Пловдив: апартамент на зелено, готовност след 2 години. Мнения?

Инвестиция в недвижим имот сега не ми се струва добра идея.
Ако ги имаш готови парите – да. Вземи нещо вече готово, колкото да не ги загубиш.
Но ако ще теглиш кредити... Заслужава си, ако ще живееш там. Но ако очакваш да си възвърнеш инвестицията и дори да спечелиш... Не знам, не знам, но не ми се струва реално.
В момента цените на имотите растат, а на наемите спадат.

Парите ги имам готови, но единственото готово, което мога да взема с тях е в Изгрев и някакви апартаменти по 20 - 25 кв. м.

Кофти. А защо държиш да е жилище? Парите не ти ли стигат например за един гараж на атрактивно място? Може да спечелиш повече, отколкото от жилище.
Или магазин. Или офис.

Според мен ще те изнудват за повече пари строителите. Материалите се вдигат двойно. Преди Ковид, бих те посъветвала да купиш, но сега се чудя, дали няма да спре отново строителството за неопределен период. След 2г може новите да станат и непродаваеми, ако им вдигнат двойно цените примерно.

Точно в този момент не бих наливала пари в жилище, да не говорим на зелено.

Ако имам деца един ден, това жилище ще остане за тях, междувременно искам да ми капе от някъде, може и малко, но е нещо.

Точно сега” на зелено” ми се струва твърде рисковано. Вече има статии за строители, които са “замразили” строежи, поради покачването на цените на строителните материали. Не се знае ако попаднеш на такъв строител, който реши да “замрази” строежа на някакъв етап, колко ли години ще чакаш да го довърши, ако не е фалирал. Вече имам едно познато семейство, което изгоря по тази схема преди доста години. Още им стои блока недовършен, а фирмата изпълнител е фалирала.

Тука ми се струва, че се смесват много различни неща и всеки говори на око...

Покупка на зелено винаги има риск, и намаляването на този риск минава през внимателно подбиране на инвеститора, от когото се купува на зелено. Ако е стабилна фирма, отдавна в бранша и си е изградила добро име, рискът е малък. За съжаление за Пловдив не мога да дам препоръка за добра фирма инвеститор.

Това че сега пазарът на суровините е нагоре, е необичайна ситуация, и повишава риска при покупка на зелено, но по друг начин. Рискът не е толкова инвеститора да фалира, колкото да се отметне от договора и да иска по-висока цена. Тук пак опираме до първия аргумент колко е читав инвеститора - ако е коректен, ще си държи възможно най-дълго на договорената цена, или ако няма начин, ще развали договора, плащайки съответните неустойки (отделно от връщането на вече платените суми). Което пак е неприятно, но пък чрез неустойката клиента е обезщетен за неудобството, защото е получил обратно повече пари, отколкото е дал.Ами тогава явно все пак нямаш парите готови, за това което реално искаш да купиш.
Всъщност нямам представа какво е Изгрев в Пловдив, но така както го казваш, си правя този извод.

Честно казано не разбирам какъв е аргумента против вземане на кредит в момента, предвид че лихвите са ниски, а не се знае докога.

На твое място бих търсил нещо готово, ако ще го даваш под наем - да е на атрактивна локация, ако е "инвестиция за децата" тогава да е на място, което за вас/тях е удобно, а пък ако наличния кеш не стига, тогава бих взел някакъв кредит, с който да мога все пак да купя нещо читаво. По-добре с кредит и да е готово за даване под наем, отколкото нещо маломерно на кофти място, което нито ще е вървежно под наем, нито децата ще искат да живеят там, или да заровиш едни пари на зелено, без да имаш доходност още 2 год.

Щом парите ти са за 25 квадрата в Изгрев,от новото ще ти стигнат за 10 квадрата.Ще трябва да доплащаш и накрая може да те пратят за зелен хайвер.

Не знам как ми излезе тази тема, но мога да се включа с нещо евентуално интересно Евтини в Пловдив и не в Изгрев с акт 14 има в Гербера 3/ Колодрума. Мъничките на четвърти-пети етаж са за под 760 на кв. м.

"На зелено" съвсем никога не бих взела, освен ако фирмата не е на майка ми, но акт 14 и то в Гербера звучи по-реално, защото точно този проект няма как да не получи акт 16. Според мен, де. Просто инвестицията е огромна и не вярвам да оставят толкова квадрати в строеж.

Кажи за коя фирма иде реч. Все пак съм в този бизнес така да се каже и имам поглед над доста обекти. Спокойно не съм брокер.

Sashka93, за Платинум Хоумс ООД какво ти е мнението?

Това са Фалминго груп ако се сещаш с комплексите в Смирненски. Като цяло фирмата е сериозна, но локацията на мен поне не ми харесва. Реката от едната страна, което неиминуемо ще доведе до доста комари, а от друга страна махалата. Но и там както и при другите фирми имаш около 20% общи части, които са в цената.

Благодаря ти. Цената им е много атрактивна иначе. Някакъв обект имат и в Кършияка, може да е по-приятен. Център тухла, като гледам, под 1.400 на кв. м. няма, или?