Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Покупка на къща на акт 14

  • 620
  • 16
Здравейте!
Харесахме обява за къща НС на акт 14. Но вътре някои от стаите са оправени: боядисани стени, ламинат, обзаведени. Очевидно е живяно.
Какви евентуални проблеми ни очакват и защо според вас е останала до 14?
Виж целия пост
# 1
Има ли документи тази къща - разрешение за строеж, проектна документация, актуване до акт 14? Изискайте първо документите. Може и да има проблеми, може и да няма. Защо не попитате собствениците (или брокера) каква е причината. Не е гаранция, че ще ви кажат истината но все пак опитайте. Принципно са по-ниски данъците, ако няма все още издадено разрешение за ползване, но едва ли е заради това.
Виж целия пост
# 2
Или са свършили парите или има проблеми, изискайте документацията на къщата и направете консултация с човек, който разбира.
Виж целия пост
# 3
Защо не попитате собствениците (или брокера) каква е причината. Не е гаранция, че ще ви кажат истината но все пак опитайте.
Според брокера нямала акт 16, защото не била измазана отвън, което не ми се струва реална и основателна причина.
Или са свършили парите или има проблеми, изискайте документацията на къщата и направете консултация с човек, който разбира.
Не им стигнали парите да я направят до акт 16, но пък я оправили отвътре, сложили хубава кухня, камина, подово, скъп диван... Странно ни е.
Но пък е в желан район и добро разпределение и затова я загледахме.
Виж целия пост
# 4
Това, че ще плащате по-ниски данъци е добре да го проверите, защото: https://primorsko.bg/%D1%81%D1%8A%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%BD% … 0%B6%D0%B8%D0%BC/

Евентуален проблем при купуването на сграда без акт 16 е, че не е ясно дали има отклонения от първоначалните чертежи, поради което може да бъде отказан акт 16.

Ако бъде отказан акт 16 това пък може да се е проблем в бъдеще. Някой ми каза, че например газ не може да се прокара. Напоследък има засилено желание къщите да бъдат узаконявани, ето както в случая с данъците, и като така в бъдеще могат да обвържат акт 16 с нещо друго, и да имате неприятности.

Някъде прочетох, че паспортизацията на сградите ще е обвързана с акт 16..

Условие за издаване на Акт 16 потвърждавам, и на нас са ни казвали неведнъж, че се издава при завършване на сгдрадата външно - покрив, дограми, изолация, мазилка

Това са важни въпроси и моля всеки да се включи като каже какво знае, за да имаме пред вид всяка информация по темата.
Виж целия пост
# 5
Защо не попитате собствениците (или брокера) каква е причината. Не е гаранция, че ще ви кажат истината но все пак опитайте.
Според брокера нямала акт 16, защото не била измазана отвън, което не ми се струва реална и основателна причина.
Или са свършили парите или има проблеми, изискайте документацията на къщата и направете консултация с човек, който разбира.
Не им стигнали парите да я направят до акт 16, но пък я оправили отвътре, сложили хубава кухня, камина, подово, скъп диван... Странно ни е.
Но пък е в желан район и добро разпределение и затова я загледахме.

Да ти кажа, моята приятелка така си живяха повече от 10 години, но не е редно изобщо.
После хукнаха, изменения по ЗУТ, нови разпоредби, паспорт - голяма мъка беше.

Вземете документацията и коментирайте, както казах.
Виж целия пост
# 6
Някой познава ли човек, който участва в комисия за издаване на Акт 16. Цента е да прегледа строежа + чертежите и да се изкаже вижда ли проблем. Според мен ТАКЪВ човек би бил точния в случая.
Виж целия пост
# 7
Нещо в изпълнението не им отговаря на проекта затова не са им дали акт 16. Едва ли е само една външна мазилка. Може да не са се оправили и с Енергото, знам такъв случай.
Виж целия пост
# 8
Най-вероятно строителят е свършил парите и е зарязал нещата до там.
После обаче кой и как ще ви въведе сградата в експлоатация, питам аз?
Съветът ми е да отидете в общината и да попитате за тази сграда - законна ли е, има ли издадено разрешение за строеж за същата, и имало ли е подадено искане за въвеждане в експлоатация при тях.

В нашия град се продават апартаменти точно в такава сграда-невъведена. Ходих на оглед, всичко е ок вътре. Разпитах - оказа се че, че строителят фалирал, бил теглил редит, и докъдето я докарал, я зарязал работата. За да се въведе сградата, трябва актове по време на строителството, подписи да се събират - кой ще го направи това, кой ще плати и колко...

Въпросът ви е твърде общ обаче. Разучете, попитайте, и тогава решавайте.

А, и има забрана по закон да се обитават сгради, преди същите да са въведени в експлоатация! Глоби също има. На практика не се преследват много тези случаи, но по закон ще сте в нарушение. някой чиновник ако се активира, като нищо може да се окажете със заповед за забрана ползването, с рязнат ток и вода, и глоба.
Виж целия пост
# 9
Нашата къща беше без акт 16 на огледите, а човекът си беше живял 10 г в нея. Но тя е напълно готова. Уж заради данъците не е изкарвал. Ние все пак поискахме да изкара и в предварителния договор сложихме такава клауза и малко по-дълъг период, за да може и да се изнесе спокойно. Имаше някакви отклонения от първоначалните чертежи и съответно му беше дошла проверка и направени някакви промени и анекси, но някъде за 3 месеца оправи нещата документално.
Виж целия пост
# 10
Ако строител/собственик има желание за съдействие, е друга бира. Става.

Важното е да има яснота за причините.

Авторке, вместо да губиш време тук, намери информация за причината.
Виж целия пост
# 11
Това с причините е ГОЛЕМИЯ проблем, защото как можеш да имаш доверие на човек, чиято цел е да се оттърве от имота. В негов интерес е да скрие нещо. Трябва ти трета страна. Оказва се, че с тази документация и с придвижването на документите за акт 14, 15 се занимава строителния надзор - който е водил обекта - най-добре, или да намерите друга фирма (нова) която да провери документацията.

Казаха ми, че ако има отклонения, най-тежко е положението за  отклонение по височина и за отстояния на сградата
Виж целия пост
# 12
Лято, така зададен въпроса - какви ние мислим, че са причините, не ви помага по абсолютно никакъв начин, и е напълно безполезен за вас!

Проверете и пешете конкретика, за да ви се дадат полезни съвети и насоки.

Вие този акт 14 видяхте ли го ? Ако не сте, е вероятно и да няма такъв. А ако го няма, може и РС да е изтекло, защото има срок в ЗУТ, в който ако не е завършена сградата в т.нар.груб строеж, РС губи действие и навлизате в едно блато.

За чесане на клавиатурата може да ви се пишат 100 възможни причини.

Да ви се каже кое е добре за вас - може само след конкретика.

Когато купуваш НС, се проверява от до. От наличието на РС, през всички актове и протоколи по време на строителството, собствеността също чия е.
Виж целия пост
# 13
Благодаря за отзивчивостта! Някои мнения ми бяга изключително полезни. В конкретика не мога да говоря, защото все още не сме ходили на оглед и точно затова пиша, за да разберем доколко проблемно е, че няма акт 16 и дали изобщо си струва разкарването да я гледаме. За да изпадна в нея, трябва да видя съответните документи, а нямам представа какво да изискам, така че, тета, смятам, че така зададен въпросът, ми помогна да си изясня какви документи да искаме да видим и за какво да гледаме, както и с кого евентуално да се консултираме.
Виж целия пост
# 14
Разрешение за строеж и актове по време на строителството..това поискайте.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия