Ново или старо строителство - какво да изберем? Задайте въпрос към консултант на City Properties

  • 4 407
  • 18
Когато настъпи моментът за избор на нов дом, изниква неминуемо един основен въпрос "Какво строителство да изберем - ново или старо?" Всеки вид строителство има своите предимства и недостатъци.
Най-често основното при избора на жилище са финансите, с които разполагаме, желаната от нас площ и местоположението на имота.

Плюсове на новото строителство

Модерен дизайн, нови технологии и висококачествени материали - последни тенденции, качествени материали и добро изпълнение са едни от основните плюсове, които обещават строителите. Сградите ново строителство са с модерна и съвременна визия и функционално разпределение на жилищата.

Устойчива инвестиция – дългосрочните прогнози са, че качественото и ново строителство ще запази и дори повиши цената си.

Нисък разход за ремонтни дейности - вземайки предвид факта, че при закупуването на апартамент в модерна сграда вие се нанасяте в новопостроен имот, няма да ви се налага да извършвате ремонтни дейности. Изрядното състояние на общите части, както и съоръженията като асансьори например също дава гаранция, че няма да имате непредвидени разходи по тях.

Висока енергийна ефективност – в зависимост от изпълнението на сградата, може да прогнозираме по-ниски сметки за отопление и по-добре разпределена температура в жилището.

Предимства на старото строителство

Реална жилищна площ - при старите сгради цената, която плащате е за жилищна площ, докато при новото строителство, заплащате не само площта на апартамента, но и площта на общите части и терасите прилежащи към него.

По-ниска цена - цената на апартаменти старо строителство преобладаващо е по-ниска спрямо тази на новото. Въпреки това е важно да се отбележи, че в повечето случаи е необходимо да се направят и допълнителни разходи, както по апартамента, така и по общите части.

Разпределение
Обикновено старите жилища имат големи стаи и по - високи тавани, което дава усещане за простор и допълнителна светлина. За много хора е предимство, че кухненското помещение е отделено от дневната.

Знаем, че намирането на идеалното жилище е сложен процес, при който е необходимо да се вземат под внимание много фактори.

Ще се радваме да обсъдим всички ваши лични предпочитания или евентуални притеснения при избора на нов дом. На вашите въпроси ще отговаря Константина Запрянова.


Константина Запрянова

"Присъединих се към екипа на „Сити Пропъртис“ ЕООД през 2021 г. и за кратко време,
с личностни качества и желание за развитие заех позицията „Мениджър продажби и реклама“.
Нашата мисия е изграждане на качествени домове за модерен начин на живот. Ще се радваме да бъдем полезни, затова ви призоваваме да задавате въпроси и споделяте мнения, свързани с избора на жилище."


"Сити Пропъртис" е създадена през 1992 г., като компания за инвестиции и управление в сектора на недвижимите имоти. Малко са българските компании в сектора с такава история. Това, към което се стремим е да изпреварим тренда и да преодолеем предизвикателствата на времето, в което живеем.

Вярваме, че домът е мястото, където прекарваме едни от най-специалните си моменти с любими хора. Затова не спираме да се самоусъвършенстваме в предлагането на жилища по всички критерии и стандарти на нашите клиенти. Стремежът ни е да предлагаме все по-високо качество и услуги, които да придадат допълнителна стойност на имота.


Нашите завършени проекти:

City Home - многофамилна жилищна сграда. Намира се в район Северен на улица ‘’Борба’’ №8А. Застрояването е 6-етажно. Сградата е решена в 2 секции с общо 52 апартамента. Паркиране е осигурено на 100%.

City Home 2 - естествено продължение на жилищна сграда City Home. Намира се в кв. "Гагарин" на ул. ‘’Борба’’ №8Б. Детайлно проектираните апартаменти и етажни разпределения осигуряват необходимото пространство и комфорт на живущите.

City White - многофамилна жилищна сграда на 6 етажа. Състои се от две секции - А и Б. Разположена e в кв. "Гагарин", на булевард ”Северен’’ №47. Със своите 39 апартамента, 7 търговски обекта, подземни и надземни паркоместа, жилищната сграда се откроява с комбинация от архитектурен шик, изчистени форми на вътрешните пространства, безкомпромисно качество и перфектна локация.

Предстоящ проект:

Aurora Residence - включва четири жилищни секции, подземен и надземен паркинг с паркоместа и гаражи, озеленени площи с обособен детски кът и зони за отдих. За собствениците в Aurora Residence е проектирано и ще се реализира нов тип пространство за споделено ползване - Аurora Lounge. Комплексът е разположен в кв. "Гагарин", в близост до основни пътни артерии, търговски структури, детски градини, училища и паркове.



Aurora Residence ще разполага с изградена система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, с цел осигуряване на спокойствието и сигурността на собствениците.




Темата ще бъде отключена за всякакви въпроси, свързани с избора на жилище, до 17 юни.

Прочетете още полезна информация:
Pushpin Покупка на имот „на зелено“
Pushpin 9 важни правила при избор на ново жилище
Pushpin Жилище на първи или последен етаж? Предимства и недостатъци
# 1
Здравейте,

От София съм, но от известно време със съпруга ми се оглеждаме за закупуване на инвестиционен имот в друг град, с оглед на по-ниските цени и евентуално желание след пенсия да се изнесем там. Колебанията ми обаче са големи по няколко причини:
Как да избера града, така че да съм сигурна, че цената на имота ще расте с времето, а няма да се обезцени, като се наблюдава все по-голяма концентрация на хора към и около столицата и тук търсенето само расте? Каква е ситуацията в Пловдив и Бургас (за момента те ме интересуват най-вече)?

Как да се справям с менажирането на имота, ако не е в моя град? Целта е да се отдава дългосрочно под наем, но със софийския ми имот например имах период, в който в рамките на 2 години се смениха трима наематели и след всеки беше нужно не само да отида да ми го издадат, но и последващ освежаващ ремонт, почистване. Какви стандартно са комисионните на агенциите, които биха се грижили за стопанисването и отдаването на имота вместо мен?
Виж целия пост
# 2
Здравейте,

От София съм, но от известно време със съпруга ми се оглеждаме за закупуване на инвестиционен имот в друг град, с оглед на по-ниските цени и евентуално желание след пенсия да се изнесем там. Колебанията ми обаче са големи по няколко причини:
Как да избера града, така че да съм сигурна, че цената на имота ще расте с времето, а няма да се обезцени, като се наблюдава все по-голяма концентрация на хора към и около столицата и тук търсенето само расте? Каква е ситуацията в Пловдив и Бургас (за момента те ме интересуват най-вече)?

Как да се справям с менажирането на имота, ако не е в моя град? Целта е да се отдава дългосрочно под наем, но със софийския ми имот например имах период, в който в рамките на 2 години се смениха трима наематели и след всеки беше нужно не само да отида да ми го издадат, но и последващ освежаващ ремонт, почистване. Какви стандартно са комисионните на агенциите, които биха се грижили за стопанисването и отдаването на имота вместо мен?

Здравейте,

Като специалист, който предлага жилищни имоти в Пловдив, мога да кажа, че градът има своите неоспорими предимства.

Град Пловдив се отличава с изключително богата култура и история и е притегателна локация както за живеене, така и за бизнес и туризъм, привличайки студенти, работещи и туристи. Пловдив е сред най-бързо развиващите се региони в Югоизточна Европа в сектор производство и индустриален център на България. 

Относно инвестицията в имоти – това си остава един от най-сигурните начини за защита от инфлация и осигуряване на доходност в дългосрочен план. Закупуването на имот с цел инвестиция в града е отлична възможност, имайки предвид ръста на цените на наемите и доходността, която е сходна с тази в гр. София.

Сделките с недвижими имоти в Пловдив бележат ръст, който се очаква да продължи и през тази година, като се повишава интересът и доверието на купувачите към закупуване на ранен етап от строителството/ на зелено.

Разбира се, необходимо е да се подходи внимателно при избора на жилище, като се вземат предвид фактори като качество на строителството, локация, инфраструктура и др.

Притесненията Ви относно управлението на имота от разстояние са разбираеми. Отдаването на имот под наем наистина изисква време и известни средства. Това, което бихме Ви посъветвали, е задължително да сключите договор за наем, който да защитава Вашите интереси, приемо-предавателен протокол, в който да е подробно описано състоянието на имота към момента на предаването, както и да изискате съответния депозит. Добра алтернатива е да се обърнете към фирма, която да съдейства в този процес. Относно стойността на тази услуга – най-добре е да отправите запитването си към тях.

Поздрави,
Константина Запрянова
Виж целия пост
# 3
Благодаря Ви за отговора!
Виж целия пост
# 4
Бургас в никакъв случай. Икономически загинал град и ужасно мръсен въздух и нелепо високи цени на жилищата. Ако желаете да инвестирате в региона, Несебър или Поморие. Хем можете да изкарвате пари от имота, докато не живеете там, хем един ден ще ви е приятно и спокойно.
Виж целия пост
# 5
Здравейте, със съпруга ми обмисляма покупка на имот за сина ни. Живеем в София. Според бюджета ни, вариантите за нас са или маломерно жилище ново строителство или панел с по-прилични размери. Въпросът ми към вас е предвид, че апартаментът се купува, за да се ползва години занапред, дали панелните жилища, могат да отговорят на това, чисто като срок на експоатация? Какво е вашето експертно мнение? Благодаря!
Виж целия пост
# 6
Здравейте, със съпруга ми обмисляма покупка на имот за сина ни. Живеем в София. Според бюджета ни, вариантите за нас са или маломерно жилище ново строителство или панел с по-прилични размери. Въпросът ми към вас е предвид, че апартаментът се купува, за да се ползва години занапред, дали панелните жилища, могат да отговорят на това, чисто като срок на експоатация? Какво е вашето експертно мнение? Благодаря!

Здравейте,

Двата вида строителство имат своите специфики. Ако се ориентирате към панелно жилище, по всяка вероятност ще получите по-голяма квадратура на по-ниска цена, но трябва да вземете предвид няколко фактора. Първият, както сами сте отбелязали, е експлоатационният период – официално той е 50 години и при много от панелните блокове вече е изтекъл. Покупката на такова жилище в повечето случаи е свързано и с трудоемки ремонти, като обръщаме специално внимание на остарялата ВиК и ел.инсталация. Може да се наложи подмяна на дограма, подови настилки и т.н. Дори и да се насочите към жилище, което е след основен ремонт, нямате гаранции за извършените дейности и е налице риск от възникване на проблеми в бъдеще.

При новото строителство може да сте спокойни, тъй като тези жилища имат гаранция за качество за период от няколко години и при установяване на дефект може да предявите претенции към строителя/инвеститора. Това се отнася не само за апартамента, който сте закупили, но и за общите части и съоръженията в тях. Рискът да Ви се наложи да направите непредвидени разходи за ремонт, касаещ общите части при старите панелни жилища, е голям.

Важно предимство при новото строителство е в пъти по-високата енергийна ефективност, което ще се отрази на месечните разходи.

Имайте предвид, че при панелните жилища преустройството, в частност нарушаване на целостта на носеща стена, е опасно и засяга цялата сграда, докато при новото строителство имате свобода да преустроите жилището си, разбира се, съобразявайки се с нормативната уредба.

И не на последно място ще отбележим, че когато се насочваме към ипотечен кредит, банките предоставят по-добри условия при закупуване на жилище ново строителство.

Надяваме се да сме Ви били полезни.

Поздрави,
Константина Запрянова
Виж целия пост
# 7
Здравейте!

Имам свободни средства и с неголям ипотечен кредит в момента мога да закупя ваканционен имот някъде в България. Целта ми е да го използвам с приятели, но напред във времето мога да реша и да го отдавам под наем. Изключвам Черноморието като вариант, защото е мръсно и пренаселено.

Има ли според вас в момента туристически/ уикенд дестинации у нас с добър потенциал тепърва да се развиват? И жилищата там да не са на космически цени все още Simple Smile

Благодаря за отговора!
Виж целия пост
# 8
Искаме да си купим апартамент, но нямаме достатъчно налични средства, какво ще ни посъветвате?
Виж целия пост
# 9
Бургас в никакъв случай. Икономически загинал град и ужасно мръсен въздух и нелепо високи цени на жилищата. Ако желаете да инвестирате в региона, Несебър или Поморие. Хем можете да изкарвате пари от имота, докато не живеете там, хем един ден ще ви е приятно и спокойно.

Защо ?. Бургас изглежда,че се развива но просто темповете са бавни. Градът е с море и доста хора взеха имоти за под наем или да живеят там. Цените са с 10-30% по-евтини от Варна. Стига имота да е на добра локация няма какво да го мислите. Пък и не виждам как някой би спрял да го посещава и работа има просто се изисква повече търсене и не става бързо поне така виждам.
Виж целия пост
# 10
Бургас в никакъв случай. Икономически загинал град и ужасно мръсен въздух и нелепо високи цени на жилищата. Ако желаете да инвестирате в региона, Несебър или Поморие. Хем можете да изкарвате пари от имота, докато не живеете там, хем един ден ще ви е приятно и спокойно.

Защо ?. Бургас изглежда,че се развива но просто темповете са бавни. Градът е с море и доста хора взеха имоти за под наем или да живеят там. Цените са с 10-30% по-евтини от Варна. Стига имота да е на добра локация няма какво да го мислите. Пък и не виждам как някой би спрял да го посещава и работа има просто се изисква повече търсене и не става бързо поне така виждам.

Защото съм дошла от София, инвестирала съм в Бургас и Поморие преди повече от 10. г., в момента живея  навсякъде по-малко и виждам за какво става въпрос. Бургас е ужасно скъп град, с много мръсен въздух и почти нулева икономика. Ако някой го гледа от гледна точка на турист или временно пребиваващи, може и да му е по-розова картинката. Ако обаче смята да живее, работи,  отглежда деца, в никакъв случай Бургас.
Виж целия пост
# 11
Бургас в никакъв случай. Икономически загинал град и ужасно мръсен въздух и нелепо високи цени на жилищата. Ако желаете да инвестирате в региона, Несебър или Поморие. Хем можете да изкарвате пари от имота, докато не живеете там, хем един ден ще ви е приятно и спокойно.

Защо ?. Бургас изглежда,че се развива но просто темповете са бавни. Градът е с море и доста хора взеха имоти за под наем или да живеят там. Цените са с 10-30% по-евтини от Варна. Стига имота да е на добра локация няма какво да го мислите. Пък и не виждам как някой би спрял да го посещава и работа има просто се изисква повече търсене и не става бързо поне така виждам.

Защото съм дошла от София, инвестирала съм в Бургас и Поморие преди повече от 10. г., в момента живея  навсякъде по-малко и виждам за какво става въпрос. Бургас е ужасно скъп град, с много мръсен въздух и почти нулева икономика. Ако някой го гледа от гледна точка на турист или временно пребиваващи, може и да му е по-розова картинката. Ако обаче смята да живее, работи,  отглежда деца, в никакъв случай Бургас.


Много мой хора се преместиха в Бургас заради морето и те имат финансите за това. Бургас и Варна са туристически градове,но като гледам хората в Бургас не живеят зле. Доста от тях карат хубави коли и доста от тези хора живеят нормален живот. Разбира се,че тези градове са по-скоро ориентирани към бизнес защото работата няма как да направи човек финансово стабилен освен ако не си в София,но и там не е гаранция. Никъде в този живот заплата ще спаси човек. Ако инвестира парите си то той ще е финансово добре и инфлацията изяжда покупателната способност. Бургас както и Варна са желани заради морето и една иея по-евтини градове са от София. В София имотите са средно с 50-100% по-скъпи от 2та морски града и всичко друго. Бургас е като трафик е по-лек от София. Когато бях в София трафикът там е с часове. Разбира се,че работата на човек е важна и ако има опцията да работе от вкъщи и му стигат парите може винаги да предпочете по-малък град или някое село за сметка на столицата,но това е избор.
Сам знам,че имотите в Варна и Бургас дръпнаха едно 100% през последните 6-7г което е признак на инфлация и търсене за покупка. Извън София,Пловдив,Варна и Бургас не се строят имоти и цените там са в застой но и там растът заради инфлацията,но не с бурни темпове като по-големите градове.
Виж целия пост
# 12
Здравейте!

Имам свободни средства и с неголям ипотечен кредит в момента мога да закупя ваканционен имот някъде в България. Целта ми е да го използвам с приятели, но напред във времето мога да реша и да го отдавам под наем. Изключвам Черноморието като вариант, защото е мръсно и пренаселено.

Има ли според вас в момента туристически/ уикенд дестинации у нас с добър потенциал тепърва да се развиват? И жилищата там да не са на космически цени все още Simple Smile

Благодаря за отговора!

Здравейте,

Смятаме, че решението да ориентирате средствата си в имот е правилно. Опциите за инвестиция в такъв тип имоти са изключително много и зависят от Вашите предпочитания и финансови възможности. При избора е важно да имате предвид и отдалечеността от мястото, на което живеете. Разбира се, след като изключвате Черноморието, бихме Ви препоръчали да разгледате опции за планински ваканционен имот.
Селският туризъм през последните години бележи устойчиво развитие и тази тенденция според нас ще продължи, заради нарастващото желание на все повече хора за уединение и бягство от градската среда.
Такъв тип дестинации предлагат придобиване не само на по-голям като квадратура имот, но и външно пространство към него – градина или вътрешен двор например.

Съветът ни е да разгледате възможностите, съобразявайки се с Вашето местоживеене, за да се възползвате максимално от предимствата, които ще Ви предложи имотът и евентуалната ангажираност, свързана с поддръжка, ако решите да го отдавате под наем.

Поздрави,
Константина Запрянова
Виж целия пост
# 13
Искаме да си купим апартамент, но нямаме достатъчно налични средства, какво ще ни посъветвате?

Здравейте,

Тегленето на ипотечен кредит е най-разпространеният начин в тези случаи. За да се сдобиете с жилище посредством ипотека, е важно да се запознаете добре с условията на банките – каква сума биха Ви отпуснали спрямо доходите, необходим ли е съкредитоискател и какъв процент самоучастие се изисква. От значение за финансирането е и типа на жилището, на което сте се спрели.

Покупката на имот „на зелено“ чрез ипотечен кредит би била рентабилна, в сравнение с покупката на завършен апартамент. Обръщаме внимание на стойността на кредита, за който кандидатствате – колкото по-малка е тя, толкова по-лесно би било изплащането му.

Още полезна информация за закупуване на жилище чрез ипотека, може да откриете като последвате линка.

Поздрави,
Константина Запрянова
Виж целия пост
# 14


Защо да заложим на покупка на „имот на зелено“?
Покупката на апартамент в нова сграда в начален етап на строителство в наши дни е един много популярен начин за придобиване на недвижим имот при изгодни условия.
Какви са останалите предимства можете да прочетете ТУК.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия