Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

Тенденции за намаляване на цените има ли или се очаква само нагоре да вървят?

Не виждам никакви предпоставки за намаляване на цените.

Само ще растат, но вече хората като че ли гледат да купят нещо хубаво. И бе това ще е скъпо

Благодаря за новата тема. Записвам се пък аз, за да ме известява

Тонка, нещо си яхнала метлата, но май не си ме разбрала. Други бяха тия, които се изказваха в подкрепа на клуб "Направи си сам" и "Майстор Тричко".

Аз съм на мнение, че човек по-добре да може едно нещо и да го може добре (е, ако пък може повече от едно - още по-добре), отколкото да разбира от всичко, ама нищо като хората. Затова и казах, че бих предпочел да си гледам моята работа, която ми е професия, и да платя да ми направи банята някой, който по цял ден това прави и са му минали 100 бани през ръцете - и криви, и прави, и всякакви. А не да почвам аз тепърва от нулата.

Друг е въпросът, че има хора, които и след 100 бани пак не могат, щото са палачори, и друг, който го прави за пръв път, но с желание и мисъл, се спрява по-добре. Ама тва не значи, че е много гениален, а просто базата за сравнение е зле.

Това за инструментите е кофти довод.
Инструменти вече се продават всякакви.
Аз лично си купувам почти всякакви инструменти, и то доста качествени.
Правя в къщи (почти) всичко без "мръсни" ремонти. Шпакловки, мазилки, също и теракота спада към тях. Също и гипсокартони не правя.
Разбира се, не правя всичко винаги. Наемам майстори. Но често и сам си работя, къде за да спестя от организация и време с майстора, къде, за да е по качествено, къде и за да се спести.
А също се е случвало, дори и много добронамерени майстори отказват да направят някоя дреболия. И се налага аз да я направя.
Наскоро довършвах 4 малки апартамента (на които пуснах снимките на баните). Имаше 2ма плочкаджии, работеха паралелно, 2бригади Виденов сглобяваха и тн. Там майсторите отказаха да ми поставят аспираторите. Нямало направени отвори към вентилацията. Тегава работа, защото трябва да направиш кръгла дупка около 15см диаметър в бетон. Разпробих си 4те отвора с перфоратор. Поставих и аспираторите.
Иначе, няма кой. Майсторите не щат.
Корнизи, също. Пак не искаха да се занимават, поставих си ги сам.

Смешно е да се говори за цена на инструменти, като за надник, който би платил за 1-2 дена можеш да си купиш от най-хубавите инструменти.
Има опасност дори от обратното. Да дойде пишман майстор с калпави, или без инструменти, а ти би си купил от най-хубавите.
Инструменти за плочки нямам, защото не слагам. Но ако слагах, бих си купил без проблем.
Изкушавал съм се много пъти да си поставям сам поне част от плочките, но роднините все ме разубеждават.
Определено някой ден и това ще пробвам, но като поостарея повечко и имам повече време за губене.
Повечето неща, които правя, съм ги правил само броени пъти и доста по-читаво от някои "професионалисти".
Кухня и секции си проектирах и направих сам и от първия път излязоха по-добре и по-сполучливо от повечето мебелисти.
Втория, третия път ще бъде все по-добре. Основния проблем беше някои супер доизкусурявания, които платена фирма не би направила. Примерно плътно от стена до стена, плътно от таван до "гръб" височина, пълно вграждане на невградими уреди и тн и тн.

цените ще растат още, има много платежоспособни клиенти

Хахах, Танграта, знаеш ли колко малко са младите мъже като теб?!?
Няколко пъти ми се е случвало да обяснявам на млади познати-мъже как се разглобява сифонът на мивката, примерно. Или пък на живо съм виждала как млад мъж вика съсед-средна възраст, защото му е паднал бушонът/предпазителят. 
Аз подобни неща ги включвам в графата "обща култура", в случая умения. И не става дума да правиш сам основен ремонт на жилището, а да можеш сам да поправиш нещо дребно, което изисква единствено елементарни умения/познания, малко желание и базови инструменти, каквито трябва да има във всеки дом.

Следя цените горе долу от 6 месеца ( не много дълъг период), но определено са с тенденцията покачване. Понеже търсим 3-стаен апартамент в последните 6 месеца се нагледах на 3 стайни за по 70кв... Положението става все по абсурдно.

Познавам момче, което месеци стоя без светлинав хола си, защото не му се занимава да си смени крушката.
В днешно време всеки до толкова се е специализирал в това което прави и прави само него, че дори елементарни неща не могат да се свършат. Амного хора специализират в лежене, ядене и пиене.

Пепина - платежоспособни и богсти хора винаги е имало, това не в феномен след 2020. Нали се сещаш, че тези хора имат лимит и насищане на потребление и инвестиране. Голяма грешка е да си мислиш, че икономилата се движи от малцинството богати. Икономилата се движи от масовия средностатистически потребител. Цените зависят от възможността масовия потребител да може да си ги позволи.

Аз ги следя вече 1г. и 6 месеца /през който период реализирах и сделка/, но определено цените растат; По-абсурдното е това, което ти казваш безумни размери,идеални части, брой помещения под въпрос, правилност на помещения няма ;Предлагат цена на кв.м. по площ определена от тях, и когато видиш площ по НА и я приложиш към офертата скача с 40% цената на кв.м.;
Все по-трудно се намират читави имоти и са на доста високи цени; Смятам ,че тенденцията ще се запази - на хората им се пазарува;

То и на мен ми се пазарува, но някак си 40кв. тераса и 50кв. помещение за живеене ми е абсурдно. Несъразмерно е доста при това за цените, на които се предлагат жилищата. Не знам как сте успели да реализирате сделка, но си пада голямо дебнене.

Хората определено пазаруват имоти в София и цените се вдигат и предвид че това остава почти единствения град в БГ с растяща икономика, ще продължат. Хубав нов три или четиристаен апартамент на зелено за до 230 хил. евро, какъвто търсим ние може да намериш само в по-далечните квартали и кофти места вече. Вчера говорих с брокерка, много приятна, но като ни чу бюджета ни и се отказа… а на мен не ми се дават тези пари на ман ливади, малинова, витоша и др. подобни. Записвам се в темата

На зелено е доста рисковано обаче. Много сгради така и не ги завършиха ай банките почти не финансират по този начин.