Парцел - придобиване, регулиране, застро... Не, още много рано

Публикувана: 15 май 2022, 20:43 ч.
Последно мнение: 29 май 2022, 21:59 ч.

1 262
14

Greggory - Новак

G

Новак

15 май 2022, 20:43 ч.

Приятен ден на всички!

Много вероятно е вече да има доста теми за това, но след старателно търсене не открих нищо актуално.

Постепенно си търся поземен имот около София, не повече от 1 дк, за да си построя къща за постоянно живеене. Вече посетих няколко села и виждам доста вилни зони с адски много изоставени парцели. Според кадастрална карта те дори не са разделени на единични имоти, по-често просто са отбелязани като едно огромно парче земя (около 1000 дк) и са с вид собственност "съсобственност". Но на място те доста често са разделени с огради.

Теоретично е възможно да се придобие такъв парцел, да се урегулира и да се построи нещо. Не говоря сега за вълшебен процес на намиране на собственици и разговори с общинато по този въпрос.

Критикувайте, моля, тази идея, готов съм да ви изслушвам - има ли изобщо смисъл?

Виж целия пост

Ms.Gorgeous

Ентусиаст

# 1 15 май 2022, 21:01 ч.

Аз съм съсобственичка на такъв имот.
Никой няма желание за колаборация, масрафа и адвоката трябва да заплатя аз, плюс време и нерви.
Плюсовете ще ми дойдат на минус.

Виж целия пост

# 2 15 май 2022, 21:22 ч.

не винаги парцел 1 дка може да се раздели на два реални.

Виж целия пост

G

Новак

# 3 15 май 2022, 21:36 ч.

Вероятно не съм се изразил правилно - не се интересувам от съсобственост, по принцип просто искам да си купя парцел във вилна зона и да го регулирам. Възможно ли е?

Виж целия пост

Ms.Gorgeous

Ентусиаст

# 4 15 май 2022, 21:39 ч.

Вилните зони са УПИ, извън тях - зависи.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 5 15 май 2022, 22:02 ч.

Те зоните са УПИ, но конктерните имоти са ПИ. За да станат УПИ-та и те по отделно, трябва да се направи ПУП. Трябва ти проектант за тази цел.
Аз самата закупих ПИ миналия месец и сега първата стъпка е тази процедура. Казаха ми грубо 6 - 7 месеца.

Виж целия пост

G

Новак

# 6 15 май 2022, 22:08 ч.

Цитат на: Didi168 в нд, 15 май 2022, 22:02

Те зоните са УПИ, но конктерните имоти са ПИ. За да станат УПИ-та и те по отделно, трябва да се направи ПУП. Трябва ти проектант за тази цел.
Аз самата закупих ПИ миналия месец и сега първата стъпка е тази процедура. Казаха ми грубо 6 - 7 месеца.

Благодаря, това е интересно. Виждал съм информация от 2008 г., че ако пътят до парцела не е регулиран, то парцелът изобщо не може да бъде регулиран. Но в зоната на вилата пътищата вероятно не се регулират, така че може ли това да е проблем?

Виж целия пост

Редовен потребител

# 7 15 май 2022, 22:14 ч.

По принцип всичко може. Не можеш да си представиш за какви дреболии могат да ти извадят душата тези от общините. Иди с идентификатора на консултация при проектант и ще разбереш повече.

Моят парцел е във вилна зона, която по документи се води селищно образувание, а на практика си е част от града. Има улична регулация и би трябвало урегулирането на парцела да стане без проблем. В сайтовете на кметствата по принцип има качени устройствените планове.

Виж целия пост

Новак

# 8 16 май 2022, 07:41 ч.

Цитат на: Greggory в нд, 15 май 2022, 22:08

Цитат на: Didi168 в нд, 15 май 2022, 22:02

Те зоните са УПИ, но конктерните имоти са ПИ. За да станат УПИ-та и те по отделно, трябва да се направи ПУП. Трябва ти проектант за тази цел.
Аз самата закупих ПИ миналия месец и сега първата стъпка е тази процедура. Казаха ми грубо 6 - 7 месеца.

Благодаря, това е интересно. Виждал съм информация от 2008 г., че ако пътят до парцела не е регулиран, то парцелът изобщо не може да бъде регулиран. Но в зоната на вилата пътищата вероятно не се регулират, така че може ли това да е проблем?

Много е важно да проучите как стои въпроса относно ток и вода,т.е.ще могат ли от електро дружеството да Ви предоставят определена мощност,и имате ли вариант за собствен водоизточник,или захранване от водопровод.
ПУП Ви е най-малкия проблем.
ПУП ни отне 8 месеца.
Но,ако имате намерение да строите,преди да направите още проекта,ще са Ви необходими изходни данни и от двете дружества.
При нас,в центъра на село до София,нямаше водопровод само в нашата отсечка и ни отне 3 години ходене по мъките,за да изградим такъв за собствена сметка и да го дарим на общината.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 9 16 май 2022, 08:01 ч.

Дано тези проучвания към дружествата стават по-лесно в София, защото тук искат пълномощно от собственика за всичко. И хайде, скицата с изходни данни от ВиК е някакви дребни пари, но проучването в енергото си е сума и ти дава само някаква ориентировъчна информация. Отделно повечето собственици като чуят пълномощно и бягат като дявол от тамян, сякаш ще им откраднеш имота. Трудна работа...

Виж целия пост

Новак

# 10 18 май 2022, 15:34 ч.

Цитат на: Didi168 в пн, 16 май 2022, 08:01

Дано тези проучвания към дружествата стават по-лесно в София, защото тук искат пълномощно от собственика за всичко. И хайде, скицата с изходни данни от ВиК е някакви дребни пари, но проучването в енергото си е сума и ти дава само някаква ориентировъчна информация. Отделно повечето собственици като чуят пълномощно и бягат като дявол от тамян, сякаш ще им откраднеш имота. Трудна работа...

Така е.Трудно е.Но ние,когато купувахме парцела преди 4 години,не се сетихме да проучим нещата,и сега дадохме близо 18 хиляди лева за проекти,изграждане на водопровод,асфалтиране,
строителен надзор и т.н.
А има да даваме и още пари за застемане,нанасяне в кадастъра на водопровода и др.И накрая ще го дарим на общината.
По-добре да дадете пари за проучване,ако имате сериозни намерения да купувате,отколкото после като нас да ходите по мъките.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 11 18 май 2022, 16:15 ч.

Simple Smile

Трета година правим ПУП на парцел, това заедно с част от съседите. Все има някакви спънки, все се започва отначало.

Успех на автора на темата де, при него нещата може да се получат по-лесно и бързо.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 12 19 май 2022, 13:05 ч.

Цитат на: Сarolina в ср, 18 май 2022, 15:34

…
По-добре да дадете пари за проучване,ако имате сериозни намерения да купувате,отколкото после като нас да ходите по мъките.

Няма спор, че е по-добре. Просто в повечето случаи проблемът не е в парите, а в това, че собствениците отказват да съдействат. И се налага да рискуваш, за да не изтървеш имота.

Виж целия пост

G

Новак

# 13 29 май 2022, 19:41 ч.

Благодаря за отговори!

Виж целия пост

Ms.Gorgeous

Ентусиаст

# 14 29 май 2022, 21:59 ч.

Намерете “относително” чист и готов парцел, не скачайте на цена и батални последствия.
Купувала съм, строила съм в София и в село до София, едни сметки по регулация е тагаво, прокарване на всичко останало вече бързо, но скъпо удоволствие.

Бюджетът трябва да е готов и много ясен + 30-50 %, като изобщо не се шегувам.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

11 355
351

Жилища и имоти

Съдебна делба

787
10

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

24 628
646

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.