Обсъждане на имотни обяви-19

  • 22 832
  • 833
# 180
Точно локацията и големината на стаите бяха приоритет на приятелката ми.
 
Когато го гледахме, аз не харесах първия етаж, не харесах изложението, вътре не бях влизаха, защото ходихме да го видим къде е преди тя да отиде с брокер. Признавам си, това че беше "саниран", прясно боядисан с нова входна врата и сменени дограми  го правеше привлекателен.
Пред един от прозорците имаше посаден люляк, очаквам след време да й засенчи единствената светла стая.

След ремонта апартамента наистина се получи много добре. Той е от тези дето всички стаи са с почти еднаква големина, за мен кухнята е доста голяма, а хола пък е малък, само стаите са си ок. Коридорите са доста широки, но няма възможност да се вгради гардероб или трябва да е нещо с дълбочина около 35 см. Банята е с онези тръби, направиха го уж да е ефектно, като свикнеш не дразни.
Всички мебели бяха по поръчка за да се използва мах пространството.

За училището - в малките класове не е от значение училището, а учителката. И в най-елитното училище може да попадне на кофти учителка. Има изискване децата да се водят и прибират, та това да е близо и детето да ходи само също не е причина.
Обикновено елитните училища се определят като такива заради учителите в горен курс. Дори училището да бъде до входната врата на блока, ако детето няма необходимия бал, няма да учи там.
 Аз съм възпитаник на 199-то до 7 клас. За да вляза в НПМГ ходих на уроци. Да, училището се води от добрите, но нямаше да се справя без допълнителните уроци.
199-то училище никога не е било добро. Сега също не е.
Виж целия пост
# 181
Точно локацията и големината на стаите бяха приоритет на приятелката ми.
 
Когато го гледахме, аз не харесах първия етаж, не харесах изложението, вътре не бях влизаха, защото ходихме да го видим къде е преди тя да отиде с брокер. Признавам си, това че беше "саниран", прясно боядисан с нова входна врата и сменени дограми  го правеше привлекателен.
Пред един от прозорците имаше посаден люляк, очаквам след време да й засенчи единствената светла стая.

След ремонта апартамента наистина се получи много добре. Той е от тези дето всички стаи са с почти еднаква големина, за мен кухнята е доста голяма, а хола пък е малък, само стаите са си ок. Коридорите са доста широки, но няма възможност да се вгради гардероб или трябва да е нещо с дълбочина около 35 см. Банята е с онези тръби, направиха го уж да е ефектно, като свикнеш не дразни.
Всички мебели бяха по поръчка за да се използва мах пространството.

За училището - в малките класове не е от значение училището, а учителката. И в най-елитното училище може да попадне на кофти учителка. Има изискване децата да се водят и прибират, та това да е близо и детето да ходи само също не е причина.
Обикновено елитните училища се определят като такива заради учителите в горен курс. Дори училището да бъде до входната врата на блока, ако детето няма необходимия бал, няма да учи там.
 Аз съм възпитаник на 199-то до 7 клас. За да вляза в НПМГ ходих на уроци. Да, училището се води от добрите, но нямаше да се справя без допълнителните уроци.
199-то училище никога не е било добро. Сега също не е.
Техническа грешка е 119 е училището Simple Smile
Виж целия пост
# 182
Ахахахах. Това е нещо съвсем различно. 👍🏻👍🏻👍🏻
Виж целия пост
# 183
Какво ви е мнението за агенция АЛДЕС? Надеждна ли е?
Виж целия пост
# 184
За 25к лв не може да стане материал+ труд, Ел, ВИК, баня, плочки.
Главата си режа.
Може би ако се брои само банята.
Но не и 3стаен апартамент от-до.
И само за труд няма да стигне.
Иначе, спор няма, ако се направи всичко ново и ремонтирано, ще е много хубаво. Не видях някой, някъде да го е отричал.
Виж целия пост
# 185
Хора, какво значение има колко ще скочи цената на имота, ако го взимам за да живея в него, а нямам достатъчно пари да си го ремонтирам както трябва. Точно никакво за мен. А, да в компания да може да кажеш, че живееш в Яворов. Яко.
Нико, за коментара ти за имота, който пуснах на Венелин. Много е изтърбушен, аз го поразгледах, оттеглям си предложението. Отгоре се вижда някакъв  крив скосен хлътнал таван, явно е гредоред, кухнята а и всичко останало са тотал щета, не стават за отделно помещение - приличат на някакъв светъл килер. То локация, локация, ама има някакви граници на търпимост.
Пак призовавам търсещите жилище с ограничен бюджет да поразгледат някои ЕПК-та в южните квартали, ще се изненадат че на тази цена може да имат и слънце и добър етаж, и парк и добро училище в близост.
Виж целия пост
# 186
И добра конструкция.
Пак да напомня - между ЕПК-то и НС няма конструктивна разлика, нали така?
Виж целия пост
# 187
Има ЕПК-та, при които всичко е бетон, няма тухлени стени. Но имало и такива с тухли, там си е същото принципно.
Виж целия пост
# 188
Конструктивно имах предвид колоните (шайбите), какъв е пълнежът между тях няма значение, май.
Бачкатор май беше обяснявал, преди. Дано да съм запомнила правилно обяснението.
Виж целия пост
# 189
Без да съм спец, ама бетонът май не е изолатор като тухлите? Тоест по-добре пълнежът да е от тухли май. Въпреки че като купуваш ЕПК кой ще ти прави разрези да видиш какъв е пълнежът....
Виж целия пост
# 190
За 25к лв не може да стане материал+ труд, Ел, ВИК, баня, плочки.
Главата си режа.
Може би ако се брои само банята.
Но не и 3стаен апартамент от-до.
И само за труд няма да стигне.
Иначе, спор няма, ако се направи всичко ново и ремонтирано, ще е много хубаво. Не видях някой, някъде да го е отричал.
Тук говорим за апартамент с малка квадратура. Просто е голям късмет, че е много добро рапределението на помещенията и прозорците (направо изключително). Съответно се получават много добри стаи на неголяма квадратура. Вратите са 3 000. Ел инсталация е 3-4000. Зависи от ключове и контакти. ВиК-2000. Плочки за баня плюс работа са 2000. Тоалетна, мивка и батерии са 1500 лева. Качествен ламинат за цялата къща е макс 2-2500 с поставяне и подложка. Дограмата е около 5 бона. До тук 18-19 000 лева. Остава шпакловка и евентуално бутане на стена. Вероятно съм пропуснал някои неща, но в общи линии 25 000 лева стигат. После може мебелите да са Виденов. За начало ще е добре. Имат приятни модели. За малко пари се обзавежда цял апартамент. След време ще ги сменят.
Виж целия пост
# 191
Нико, дай го насам тоя майстор дето ще ми направи банята заедно с плочките за 2000 лв.....Ти видя ли банята на снимката, това не е кота нула, това е минус 5...... Аз съм съгласна за удачното разпределение, но ако стените са компрометирани с мухъл и влага, ремонтът ще е доста по-скъп, а сигурно ще трябва и изолация. Уредите също в сметката, печка, бойлер, пералня, сушилня /няма балкон/,  абсорбатор, миялна,  климатик и сметката скача с доста повече от разликата с новия в Гео Милев. Да си призная и на мен на фейк ми заприлича това желание на всяка цена за старото в Яворов, хем съм любител на СС. И продавачите ако разбират поне малко, можеше да изтърбушат имота по БДС и купувачът да тръгне от там, сега това изриване на всичко първо проваля атрактивността на имота и второ много оскъпява.
Виж целия пост
# 192
Никой не отчита фактора време и майстори а те могат да доведат до сериозни загуби. Пак казвам продавачите искат да приберат потенциала в своя джоб, а той е за този, който рискува и свърши черната работа. Сайван ако има поне малко акъл ще договаря цената или ще го иска издаден по бдс за такива пари.
Виж целия пост
# 193
Числата и аз съм ги писал тези. С добавката, че това е цена за ламинат малко над минималния и по-скоро може да иде 3500.
За плочките, също. Трябва да имат много късмет с майстора, за да им ги направи 2000лв с материали и всичко.
2500лв и то груба сметка на квадратура, без да броим лайстни, прагове
Отделно има плочки по кухнята и коридора.
Врати 3к да.
Ел инсталация, да 3-4к, вел 2к , да. Дограма 5к, да
Но обръщане на дограмата, не знам ще има ли. Може би ако е преди шпакловката не. То може да отиде 1500лв.

Къртене на стени, със запазване на тухлите, къртене на стени без запазване на тухлите, зидане на нови стени, мрежа и мазилка е нещо страшно. Поставяне на щурцове над бъдещите врати.
Това е маса пари и време.
Отделно, да иззидаш 70кв земна площ мазилка + тавани, не смея и да мисля колко материал и колко пари е. Ще трябват КАМИОНИ с материал.
https://bg.decoratex.biz/shtukaturka/rashod-na-1-m2/
Между 10 и 20кг на квадрат.


Вкарах в една ексел таблица помещенията. С 4 стени + таван. При 67 кв апартамент, стени + таван са около 300кв.м.

               
Спалня1               
3   3   3   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   3   
8.4   8.4   8.4   8.4   9   42.6
               
Спалня2               
3   3   3   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   3   
8.4   8.4   8.4   8.4   9   42.6
Коридор               
3   3   3   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   3   
8.4   8.4   8.4   8.4   9   42.6
               
Баня               
2   2   2   2   2   
2.8   2.8   2.8   2.8   2   
5.6   5.6   5.6   5.6   4   26.4
               
Хол               
10   3   10   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   10   
28   8.4   28   8.4   30   102.8
               
Други               
2   3   2   3   3   
2.8   2.8   2.8   2.8   2   
5.6   8.4   5.6   8.4   6   34
               
               
            67   291


Пояснение, 1ва редица линейни метри на всяка стена, 2ра редица височина, 3та, площ на стената
3та редица 5та колона, площ на помещението
Най-долу, 67 кв сума на чистата площ на вс помещения
291кв, сума на площта на всички тавани и стени в апартамента

Да 300кв х 20кг, това са 6 тона само мазилка. Колко струва материала, колко струва труда, май 6-7 лв на квадрат трябва да е.
Без къртене.

Пак се повтарям, грам не спорим, че разпределението е супер добро. Нали аз го нарисувах за секунди.
Говорим колко струва ремонта. И колко са подготвени за него.
Виж целия пост
# 194
Нико извади тежката артилерия - снимки преди/след. Simple Smile

Аз продължавам да съм ЗА апартамента в Яворов, пък нека е партенка и реклама.
Ремонтът ще е скъп, изобщо не го отричам, но цената на жилището ще скочи страшно след това.

И добавям 133-то в списъка с добрите училища в квартала. Средата не се замества с никакви частни уроци.

Но всеки е свободен да си запише детето, където сметне за добре.
И аз така смятам.👍
Къде добавяш 133-то, то не е в Яворов, ами е почти на жълтите павета. Иначе безспорно е много добро.
Танграта, около нас редовно има контейнери и шлауси за строителен отпадък, здраво се кърти и ремонтира. За всичко си има начини, само пари да имаш. Но аз не обичам да броя парите на другите, та не виждам защо ти ги броиш.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия