Договор за посредничество за продажба

Не, не е обичайна практика. Даже Адрес бяха осъдени от КЗп, за да си премахнат подобни клаузи. Адрес и Имотека да такива, ако е техен договорът, или задраскай каквото не ти харесва, или ги зарежи. Имат си цял отдел служители, които следят дали даден имот е продаден след година/години за да те изнудват за комисионна. А преди да подпишеш ти се умилкват и обещават и увъртат, за да се хванеш на хорото. Може и да свършат работата, тогава ОК. Но ако не я свършат, зле.

Благодаря за отговора. Не е никоя от тези агенции, направо изтръпвам как ще продаваме този имот.

смени си брокера или си продавате сами. Няма задължителни клаузи, каквото се споразумеете това е, тва те ти предлагат като начало.
============
- "всяка страна може да прекрати договора едностранно" - да, това е нормално, но да се опише как - с предизвестие ли.
- "при прекратяване / изтичане на договора дължим неустойка от оценката от оценителя, която е почти колкото тази, която ще дължим, ако го продаде". Не трябва да има неустойка въобще, ако е изтекъл стока на договора.

- "дължим неустойки дори ако няма интерес към имота" - ти не знаеш какъв интерес ще има, защо да му дължиш настойка, ако много настояват,  сложи там 100 лева неустойка, колкото да си платят обявите.

- "неустойки, ако възпрепятствам предлагането на имота и осъществяването на евентуална сделка" - по принцип не трябва да ги възпрепятстваш, нито за огледи, нито за сделка, но си изяснете ти ли трябва да одобриш купувача, или си длъжен да се съгласяваш за какъвто и купувач ти намерят.

- "ако продадем имота година след приключване на договора, се приема автоматично, че е на страна, с която сме преговаряли по време на договора, и пак дължа хонорар."- не може автоматично, пишете си протоколи за всеки оглед, да се знае кои клиенти са ги довели те. Как така автоматично ще се приема.

Не подписвай Ексклузивен догвор, където даваш на фирмата права само тя да продава имота. Може сам или друг да ти намери купувач, и няма да можеш да продадеш, даже да се запише, че можеш с други брокери и частни лица да си преговаряш.

Най-добре иди на адвокат и нищо не подписвай без него! Така или иначе ще ти трябва при предаване на парите и изповядване на сделката. В процеса на търсенето ще имаш още много подобни предложения и трябва да имаш на кого да звъннеш/

Повечето клаузи са абсурдни. Този договор е загробващ за теб и сигурна печалба за тях, даже и да не си мръднат пръста.

От скромен опит с брокери - много приказват и доста украсяват. Когато е за тяхното време - много е ценно и трябва да им го платиш, когато губят твоето - няма проблем. Договор с брокер бих подписал само при ясни и изгодни за мен условия и срокове. Екслузитета е само от полза на брокера - лично според мен. Заплащане - само след сключване на сделка, при предварително уговорен процент. Неустойка за мен /и то сериозна/ при капариране.

Благодаря, че ми помогнахте да си сверя часовника. Не смятам, че този договор е добро начало и ще търся друг брокер.