Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 14

  • 40 284
  • 755
# 690
Значи ще стане интересно,ако наистина 1% е 200 лв нагоре ....
Но с тези цени на строителните материали и другите разходи на строителите,няма и как да паднат цените на имотите в бъдеще,така,че кредити пак ще се теглят-може би по-малко или повечето хора ще живеят под наем.
Виж целия пост
# 691
Хм ще видим.
За 25-30год при вноска 800лв сега, всяко вдигане с 1%  е 200лв нагоре, беше писано мисля назад.
Някои си мислят, че на 1000лв, 1% е 10лв…
За да сме по-точни: Кредит за срок 30 г. и сума 190000 лв. Вноска при лихва 3% е 801,05, при лихва 4% е 907,09, увеличение с 106.04 лв., т.е. с около 13% от първоначалната вноска.
При кредитите за по-малък срок е по-малко увеличението, например за срок 20 г, увеличението ще е с около 9%.

Увеличението на доходите ще компенсира покачването на лихвения процент.

Може да си го сметнете в Excel с функция PMT
Виж целия пост
# 692
Сами че кредите отдавна не са по 120к лв, а в евро и нагоре.
А това как доходите ще растат ще видим.
Не е 2001, когато се взимаше 15-20 пъти по-малко спрямо Европа.
Вижте колко де е вдигнала заплата в Европа за поспедните 20год.
Виж целия пост
# 693
Планираното увеличени на лихвите на ЕЦБ за тази година е 3*0,5% , за догодина още може да се гадае, но коментара в средите е, че минимум 2-3% ще стане лихвата на ЕЦБ
Което за кредитополучателите означава покачване на лихвата по кредита поне с толкова.. На тия цени и големи обеми заеми ще падне веселие.. ЕЦБ първоначално говореха за покачване от 0,25% всяко тримесечие, но явно са видели, че е малко
И като чуя планирано увеличение от ЕЦБ си представям едно говорят, друго вършат. Нищо чудно да вдигнат с 0,75 наведнъж следващите 2 срещи. А сега чакаме кр на тоя месец и ФЕД да се произнесе.
И не вярвам заплатите да растат много следващите 2 години. Последната година имаше увеличение на заплатите най-малко заради липсата на кадри, бизнесите полудяха и не смогваха. Все пак всеки бърЗаше да приключи започнтото и да разкарва пари. Ма рецесията, ако влезе през вратата кой ще търси да наема кадри, па и да купува апартаменти. Айде малко изтрезнейте.
Между другото в централните райони на Варна - център/Чаталджа последния месец вече няколко офис площи/магазини видях изпразнени и търсещи наематели, това много хубаво не ми изглежда и се присетих за 2009 г.

И пак за имотите - при растящи лихви, една част от потенциалните купувачи са изчистени от пазара, тъй като вече им идва много; друга част са спекулантите, които спират да купуват, ако не виждат потенциал да замезят след година/две; известна група хора биха взели на всяка цена, тъй като имат нужда от първо жилище, а имат и възможността; ма голяма част от потенциалните купувачи, тези които вземат с инвестиционна цел, биха решили да чакат. Вълната минава, тва е пазар като всеки друг, златото беше в пик; доларът сега, ма и той ще тръгне да пада, все пак в един момент ще им бъде ударен износът на стоки на щатите; сега май е моментът и на имотите. А, забравих, и крипто играчите взеха парите на дребните риби. Ма кризата идва да ни вземе парите, щот така е устроен светът и трябва да има кой да работи, аре толкоз от мен
Виж целия пост
# 694
Не знам доколко е вярно, но четох, че взяко повишение на лихвата при ЕЦБ в ипотеките ще е по х2. Според песимисти в държави като България може и да е по х3. Та не е ясно как ще се отрази точно. Следващото повишение ще е Септември и още едно до края на годината. От 0,25 стана 0,5, а за Септември ястребите натискат за 0,75. Нещата са силно непредвидими. Това с материалите също е силно преувеличено. Дървения материал си падна на старата цена. Изобщо май всякакви стоки тръгнаха надолу , заедно с акции, крипто. Някакъв метал който го водят бенчмарк за рецесия (мед?) отбеляза рекорден спад. При рецесия и съкращения аз лично увеличение на заплати не очаквам. Минималнат евентуално. Ама тя едва ли е фактор за ипотеките. А как всичко това ще се отрази на НИ? То ако знаехме....
Виж целия пост
# 695
Не знам доколко е вярно, но четох, че взяко повишение на лихвата при ЕЦБ в ипотеките ще е по х2. Според песимисти в държави като България може и да е по х3. Та не е ясно как ще се отрази точно. Следващото повишение ще е Септември и още едно до края на годината. От 0,25 стана 0,5, а за Септември ястребите натискат за 0,75. Нещата са силно непредвидими. Това с материалите също е силно преувеличено. Дървения материал си падна на старата цена. Изобщо май всякакви стоки тръгнаха надолу , заедно с акции, крипто. Някакъв метал който го водят бенчмарк за рецесия (мед?) отбеляза рекорден спад. При рецесия и съкращения аз лично увеличение на заплати не очаквам. Минималнат евентуално. Ама тя едва ли е фактор за ипотеките. А как всичко това ще се отрази на НИ? То ако знаехме....
Как ще е по две няма такова нещо. Аз съм теглил един кредит преди около 12 години, но едва ли има голяма промяна. Лихвата се дава като БЛП +константа. БЛП се определя от БНБ. Също пишеше в договорът, че актуализацията на лихвите става само при промяна от 0.5 процента. Едно към едно ще е увеличението на лихвите.
Виж целия пост
# 696
Nohope, aйде сега си прочети договора и виж как се определя БЛП, с учудване може да разбереш, че вероятно не е само Софибор, а е вътрешнобанков лихвен процент, където само едната компонента е Софибор или ОЛП на БНБ, а другото е ала-бала гледала банката в тавана и решила
Виж целия пост
# 697
Nohope, aйде сега си прочети договора и виж как се определя БЛП, с учудване може да разбереш, че вероятно не е само Софибор, а е вътрешнобанков лихвен процент, където само едната компонента е Софибор или ОЛП на БНБ, а другото е ала-бала гледала банката в тавана и решила
В моя договор директно БЛП се определяше от лихвеният процент на БНБ. Пак казвам това беше преди 12 години.
Виж целия пост
# 698
То на много хора така пишеше в договорите и делата с Булбанк текат от 2008г, когато банката реши, че ще фалира ако не смени метода за изчисление на БЛП.. Нито БНБ, нито КЗП, нито съда реагираха в защита на кредитополучателите. Все още във Варна няма спечелено дело, но за сметка на това арменската шефка на съда има много изгоден заем в Булбанк
Виж целия пост
# 699

 доларът сега, ма и той ще тръгне да пада, все пак в един момент ще им бъде ударен износът на стоки на щатите;
Всъщност доларът се вдигна, защото рязко повишиха лихвите по кредитите в Щатите. Точно това коментираха вчера водещи финансисти. А иначе по изказване на представители на ЕЦБ, покачването щяло да е само тази година, догодина нямало да има такова или ще е минимално. Щели да опитат да спрат инфлацията. Но какво ще стане реално... ще поживеем-ще видим.
Виж целия пост
# 700
https://m.investor.bg/pazari/538/a/lagard-shte-prodyljim-s-lihve … f=From%20%251%24s
Кратко и ясно. Вероятно септември още 0.5 и така стриктно до ефект
Виж целия пост
# 701
https://m.investor.bg/pazari/538/a/lagard-shte-prodyljim-s-lihve … f=From%20%251%24s
Кратко и ясно. Вероятно септември още 0.5 и така стриктно до ефект

Щом са казали 0,25 или 0,5, нищо чудно стъпката да е и 0,75. 😀
Виж целия пост
# 702
Днес ФЕД увеличиха с 0.75 до 2.50%. Преди увеличението имотеките бяха на 6%. Ще видим след. Септември ще има друго повишение.
Виж целия пост
# 703
Нс мен ДСК ми свалиха лихвата с 0,01%   от този месец. Вече е 2,6. Още малко дс падне и ще тегля още някой кредит 😁
Виж целия пост
# 704
И да тегли човек кредит,вече почти няма какво да купи.Нищо качествено и на разумна цена не се предлага в момента.Двустайни апартаменти вече трудно се намират,или ако има в imot.bg,те са вече от 1600 Е нагоре на квадрат(без крайните квартали),да не говорим за паркоместата и гаражите.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия