Здравейте. Живея на квартира от близо една година, нямам никакви проблеми. Пиша понеже, днес трябваше да си платя наема, като звъня на хазяйката и ми вдига сина и като ми казва, че майка му е починала миналата седмица. Никой, нищо не ми е казал. Пък и коя съм аз. Апартамента е на майка му, на договора пише нейното име. Какво следва от тук нататък? Утре ще се виждам с него и какво да очаквам?
Виж целия пост
Починал наемодател
- Публикувана: 9 юли 2021, 23:12 ч.
- Последно мнение: 24 юли 2021, 01:17 ч.
# 1
9 юли 2021, 23:14 ч.
Ако имаш договор виж какво пише в него , синът е наследник...ако не му трябва апартамента продължаваш да си живееш там и плащаш наем на него, ако трябва да се дели с разни хора като наследство ще имаш предизвестие за напускане.
Виж целия пост
# 2
9 юли 2021, 23:15 ч.
Форсмажор. Ще разговаряте, ще си каже условията и след уреждане на собствеността ще анексирате или ще направите нов, ако ви устройва.
Виж целия пост
# 3
11 юли 2021, 09:31 ч.
Не съм сигурна, че е форсмажор, а и не е ок да бъде, защото може да й кажат от днес за утре да се изнася.
Много зависи колко са наследниците и какво искат. Ако наследниците са много, трябва да се разберат помежду си какво да правят с имота и на кого да плащаш. Ако не могат да се разберат или не искат да отдават под наем, трябва да ти дадат предизвестие според договора - месец сигурно, виж си го.
Накратко, приготви се за варианта да трябва да търсиш нова квартира.
Виж целия пост
Много зависи колко са наследниците и какво искат. Ако наследниците са много, трябва да се разберат помежду си какво да правят с имота и на кого да плащаш. Ако не могат да се разберат или не искат да отдават под наем, трябва да ти дадат предизвестие според договора - месец сигурно, виж си го.
Накратко, приготви се за варианта да трябва да търсиш нова квартира.
# 5
12 юли 2021, 10:21 ч.
Договорът за наем, ако има достоверна дата, е задължителен за наследниците до предвидения в него срок, но не за повече от една година от смъртта на наемодателя.
Ако няма достоверна дата - наследниците могат да се откажат от договора с 1-месечно предизвестие.
Ако наследниците решат да ви оставят - правите си нов договор с тях, ако решат да речем да продадат имота - 1 месечно предизвестие дават или най-много ви чакат 1 година, ако имате договор с достоверна дата
Виж целия пост
Ако няма достоверна дата - наследниците могат да се откажат от договора с 1-месечно предизвестие.
Ако наследниците решат да ви оставят - правите си нов договор с тях, ако решат да речем да продадат имота - 1 месечно предизвестие дават или най-много ви чакат 1 година, ако имате договор с достоверна дата
# 6
12 юли 2021, 11:56 ч.
Синът ще каже какви са им плановете, но може да решат да продават, за да си разделят парите, а може и да ви повишат наема или да решат някой от тях да живее в апартамента.
Бъдете готови на всякакви варианти. Прочетете си договора и вижте какъв е срокът за предизвестие, настоявайте поне него да спазят.
Виж целия пост
Бъдете готови на всякакви варианти. Прочетете си договора и вижте какъв е срокът за предизвестие, настоявайте поне него да спазят.
# 7
20 юли 2021, 00:17 ч.
Договорът вписан ли е в имотния регистър, след като е за повече от 1 години? Ако е вписан, независимо от собствеността той е валиден с всички клаузи в него.
Виж целия пост
# 8
20 юли 2021, 13:33 ч.
Толкова глупости на куп, не бях чела. Достоверни дати, вписване в имотен регистър......и т.н...Всеки договор се прекратява със смъртта на някои от страните, освен ако изрично не не написано друго. Така считайте, че вече нямате договор. Разговаряйте с наследниците и ще разберете какви са им намеренията. Права над имота, нямате. Каквото искат наследниците, това ще е. Само чрез разговори, а не чрез гадаене, може да разберете какво да очаквате.
Виж целия пост
# 9
20 юли 2021, 13:37 ч.
Прощавайте, вие от позицията на адвокат/брокер/специалист по недвижими имоти ли се изразявате? Моля, посочете ми члена в закона, който прави нищожен вписан в имотния регистър договор след смъртта на наемодателя. Да ви спестя ровенето - няма такъв.
Ако договорът е бил вписан по партидата на имота в Агенция по вписванията , при продажбата на жилището договорът за наем остава в сила спрямо новия собственик. Той е длъжен да търпи наемателя в имота си при спазване на договорни условия, вкл. наемната цена и срока на договора. - абсолютно същото важи и за наследник.
Впрочем, дори и наемател да почине договорът не се прекратява и това действие следва да бъде предприето изрично от неговите наследници.
Виж целия пост
Толкова глупости на куп, не бях чела. Достоверни дати, вписване в имотен регистър......и т.н...Всеки договор се прекратява със смъртта на някои от страните, освен ако изрично не не написано друго. Така считайте, че вече нямате договор. Разговаряйте с наследниците и ще разберете какви са им намеренията. Права над имота, нямате. Каквото искат наследниците, това ще е. Само чрез разговори, а не чрез гадаене, може да разберете какво да очаквате.
Ако договорът е бил вписан по партидата на имота в Агенция по вписванията , при продажбата на жилището договорът за наем остава в сила спрямо новия собственик. Той е длъжен да търпи наемателя в имота си при спазване на договорни условия, вкл. наемната цена и срока на договора. - абсолютно същото важи и за наследник.
Впрочем, дори и наемател да почине договорът не се прекратява и това действие следва да бъде предприето изрично от неговите наследници.
# 10
20 юли 2021, 13:40 ч.
Albaa, ами вземи да прочетеш малко законите, преди да ръсиш глупости.
Смъртта на наемодателя не е основание за прекратяване действието на договора, т.к. същия не е сключен с оглед личността му. Договорът важи и за наследниците.
Точно за това се вписват договорите за наем в Имотен регистър, за да са сигурни наемателите, че ако имат договор за наем за 10 години, той ще важи и при смърт на наемодателя, и при последваща продажба за новия собственик.
Виж целия пост
Смъртта на наемодателя не е основание за прекратяване действието на договора, т.к. същия не е сключен с оглед личността му. Договорът важи и за наследниците.
Точно за това се вписват договорите за наем в Имотен регистър, за да са сигурни наемателите, че ако имат договор за наем за 10 години, той ще важи и при смърт на наемодателя, и при последваща продажба за новия собственик.
# 11
20 юли 2021, 13:42 ч.
Къде пише, че всеки договор се прекратява при смърт на някоя от страните? Ровя в ЗЗД, няма такова нещо.
П.п. изпреварихте ме.
Виж целия пост
П.п. изпреварихте ме.
# 12
24 юли 2021, 01:17 ч.
Имах подобен казус, всъщност много по-сложен, засукан, достоен за сценарий на трилър, но няма да се впускам в детайли, но се наложи да правя консулатия с адвокат, а и единия от наследниците също беше адвокат.
С две думи: апартамента ви е предостъпен и вие можете да разполагате с него (в общи линии без да имате право да го продавате разбира се) както намерите за добре в срока на действие на договора.
Наследника, получава както активите, така и пасивити, в това число и договорите.
Само си представете колко много наследници получават компаниите на родителите си и сега си представете според по-горната хипотеза колко много други партньори и фирми горят заради стотиците и хилядите прекратени договори. Абсурд.
Наследниците на апартамента трябва да приемат договора и да го спазват. Ако е срочен и го прекратят дължат неустойка. Изобщо се действа спрямо договора. В общия случай, договорите са с 1 или 2 месеца предизвестие, така че дължат такова, ако са решили да го продават сега.
Виж целия пост
С две думи: апартамента ви е предостъпен и вие можете да разполагате с него (в общи линии без да имате право да го продавате разбира се) както намерите за добре в срока на действие на договора.
Наследника, получава както активите, така и пасивити, в това число и договорите.
Само си представете колко много наследници получават компаниите на родителите си и сега си представете според по-горната хипотеза колко много други партньори и фирми горят заради стотиците и хилядите прекратени договори. Абсурд.
Наследниците на апартамента трябва да приемат договора и да го спазват. Ако е срочен и го прекратят дължат неустойка. Изобщо се действа спрямо договора. В общия случай, договорите са с 1 или 2 месеца предизвестие, така че дължат такова, ако са решили да го продават сега.
Препоръчани теми