Проблем със съседи и апартамент под наем в airbnb !!!

  • 24 658
  • 49
# 15 31 март 2015, 17:42 ч.
Да не би собственикът да има договор с фирма, която настанява гости за кратко пребиваване?
Тогава жилището може да се използва и за секс услуги, както и ти споменаваш, че се е случвало.
В такъв случай, разучете как стои този въпрос и и изобщо краткотрайното пребиваване на наемателите.
По-скоро и на мен ми прилича на настаняване като в хотел.
Виж целия пост
# 16 31 март 2015, 18:42 ч.
Надя, кажи, че си се консултирала с юрист и той ти е казал, че това е осъществяване на нерегламентирана туристическа дейност и че са нарушени Законът за туризма, за устройство на територията и данъчните закони. Спомени и размерът на глобите, който посочих, както и че те не са единствените, другите глоби се налагат от общината и данъчните.
Виж целия пост
# 17 31 март 2015, 20:22 ч.
Цитат на: Nadia79 в вт, 31 мар 2015, 17:21
Ами първоначално ще има събрание с всички живущи на което ще изложим проблема, там ще трябва да се обоснове и въпросния собственик как така е започнал тази дейност без наше съгласие.
Собственика е уведомен както писах по-долу и не смята, че прави нещо нередно.
Непознатите простаци с проститутките са в реда на нещата за един малък вход с 15 апартамента, където всички се познаваме и поздравяваме!  #Cussing out

Не знам какво ще излезе, дали доброволно ще спре тази дейност и ако не вече наистина ще трябва да се консултираме с адвокат и да предприемем някакви мерки, включително да информираме съответните органи.

Целта на темата ми да е се подготвя преди събранието и да знам какви закони са нарушени, евентуално ако мога точно да цитирам, за да не се стига до по-сериозната част.

Желая ти успех.
Наистина е добре да се информират различните органи за всяко нарушение.

Имай предвид, че може да се окаже, че НЯМА нарушение на цитираните закони. Невероятно, но факт.
Преди време в друг форум за счетоводство бях чела, че стаите под наем освен като туристическа дейност (което ти си описала), могат да се отдават и като обикновен краткосрочен наем (дори за 1 ден). Тогава няма разрешителни, но данъците се плащат по друг ред. ето виж:
http://www.odit.info/?s=6&i=201708&f=669
Успех!
Виж целия пост
# 18 1 апр. 2015, 08:33 ч.
В София няма ограничение за срока на продъжителност на наемането (както е в Париж и Ню Йорк, например) затова и отдаващите жилища в airbnb се третират като краткосрочни наеми, а не като хотелски услуги. По-скоро говорете със собственика да плаща по-висока такса вход, да въведе по-строги правила за ползване и му звънете на него, ако гостите са шумни след 22 часа. Но се опасявам, че не се нуждае от разрешение от вас за тази си дейност. Кофти, но факт.
Понеже airbnb става все по-популярен и се появяват проблеми, предполагам че ще се въведат и някакви регулации.

За незапознатите - това е сайт за краткосрочни наеми в цял свят.
https://www.airbnb.com/
Виж целия пост
# 19 1 апр. 2015, 09:51 ч.
От последното мнение да разбирам, че те са напълно в правото си ако поискат и почасово да отдават апартамента си за каквито си искат услуги и съкооператорите няма какво да направят освен да вдигнат такса вход, което не е проблема в случая?!  ooooh!
Виж целия пост
# 20 1 апр. 2015, 10:04 ч.
Е, могат и скандали да вдигат, не само такса вход.

Както писах в Париж и Ню Йорк текат дела със сайта, защото в тези градове е незаконно да се отдават жилища за по-малко от една година срок. В София няма такъв закон, може да се отдаде жилище и за един ден. По тази логика няма нарушение на закона. Дали за ден, за месец или за 5 години - отдаването под наем не е незаконно. Може не цял апартамент, може стая в собственото си жилище да отдава като квартира. Не е незаконно и не попада в раздел хотелиерство. В София има 518 имота, които се предлагат на този сайт.
Представа нямам какво могат да направят съкооператорите. Може би да приемат вътререн правилиник забраняващ подобен род дейност, но се съмнявам, че ще стане. При всички случаи консултация с адвокат е нужна.
Виж целия пост
# 21 1 апр. 2015, 10:30 ч.
Аз не виждам проблем да му се каже, че извършва незаконна дейност и да бъде сплашен с цитираните глоби, докато намерите компетентен адвокат, който да ви каже е ли е това туристическа дейност или не.
Можете да викате полиция всеки път като има проблем и така да притеснявате наемателите му, които после да оставят отрицателни отзиви в сайта например.
Виж целия пост
# 22 1 апр. 2015, 10:52 ч.
Цитат на: zigizagi в ср, 01 апр 2015, 10:30
Аз не виждам проблем да му се каже, че извършва незаконна дейност и да бъде сплашен с цитираните глоби, докато намерите компетентен адвокат, който да ви каже е ли е това туристическа дейност или не.
Можете да викате полиция всеки път като има проблем и така да притеснявате наемателите му, които после да оставят отрицателни отзиви в сайта например.

Да де, ама е много вероятно човекът преди да се захване с тази дейност да е проверил дали е законно и как стоят нещата, така че този варият не ми се вижда много смислен. А на полицията ще й писне много по-бързо да й се оплакват за фасове по стълбища и говорене на висок глас, отколкото на наемателите.
Виж целия пост
# 23 3 апр. 2015, 10:36 ч.
Ами... нищо не стана.
Законово собственика се е консултирал с няколко адвоката и можело да си дава апартамента под наем краткосрочно, ако иска и за 2 часа  ooooh!
Все пак проявява голямо разбиране и щял да сложи изрични правила за шума на гостите си и да плаща по-висока такса за входа, което какво вече казах ми е най-малката грижа.
На нас останалите ни остава да се оплакваме всеки път в полицията, ако има нарушение на реда и при повече регистрирани случай евентуално бихме могли да гласуваме единодушно за прекратяване на дейността.
Все пак се ангажирахме няколко човека да проверим в общината и да се консултираме с адвокат, но за момента нищо друго не можем да направим.  Rolling Eyes
Виж целия пост
# 24 27 апр. 2015, 08:25 ч.
Съвета ми е да пуснете жалба до общината, за нарушение по Закона за устройство на територията /ЗУТ/. Както и друг писа по-назад, не може жилищно помещение да се ползва не по преднзначение, тоест-за нежилищни нужди. Стаи за гости, стаи за нощувки, хостел - все нежилищни нужди. Но жалбата да е писмена, не устно запитване, и да си вземете входящ номер на жалбата Peace
Виж целия пост
# 25 27 апр. 2015, 09:18 ч.
Това вече е много актуален начин да се осигури преспиването в чужбина. За семейство, особено, е далеч по-комфортно, отколкото в  хотелска стая, а и е на по-ниска цена. Просто краткосрочния хазяин връчва на наемателите лист с изискванията за престоя и настоява за спазването им. Обикновено взимат и определена сума, която е над договорения наем и се връща, ако всичко е наред при отпътуването на гостите. Ако има щети по жилището, проблеми с полицията или глоби те я губят. Ако тези неща са ясно описани, то доста от проблемите при този род взаимоотношения просто не възникват.
Виж целия пост
# 26 27 апр. 2015, 09:30 ч.
Много жалко, че се е получило така. Аз лично съм преспивала в квартири предлагани ви air-bnb и винаги е било супер. Сайтът има опции за рейтинг както на хазяи така и на наематели. Явно твоят съсед не е прочел ревютата за тези наематели. По принцип, ако ако ще предлагам жилището си за престой на гости на страната, ще внимавам да са с добри ревюта или ако са нови потребители, ще ги проучвам в социалните мрежи.

Представи си, ако са оставили входа в това състояние, какво са направили с апартамента на човека...
Виж целия пост
# 27 28 апр. 2015, 16:13 ч.
Здравейте,
Според мен фактическата обстановка, която описвате съдържа данни за нарушения на задълженията, които ЗУЕС вменява на собствениците, обитателите и ползвателите на самостоятелните обекти в сградата - освен, че явно създават безпокойство за останалите собственици, по-голямо от обичайното, най-вероятно нарушават и добрите нрави. Имате ли приет Правилник за вътрешния ред?
Законът ви дава право да реагирате в тази ситуация....има редица способи: да се приеме решение на ОС в тази насока; ако така приетото решение не се спазва нарушителят може да бъде санкциониран по реда на ЗУЕС; в краен случай дори може да се предприемат действия за изваждане на собственик от сградата по решение на ОС.
Виж целия пост
# 28 6 март 2017, 10:02 ч.
Здравейте!

Аз имам същия проблем. Апартамента до нас се ползва като хостел, нанасят се всякакви чужденци за по 2-3 дни. Детската стая ми граничи с този имот и честно казано притеснявам се, защото не знам какви талибани могат да дойдат. Собствениците не са искали съгласие от живущите, а според закона за етажната собственост са длъжни да го направят, щом имота се ползва като хостел. Освен това трябва да подадат заявление в Министерство на Туризма и съответно да плащат по-високи данъци. Аз лично ще се боря с всички средства това да се прекрати. Вече пуснах и жалба до Министерство на туризма. Уведомила съм и домоуправителя.
Вие успяхте ли да се справите с Вашия комшия?
Виж целия пост
# 29 6 март 2017, 15:44 ч.
Талибани??? Ще пробият дупка в стената и ще влязат при детето! ooooh!
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата