Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

Публикувана: 14 авг. 2021, 19:33 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2021, 07:21 ч.

30 312
750

BGM685322FM

B

# 630 26 окт. 2021, 11:47 ч.

Правих ремонт на ново жилище. Студио 40 кв. м. преди 3 години. 15 хил. лв., като сложих висок клас гранитогрес, ламиниран паркет и фаянс, малка кухня и гардероб по поръчка, спалня, маса, шкафове и столове Икеа и Виденов. След 3 години с наематели е абсолютно като ново. Струва си малко повече пари за качествени настилки, защото трудно се амортизират.
В случая на Гликоза подобен ремонт ще е над 20 хил.лв. Така че по-добре освежаване на стените, професионално почистване на банята и кухнята. Изхвърляне на всички стари мебели и купуване на основните като легло, гардероб, шкаф, маса и столове от Виденов за около 1000 лв. Общо с пичистване и боядисване ще е не повече от 3000 лв., които ще се възстановят за половин година от наем.

Виж целия пост

Потребител

# 631 26 окт. 2021, 12:27 ч.

Цитат на: Didi168 в вт, 26 окт 2021, 09:37

Цитат на: Tintina в вт, 26 окт 2021, 09:00

.... Ремонтът е възможно най-бюджетен, но без компромиси откъм качество на материали и труд.
Стойността му ще е 14 000 лв.
.....

M? Tова не е никак възможно най-бюджетно... Grinning

Grinning

Възможно най-бюджетен беше моят ремонт, на тристайния, който пуснах под наем тази година. Беше почти тотал щета, ужасно мръсен и занемарен. Излезе ми точно 1782 лв - боя (на стени, тавани, врати, дограма, шкафчета), някои нови мебели и супер мега гига основно почистване, по-скоро реставриране. И разбира се шест месеца личен труд, който не е сложен в сметката. Добре че разбирам от доста неща.

Диди, жилището е на тапа. Само банята е 5000 лв., ти не си правила баня. Като имаш предвид, че на промоция купувах плочките от Баня стил, на 15-16 лв. квадрата. Оттам-нататък бойлер, мивки, батерии... Пък ако твоя труд си калкулираш в сметката, ще видиш, че и твоят ремонт ще е бил по-скъп:)
Климатик купих - 1000 лв., вградените уреди също са по-скъпи от обикновените, кухнята е 2000 лв... Можех да спестя откъм вградени уреди, можех да купя и втора употреба, но не живея в София и всяка логистика е сложна, пак щеше да ми излезе толкова.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 632 26 окт. 2021, 15:59 ч.

Цитат на: Tintina в вт, 26 окт 2021, 12:27

Диди, жилището е на тапа. Само банята е 5000 лв., ти не си правила баня. Като имаш предвид, че на промоция купувах плочките от Баня стил, на 15-16 лв. квадрата. Оттам-нататък бойлер, мивки, батерии... Пък ако твоя труд си калкулираш в сметката, ще видиш, че и твоят ремонт ще е бил по-скъп:)
Климатик купих - 1000 лв., вградените уреди също са по-скъпи от обикновените, кухнята е 2000 лв... Можех да спестя откъм вградени уреди, можех да купя и втора употреба, но не живея в София и всяка логистика е сложна, пак щеше да ми излезе толкова.

Много хубаво, радвам се за теб. Аз обаче коментирах какво означава възможно най-бюджетен ремонт. Когато ремонтът е възможно най-бюджетен, хората сами си правят всичко, що могат и не се дават пари за майстори.

Освен това обсъждахме апартаментът на Glikoza, който както тя сама каза, е с прилична баня, има си и настилки. Само мебелите били за хвърляне и трябва основно освежаване и една боя.

Виж целия пост

Kölsches Mädel

# 633 26 окт. 2021, 21:15 ч.

Довършвам двустайката в момента (около 55кв.м) Водя си файл с разходите. Като приключа и тегля чертата ще мога да кажа със сигурност, колко е излязъл. Уж го правя бюджетен, с уговорката, че е без компромис за определени материали и въпреки това мисля, че няма да успея да се в пиша в бюджет от 25к лв.

Виж целия пост

Неизвестна16

# 634 26 окт. 2021, 21:35 ч.

Ние намерихме наематели, по-скоро брокера де. Семейство с деца, точно такъв тип исках. Малко в повече ми дойде факта, че искат от едната стая да изнесем легло и гардероб и да подготвим апартамента за нанасяне за 01.11, но това да е. То по-скоро проблемът си е мой и чисто организационен, но ще се справим. Дори още същия ден са оставили капаро на брокера, надявам се да са сериозни.

Виж целия пост

# 635 26 окт. 2021, 23:13 ч.

Благодаря за букета от мнения, съвсем съм вече в чуденка, какво да правя. Thinking

Thinking

Засега спираме парното, за да намалим разходите, и ще изхвърлим мебелите и ще се хванем с боядисването. Това е задължително, каквото и да решим да го правим.
Големият проблем е кухнята, ако се прави за под наем. Тя е с остъклен балкон, но с дървена дограма, и стария прозорец и врата си стоят, също дървени. Ако се прави както трябва, трябва да се махне вътрешната дограма, да се оформи някакъв плот към балкона, защото под прозореца е закачено парното, а самия балкон да се остъкли с ПВЦ, за да може да е по-изолирана и топла кухнята. Уредите за нищо не стават, за изхвърляне се. Има много къртене, мазане, оформяне, пода, прозореца, и монтаж на цялата кухня и уредите, ъгъл за сядане, и въобще много работа и пари.
Та ще го мислим и смятаме още.

Виж целия пост

# 636 26 окт. 2021, 23:24 ч.

Защо не си сложите един ПВЦ прозорец и врата, там където са били дървените?За мен е по-добре жилището да си има балкон

Виж целия пост

Пристрастен

# 637 26 окт. 2021, 23:31 ч.

Да. Особено на кухнята е добре да си е с балкон.
Хем няма да къртите и преустройвате.

Виж целия пост

# 638 27 окт. 2021, 00:06 ч.

Липсата на балкон намалява желаещите да наемат жилището и съответно наемната цена. Много хора не пушат вътре и балконът е точното място за една цигара. Освен това, който е свикнал да простира навън, трудно се примирява да го прави вътре. Дори и остъклен, балконът си е екстра.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 639 27 окт. 2021, 01:02 ч.

Вероятно има друг балкон жилището, а кухничката ако е от тези малките г-образни, си е нужно разширение.

Но ако решите да продавате, може би ще е по-добре да оставите ремонтите и усвояванията на новия собственик, за да си направи той всичко по свой вкус. Малко хора обичат да плащат за чужди ремонти.

Виж целия пост

# 640 28 окт. 2021, 15:17 ч.

Цитат на: Didi168 в ср, 27 окт 2021, 01:02

Вероятно има друг балкон жилището, а кухничката ако е от тези малките г-образни, си е нужно разширение.

Но ако решите да продавате, може би ще е по-добре да оставите ремонтите и усвояванията на новия собственик, за да си направи той всичко по свой вкус. Малко хора обичат да плащат за чужди ремонти.

Така е, има хубав балкон към хола, а този към кухнята опира частично в стена и толкова не е нужен като балкон. А кухнята е доста малка, като сложиш хладилник, печка, чешмата и шкафчета, има място за сядане за не повече от двама души.
Но наистина, ако решим да го продадем все пак, хората ще си направят кухнята в зависимост от това колко души са и колко пространство им трябва.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 641 28 окт. 2021, 15:25 ч.

Явно трябва да си поговорите с брат ти - какво ще ви е най-изгодно. Ако на някой от вас му трябват пари накуп, продавате. Ако ли пък не - давате под наем. И ти си знаеш от опит, че с наематели си има занимавка, та ще трябва да се разберете кой ще върши основната работа с наемателите. Жилището ще бъде в ниския ценови клас при наемите, т.е. очаква се по-голямо текучество от луксозен апартамент в Лозенец.

Виж целия пост

S

# 642 31 окт. 2021, 12:13 ч.

Днес реших, че ще споделя за една покупка с цел рент на близък човек в гр.Пловдив.Апартамента е с хол-бокс и една спалня-преходна 56кв/м луксозно завършен и обзаведен в сграда от 2019г. до Мол "Марково тепе", съответно до ВМИ най-рентиерското място в Пловдив.Апартамента е в момента с наемател който плаща 360евро, а покупната цена 95 000евро.Ок ли е тази възвращаемост според вас, като рентиери?За София същия човек ми сподели, че апартамент с подобни параметри, но без преход даден за 400евро на месец в Младост 1 са му искали 130 000евро., но с пазарлък 4-5К щели да паднат.
Това положение в големите градове не прави ли по-изгодна покупката с цел рент в луксозни апарт-комплекси в Пампорово или нещо по морето.Говорим само за процент възвращаемост, не за препродажба или "да остане за детето".Ясно е че за последните 2 големия град е по-добрата сделка.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 643 31 окт. 2021, 12:46 ч.

Ами сметни си, 95000/360 са 22 години възвращаемост с пълна заетост, нула ремонти, дснъци и разходи. С пропуски, данъци, такси, разходи, ремонти ще дойде 35г. Сложи си 2-3% увеличение на наема на година и си го смятай до колко ще падне. Примерно до 25г (измислям си). Вече ти си решаваш дали това те устройва.
Иначе със сигурност топ рент място в по-малък град е по-добре от рент в младост 1 в по-голям град.

Виж целия пост

S

# 644 31 окт. 2021, 13:23 ч.

До преди 2-3 години в Пловдив 2-стайката се избиваше за 17-18 години, сега под 20-22 няма как.Сравнявам с апарт-хотелите поради следното.Там даваш имота обикновено на фирмата стопанисваща хотела и не правиш абсолютно нищо.Имаш две опции даваш срещу процент (солиден) от цената на нощувките и ти поемаш риска за заетостта или в началото на годината сключвате договор че им го отдаваш за еди каква си сума и риска от заетостта отива на управляващото дружество.В двата случая не се занимаваш с нищо, докато наемателя в града си го обикаляш ти, ако нещо се развали, ако вдига шум почват да ти се обаждат комшиите да го разкараш и т.н.Ти си го търсиш, а комисионните на агенциите вече гонят 75% от наема.Ако смениш в годината 2 наемателя даваш реално наем и половина на агенция.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

28 977
754

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

32 223
805

Жилища и имоти

Преместване в София, жилище под наем, дом. любимец и още много неизвестни.

4 290
104

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.