Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

Публикувана: 10 фев. 2021, 16:55 ч.
Последно мнение: 5 юли 2021, 11:36 ч.

34 281
911

Di.Gi - Ентусиаст

N

# 45 12 фев. 2021, 16:52 ч.

Нямаше ли да правят някакви облекчения за гаражите?
Май ще има нещо от рода да искаш само разрешение за строеж, но без проект. Или аз съм се объркала нещо. Не знам тогава дали РЗП-то на гаража ще влиза в общото РЗП.

Виж целия пост

Q

# 46 12 фев. 2021, 17:18 ч.

РЗП-то включва само надземните етажи. Сутеренът се показва на чертежите и изпълнението му е по-скъпо, но не влиза в квадратурата за РЗП. За самостоятелните гаражи се правят проекти - единственото облекчение е, че може да не им се прави част ВиК и ЕЕ /евентуално може да се пропусне и част Електро/.

Виж целия пост

# 47 12 фев. 2021, 17:24 ч.

В РЗП-то си влизат сутерените, защо да не влизат. То вярно , че ЗУТ-а всеки си го чете както му е кеф. Но в софийско твърдо влизт. Парко места не влизат в РЗП-то ако нямат покриви.
Сега глаят някакви промени в ЗУТ, да могат и гаражите както летните кухни да се водят допълващо 6-та категория и да се издава разрешение за строеж само с конструктивно становище и скица с петното. 6-та категория не се въвежда в експлатация.
Doriva в тази цена какво е включено. Всеки под груб строеж разбира различни неща и за това питам. Около 300лв. наистина излиза бетона. Но около 700лв. става вече със зидарии,покрив,дограма,електро,ВиК , мазилка. Ясно е че много зависи от къщата, каква дограма си изберете и т.н.

Виж целия пост

Q

# 48 12 фев. 2021, 17:31 ч.

Цитат на: Gerundiq в пт, 12 фев 2021, 17:24

В РЗП-то си влизат сутерените, защо да не влизат. То вярно , че ЗУТ-а всеки си го чете както му е кеф. Но в софийско твърдо влизт. Парко места не влизат в РЗП-то ако нямат покриви.
Сега глаят някакви промени в ЗУТ, да могат и гаражите както летните кухни да се водят допълващо 6-та категория и да се издава разрешение за строеж само с конструктивно становище и скица с петното. 6-та категория не се въвежда в експлатация.
Doriva в тази цена какво е включено. Всеки под груб строеж разбира различни неща и за това питам.

Ами не влизат защото така пише в ЗУТ Simple Smile

Simple Smile

За справка - т.18, §5 от ДР на ЗУТ: "Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.

Виж целия пост

# 49 12 фев. 2021, 17:36 ч.

Queen L поне от моя горчив опит всичко,което е с височина над вертикалната над 120см. го включват в РЗП-то. Дори имахме и един обект в който и подпорни стени над 1,2м. главния искаше да е включат в РЗП-то, та променяхме вертикалната. А как точно се смята РЗП на подпорни стени идва си нямам.
Права си, че изцяло вкопан сутерен не се смята.

Виж целия пост

Q

# 50 12 фев. 2021, 17:42 ч.

По принцип ЗУТ дели етажите на подземни, полуподземни и надземни. В РЗП-то влизат само надземните етажи, а това са етажите с височина на тавана над 150см. спрямо средното ниво на прилежащия терен. Освен в ЗУТ, в Наредба 7 също има текст какво се включва в РЗП-то. Не знам този главен архитект откъде го е измислил това, но определено няма такъв текст в нормативната уредба.

Виж целия пост

N

# 51 12 фев. 2021, 17:44 ч.

При нас когато смятаха таксата за разрешението за строеж няколко пъти ме питаха дали имаме сутерен, че трябвало да го включат и него...

Виж целия пост

# 52 12 фев. 2021, 17:50 ч.

Queen L явно е ставало дума за ЗП, а не за РЗП. Гледам, че в ЗУТ-а в допълнителните разпоредби пише някакви 1,2м. над средно ниво прилежащ терен.

Виж целия пост

Q

# 53 12 фев. 2021, 17:52 ч.

Цитат на: nellytan1 в пт, 12 фев 2021, 17:44

При нас когато смятаха таксата за разрешението за строеж няколко пъти ме питаха дали имаме сутерен, че трябвало да го включат и него...

Таксите за РС се определят с наредби, приети от общинските съвети. Различни са за всяка една община и не е задължително да са обвързани с РЗП-то. В общината, в която строим в момента, таксата за РС не зависи от квадратурата, а е твърда сума в зависимост от категорията и вида строеж.

Виж целия пост

D

# 54 12 фев. 2021, 18:01 ч.

Gerundiq - включва конструктивна част + извозване на земни работи(само бетона е около 470), зидарии, покрив, мазилка и шпакловка по стени, изравнителна циментова замазка.

Виж целия пост

# 55 12 фев. 2021, 19:37 ч.

Ако в цената от 700 е включено ВиК, електро и някаква дограма може би е добра.Но 470 само за бетон изглежда много.

Виж целия пост

nelina_london

# 56 12 фев. 2021, 20:08 ч.

doriva,аз малко се обърках колко ви е РЗП,защото си писала и партер и първи етаж.
Най-общо казано под груб строеж се визира самия скелет на сградата до покрив, без дограма.
Нашите цени са без ДДС и са от 2019г.
РЗП -311м2
Кота 0 -200м2,втори етаж 140м2,покрив 200м2.Очевидно верандата е изключена от РЗП или изключват нещо друго.

Груб строеж-с обшивка на стрехите и улуци около 130хил.лв
Дограма(60м2) и входна врата-21хил.лв
Мазилка(700м2) -7500лв
Замазка-200м2-1500лв
Ел+мълниезащита -7500лв
ВИК -около 3хил.лв

Да кажем,че е малко под 600лв/м2,но не включва 120м2 тавани от гипскартон.Не включва и шпакловка.Мазилката и замазката ни са на преференциални цени.

Възникват ми други въпроси,като сметката ви включва ли хидроизолация и изолация на основите,както и изграждане на система за отопление?
Последното е задължително преди полагане на мазилка и замазка,освен ако не предвиждате климатици.

Виж целия пост

D

# 57 12 фев. 2021, 20:53 ч.

Благодаря, nelina!

РЗП-то ни е 190, т.е., надземната част, и 80м2 вкопан сутерен. Изолоции, дограми/врати, ел. и вик не са вкл. Ще съберем още оферти, и ще решим.
Брех, то се оказва едно сериозно занимание строенето на къща Simple Smile

Simple Smile

Но определено информацията тук е доста полезна. Благодаря ви!

Виж целия пост

S

stanislavchen

# 58 13 фев. 2021, 10:53 ч.

Знам, че тук строите нови къщи, но стана въпрос и за пристройките. Знаете ли как се изчислява там шлощта за разрешение за строеж? Само новото, отразено в червен цвят ли се смята?

Виж целия пост

L

# 59 13 фев. 2021, 11:07 ч.

Doriva, може ли да споделиш какви тухли, бетон, керемиди са заложени в тази стойност от 700лв

Виж целия пост

Препоръчани теми

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 43

29 158
767

Строителство и ремонт

Липсващ нотариален акт

1 410
53

Жилища и имоти

Тежко ми е вече, какво да правя?

4 766
35

Здравословни проблеми

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.