва специалист да прегледа документите, къщата и околността и вероятно да се направи някакво проучване/изследване, за да се даде становище? Колко би струвало това?

Да отбележа че около самия парцел няма данни за свлачище. Това което открих е по картата за свлачища на пернишката служба. Отбелязани са 3 активни свлачища едно от които е на 100 метра. Това близко ли е, далеч ли е? Има ли различни видове свлачища.
Реално около София има много свлачища, но те не са ли някакви "локални"? Ако няма свлачище пък ще е риск от земетръс/върху пролом.
Виж целия пост
# 5
Къщата е строена вероятно преди 10-15 години. За толкова време не може ли да се прецени, дали има проблеми и изместване?
Също така, тогава нещата може да са били добре, но сега може да не са т.е. този доклад може да не е релевантен вече. Предполагам трябва специалист да прегледа документите, къщата и околността и вероятно да се направи някакво проучване/изследване, за да се даде становище? Колко би струвало това?

Да отбележа че около самия парцел няма данни за свлачище. Това което открих е по картата за свлачища на пернишката служба. Отбелязани са 3 активни свлачища едно от които е на 100 метра. Това близко ли е, далеч ли е? Има ли различни видове свлачища.
Реално около София има много свлачища, но те не са ли някакви "локални"? Ако няма свлачище пък ще е риск от земетръс/върху пролом.
Значи питаш с писмо "Геозащита" ЕООД - клон Перник, с копие до МРРБ или пък направо в МРРБ дирекция "Геозащита и благоустройствени дейности"  https://www.mrrb.bg/bg/direkciya-geozastita-i-blagoustrojstveni-dejnosti/
Въпросният проф. Божинов има крилата фраза, че едно свлачище тръгне ли спиране няма ....! Толкоз ли няма други имоти, че там си се насочил. Не се занимавай. Перник е и сериозна земетръсна зона, а и част от града е върху отдавна неизползвани въглищни галерии и често има пропадане и напукване на къщи.
Виж целия пост
# 6
Не съм се насочил към перник. Мисля че службата в перник отговаря за цяла западна България.

Към момента нямам преки доказателства че за локацията, която гледам има риск. Просто се намира на байр, града му се носи слава че няма недвижимо имущество и на близо има свлачище и няколко къщи една до друга се продават едновременно, което ме усъмни и реших да проверя дали има нещо гнило или си въобразявам, за да знам дали изобщо да ги гледам.
Виж целия пост
# 7
Също така, тогава нещата може да са били добре, но сега може да не са т.е. този доклад може да не е релевантен вече.
Геоложкият доклад не губи давност с времето. Земните пластове няма как да се променят, както и другите параметри на земната основа. По-скоро е валидно обратното - да има установена свлачищна зона, която обаче да не е била активна много време и реално да няма засегнати съществуващи сгради.
Реално няма как да се разбере. Може да е тръгнала цялата сграда пакетно, нищо да не е мръднало едно спрямо друго. Може да е отворило някъде пукнатини, които да са ремонтирани и замазани, как ще се разбере? А може и изобщо нищо да няма. Единствено ако се намери нещо документално, можете да знаете.
Виж целия пост
# 8
Значи пак да повторя, регистрираното свлачище вероятно локално, е на 110 метра, има гора и други къщи по между им. Това свлачище е регистрирано преди 30 години и преди няколко пак са го изслвдвали, очаквам регистрация, за да мига да видя реултстите, но се води активно. Та въпроса ми е може ли свлачище н такова разстояние да пкаже влияние?
Виж целия пост
# 9
Имам някакъв спомен, че по тв даваха предаване за свлачище в Банкя, хората обясняваха, че едно свлачище се е развило и свързал със старо и се е стигнало до площ от няколко декара където земята се свлича.
Бяха сложени колчета по които хората да разберат дали процеса продължава и кога да напуснат домовете си.
Искам да кажа, че при свлачищата нещата са динамични и си трябва специалист и скорошни проучвания на мястото.
Виж целия пост
# 10
Като цяло върху/близо до свачище изобщо не трябва да има къща. Как е възникнала вече е интересно. Не е за подценяване изобщо едно свлачище пък дори и да не засяга пряко имота. Геоложки доклад и евентуално ново заснемане/трасиране на граници, за да се види разликата ако има вече поставени огради. Преди месец имах следният казус на работа, на място всичко беше наред, нямаше видими промени като заснемахме, но след това се оказа,че има едни 25см разлика, и то за къща на по-малко от 5г.
Виж целия пост
# 11
Може ли да дефинирате близо? 110метра близо ли е? По данните които намерих свлачището се е появило 1989, а къщи в радиус от 100 метра около него няма, но над този радиус вече са се появили 2000-2010.

Колко струва геоложки доклад и заснемане? Предполагам това се прави на парцела, а не на свлачището?

При вас 25см е потънала къщата за 5 години? Аз не мисля че в моя случай има потъване, нито пукнатини.
Виж целия пост
# 12
Не говорим за потъване, а за преместване. Понякога 100 метра може и да са много, но в този случай не си заслужава гадаенето. Донякъде сами си отговаряте на въпроса, заради къщите над 100м. Не знам как вървят цените на докладите,не работя с геолози. Заснемането зависи от фирмата, но обикновено върви 250-300лв. Пак казвам, зависи от фирмата, може и за по-малко да намерите, но попитайте какво точно влиза в цената.

Изглежда разправия всичко това, но по-добре да сте наясно със ситуацията, отколкото след време да се чудите как да оправяте щети.
Виж целия пост
# 13
Няма къщи в радиус под 100 метра защото се води парк, реално къщите са в края на парка, който пък е на байр. Отделно доста трудно се строи на такъв терен. Към момента не съм видял нещо притеснително - наклонени огради, дървета, цепнатини и т.н но ще направя всички проучвания ако дойде време.
Виж целия пост
# 14
Проучвай, коварни са свлачищата. Това, дето днес е затрупало гаражите в Дупница, три години е било "заспало". Т.е. гаражите са там от три години и нищо не е имало. Но веднъж, като се събуди и белята бързо става.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия