Проблем с наемодтел

Ако договора не е заверен нотариално аз на твое място бих му оставила депозита, които се дава в началото. Снимки на текущото състояние на жилището и ако имаш някакви стари при на нанасяне супер, изнасяш се даваш му въпросния депозит 500-600лв което по твоите думи би следвало да е достатъчно, ако има претенции за повече да те гони по съдебен ред. Поне аз бих постъпила така, аз съм се подпалвала в жилище под наем старо със стара ел инсталация не по моя вина наемодателя искаше 3хил лева да платя след безумно лошо отношение от нейна страна, оставих и депозита и и казах ако има последващи претенции да ме съди.

Договори не се заверяват в съда, а евентуално в данъчното. Но това няма връзка с евентуално съдене.
От съдене нямате полза и двамата - той ще иска 2500, накрая съдът ще даде половината или по-малко, но ще се влачите години и ще има такси. Най-вероятно ще ти удържат депозита.
Иначе и двамата сте прави за себе си - ти оценяваш овехтяването на мебелите, но той трябва да купи нови такива, за да продължи да си върти бизнеса, защото няма откъде да намери стари.
Мисля, че е най-добре да се договорите, ако онзи ти вземе депозита и му дадеш още малко и се срещнете по средата няма да има съд според мен, освен ако е много луд. Все пак мебелите се амортизират и той има и отстъпка от данъците именно заради разходи, та е нормално в процеса на отдаване да заделя за подмяна. Вероятната среща е някъде по средата на сумата.

Иначе ако аз съм наемодател за хора с кучета ще искам двоен депозит поне.

А опитахте ли да се пазарите? Може да предложите 1500лв, с условието да се разпише, че щетите са погасени. Може и това да му е целта с високата сума.

И какво значи "мебели за подмяна". Щом не са били подменени до сега, значи не са били за подмяна. Защо се съгласихте да живеете там и да ги ползвате?
А ако апартаментът смени 5 наемателя с кучета? Пак ли ще се изхвърлят мебелите всеки път?
Мебелите може и да са били стари, но немодателят трябва сега да иде до магазина, да употреби едно време, пари, организация и разходи по доставка, сглобяване за нови мебели. Иначе, това занимание би му било спестено. Затова и при бизнес, ако се повреди актив, счетоводно се признава да се възстанови до пълната му цена за ново.

П.С. куче да поврежда мебели и стени? Не може да бъде. До сега ни убеждаваха в съседната тема, че "няма такова животно".

А добре де нали той сега ще иска пак да го даде под наем. Бил съм от обратната страна - еми прав е човека. Щото примерно ако му дадеш 200 лева - той как ще си ремонтира тия неща. Той не може това малко изядено да го залепи с тиксо. Или може - сега ще закърпи туй онуй, следващият ще направи нещо друго - пак ще закърпи и след още 5-6 наематели, които се сменят като носни кърпички - ще трябва да купи всичко ново от собствения си джоб. Разбирам те и теб, така че може би най-добре е съдът да отсъди - поне да няма сърдити.

Човекът е прав. А освен, че трябва да купи нови мебели и стената трябва да бъде пребоядисана цялата за да е равен цветът, може би дори и цялото помещение. Както каза Танграта, можете да пробвате да се пазарите за по-малка сума, но едни 500-600лв едва ли биха били достатъчни.

В случая и аз смятам, че нещата не могат да се отрежат на парче - "понеже само крака на масата е наръфан няма да плащам цялата маса". Лично на мен не би ми било приятно да живя някъде с наръфани мебели, едва ли съм единствената, по всяка вероятност човекът ще трябва да ги замени с други-дали нови, дали употребявани. И дупката в стената освен да се шпаклова трябва да се боядиса после. И то цялата стена, за да няма разлика. А ако не е боядисвано скоро тази стена ще се различава от другите, дори да е същата боя и нещата стават солидни.
Виж дали ще намериш нещо читаво в ОЛХ можеш да предложиш замяна (има и безплатни мебели)

Договор нали имате? Договора урежда тези неща. Оставил си депозит, който следва да е достатъчен за да покрие евентуални сметки и щети. Щом наемодателя е пуснал човек с куче, значи е бил наясно, че ще има щети по апартамента, в такъв случай е можело да се застрахова с двоен депозит например. Щом не го е направил, значи е преценил, че един депозит ще е досатъчен да си покрие евентуалните щети. Сега обаче на твоя сметка да иска да си ремонтира апартамента... Пък знам ли, може такъв да му е бил "плана" когато пуска човек с куче. За мен лично проблема си е на собственика, да се е застраховал в началото. Депозита е за това. Ние сме давали апартамент под наем на хора с куче, кучето беше разрушило абсолютно висчко вътре, мебели, стени, дори електроуреди. Наложи се абсолютно цялостен ремонт да направим + 100% ново обзавеждане. Ами задържахме си депозита и ремонтирахме за наша сметка, защото ние сме си виновни, че пуснахме хора с куче и, че взехме само един депозит. Договора също не беше изпипан пак поради наша вина. Хазяина не е мислил на врвме, сега давай пари... еми сори... аз не бих. Най- много като жест на добра воля бих опитала да намеря стара маса, подобна на изязената. От там нататък хазяина да се оправя.

Купете маса от ОЛХ или базар. Там можете да намерите доста добри маси, изглеждажи отлично на много ниска цена.
По същия начин постъпете и с другите мебели, които са повредени от кучето.
Стената наистина трябва да се обработи (шпаклова и пребоядиса цялата), но 900 лв. са твърде висока цена за това. Договорете се

Какво пише в договора ви за наем?
Трябва да има уредена хипотеза по отношение на обезщетенията...

А договорът не е нужно да се заверява никъде, нито в съда, нито нотариално, за да е валиден.

Договор не се заверява в съда, евентуално някои си правят нотариална заверка на подписите. За мен няма голямо значение. Ако се стигне до съд, ще си представите договора такъв, какъвто е.
И двамата сте прави.
Веднъж ме наводниха съседи отгоре и викнах застрахователя, той изчисли размера на петното в кв м и даде толкова пари, колкото за петното. Но този подход на институциите, за мен, не е правилен, имах тапети и как ще сменя тапет точно над петното, трябваше да сменя в цялата стая.
Ние не можем да преценим в твоя случай дупкаат в стената, дали това може да се оправи с измазване само на дупката, или трябва цялата стена да се измазва, или пък всички стени. Извикай три фирми и ги попитай за оферта, за колко отстраняват щетите, те ще ти обяснят подробно какъв е проблема, каква е мазилката и т н. И  вземи средната цена за нормална като обезщетение за собственика, даже при преговорите му дай тези оферти, ако иска да си наеме съответната фирма.
За масата, може да е била стара, но след като ти си приел да живееш с такава маса/столове, значи още е можела да се ползва. Ти принуждаваш собственика да купува нови мебели, чрез повреденото от кучето. Естествено, че ще си калкулира нова маса. Да, неговата е 20 годишна, но той такава не може да купи. Предложи му ти да му купиш маса със столове секонд хенд, покажи му 3 предложения, със снимки, за да си избере, и пак не е длъжен да се съгласи. Гледай на масата и стола според функциите, той ти е дал нещо, на което да се храниш и сядаш, тогава е струвало други пари, заплатите са били също други, но ти си го повредил и собственикът сега, в днешно време трябва да закупи маса и 4 стола (ако са комплект). Но сега цените са други. Да, има различен клас мебели, различни цени, но той трябва да избере мебелите, защото той после трябва да си дава под наем апартамента.Ти един вид си го вкарал в историята да си сменя мебелите и да си ремонтира стените, а той е имал други планове за тази година, примерно да си харчи наемите за пътешествия.
В съда, най-много вещото лице да определи обезщетението, ще платите и разноски, няма смисъл и за двамата.
Разберете се с преговори. Покажи му оферти и за нови маса/столове от 3 фирми и различен клас мебели. Може би малко се е изхвърлил с тези 2500. Както те съветват, дай му 1500.

Струва ми се голяма  наглост от твоя страна. Аз живея под наем вече 10 години. Това, че масата или стола са купувани преди 20-30 години, не означава, че кучето ти трябва да ги наръфа и унищожи и после да се изнижеш с някакво мизерно обезщетение. Разбира се, че собственикът ще те таксува по сегашните цени… няма да ти иска 10-15 лв за маса, която преди 30 години пак е струвала 10-15 лв, примерно, ама тогава и заплатите са били по 100, нали..

Дъщеря ми живее под наем в чужбина и в договора и е казано, че когато напусне трябва да предаде жилището във вида, в който е наето. Това включва нова боя, професионално чистене и подмяна на счупени неща. Разбира се има избор - дали сама да организира това, или да си плати. Но там също така е много трудно да се доредиш до наем - наемодателите си имат база данни и ако си с лошо досие (ако кучето ти е изяло мебелите) нова наем няма да намериш на свястно място. И затова никой не се измъква по терлици от наетото жилище. А и депозитите са солени.
Та и в нашите договори е добре да се запише същата клауза - предаваш във вида, в който е наето. Пък ако можеш си намери на старо същата маса.

Аз включвам клауза -  длъжен да предаде наетия имот след прекратяването на договора в същото състояние, в което е бил при наемането, като се отчита обичайното изхабяване.
И също - да заплати обезщетение за вредите, причинени по време на ползването на имота, освен ако се окаже, че те не са причинени виновно от него.

Трябва да върнете жилището във вида, в който сте го наел. Наели сте цялостно шпакловано и боядисано жилище, няма как да го върнете с кръпка по средата на стената. За това наемодателят е изцяло в правото си. Единствено можете да опитате да му намерите по-евтина оферта, но да е от сериозна фирма, не от Бай Мангал, и с материали, каквито каже собственика!
Относно масата - можете да му предложите да поемете някакъв процент от новия комплект, примерно 50% , тъй като старите мебели до някаква степен са си избили парите, а и твърдите, че кучето ви не е повредило старите столове.
Съдът е възможно най-лошият и скъп вариант и за двете страни. Независимо кой ще спечели, ще загубите време в години и нерви и двамата.
Говорете и се разберете човешки, с добро. Аз съм сигурна, че по апартамента има и други щети, които собственикът или не е забелязал на огледа, или е забелязал, но е решил да не ги коментира. Повярвайте, човекът просто се старае да не е "вътре" след вашето напускане. Не му е цел в живота да ви прецаква или да печели на ваш гръб.