Купъване на парцел за строителство в съсобственост, мнения?

Публикувана: 1 септ. 2015, 21:05 ч.
Последно мнение: 7 септ. 2015, 00:20 ч.

5 083
30

detelistna.4etirilinka

detelistna.4etirilinka

1 септ. 2015, 21:05 ч.

Здравейте!

Отдавна ме гони мечтата за къщичка в покрайнините на София. Но мечтите са едно нещо, а възможностите - съвсем друго. Ориентирала съм се към Горни или Долни Лозен, и двете села са много хубави, и добре устроени. Само че цените на имотите са... ами, жестоки направо. И след дълго мислене го измислих: да намеря хора, които също като мен искат да си купят място, но поради недостатъчно средства си търсят малък парцел. В последно време все това правя, да ровя по обявите за продажби. Няма малки парцели! А аз искам някой около 300 - 350 кв. м. Та идеята ми е, да купим заедно с някого един имот с подходящи размери, и да го разделим после. Това, заради което пуснах темата, е, че ми се иска да чуя мнения и идеи, а защо не и хора, които биха искали да се кооперираме. Ако има сред вас запознати с правото, ще ми е ужасно полезно.

Виж целия пост

Пристрастен

# 1 1 септ. 2015, 21:12 ч.

Защо не се ориентираш към място където цените на парцелите са по достъпни.

Виж целия пост

# 2 1 септ. 2015, 21:14 ч.

Детелистна, имаш една техническа грешка в заглавието Grinning

Grinning

Виж целия пост

detelistna.4etirilinka

# 3 1 септ. 2015, 21:23 ч.

Цитат на: delpel в вт, 01 сеп 2015, 21:14

Детелистна, имаш една техническа грешка в заглавието Grinning

Grinning

Забелязах, но късно... Иде ми да се изям от яд. А не зная, дали има начин да се поправи.

So lucky, ами синът и снахичката ми живеят там, така че не ми се иска да съм далеч от тях. Тепърва ще остарявам, ще имам нужда от грижите и присъствието им около мен.

Виж целия пост

Пристрастен

# 4 1 септ. 2015, 21:45 ч.

Ако не можеш да коригираш заглавието, пиши на модераторите.
По темата: синове, снахи...ти си знаеш, но ако не намериш желания парцел?
Трябва да се направи компромис.

Виж целия пост

# 5 1 септ. 2015, 22:54 ч.

С напълно непознати да се кооперираш, ми се струва неразумно, защото можеш много лесно да станеш жертва на измама. И с роднини не препоръчвам, че наши познати са се изпокарали от къща кой да вземе първия кой втория етаж, и сега имат по 2 стаи на етаж, които са трудно използваеми.

Виж целия пост

detelistna.4etirilinka

# 6 1 септ. 2015, 23:13 ч.

Ази снахичката ми сме от рядката порода, дето се разбират идеално. Факт е, че тя самата много натиска да съм някъде близо до тях. Активно търси парцели, даже е натоварила баща си, който познава доста хора и от двете села, да разпитва. Така че тази страна на нещата не ме притеснява. Виж, другото, за кооперирането с непознати, е притеснителното. Но пък и всеки съсед, купил мястото до теб, е потенциален проблем. Най-вече ме интересува как стои въпроса ми откъм правната страна.

Виж целия пост

Новак

# 7 1 септ. 2015, 23:25 ч.

Не всеки парцел е делим. Трябва да се вземе предвид дължината на лицето към улицата дали като се раздели, има достатъчно за два самостоятелни парцела, дали като се отдръпнат изискуемите отстояния от съседните имоти, остава достатъчно за 2 самостоятелни сгради в новополучените парцели. Може да се окаже, че в 300 кв.м. двор няма къде да се построи нормална къща, защото формата на парцела не го позволява.
Ако тези изисквания са удовлетворени и, разбира се, намерите желаещи за коопериране, е напълно възможно. Прави се една допълнителна градоустройствена процедура за частично изменение на устройствения план, с което се показва, че може два отделни парцела с две къщи на тях и след това по стандартния ред - разрешение за проектиране, данни от ВиК, Електроснабдяване, разрешение за строеж и прочие...

Виж целия пост

detelistna.4etirilinka

# 8 2 септ. 2015, 00:00 ч.

Цитат на: Атти в вт, 01 сеп 2015, 23:25

Не всеки парцел е делим. Трябва да се вземе предвид дължината на лицето към улицата дали като се раздели, има достатъчно за два самостоятелни парцела, дали като се отдръпнат изискуемите отстояния от съседните имоти, остава достатъчно за 2 самостоятелни сгради в новополучените парцели. Може да се окаже, че в 300 кв.м. двор няма къде да се построи нормална къща, защото формата на парцела не го позволява.
Ако тези изисквания са удовлетворени и, разбира се, намерите желаещи за коопериране, е напълно възможно. Прави се една допълнителна градоустройствена процедура за частично изменение на устройствения план, с което се показва, че може два отделни парцела с две къщи на тях и след това по стандартния ред - разрешение за проектиране, данни от ВиК, Електроснабдяване, разрешение за строеж и прочие...

Да, от това, което четох по въпроса, за да е делим парцела, трябва да могат да се обособят два парцела с площ най-малко по 300 кв. м. и лице на път най-малко 14 м. И, да, трябва да има отстояние по 5 м. от трите страни на къщата от границите на имота, а от улицата - 3,5 м. Но на мен не ми трябва голяма къща, достатъчни са ми 2 стаи, плюс сервизни помещения, и съм се замислила за сглобяема ккъщичка. Дано само да успея да намеря подходящ парцел. Вече имам някои предвид, да видим какво ще излезе.

Виж целия пост

Новак

# 9 2 септ. 2015, 00:36 ч.

Точно така, лице мин. 14м и площ мин. 300 кв.м. Малка поправка за отстоянията - към страничните регулации по 3 м, към дъното 5 м, откъм улицата - зависи от широчината на улицата и от разстоянието до отсрещните сгради, както и от посоката на ослънчаване, но мин. 3м и там. Справка - чл. 31 и чл. 32 на ЗУТ Peace

Peace

Виж целия пост

# 10 2 септ. 2015, 09:38 ч.

300-350 кв.м., че и къща върху него, че и да разделиш терена преди това?!
Има най-малко Два препъникамъка:
1.Имот 300-350 кв.м, не може да бъде разделен (апропо, цената по разделянето никак не е евтина, регулационно разделяне, ако имаш предвид);
2.Върху имот от 300 кв.м.л (въобще не говоря за по-малко) къща с каква плътност, РЗП и пр. смяташ да построиш?! Не ми се връзват нещата.... правилно са те посъветвали - купувай готова къща някъде (самото строителство на къща никак не е евтино).

Виж целия пост

M

# 11 2 септ. 2015, 10:10 ч.

Основното , което харесвам в къщата е уединението. Възможността да седнеш вечер на терасата и нито да виждаш нито да чуваш съседа .При тези размери на парцела това е непостижимо.
Ще платите по-скъпо от апартамент ,но ще получите точно това -апартамент. Не забравяйте ,че поддръжка на къща е много по-скъпа от тази на апартамент ,но ако не получите пространство и уединение ще му оберете само негативите на този вид дом без да можете да се насладите на позитивите.
Не си заслужава според мен.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 12 2 септ. 2015, 11:15 ч.

Цитат на: ronaldd в ср, 02 сеп 2015, 09:38

.....купувай готова къща някъде (самото строителство на къща никак не е евтино).

Това, само някой, който не е преправял стара къща (защото нова евтина няма) може да го каже.
Че трябва да бута старата и да чисти терена....

Виж целия пост

detelistna.4etirilinka

# 13 2 септ. 2015, 12:56 ч.

Момичета, мисля, че вече казах по-нагоре, че мисля да си взема сглобяема къщичка. Нещо мъничко, хем да може да се побере в парцел от 300 м2. Така че тая страна на въпроса е решена. Малко не съм наясно относно режима за разрешение за поставяне на преместваеми обекти.

Виж целия пост

# 14 3 септ. 2015, 09:27 ч.

Мен ми интересно, като купите парцела, на двамата ли ще се пише, като дори не сте роднини? После делене и документи, адвокати, които никак не са евтини, разрешителни за строеж и подобни. Отделно да си докараш ток и вода до къщата, разрешителни... Най-трудно делимо е лицето на парцела според мен, отделно с многото далавераджии в България, да не се окаже, че купувате място на друг. Peace

Peace

Етаж от къща защо не си вземеш? Като толкова се разбираш със снахата, защо не живеете при тях или на техен терен не строите? Май те иска достатъчно близо да помагаш, и достатъчно далеч, да не и се бъркаш да се карате.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

1 951
35

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

10 111
308

Жилища и имоти

Сглобяеми къщи 5

35 310
430

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.