Инвестиция в апартамент

Благодаря за информацията. Този квартал ми е на сърце, прекарала съм някои години там, но не бих живяла.

Моля, ето и повече инфо

https://nag.sofia.bg/RegisterInfo/Info?url=eDza4X06dhQ=

http://mpburo.com/8-%d0%bc%d0%b5%d1%82%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d0%be% … 1%8f%d1%82%d0%b0/

Ето по-вещите да кажат, как се прави ЗП почти 100% от парцела.

Иначе районът от практическа гледна точка, като изключим месарницата "При Кирето" (заради която си струва да се довлачиш и от края на София), е зле - малки, ама много малки квартални магазинчета, с беден асортимент, но пък с цени като за реститут(к)и. Ако не си в крайна нужда (работещ в района, трудно подвижен, болен, късно вечер), никой нормален човек не би пазарувал в тях.

Ооо, имам приятелско семейство, които живеят там. Много е сложно със супермаркетите. Добре че имат място за колата в задния двор. Но пък нямат асансьор.

Имотът е в устройствена зона Ц2, което позволява плътност на застрояване 80%. Съгласно разрешението за строеж, постигнатата плътност е 79,93%.

Цените на жилищата е ясно, че ще растат както ще растат и всички останали цени. По-интересното е дали стойността на жилищата ще расте. Според мен в нашите условия е малко вероятно. Дори и в момента има повече от нужните имоти, а демографската криза (която у нас е доста сериозна) в един малко по-дълъг период би направила нуждата от тези жилища още по-малка. У нас няма нагласата за отваряне към имиграция от по-бедни държави, така че не вярвам в следващите 30-тина години нещо да се промени драстично и да започне да има нужда от така или иначе изобилния жилищен фонд. Много жилища и намаляващо насаление ще доведе единствено до това имотите да се обезценяват (макар и да се покачват като цена). Да, винаги има определени места, където имотът ще е добра инвестиция, когато е купен на правилната цена. При бурно променящите се условия сега покрай вируса, като това, че хората вече стават по-мобилни и не толкова свързани с локация, намирането днес и инвестирането в имот става все по-хазартна и късметлийска работа. Ето, в понеделник бяхме на оглед за наем на жилище от което собствениците са се изнесли, понеже са се махнали от София и живеят вече на друго място (мисля Варна). Аз си смених работата на място, което в момента е 100% от вкъщи, мигрирането ни от София е въпрос на това и в работата на жена ми да минат на тоя режим, което макар и за момента по-малко вероятно в един 3-4 годишен период не е невъзмножно. След това стоенето тук ще загуби смисъл, понеже с дохода ни ще може да живеем далеч по-добре на по-евтино място. Има вероятност в някакво зачукано село след 20 години да има огромно покачване, а определени софийски квартали - пропадане на цените. Дали ще го уцелиш днес това място е равносилно на това да играеш хазартни игри. Купуването на жилище просто ей така за да си запазиш парите е малко вероятно да доведе до смислен резултат. Ясно е че бурното строителство и високите цени в момента у нас са свързани с ниските лихви и невъзможността хората да измислят нещо по-умно да спестяванията си. В други части на света обаче не е точно така и там всъщност жилищата не достигат. Време е българинът да започне да инвестира и в други неща, а не само в имоти... Както съм казвал и преди - ако имах капитал за купуване на имоти бих купувал, но не и в България.

Имам дежа вю с последното мнение.
Само, че това ще се отрази на рентиерите, нали разбирате, че тук има много хора, които купуват първо жилище и аз лично им най-искрено им го пожелавам.

Темата е "Инвестиция в апартамент". Тия, които купуват за живеене е ясно - сега са прецакани, вкл. и аз, но това е положението. Но ако ще купуваш за наем, единственото сигурно е че нещо ще капе и ще остане за децата. А при наемите дългосрочната прогноза е още по-неблагоприятна...

От чисто любопитство - как стигна до този процент?
За майтапа си направих труда и аз да отворя линкнатото разрешение за строеж - пише ЗП 661 кв.м. Парцелът е 826 кв.м. Калкулаторът казва 80,0242%.
Аз ли бъркам нещо, или в общината са си затворили очите за тези 0,02%?

Демоне, тоя аргумент с намаляващото население и изобилен жилищен фонд някои хора (например баща ми) го казваха още преди 10-12 години, че затова щели да падат цените. Тогава бяха по ~500 евро/кв.м. И да ти кажа, изобщо не съжалявам, че тогава не съм купил, защото като гледам сега как изглеждат жилища от оня период, ми става тъжно. Не съм специалист, но имам усещането, че сега нещата са 1-2 идеи по-добре - дали след 10г. ще са така, ще видим.
Според мен освен от безидейни хора с излишни пари, търсенето се движи и от факта, че макар да е пълно с жилища, хората предпочитат да не са в стари грозни кооперации без гаражи. Да, има една прослойка клиенти, които ценят старото строителство, и друга, която държи непременно да е в центъра, където всичко е старо, но масата хора, които познавам, търсят ново. Докато има хора, които търсят ново строителство, ще се строи ново, без значение колко съществуващи жилища стоят празни.
Освен това много хора имат по повече от едно жилище, при това не от днес - вилата на морето или в планината си е класика още от комунизма. Днешния вариант на вилата е ваканционен имот по морето или наследствена къща в някое селце, която се реновира за 20-30-50 хил. и се превръща в кокетна лятна резиденция.

Аз не казвам, че ще падат цени. Ще се вдигат. Но стойността на жилищата няма да расте с тоя темп и по-вероятно е от дългосрочна инвестиция да загубиш особено ако купуваш на днешни цени. И апартамента под нас преди 10 години беше 80000 евро,  сега е сигурно 160000 и ми е по-лесно да го купя днес отколкото преди 10 години на 80к. Вярно и доходът ми е друг, но все пак... Иначе ако си прав, че хората искат ново - защо не падат цените на старите жилища и ги няма на пазара? Дори напротив в някои квартали на София. В един момент ако си прав ще бъде залят пазарът от нежелани стари апартаменти ли? Време е ясно да си дадем сметка, че изобилието на жилища, демографска криза, слаба икономика и население, което не желае внос на хора, неминуемо ще повлияе на тоя пазар в дългосрочен план. Наистина в момента има едно измамно усещане на недостиг на жилища, но това не е реалността, понеже никой не продава. Реалността е, че е пълно с неизползваеми жилища, които си стоят така. Нещо за което ясно говори и буксуването в наемите и лекотата с който може да намериш читав наем на добра цена. При пазарите на които има недостиг е обратното - кошмар за наемателите и високи цени съизмерими с ипотеката.

А някой ще ми обясни ли как "вносът" на НЕквалифицирана работна ръка, ерго хора с ниски заплати, ще вдигне наемите и цените на недвижимите имоти?

Като имаш деца и зависиш от ясла, градина, хубаво училище , школа ???? какво ще правиш в дълбоката провинция? да се местиш там да живееш дългосрочно ли?
Или като закъсаш здравословно ( това последното аз го изпитвам на гърба си последните месеци с моите роднини, които живееха на вилата в провинцията с години, хем бяха на  2 км. от голям областен град и бяха с хубави "роднински контакти" в местната болница ) ... И какво стана..... Бързо , бързо дойдоха в София за лечение, доктори и т.н. Добре, че имам 2ро жилище да ги настаня... по спешност всичко....
Та , как ще живееш във ваканционен имот на забутано място на морето, едва ли всеки може , инак на теория, идеята е добра   За млада двойка с авантюристичен дух или хора с отраснали деца, но здрави и прави
И пак- дръжте си едно жилище в София , за всеки случай  Това е съвет от горчив опит

УПИ = 827 м2
ПИ = 826 м2

Не съм казал дълбока провинция. Там има други проблеми, да, но ако доходът ми се запази мога да идвам до София когато си поискам. Аз принципно съм с по-големи предпочитания към емиграция, и то не толкова като търсене на повече доходи, дори и не кой знае какъв по-добър живот, а като жизнен опит. Просто ми е интересно. Но жената е колеблива...

Не знам кой подхлъзва, че апартаментите са празни и наемите буксували.
Една приятелка ме пита около нас дава ли се под наем, тя дава под наем, но нейни хора търсят за дъщеря си, която ще е 1 курс студентка.
Там където ни е второто жилище всяка седмица някой търси двустаен или тристаен под наем, та искам да кажа, че ако са толкова много вариантите няма познат чрез познат да търси, а всеки ще си намери и ще си избира даже, я квартал, я етаж, я изложение.

Как ще са празни? В нашият квартал постоянно някой нов идва като наемател и други пък си тръгват. В момента строят 4 сгради на веднъж.