Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

Търся мнение за сградите на Инфинити

Според мен няма много хора, които да разполагат с кеш и да са чакали до сега за покупка на жилище за лични нужди, освен ако не е нещо на зелено. Щом толкова години не са купили, такива хора с кеш изобщо не възнамеряват да инвестират в имоти с каквато и да е цел. Огромните депозити при нищожни лихви го доказват.

Евлогий, ето ти къща 473к без ддс. 250кв рзп, 220кв двор. Себестойност 250к, двор 66к, общо 310к, надценка 80% с ддс. Къде е 17%, къде е 80%. Ако двора беше по-голям, щеше да е 100% надценката. Точно както ти казах преди. Строиш, гледаш колко ти излиза тотал себестойност и умножаваш по две. Така се формира цената у нас. За апартаменти на добри локации дори е по три.

Отговор невключен : бих купила извън Бг.

Уф, без очилата не съм видял всички опции на анкетата.
Да се зачита "Бих инвестирал в нещо друго"

Това, че намалява или се увеличава дадено население, не винаги има общо с това дали е добра или лоша инвестицията в имот. В Барселона даваха статистика, че въпреки увеличаващото се население, родените деца там за първи път са по-малко от периода на гражданската война. Това го казвам по повод, че все се споменават родените деца в София, че намалявали и т.н. И готвят забрана на туристическите апартаменти.

Това е супер ама парцел за 66К евро май ще е трудно да се намери освен ако не направя компромис с района

Азти казвам на колко го е взел преди 3-4 години. Той си слага 80% надценка и на него. Пък и тук говорим за 220кв парцел все пак. Колко искаш да струва? Със сигурност това не е отделно упи, а целия комплекс от къщи е върху едно упи. Аз 66к за 220кв съсобственост не бих дал, камо ли 120к с надценката.

Не е личен опит, но повечето казват, че са мн.луксозни и качествени. Така съм чувала и чела. Има доста разбиращи в темата, сигурно ще споделят повече.

Има едно нещо, наречено пазарна ниша.
Ако някъде парцелите са скъпи и не излиза сметката да строиш къща, просто не строиш. Там няма пазарна ниша.
Основна част от успешния бизнес е да си подбереш пазарната ниша. Това включва и да си подбереш такива разходи, например за земя, за материали, за сложност на изпълнение, на каквито после може да се сложи надценка и да се продаде.
Гого е прав. За 20 % не си струва галимацията. Това и риска не може да покрие, а тук имаш интензивна лична работа, не е само да седиш и да рискуваш.
Като не можеш да си намериш парцел за 60к, не се занимаваш с тая работа. Оставяш я на професионалистите.
Ей, го, тия с по-дебели вратове, купуват голям парцел срещу 1-2 млн, па го разпарчетосат, па направят 20 къщи, икономия от мащаба и за строежа и за земята, па "имат пространство" да сложат 100% и да има кой да им купи резултата. Кел файда, ако налееш 2 млн за една къща, а "пазарът" в района е до 1 млн.
По същата логика и не слагаш златни бидета на панелка в Обеля, защото и да им сложиш 100% надценка, няма да има кой да ги купи.

Погледнато от друг ъгъл, от всяка продажба свирка не става.
Няма как да вземеш произволна оферта и да си градиш бизнес плана около нея.
Дали ще ти излезе сметката е изцяло твой риск и продавачът не е длъжен да си продава на цена, каквато да устрои всеки, и да му свърши работа, дали ще строи къща или каквото си е намислил.
То затова пазарната икономика сама се регулира, защото всеки мисли, преценява и рискува с парите си. А след това може да му излезе сметката, но може и да не му излезе. Продавачът не е длъжен да осигурява предварително на всеки да му излиза сметката. Той си продава неговото, и е "ако щеш". Изобщо няма гаранция, че си струва парите.

Прав си по принцип, но има и друго. Последните 6г хората не мислят много много, а скачат. Говоря за продавачи, купувачи и строители. Никой не си прави сметката, кой знае колко. Лесните и евтини пари направиха пазара само нагоре и много хора дори го приемат за даденост и закон това. Не си правят сметката, скачат без да мислят и много ще изгорят рано или късно и то по-скоро вече е крайно време да дойде този момент, защото е абсурдно. Точно заради това съм убеден, че нищо хубаво не чака имотния пазар.

Тя така се регулира дългосрочно, а краткосрочно е циклична - това пише във всички учебници, и се наблюдава на практика.
Причината е, че като участниците на пазара видят, че от нещо се печели добре (дали имоти, дали злато, дали акции на АИ фирми) се юрват вкупом да инвестират там и става бум. Обаче минава доста време докато се завършат хилядите започнати жилища, изкопае се златната мина, или се построят всичките дейта центрове. И докато се завършат, се оказва, че предлагането е повече от търсенето и се влиза в другата част на цикъла - и така до следващия.
Поне досега винаги и навсякъде е ставало така, а дали сега баш в България сме открили нова парадигма и ще е по-различно, предстои да видим.

В продължение на разговора от миналата тема, пускам нещо интересно за имотите, достъпността и така нататък.
Става дума за Лондон.
Има субтитри.
https://www.youtube.com/watch?v=Cwb0W0XMZfE

Даже не четат какви глупости пишат от Луксимо😂😂, само метро не са сложили

Аз по принцип си правя сметката отзад напред. Гледам колко мога да взема на крайния продукт в момента. Например в случая използвам 700К без ДДС. После слагам 30% печалба за да си струва начинанието или в случая 250К. После слагам 300К разходи за строеж на 250 РЗП. Тук също трябва да се добавят комисион за продажба и цена на капитала и каквото остане е сумата която мога да предложа за парцел. В случая остават около 100К за парцел. Ако не включа комисион за продажба и цена на капитала сигурно ще останат около 200К за парцел, но мисля че това е грешна сметка. Ако това не е възможна цена спрямо пазара, евентуално трябва да увелича квадратурата примерно от 250 на 350 РЗП, ама се опасявам че по- трудно ще се продаде къща над 1М. Другия вариант е както някои хора споменаха вече по- голям парцел който да поеме няколко къщи.